公允价值计量在投资性房地产中的应用 —— 以卓尔发展及同行业公司为例

《企业会计准则第39号—— 公允价值计量》(CAS39)对公允价值的相关概念进行了新的界定,并对估值技术、输入值层次、信息披露作了详细规定.笔者从财务角度和非财务角度分析了卓尔发展公允价值计量模式的选择,进而提出我国投资性房地产应用公允价值计量的困境,最后从会计准则、评估市场、政府监管三方面提出应对措施.     

公允价值本质及在我国的运用研究

随着会计计量理论的发展,会计的计量方法也在不断改进。为了顺应我国经济快速发展的要求,公允价值计量在会计计量中显得越来越重要。本文根据财政部颁发的《企业会计准则》和《企业会计准则——应用指南》的相关内容,以公允价值的本质及现实运用为研究对象,阐述了公允价值的本质特征、优缺点及现实运用中的难点,并对公允价值计量在未来的发展进行了展望。     

公允价值在我国企业会计准则中运用解析

我国会计规范引进公允价值始于1997年5月发布的<企业会计准则-关联方关系及其交易的披露>具体会计准则对公允价值的间接运用,从此至2000年4月先后又有三个具体会计准则对公允价值进行了直接运用.2001年初财政部通过限制应用条件、修订准则对公允价值的运用采取了回避态度,2004年态度开始松动,直至2006年制定新的会计审计准则体系才大举引入公允价值计量属性,同年11月通过发布<企业会计准则应用指南>对公允价值计量和披露进行更为详细的指导.     

公允价值的计量及其应用

公允价值在我国的运用具有充分的理论与现实基础,然而考虑到我国国情,新准则中公允价值的应用采取了适度和谨慎的态度。从公允价值的概念和内涵出发,追溯会计计量模式从单一的历史成本计量发展到以历史成本计量为主,更加注重公允价值计量的变迁过程,探讨并分析公允价值在我国新会计准则中的具体应用和可能出现的问题,研究新准则中对应用公允价值所持有谨慎态度的表现及原因,提出完善公允价值计量和应用的对策和建议。     

关于公允价值计量投资性房地产的思考

《企业会计准则第3号——投资性房地产》中引入了公允价值计量模式,公允价值计量投资性房地产的优点是很明显的,但新准则实施几年来,采用公允价值计量投资性房地产的企业并不多。文章从准则中公允价值计量投资性房地产的相关规定及其在实务中的应用现状出发,分析其应用困境及原因,提出了摒弃缺点、发挥优势以完善公允价值计量投资性房地产的几点建议。     

关于公允价值计量几个问题的探讨

正为统一公允价值的定义及其计量指南,国际会计准则理事会于2011年5月发布了《国际财务报告准则第13号——公允价值计量》(IFRS 13)。为实现与国际财务报告准则的持续趋同,我国财政部也于2014年1月26日发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》(CAS 39)。本文拟在探讨公允价值基本性质的基础上,分析与公允价值计量相关的几个问题。一、公允价值的定义与性质     

论我国公允价值计量准则的“入位”、“缺位”与“补位”

公允价值计量准则的出台标志着我国正着手建立以基本准则为首,具体准则为主,公允价值计量准则为辅的企业公允价值计量应用规范体系。无论是对于实务界、审计界,还是对于国际趋同,公允价值计量准则的出台都意味着是一种“入位”。但是从公允价值计量准则的科学性来说,我国此次发布的公允价值计量准则还存在“缺位”。鉴于次,有必要对准则进行修订,补充公允价值计量应用指导框架和公允价值计量内部控制信息披露的有关规定,适时对公允价值计量准则进行“补位”。     

论我国公允价值计量准则的“入位”、“缺位”与“补位”

公允价值计量准则的出台标志着我国正着手建立以基本准则为首,具体准则为主,公允价值计量准则为辅的企业公允价值计量应用规范体系。无论是对于实务界、审计界,还是对于国际趋同,公允价值计量准则的出台都意味着是一种"入位"。但是从公允价值计量准则的科学性来说,我国此次发布的公允价值计量准则还存在"缺位"。鉴于次,有必要对准则进行修订,补充公允价值计量应用指导框架和公允价值计量内部控制信息披露的有关规定,适时对公允价值计量准则进行"补位"。     

关于公允价值计量模式运用的思考

2006年2月财政部颁发了新的《企业会计准则》,其亮点之一是将公允价值列为会计计量属性并应用在17个具体准则中。虽然承受了国际会计界的一些压力,但对公允价值的应用,我国并没有采取激进的态度,而是坚持“适度应用”的原则。在新准则体系中,虽然部分具体准则采用了公允价值属性,但准则同时又严格规范了应用的前提条件。本文通过对公允价值进行界定的国内外规范的阐述以及对公允价值和其他会计计量属性的比较分析,指出了公允价值在我国具体准则中的运用范围,揭示了我国引入公允价值的优势和弊端。     

