首付上调究竟限制了谁？

为了稳定房价。切实贯彻中央整顿房地产市场的政策。从2006年6月1日起，个人住房贷款的首付提高到30％，不过，套型建筑面积在90平方米以下的自住房可继续维持20％的首付比例。很明显。这是针对大户型住房的房地产货币政策。但就目前来说，其影响面是很广阔的。     

政策有保有压 明年楼市将降温

从7日中央经济工作会议到14日国务院常务会议,中央对国民经济的主题基调是＂维稳＂。就地产而言,明年继续鼓励住房消费,支持居民自住和改善性购房需求,推进城镇化进程,均属利好消息。但部分城市房价过高,也引发中央高度关注并连续出台措施。假如这些政策严格执行,明年房价将回调。     

退房风潮的冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮．要追溯到2004年10月底央行的加息．那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为上海楼市疯狂炒作的导火线．房价加速上行。从2005年1月到3月的短短两三个月内．上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂促使中央及上海地方政府出台更加严厉的调控政策．其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋缴交5％营业税最为严厉。这令许多炒房者措手不及．他们在4月便神奇地消失，从此．上海楼市进入了一个观望的状态。     

权威发布 1-5月北京调整住房供给结构，进一步稳定房价

针对目前房地产市场存在的问题，国务院办公厅5月24日转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“十五条”条具体措施，这充分表明了中央整顿房地产市场的决心。基本思想就是，通过调整住房供给结构，来实现稳定房价的目的。北京市政府将进一步把思想高度统一到中央精神上来．认真做好调整住房供应结构和控制住房价格过快上涨．把全市房地产市场调控到一个健康发展的水平。     

这一仗早晚要开打

最近，从中央到地方、从金融财税部门到行政主管部门出台了一系列宏观调控房地产市场的政策措施，目标直指失控的房价，宏观调控的力度之大、目标之集中，手段之广泛，在房地产发展史上前所未有。这一仗早晚要开打，因为近阶段房地产市场的运行越来越偏离了理性发展的区间，房价的疯涨已经逼得普通市民快喘不过气来。人们对房价过高的危害越来越有了比较清醒的认识；     

谨防土地投机

抑制炒房，调控房价似乎是目前房地产市场调控政策的基本点。不过，从市场角度看，住房用地实际供应不足，居民购房需求缺口较大，还是其中一个重要原因。当前，中央土地供应信号收紧，房地产市场囤地惜售等炒作现象有所抬头．囤积土地成为房价上涨的主因。因此，我们认为中央调控重点应转向保障性住房用地实际供给，抵制土地投机。     

新政考验地方政府的执政能力

再没有哪个行业如房地产业般受到中央政策的“青睐”了，针对非理性繁荣的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出几道金牌。今年3月，抑制房价过快上涨被作为“房地产新政”写进了2005年的《政府工作报告》中，今年5月11日公布的七部委意见，更是将平抑房价作为重点，提出了具体的工作要求。据各地房地产市场信息系统反馈的数字显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。七部委稳定房价的意见出台一个多月，一些地方的房地产市场不同程度地出现降温，     

中国城市房价述评系列——综述篇 宏观调控：稳向均衡状态

5月11日，建设部等七个部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。一时间很多人都感觉房地产行业的冬天真的要到了，一些买房人和中小开发商开始对楼市信心不足。但据专家预测。今年二三季度房价仍然会上涨，但涨幅将回落；到第四季度房价涨幅可以达到一个合理水平，个别房价过高、上涨过快的城市房价也可能发生下落。从长期来看，中国经济处在一个高速增长期，房价上涨是一个很重要的趋势，但不排除在一段时间内房价的波动。《房地产导刊》独家策划本期《中国城市房价述评系列》，并组织北京、广州记者进行突击采访北京、上海、广州特别关注房价变化趋势给予深度探寻及剖析。     

珠三角房价平稳的启示

最近，中央领导人到广东视察，对珠三角地区在最近4年全国范围内的房地产“大牛市”中表现平稳，即房价既没有出现大涨，也没有出现大跌，而是维持在一个相对稳定的区间内窄幅波动而大加赞扬。那么，坚持“以人为本”执政理念的新的中央领导集体，为什么特别希望房价保持平稳呢？另外，同在一个蓝天下，共同沐浴中国经济高速增长之阳光的珠三角地区。为什么房价会拒绝“牛市”，难道珠三角地区人口收入不如内地？抑或是住房需求不及其它地区，假如这些不存在，那么，个中又蕴含了什么信息呢？很值得我们作一些分析与探索!     

