基于GIS技术的地下空间资源评估

利用地理信息系统(GIS)平台,将影响城市地下空间开发利用的自然、社会、经济等方面的因素进行综合分析,对城市地下空间资源进行综合评估,并以此确定城市地下空间鼓励建设区、适宜建设区以及限制建设区的范围。     

关于城市地下空间权的权属与估价讨论

进一步明确地下空间权的权属问题以及深入探讨地下空间权价格评估有利于推进城市地下空间权的开发利用.     

用房地租价比率估算样点地价方法研究

在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法计算样点地价的关键是房地租金的获取和土地还原利率的确定。根据《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率的方法通常有三种：①土地纯收益与价格比率法；②安全利率加风险调整值法；     

城市地下空间开发利用容量评估指标体系的研究

地下空间是城市开发的重要自然资源,城市地下空间开发利用容量评估的目的旨在把握城市所具有的地下空间可开发利用的总量和潜力,建立科学的评估指标体系是地下空间开发利用容量评估的基础.本文分析了城市地下空间开发利用容量的主要影响因素,提出了城市地下空间开发利用容量评估指标体系构建的原则.基于层次分析法建立了城市地下空间开发利用容量评估的层次结构模型,依据该层次结构模型构造了各层次判断矩阵,并进行了层次单排序、层次总排序及其一致性检验.经研究分析得到:地面空间类型、受已开发地下空间的影响程度、地震烈度、滑坡及崩塌、对工程有影响的地下水层数、受影响的地下水赋存类型及活断层等是城市地下空间开发利用容量评估的主要指标.     

浅谈工业用地价格与评估

对工业用地的价格及评估方法进行了分析，从其价格的特点、理论、分布规律，影响因素等方面进行了论述，提出了评估原则及技术要点，进行了地价定位的研究，为科学正确地评估城市工业用地价格提供科学方法。     

大城市中心区地下空间规划设计实践探索——以蚌埠市、盐城市为例

一般大城市相较于特大城市,其地下空间的发展动因、目标定位、开发模式等方面有着显著的不同,目前对规划重视程度的远远不够,导致地下空间在城市规划体系中仍面临"边缘化"的局面。文章结合盐城、蚌埠市中心区地下空间规划的实践案例,提出经济适度、立体公共、地方人文的规划原则,在充分研究现状开发和目标需求的基础上,从宏观布局到微观设计等多个层面提出系统化的应对措施,旨在为此类大中等城市地下空间的规划和开发提供参考。     

大城市地下空间利用及前景分析——以广州市为例

在快速城市化的现实态势下,大城市对地下空间存在多方面的需求.首先,地下空间对大城市的发展具有安全意义.其次,地下空间可为大城市提供进一步发展的空间.另外,地下空间可为完善大城市的综合功能提供条件.分析了广州市地下空间开发利用现状和存在的问题,在此基础上提出解决问题的对策,并结合发达国家的相关理论和经验进一步阐述了地下空间开发利用的前景.     

地下空间权微探

现代社会人口快速增长,城市化进程加快,有限的地表资源使得其与人类对地下空间权的迫切需要的矛盾日益加剧。但是,我国在地下空间权的立法实践上相对处于落后状态。在土地立体空间使用已成为都市化不可避免的趋势下,在空间权的基础理论上,赋予立体空间新的法律地位,制定科学合理的登记规则,完善建筑空间权立法制度,无异于是对"活法"的最佳诠释。     

论房屋重置价格的确定及公布

本对房屋重置价格在实际估价应用中出发，对房屋重置价格结合成新这一评估方法进行了剖析，得出了房屋的重置价格不应包括地价这一结论，并进一步对各类房屋的重置价格如何确定和公布进行了探讨。     

议中国特色房地产市场评估基准价修正法

一九九五年一月一日起施行的中华人民共和国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定”；第三十三条规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、     

地价与房价的关系及其不同特征

房地产是由地产和房产共同构成的结合体，也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价，而房屋则不然，它总是建筑在土地之上的，不能单独存在，因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说，房价和地价总是融合在一起的。所以，我们通常所讲的房价涨跌，总是包含着地价(或地租，下同)在内。     