新会计准则中公允价值应用研究

本文通过对比、归纳、分析的方法,对2006年新会计准则中公允价值的运用及其规范分析后发现:准则在公允价值的属性定位、计量标准、应用指南、披露要求等方面存在逻辑矛盾或不足,这在一定程度上影响了准则对会计实务的指导作用。在从理论上分析了公允价值的本质特性后,结合国际公允价值规范的最新发展,提出新会计准则体系中应对公允价值的含义进行具体界定、进一步扩大公允价值披露范围、制定全面统一的规范指南等建议,以期有利于会计准则的进一步修订与完善,从而更好地适应我国的经济环境。     

试论公允价值应用中存在的问题及对策分析

我国2007年1月起率先在沪深上市公司实施新会计准则,2008年1月1日在中央企业执行。在具体准则中,我国第一次明确地提出了公允价值,公允价值计量正式进入我国现行会计体系,并且在涉及会计要素计量的很多具体准则都不同程度地运用了公允价值计量属性。公允价值的应用成为我国新会计准则的最大亮点,是我国会计准则中具有里程碑意义的新突破。标志着公允价值在我国的研究和应用进入了一个崭新的时期。     

关于公允价值计量模式运用的思考

2006年2月财政部颁发了新的《企业会计准则》,其亮点之一是将公允价值列为会计计量属性并应用在17个具体准则中。虽然承受了国际会计界的一些压力,但对公允价值的应用,我国并没有采取激进的态度,而是坚持“适度应用”的原则。在新准则体系中,虽然部分具体准则采用了公允价值属性,但准则同时又严格规范了应用的前提条件。本文通过对公允价值进行界定的国内外规范的阐述以及对公允价值和其他会计计量属性的比较分析,指出了公允价值在我国具体准则中的运用范围,揭示了我国引入公允价值的优势和弊端。鉴于篇幅,笔者将利用公允价值进行盈余操纵及应用中的困难及措施纳入后续研究的范畴。     

“公允价值变动损益”的报表列示方法

新《企业会计准则》增设了公允价值变动损益科目,核算企业交易性金融资产、交易性金融负债以及采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。但笔者认为,期末对于公允价值变动损益如何在报表上反映有以下两种表述需要深化:(1)《企业会计准则——应用指南     

公允价值的应用与判断

我国2006年颁布的《企业会计准则》（以下简称新准则）对公允价值的表述为“在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。”     

公允价值在国际金融工具会计准则中的演进及启示

当前国际会计准则制定机构IASB对于金融工具的计量,总的发展趋势是越来越多地使用公允价值。文章首先回顾了国际金融工具准则中公允价值各阶段应用情况,然后对IASB在金融工具准则中研究公允价值的思路,即公允价值的应用特点进行了总结。最后,结合以上思路,提出我国应构建统一的公允价值计量准则,并进一步扩大公允价值计量的应用范围。     

公允价值计量应用研究

我国企业会计准则采用公允价值计量以来,在应用中发现一些缺陷,本文对公允价值计量实际应用中出现的问题进行分析,提出对策用以完善公允价值在我国企业中的应用。     

新会计准则中公允价值应用研究

本文通过对比、归纳、分析的方法,对2006年新会计准则中公允价值的运用及其规范分析后发现：准则在公允价值的“属性定位”、“计量标准”、“应用指南”、“披露要求”等方面存在逻辑矛盾或不足,这在一定程度上影响了准则对会计实务的指导作用。在从理论上分析了公允价值的本质特性后,结合国际公允价值规范的最新发展,提出新会计准则体系中应对公允价值的含义进行具体界定、进一步扩大公允价值披露范围、制定全面统一的规范指南等建议,以期有利于会计准则的进一步修订与完善,从而更好地适应我国的经济环境。     

公允价值计量对报表的影响

我国财政部新颁布的企业会计准则中,有多项具体准则涉及到了公允价值计量的模式,它的重新引入,对我国企业的财务报表产生了结构与披露内容方面的双重影响.因此,本文将着重于探讨我国社会主义市场经济体制下的公允价值计量实施过程中所造成的实际影响,并根据企业的实际情况提出了一些有针对性的公允价值应用举措,以能够进一步扫除公允价值在实际应用中所遭遇的各种困难与障碍,提升公允价值计量的可靠性,推动其不断的完善与发展,从而让我国企业会计准则尽快与国际会计准则实现有效对接.     

美国公允价值计量准则评述

2006年美国财务会计准则委员会（FASB）发布了“公允价值计量”准则公告（SFAS157），目的是统一和改进其公认会计原则（GAAP）中的公允价值计量指南及相关披露，为进一步拓展应用做好铺垫。2005年9月国际会计准则理事会（IASB）也将“公允价值计量”项目列入日程。SFAS157发布后，IASB从国际财务报告准则的角度对其主要理论和方法进行分析研究，初步形成了对一些关键问题的看法；     

我国公允价值计量模式应用探析

我国新企业会计准则体系对公允价值的应用是新准则的亮点和创新。本文结合公允价值在我国的引入历程,进一步对是否采用公允价值计量模式,如何完善公允价值计量模式进行了探讨。