构建长效 调控机制——地产调控，如何跳出“越调越涨”怪圈？

从“4．17”新政到“9．29”新政，不到半年的时间，为抑制过快上涨的房价，中央楼市调控政策两度加码，令2010年中国房地产业充满变数。     

宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

社科院报告预计：一线房价将下降20％

本刊讯 中国社会科学院日前发布的研究报告预计，我国的房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施将在一线房价下降20％之后逐渐放松。从2011年下半年起，房价可能触底反弹。报告作出上述判断的主要依据是，未来半年内，     

楼市蝶变,房地产进入“换档”期

正从三月份的三、四线城市房价下降,到五、六月份传导到一、二线城市,如此大区域的房价停涨,是否意味着全国范围的"降价潮"已然来临?降价潮来袭,一线城市也扛不住了。6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市房价变动情况。一手楼价格下降的城市达到了35个,持平城市20个。同比涨幅方面,北上广深今年来涨幅逐月下跌,5月份除了上海外,北京、     

“土地新政”助涨房价是个伪命题

从党的十八届三中全会到中央经济工作会议,从中央城镇化工作会议到中央农村工作会议,“土地新政“款款而来。不经意问,国土资源部的”今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应．除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市的新增建设用地”的政令,触发了公众对新政助涨房价的担忧。     

房地产价格影响因素浅析——以上海为视角

自2003年以来,住房价格快速上涨的态势逐步从以上海为代表的长三角洲扩散到全国其他地区,并成为当今社会的一个热门话题。从2004年起,中央开始对房地产业实施宏观调控。仅在3年时间内,就颁布了专门针对房地产业进行调控的5个国字号文件,为历史罕见,而房价上涨过快正是宏观调控旨在解决的主要问题之一。在此背景下,理解当前房价过快上涨的成因无疑是非常重要的。     

港资地产“空袭”二线城市

中央七部委联合出台的抑制房价政策，直逼房价持续飙升的京沪楼市命门，但是，这些新措施对于二线城市影响不大，香港房地产大鳄的眼光从炙手可热的上海转移至中西部二线城市。     

博鳌论剑起“纷争”——博鳌房地产论坛2004届年会引发四大“争议”

从疯狂圈地到房价高涨，从单一开发到综合开发，当房地产被热火朝天的激情所淹没时，宏观调控如当头一捧，激情没了．规则变了，房地产由此面临新的抉择。资金、房价、企业生存、商业发展四大热点．在2004年8月7、8日举行的博鳌21世纪房地产沦坛第四届年会上引发争议。     

国外房地产市场地价与房价的关系

发达国家地价与房价关系概述 根据不同国家和地区的人口密度、宏观调控政策的不同，各地区地价占房价的比重相差比较悬殊，从20％到80％不等。一般而言，欧美国家的比重较低而东南亚、东北亚国家的比重较高。     

南京市场观察 楼市能理性回归吗?

2010年新年伊始,中央调控楼市的政策密集出台,从"国四条"到"国十一条",从"抑制投资投机性购房",到"加大差别化信贷政策执行力度,遏制房价过快上涨",房地产政策似乎已从"鼓励"转为"趋紧"。江苏省南京市不久前已将个人住房公积金最高可贷额度由30万元降至20万元。专家预测,地方政府的调控措施随后也将陆续出台。显然,楼市正在进入"盘整"阶段。但老百姓关心的话题仍集中在一点:2010年房价究竟跌还是涨?     

二手房交易的纳税筹划

<正>2009年,房市经历了从冷清到火爆的过程,尤其到年底,由于营业税优惠期限即将到期,二手房交易火爆,价格也快速上涨。2010年,在社会经济发展结构调整的需要下,也为了防止房价泡沫化后的暴跌以保护投资人的利益,中央出台各项宏观调控政策以遏制房价过快上