房价涨跌与交易诚信

“价涨退款”、“价跌退房”已经成为房地产交易过程中经常出现的违规现象，即当房价持续上涨时，有些房地产商往往会“一女两嫁”，向预售房购买人退还房款，并将房屋卖给出价高的预售购买人；当房价持续下跌时，有些预售房购买人要求退房、收回房款，以同样的房价购买更好的房屋。前一种情形在两年前曾经常出现，后一种情形目前正大量出现，干扰了房地产市场的正常秩序。     

北京、上海、广州等“以房养老”商业保险开闸 7月1日起北上广汉先行先试

7月1日起，未来两年，北京、上海、广州、武汉将正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点。这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。反向抵押养老保险是一种将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型养老保险，即拥有房屋完全产权的老人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人统一的处置权。     

房屋继承登记公证的弊端与对策

一、房屋继承登记的内涵 房屋继承是指死者的房屋依照法律规定或者死者生前立下合法有效的遗嘱而转移给他人所有的一种法律制度。我国法律规定,房屋继承有两种形式．即遗嘱房屋继承和法定房屋继承。遗嘱房屋继承是指由被继承人生前设立遗嘱来指定继承人继承房屋遗产的方式。这种继承又称“指定继承”。法定继承是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序．遗产分配原则的一种继承方式,这种继承又称“无遗嘱继承“。     

浅谈房屋权属登记程序中的公告

按照我国现行有关房屋权属登记的法规，公告作为房屋权属登记中的一个程序，其采用有两种情况：第一种情况是授权登记机关根据登记工作的实际情况选用，即《城市房屋权属登记管理办法》（下称《办法》）第25条“注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废”；第36条“以虚报、、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1000元以下罚款”。     

现金流量表主表“直接编制法”及其信息化

编制现金流量表主表时，经营活动现金流量的列报方法有两种，即直接法和间接法。这两种方法通常也称为现金流量表的编制方法。“直接法”一般以利润表中的营业收入为起算点，调整与经营活动有关的项目的增减变动，然后计算出经营活动的现金流量。“间接法”是以     

浅析城市违法建筑的评估

在房地产的估价实际中，我们往往会碰到对违法违章建筑的评估。在估价过程中，或依据我国目前现行法律的有关规定“房地产估价必须遵循合法原则（即必须以估价对象的合法产权，合法处分，合法使用为前提）”，对违法违章建筑（以下统称违法建筑）的价值一般不予承认，即违法建筑的公开市场价值一般为零，如我国城市房屋拆迁管理条例第二十二条有“拆除违章建筑不予补偿”的规定，或把违法建筑按照合法建筑估价后以一定的比例进行折扣。但是，我们认为，由于违法建筑有其特殊性，在对违法建筑的价值认定时应该具体问题具体分析。     

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（七）

32、房产交易以后,房屋受让人在登记时,是否要重新填写墙界表? 墙界表是房地产权属登记中申请人填写的一种表格。墙界表的作用有两项,一是申请人指界,即表明房屋权属经界;二是表明与他人房屋相邻或共用的房屋墙体的归属。墙界表和房屋所有权登记申请表不同,房屋所有权登记申请表每一处(指在同一本权属证书上记载的房屋所有权)房屋只须填写一份,而墙界表则有可能要填写数份,以便于申请人说明不同位置房屋的具体状况。除了按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》所指的“结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑,而为不同所有人所共有的房屋…     

房地产整体商品概念与市场营销

一、“房地产整体商品”的内涵 通常所讲的“房地产”，主要是指城市房地产，即城市房产和地产，具体包括城市建设用地和建筑在土地上的各种房屋，如住宅．厂房、仓库和商业、服务业、化、教育、卫生、体育以及办公用房等。“房地产整体商品”则是指能够为消费带来效用的、具有某种特定物质形状和用途的物业，是由有形产品和无形产品构成，如已经开发的建筑地块、写字楼、商品住宅以及物业管理等。     

房屋产权历史数据库如何满足登记簿的要求

建立房屋登记簿既是房屋登记机构一项重要的工作又是一项复杂的工作，它涉及到“当前业务管理是否符合”和“历史档案信息是否满足”房屋登记簿关于记载内容要求两大问题。     

农村房屋初始登记面临的若干问题

农村房屋泛指集体土地上建筑而成的各类房屋，除通常意义上的宅基地上散居自建房屋、乡镇企业房屋以及公共设施和公益事业房屋外，还包括了由当地政府在集体建设用地上“统规统建”或“统规自建”的农民集中居住区房屋以及各类工商业用途的房屋等。在城乡房屋统一管理的背景下，对长期负责国有土地上房屋登记的房管部门来说，应如何开展登记，如何将城市先进管理方式及手段延伸至集体土地上的房屋并很好地与农村实际相结合，尚有许多问题亟待解决。     

假冒防水材料充斥市场

中国建筑防水协会的统计显示，秦皇岛房屋的渗漏率超过了80％，是华北地区最高的。目前全国房屋的平均渗漏率为65％，地下建筑的渗漏率更是超过了80％。建筑渗漏给人们生活带来诸多困绕，央视财经频道以“漏水的防水材料”为题，对我国建筑渗漏的根源进行了深入调查。     

