房价与地价的理论与实证分析

本文从理论与实证对房价与地价关系进行了探讨。首先,阐述了房价与地价的理论关系;其次,阐述美国房价与地价的关系,最后,阐述北京地价在房价中所占比例及其关系进行了探讨。     

房价地价的关系与稳定房地产价格的对策

本文在目前关于房价和地价关系的两种主要观点的基础上,对房价地价关系从需求和供给两个方面进行论证,并从实证角度对地价占房价的比例以及房价大幅增长的成因进行分析,提出了平抑房地产价格的几点建议。     

房价、 地价与通货膨胀:2005-2014年中国统计数据的再检验

房价、 地价与通货膨胀是政府进行宏观调整的重要关注点,对它们之间长期与短期关系的研究具有重要的政策意义.本文采用中国2005-2014年房价、 地价与通货膨胀季度数据,通过建立向量误差修正模型研究表明:长期而言,房价、 地价与通货膨胀之间存在正向的均衡关系,但房价和地价对通货膨胀的影响作用并不明显;房价与地价之间存在互相影响的关系,但房价上升导致地价上升是二者关系的主要方面,房价高企主要不是由于地价上升导致的.     

浅谈房价和地价的关系

最近在国八条、限购、限贷的作用下，房价出现了一个拐点，进入了低潮期。房地产是国民经济的主要组成部分，是我国国民经济的支柱产业之一，对我们经济发展和经济稳定起到举足轻重的作用。房价和地价之间的关系已经成为人们关注的焦点。到底是地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。本文从供给和需求两个角度对这一问题进行了阐述。     

中国的房价与地价:理论、实证和政策分析

本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法，从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究，并对进一步规范房地产市场秩序，理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明，短期内房价决定地价，长期内二者相互影响。与协议出让方式相比，土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性，在显化土地价格的同时，降低了地价对房价的影响程度。     

地价与房价：谁抬升了谁？

地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后，全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%，相比第二季度有所放缓，但房价依然在高位上保持高幅度上涨，这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何？二者又是如何相互影响的呢？     

房价与地价关系的再认识

长期以来,房价与地价的关系,都是一个极为敏感的话题。争论各方有一个共识,即都认为房价太高了。分歧在于,是房价拉高了地价,还是地价推高了房价？     

中国房价与地价的关系——基于相关分析和因果分析的实证研究

近年,中国房价持续迅猛上涨引发了不少讨论和争议,其中房价和地价的关系也是热点之一。本文以中国房地产为研究对象,借助SPSS16.0和Eview5.0,采用实证研究方法,对中国自1999年第一季度到2009年第四季度的房价和地价数据进行相关分析和格兰杰因果分析,揭示房价与地价的相关性和两者之间的协整关系,以及中国房价和地价在短期乃至长期相互影响的状况,为房价调控策略选择提供科学依据。     

中国房价与地价的关系——基于相关分析和因果分析的实证研究

近年,中国房价持续迅猛上涨引发了不少讨论和争议,其中房价和地价的关系也是热点之一。本文以中国房地产为研究对象,借助SPSS16．0和Eview5．0,采用实证研究方法,对中国自1999年第一季度到2009年第四季度的房价和地价数据进行相关分析和格兰杰因果分析,揭示房价与地价的相关性和两者之间的协整关系,以及中国房价和地价在短期乃至长期相互影响的状况,为房价调控策略选择提供科学依据。     

中国房价与地价关系的多用途视角研究

本文首先在保证土地与房产用途一致的基础上,选取中国1998年第1季度到2008年第3季度7组房价与地价指数,然后运用协整关系检验和Grangner因果关系检验技术分析每组房价与地价间的关系,并揭示这些关系在2002年7月1日土地招拍挂出让方式改革生效前后的变化.结论表明:①长期内房价与地价相互影响,且存在均衡机制;②短期内,从综合层面看,房价与地价两者互为因果,但从分阶段分用途看房价变动更多地决定地价变动;③土地出让方式改革对房价与地价关系影响并不大.     

Price asymptotics

This paper examines the pricing decisions of a seller facing an unknown demand function. It is assumed that partial information, in the form of an independent random sample of values, is available. The optimal price for the inferred demand satisfies a consistency property—as the size of the sample increases, the maximum profit and price approach the values for the case where demand is known. The main results deduced here are asymptotics for prices. Prices converge at a rate of O _p (n ^−1/3) with a limit that can be expressed as a functional of a Gaussian process. Implications for the comparison of mechanisms are discussed.      

