新旧住宅的功能对比研究

大量的老旧住宅被拆除的原因并不是因为它们的建筑结构寿命终结,而是因为功能使用寿命达到极限,基于可持续发展的理念,对于此类住宅应积极地进行功能升级,而不是一味地拆除重建.通过实地走访调研,对比新旧住宅的使用功能的差异,总结出旧住宅在使用功能上的缺失.再对新住宅的使用功能进行前瞻性的研究,得出改造的目标.分别从新旧住宅的客厅空间、 厨卫空间以及储物空间等主要方面进行对比,利用功能置换法,空间叠加法,来提升老旧住宅的功能品质,明确旧住宅在功能更新上的策略.使旧住宅的改造不仅满足当代居民的需求,更能延长它的使用寿命,符合未来住宅的使用功能.     

努力建造长寿命高品质百年住宅

百年住宅，应是以住宅的全寿命周期为基础，在规划、设计．建造、使用、维护和拆除再利用全过程中．通过提高建筑结构的耐久性，居住的安全性，建筑的节能性，功能的适居性，空间的可变性，设备的可维护性，材料的可循环性，环境的洁净性，建造的集成性和配套的完善性．实现居住与环境和谐共生，可持续使用百年以上的优质住宅。这样就实现了住宅的“四节一环保”。     

上海市民住宅消费能力分析

住宅消费是指人们对住宅的消耗、使用行为与过程，是人们生活消费的重要方面。住宅的消费需求是人们对住宅需求的一种类型，住宅需求包括生产性需求和消费性需求。住宅的消费需求是指购买愿意、能够并且打算购买住宅且用于消费的数量，在这里“能够”就是指支付能力。住宅消费需求的支付能力，是指人们消费住宅时的购买能力。     

让百姓安居,做好分户验收

为了保证住宅工程质量,让广大居民住上放心房,各地政府纷纷出台分户验收办法,文章就住宅的使用功能和观感质量,论述了分户验收时应达到的标准。     

商品住宅应按使用面积计价

商品住宅的销售一直是以建筑面积计价。也就是说，在单位面积售价相同的情况下，建筑面积越大，则售价越高。然而，作为住户，需要购买的是使用面积，建筑面积相同的住宅其使用面积并不相同。即使在同一栋住宅内，由于结构的要求，也会出现楼上楼下建筑面积相同而使用面积不同的情况。商品价格与使用价值挂钩，这是商品计价的一般原则，商品住宅作为一种商品自然不能例外。商品住宅中采用新型墙体结构和新型墙体的不多，这和商品住宅计价单位不合理有一定关系。     

农村住宅的节能设计

文章结合浙中农村实际,从住宅的规划设计、围护结构材料选择与构造设计、清洁能源的利用、住宅电器设备和照明灯具的选择与使用等方面详细阐述了农村住宅的节能设计与构造要求,提出需采取的具体措施,对改善农村住宅的热环境,降低住宅的能源消耗进行了有益的探索。     

钢结构住宅体系的楼板和墙体的设计研究

钢结构住宅结构自重较大的构件为楼板,为了满足强度、刚度、耐火、防水、隔音等使用要求,混凝土仍然是铜结构住宅楼板的主要材料。现主要介绍了钢结构住宅体系的楼板和墙体的设计方法。     

中央国家机关房改办对中央国家机关低标准住宅现状展开调查

日前，中央国家机关房改办对1977—1989年中央国家机关在京建造（购买）使用的住宅进行调查。这批住宅是在国家严格限制住宅的面积标准和使用标准的政策背景下建设的，经过二三十年的使用，已经进入维修改造期。调查显示，低标准住宅建筑面积偏小、空间分配不合理、配套设施不完善、维护结构的保温性能和结构设计安全度偏低等。但这批低标准住宅区位普遍很好（以三环以内及附近为主），社区成熟，交通方便，     

住宅电梯安全管理模式探讨

近年来,随着经济社会的发展,高层住宅逐步兴起,住宅电梯数量急剧攀升,电梯已经成为与百姓生活密切相关的一种运输工具。电梯自动化程度较高、结构复杂,如果出现事故就是严重的人身伤亡事故。通过对抚顺市在用住宅电梯使用、管理、检验及维保情况进行认真的     