利润表编制的分析填列法与直接填列法

我国现行会计制度都规定利润表采用分析填列法进行编制。即利润表各具体项目的金额。按与各该项目相关的会计科目的发生额“分析填列”。笔者根据利润构成的基本原理，探索出一种直接填列法，采用该方法编制利润表，比之采用分析填列法便捷、准确。本文现对两种方法的基本程序和优缺点进行分析比较。     

聚焦房事

楼歪歪、楼脆脆、楼倒倒，与居高不下的房价不相称的是这些关于房子的“别称”。有报道称，我国建筑平均寿命仅有30年，虽然之后被更正为“误读”的假新闻，但房屋质量问题还是每每登上各大媒体的头条。房屋质量的好坏关系到每一个人的切身利益，那么，房屋品质的高低主要取决于哪些因素呢？     

建筑工程施工评标常用方法存在问题探析

随着我国经济的不断发展，建筑市场和行业相应地得到极大的繁荣。为保证建筑市场的正常秩序，实现建筑行业的规范化和合理化发展，我国特别制定并颁布《招标投标法》，以规范建筑行业，使得建筑的招标和投标拥有具体的参照和指导。我国的建筑市场在其指导和规范下，逐渐建立了工程建设的管理体系，建筑工程的施工评标办法得到有效规范和推广。就目前来说，我国建筑工程施工评标的常用方法有两种，即合理低价法和综合评价法。该两种评标方法在具体的使用当中各有其适用范围和优缺点。本文在对两种方法进行简要阐述的基础上，分析其中存在的问题，并提出相应的改进和完善措施。     

“小产权房”解决对策——以大连市为例

一、“小产权房”的特征 “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓，源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”，相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言．故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”，上海称“集体土地房”，大连则称“地产房”。尽管称谓不同，但其最根本的共同点是，此类房屋是利用农村集体土地开发建设，并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况．“小产权房”一般呈现以下几个特点：     

京城“房屋银行”坦途一片还是荆棘密布

2000年春，贵州省贵阳市出现了一种称作“房屋银行”的中介方式。房主可以像存钱一样，将空置的房屋“存”入其中，由“房屋银行”代为租赁管理，不论房屋出租与否，出租人都可以定期获得租金。贵阳“房屋银行”启动后，当地房地产传统中介遭受到前所未有的重创，仅几个月便破产或倒闭的就有约三分之一。随后，贵州的经验在各地推广，郑州、苏州、济南、太原、广州、上海、天津的“房屋银行”相继开张，北京市第一家“房屋银行”也于今年5月份开始启动。     

外国建筑师看中国民居的节能

当高能耗在我国建筑产业界、能源业界引发深层次思考之时,不少专家提出:在推行环保节能理念的同时,眼睛不仅要“向外看”,引进学习国外先进环保技术;而且要学会“向内看”,从传统建筑模式、风格中学习节能办法。四合院、吊脚楼中的节能京津风格的“四合院”、桂北风格的“吊脚楼”、岭南风格的骑楼长街、陕北风格的窑洞、草原风格的“蒙古包”……这些都蕴含了传统民居的节能理念。建筑学者普遍认为,就黄河以北的建筑模式而言,外国建筑是院在外,即院子包围房子;中国建筑则恰恰相反,是院在内,即房屋包围院子。丹麦装修公司“开比亚特”独立设…     

房屋出租收入列入部门预算的处理方法

行政事业单位房屋出租，是非经营性国有资产转为经营性国有资产的主要形式之一，也是行政事业单位取得其他收入的主要来源，其收入如何列入部门预算，直接影响到部门预算的严肃性、公开性、透明性。一、房屋出租收入列入部门预算的两种方法１．总价法：即将未减去相关支出前的金额，作为单位出租房屋收入的入账价值，然后在支出中再列支与房屋出租相对应的支出项目，这样出租房屋的总收入为预算收入。２．净价法：即参照价外税的做法，将单位出租房屋的收入扣除与之相对应的支出后的净额作为入账价值，在支出中不再列支与之对应的支出，这样…     

以信息化推动物业专项维修资金管理的现代化

物业专项维修资金（下文简称维修资金）俗称房屋的“养老金”。深圳物业专项维修资金的前身为房屋公用设施专用基金。2006年8月1日，深圳市启动了维修资金的收缴工作，在短短的两年多时间里，已取得显著的阶段性成果。为实现维修资金收缴、管理、使用的科学、透明和规范，深圳市房屋公用设施专用基金管理中心（下简称基金管理中心）从一开始即着手开发建设一套专业化的维修资金信息管理系统（以下简称系统），     

江津处理“两证”遗留问题纪略

“两证”问题影响着群众生产生活、社会稳定，成为群众关注的“热点”。2002年，江津市政府决心攻克这一“难题”。通过两年多的努力，共清理出国有土地上未办“两证”房屋1494幢，面积达107万多平方米，办理“两证”14941个，除司法冻结和抵押的外，已基本办理完毕，集体土地上的房屋“两证”办理15600个，办理率达到97％，受到广大群众和社会各界的广泛好评。