中国内地房地产企业海外上市策略研究

□市盈率:已在香港上市的H股内地房地产企业市盈率在10左右,红筹公司的市盈率更低些,新加坡大陆房地产企业市盈率约8左右。□后市表现:目前新加坡上市的大陆房地产企业股市表现均不如大盘,香港上市的房地产企业表现各不相同,但多数也不如大盘。中国房地产企业海外上市究竟该采取何种策略?     

海外房地产基金投资特点及趋势

近年来,国际房地产基金纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场,逐步加大在华投资规模。国家统计局数据显示,2006年海外资金投资中国房地产资金规模达到82.3亿美元,比2005年增长51.9%,这一趋势2007年仍在继续。一、海外房地产基金在华发展三阶段     

房企上市开发商登上融资高架桥

在宏观调控大背景下,对资金极其敏感的房地产企业不得不考虑融资渠道的多元化,而谋求海外融资也许是国内地产商共同努力的方向。2007年,在资本市场上劲舞者该是内地的一些房地产企业。     

新形势下我国中小型房地产企业融资的SWOT分析

一、我国中小型房地产企业融资现状 （一）房地产企业资金来源变化 笔者根据《中国统计年鉴2007））相关数据,对近10年来我国房地产开发企业资金来源及其变化情况进行统计分析,如图1所示。     

海外上市：民企的2008梦想

国内民营企业为主角的海外上市浪潮，正以惊人的力量席卷全球资本市场。据统计，2007年在美国各证券交易所上市的外国公司中，中国公司最多。其中，在纽约证券交易所公开发行上市的中国内地企业有19家，全部为民营企业，上市的中国企业平均每家筹资约2．7亿美元；在纳斯达克，2007年上市的中国企业有13家。     

中国房协在京举办报告会及论坛

[本刊讯]为及时准确地贯彻落实国务院及有关部门调控房地产的政策措施,引导房地产企业了解2007年宏观经济形势和房地产发展态势,同时为扩大中国房地产界与国际房地产界的交流与沟通,2007年3月29日,中国房     

2008上市房企业绩下滑明显

尽管在前半年，中国房地产企业整体延续了去年良好的发展态势，但进入第三季度后，各上市公司和主流地产企业均出现增速放缓，利润下降的现象。在可预见的2009年，中国房地产企业的生存环境将进一步恶化，一些上市公司或将出现零增长，甚至负增长。     

中华房屋海外寻钱路径

对于中国的房地产企业来说，2008年是封冻的一年：有人死去，有人冬眠，也有人在积极地上下求索     

中国房地产企业财务质量研究

从2002年起中国房地产市场行情一路走高。但到2007年房地产市场调整风险开始凸显，在这种情况下房地产企业财务质量及其风险控制状况逐渐受到公众关注。本文应用Z分数模型并针对中国房地产行业特征对模型进行了扩展，依此分析房地产上市企业的财务质量．研究结果表明房地产企业财务质量不容乐观，对此政府与企业应该分别调整其监管政策和管理策略，提高房地产企业财务质量。     

发展上市房地产投资信托的路径选择

一、房地产投资信托是未来上市房地产投资基金的主体模式1、房地产投资信托是房地产企业经营的主流模式美国房地产投资信托是不动产租赁经营模式,与我国房地产企业大多沿袭香港房地产企业的开发经营模式截然不同。这种现代企业经营模式可以获取快速的、稳定的、可预测的现金流,     

中国企业如何应对海外上市风险

从上世纪90年代开始,中国企业海外上市的数量和融资金额逐年递增。快速发展的内在冲动和巨额融资能力使更多的企业想走出去。但同时却有很多已在海外上市的企业选择了退市。2006年8月,大众食品因无法融得预期资金,从香港联交所退市;2007年7月,首创中国企业海外借壳上市模式的华晨汽车从纽交所退市;2007年9月,TOM在线正式从香港创业扳退市,后又撤离纳斯达克市场;     