房屋分类划等及重量价格标准的制定办法

《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：。基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”。土地基准价格、房屋重置价格，作为价格评估的技术性标准已有了法律地位，房地产管理部门应当担负起研究调查、制定、公布的责     

创建"精明城市":合理利用地下空间——以重庆市为例

精明城市是针对城市过度蔓延、粗放增长而提出的科学规划、合理利用、协调发展地上地下空间的一种立体集约型城市发展路径.在阐述规划利用城市地下空间的范围、意义和背景的基础上,有针对性地探讨了重庆市城市规划过程中以城市精明增长为目标的指导原则,合理高效利用地下空间的条件、方法和现实意义,并提出了开发利用城市地下空间应注意的几个问题.     

城市地下空间应急指挥体系研究与实践

应急指挥体系是应急救援工作的重要组成部分,是及时、有序、有效开展应急救援的重要保障。分析了城市地下空间应急指挥体系的重要性,总结了我国城市地下空间应急指挥体系的现状,并以中关村广场为案例,提出了中关村广场地下空间应急指挥体系的基本构架和指挥流程。     

城市土地的空间利用及空间地价评估初探

阐述了城市土地的空间利用，以及空间利用对城市土地价格评估的影响，总结了空间地评价估的基本方法，提出了空间地价评估的新思路。     

宁波市城市地下空间开发模式探究

由于地下空间开发缺乏竖向层次的规划,导致一部分设施开发不合理,地下设施空间占用的冲突矛盾屡见不鲜,严重影响了地下空间开发的正常进行。文章结合宁波市工程地质条件、地下空间开发利用现状及存在的问题,以宁波轻轨交通建设工程为契机,探究宁波市地下空间平面分区和竖向分层。在此基础上,科学合理地提出了城市地下空间的分层开发模式,可使地下空间的开发遵照有序、有理、有利的原则进行,节省建设投资,提高地下空间的有效利用。     

地下空间开发利用的经济特性与监管需求分析研究

地下空间是城市未来发展的重要空间。从地下空间的经济特性出发,对地下空间的公共物品性、外部性、自然垄断性等三个方面的经济特性进行了深入分析研究,在此基础上分析了地下空间开发利用的政府监管需求,并从加强立法、强化规划、制定政策、完善管理等四个方面提出了加强地下空间开发利用政府监管的对策建议。     

浅谈地下建设用地使用权评估

近年来随着土地资源日益稀缺,地下商业、地下停车场等地下空间越来越受到社会的重视,地下空间的开发利用正在迅速地发展。如何科学量化地下建设用地使用权的价值是规范地下建设用地使用权出让、转让市场的前提。目前我国地下建设用地使用权相关政策法规的制定还处于摸索阶段,估价行业的估价体系也处于从平面向立体转换的过程中。     

地下空间开发过程中绿色技术运用研究——以成都市为例

随着环境的恶化,绿色技术越来越受到重视,如何把绿色技术运用到地下空间的开发建设中,已成为重要的研究课题。成都作为西南片区大城市,研究绿色技术在其地下空间开发中的运用具有重要意义。介绍了成都地下空间发展的历史背景,并依据调研结果把成都地下空间现状利用情况分为地下交通设施、地下公共设施、人防设施和市政管线设施四大类,总结了地下空间开发中常用绿色技术,并通过现场调研和资料查阅的方式对成都典型的地下空间中绿色技术运用情况进行了分析和总结。认为绿色技术在成都地下空间中的应用相薄弱,但潜力巨大,并针对这一现状提出了相关建议。     

地价流法用于地价评估的偿试

评估深处有文章,事事洞非皆学问。地价评估既是一门科学也是一门艺术,更是一项事业。科学性意在求真务实,即对土地价值空间分布规律的客观掌握;艺术性重在追求完美,即对空间分布规律内在本质的感悟;事业性旨在身心投入,即对地价空间分布规律研究的态度追求。土地价值分布规律的空间分析是这种科学性、艺术性和事业性的综合体现。空间分析的重要特点是对地价空间分布规律的研究。掌握这种空间横向分布规律,不仅是地价评估的需要,同时也是房地产投资、开发和发展规划的需要。为此,