浅谈民用建筑漏电保护器的使用

文章结合工作实践，分析住宅装设两级漏电保护的必要性及其装设，介绍了漏电保护器的选用，总结了漏电保护器的使用经验。     

维修基金可持续发展、应用的思考

如何使我们现在的住宅与城市同步发展,真正达到保值、增值的目的;如何合理、科学的修缮、保护建筑物,使它成为城市长久的风景线,解决这些问题的关键之一,就是合理使用和增值维修基金,使之成为住宅生命之源。     

钢结构的优点及建筑钢结构的设计

钢结构住宅建筑是住宅建筑的一个分支,由于具备其他结构无法比拟的优点,钢结构住宅已经给住宅产业和建筑行业带来了一场深层次的革命,从设计、施工到一系列新材料的使用都出现了革命性的变化,因而在国际范围内代表了未来的住宅发展新模式。简单介绍了钢结构的优点及其在住宅上的应用,给工程设计人员提供一定的帮助。     

武汉市住宅专项维修资金现行制度探析

一、武汉市住宅专项维修资金使用管理中存在的问题 住宅专项维修资金制度是以1998年建设部与财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》为依据建立的。武汉市于2000年出台了《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》（以下简称原《办法》）,并于2002年开始归集维修资金。     

住房建设取得新成就

建设部综合财务司发表“1999年城市建设统计公报”称：1999年，全国城市新建房屋竣工建筑面积43625万平方米，其中住宅29716万平方米。年底住宅总使用面积达到305052万平方米，     

论钢结构在住宅中的应用及应注意的问题

钢结构住宅建筑是住宅建筑的一个分支，与砖石结构、钢筋混凝土结构、木结构一样是住宅建筑的重要组成部分，它以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架，同时配以新型轻质、保温、隔热、高强的墙体材料作为围护结构建造而成，由于具备其他结构无法比拟的优点，钢结构住宅已经给住宅产业和建筑行业带来了一场深层次的革命，从设计、施工到一系列新材料的使用都出现了革命性的变化，因而在国际范围内代表了未来的住宅发展新模式。     

从建筑结构设计看住宅造价成本的控制

建筑商所追求的一定是高质量、低成本的商品,所以住宅成本的控制在房屋建造中就会是一个非常重要的问题。住宅造价成本的高低取决于诸多个因素,比如材料的使用、土地的价格、以及劳务费等都会影响住宅造价成本。当然,还有建筑结构设计也会控制住宅造价的成本。现从建筑结构设计来阐述对住宅造价成本的控制。     

黄浦区居住房屋改变使用性质情况调查

物业管理与广大人民群众日常的居住生活密切相关,黄浦区近年来在居住物业使用中,擅自改变住宅使用性质(以下简称“居改非”)的现象比较突出,这种现象在一定程度上扰乱     

推行土地使用年租制,活跃房地产市场

推行土地使用年租制可以克服土地使用出让制与土地使用划拨制之间的障碍，大幅度减少土地成本，降低房价，有效增强居民住宅购买力，活跃房地产市场，同时也有利于盘活房地产市场，同时也有利于盘活存量土地，扩大土地有偿使用范围，符合土地使用制度改革的方向和宗旨。     

新建高层混凝土剪力墙住宅的碳排放量计算分析

本文以结算文件为基础,对18栋处于不同地区、不同设防烈度以及多种建筑高度的新建高层混凝土剪力墙住宅的碳排放量进行计算、分析,得到了建筑材料生产及运输阶段、建造阶段的碳排放量指标.分析发现高烈度地区的碳排放量明显高于低烈度地区,在项目决策、设计和建造过程中,通过使用高强度材料减少材料消耗量或者通过精细管理减少材料浪费,可以有效地减少碳排放量.     

美国大力推动建筑节能

节能住宅是按照节能设计标准要求建造的住宅,冬季可以防止室内热量的散失,夏季能够起到隔热的效果。这种住宅的外围护结构,主要指外墙和屋面,一般采用保温隔热性能良好的材料,外墙和屋面的保温能力分别约为一般非节能住宅的2—3倍和1．5～2．6倍。窗框使用的是塑钢和高档铝合金之类的绝缘性能良好的材料,玻璃则采用中空玻璃,其保温能力为一般非节能住宅的1．3—1．6倍。经过这些高效保温材料“包装”的住宅,保证了室内冬暖夏凉,既节能,又舒适。研究表明,采取适当的遮阳措施及墙体自保温技术,节能住宅可以节约50％的能源,十分可观。