工业企业房地产投资对企业创新的影响——基于中国上市公司数据的实证研究

工业企业房地产投资对企业创新存在短期的"挤出效应"和长期的"补偿效应"。本文使用企业研发支出和专利申请衡量工业企业创新活动,利用中国上市公司2007~2011年工业企业面板数据,发现工业企业当期房地产投资与研发支出负相关,工业企业跨期累积房地产投资与研发支出负相关,工业企业滞后期房地产投资与企业专利申请量负相关。这表明,工业企业参与房地产开发投资在短期和长期内都不利于企业创新。     

上市地产企业2005生存报告

历经多年宏观调控洗礼的中国房地产市场；正逐步走向规范化和透明化；汰弱留强的竞争也随之不断加剧；“强者恒强”在房地产开发企业；尤其是上市房地产公司中的表现越来越明显     

2007—2008年浙江省房地产诚信企业光荣榜

根据中国房协“关于开展中国房地产诚信企业推介活动通知”的精神,经企业申报,各市房协对申报企业进行评审,省房协确认绿城房地产集团有限公司等50家企业为“2007—008年浙江省房地产诚信企业”现将名单公布如下：     

企业商业模式在宏观政策变动下的演化分析——基于房地产上市公司的实证研究

商业模式是指企业中企业战略、组织结构、交易过程、价值链和核心竞争力等一系列要素的整合。它反映了企业创造、获取和传递价值的基本原理。在回顾商业模式相关研究基础上,采用中国房地产上市公司2002-2010年的数据,对商业模式中的成本结构和收入来源结构进行了实证分析。结果显示房地产公司成本结构2007年与2004年相比、2009年与2007年相比均发生了显著变化,收入来源结构2008年之后变化速度明显加快。在此基础上,探讨了房地产宏观调控政策与房地产公司商业模式演化之间的关系,并对房地产公司的商业模式的调整提出了建议。     

房地产开发商偷逃土地增值税的现象不容忽视

房地产企业是近年来房价大幅上涨的直接受益者。从2007年2月1日开始实施的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。而做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。但是，通过调查发现，部分房地产企业通过种种手段逃避纳税。[第一段]     

谁是真正的“大鳄”？——中国最具竞争力房地产企业分析

在房地产市场竞争日益激烈的今天，如何评价中国房地产企业的竞争力？在日益庞大的国内房地产市场中，哪些是最活跃的企业？它们的未来又将走向何方？ 2007年9月？国务院发展研究中心．建设部政策研究中心．全国工商联房地产商会．中国经济年鉴社等单位共同组成的课题组发布了《中国房地产企业竞争力分析报告》，课题组的研究表明，房地产企业的竞争力由跨区域发展．资源占有．规模经营．品牌打造和融资等方面的能力构成。而万科．中海．新世界三家企业，无论是综合竞争力还是单个指标竞争能力都排在全国房地产企业的前列. 本刊现摘登分析报告的部分内容？以使读者更多地了解当前我国房地产企业的竞争力状况.     

试论海外房地产基金在中国的发展

随着央行121文的颁布，国内地产界对多渠道融资盼望热切，海外基金也纷纷加速进军中国房地产的步伐。在海外，房地产基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业。从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定，因此操作运营方式也就形成了一套很有效而稳定的模式。海外房地产基金进入中国除了能带来资金外，还能引进先进的管理运作模式，但对投资者来讲还没有找到规范、安全的通道，缺乏权益保障和退出机制。此外，基金还要面临法律、企业和市场的多重考验，因此海外基金要想真正进入中国，需要充分考虑中国的市场现状，慎重选择投资模式。     

莫让外资成为掠夺者

毫无疑问，在2006—2007年，外资加快了进入中国房地产业的步伐。2006年外资进入国内房地产开发的资金达到394亿元（占房地产开发资金总额比重的1．6％），同比增长53％；2007年1-6月，外资进入房地产的资金为282亿元，同比增长68．7％。如果加上外国企业及个人商品房的投资，外资进入中国房地产的资金的比重应该比这要高得多。     

浅析中国房地产资金来源结构的变化

房地产企业资金结构的变化对房地产企业的经营运作以及整个房地产业的持续发展起着重要的作用。本文对1997年-2007年以来房地产投资的资金来源及变化情况进行简要地分析，并提出相关建议．