试论招标控制价对投标报价的影响

随着我国社会主义市场经济的飞速发展,我国的地铁工程也在发展之中,越来越多的工程改变了传统的定额计价方式,采用了更为科学的工程量清单计价方式。在工程量清单计价方式下,建设单位在招投标的过程中越来越重视招标控制价的编制,这直接导致招标评审要求的变化,进一步对招标控制价的编制内容、范围和质量提出了更高的要求。当前,我国虽然已经有了相应的法律规范招投标,但仍存在一些问题,尤其是有些工程项目的招标控制价的编制质量不高,会导致施工过程中的计价纠纷,严重的还会影响到工程项目的安全和质量。     

Minimum Advertised Price

This paper examines minimum advertised price (MAP), a vertical restraint that is observed in manufacturer-retailer interactions. Under MAP, the manufacturer announces that it will reimburse retailers for a fraction of their advertising expenditures if retailers do not advertise the product at below a specified price. MAP can be considered a combination of resale price maintenance (RPM) and a cooperative advertising subsidy. Current antitrust law treats RPM as illegal per se, whereas MAP is judged according to a rule of reason. A framework is presented within with neither a minimum retail price nor a cooperative advertising subsidy is individually sufficient to enable maximization of profits in the complete manufacturer-retailer structure, but the two instruments together are. MAP is therefore a sufficient instrument for the maximization of joint profits. We argue that MAP can also be designed as a second-best instrument that replicates RPM.     

贪婪的惩罚——华尔街危机另一面：领导力的衰退

在美国电影《华尔街》中有句台词:贪婪,不管什么样的贪婪,贪恋生活、贪图钱财、贪图爱、知识等等,都标志着人类的进步。这一次,华尔街终于为这种伟大的贪婪付出代价。抛开资产减记、次级贷款、CDO、衍生金融工具这些商业词汇,我们把视角放在危机的另一面:人性,以及由此带来的领导力的衰退。在沃顿商学院看来,华尔街过度专注于个人财务目标,是领导力衰败的     

房价与地价关系的分析

地价与房价是衡量房地产市场运行健康状况的两个重要指标。明确房价和地价的关系,不仅对分析房地产市场的运行具有重要的意义,而且还能直接或间接地影响着房地产市场的有序发展。文章主要对此进行了简单的分析。     

国际转让价格

国际转让价格的制定历来是跨国公司经营战略的一大难题。影响国际转让价格制定的因素有所得税差别、关税壁垒、竞争、通货膨胀、外汇管制、政治风险等。制定国际转让价格的方法分为以成本和以市价为基础两种,两种方法各有优劣。在实务中,跨国公司应联系自身的经营目标、组织结构、生产规模、定价策略以及各国经济、文化背景等因素加以选择。     

好口碑带动物业费上调——联发物业的调价历程及心得

<正>调价过程需在公开、公平、公正情况下进行,让业主大会召开的程序和会议的每一个细节都做到无懈可击,保证调价结果的合法性。在物业费价格管制松绑以后,许多物业服务企业都跃跃欲试,准备上调物业费,实现质价相符,但要想获得法定数量的业主同意却非易事。不过,厦门联发(集团)物业服务有限公司(以下简称"联发物业")自2009年以来,90%的项目都成功上涨了2-3次物业费。2014年,在厦门地区,联发物业有13个项目实现了上调物业费。那么,联发物业是如何破解难题成功上调物业费的呢?     

地价与房价关系探析

在对房地产市场结构、运行模式分析的基础上,分析并阐述地价与房价之间的关系。为了清楚揭示这二者之间的关系,首先对“地价是否是房价的决定因素”这个问题进行了探讨,并在此基础上从市场角度出发,沿着市场→房价→地价这条主线,揭示在市场作用下受供求关系的影响房价不断攀升,而且有力推动地价上涨。接着,继续研究地价、房价的变动对房地产市场所产生的影响,揭示了当前地价、房价的上涨不但没有降低需求热度,反而使开发商和购房者的购买欲更旺,市场的供求差距进一步拉大,以此形成一个循环正反馈链。最后,针对房价上涨,对中央政府和地方政府的协调行为提出了几点建议。     

价格涨跌幅机制对市场波动及换手率的影响

文章调查了价格限削机制对股票价格波动以及市场流动性的影响.首先刻画了实行价格涨跌幅限制后股票价格的变化特征,研究价格限制机制对股票价格波动的影响;随后在考虑延续冲击效应因素的基础上,通过对引入价格限制机制后投资者总成本的考察,研究了该机制对市场流动性的影响.文章结论认为,股票价格涨跌幅限制机制的引入,将增加股票市场的波动性,并且会导致投资者心理所能承受的潜在收益、损失量减小,使投资者更加频繁地买卖股票,从而增加市场换手率,进而提高整个市场的流动性.     

价格涨跌幅机制对市场波动及换手率的影响

文章调查了价格限制机制对股票价格波动以及市场流动性的影响。首先刻画了实行价格涨跌幅限制后股票价格的变化特征,研究价格限制机制对股票价格波动的影响;随后在考虑延续冲击效应因素的基础上,通过对引入价格限制机制后投资者总成本的考察,研究了该机制对市场流动性的影响。文章结论认为,股票价格涨跌幅限制机制的引入,将增加股票市场的波动性,并且会导致投资者心理所能承受的潜在收益、损失量减小,使投资者更加频繁地买卖股票．从而增加市场换手率,进而提高整个市场的流动性。