房地产企业法定代表人的法律风险防范

房地产企业在生存和发展的压力下．往往将精力集中于业务的开拓与管理及其法律风险的把控，而对房地产企业自身组织架构的设计，尤其是对法定代表人的法律风险关注甚少。根据我国的法律、法规以及司法实践中的经验，房地产企业法定代表人具有自身特有的法律风险，     

北京市房地产开发、经营的主要程序

北京市房地产开发、经营的主要程序赖建平中信律师事务所随着改革开放的不断深入，房地产投资越来越成为我国经济生活的热点，房地产业也日益成为重要的产业部门。涉及房地产开发、经营的法律、法规及政策干头方续，极为复杂。本文试对北京市房地产开发、经营的主要法律程...     

房地产开发中的股权合作

随着房地产行业的迅猛发展,以及房地产法律、法规的日益完善,房地产合作开发的模式日益多元化,合作开发和股权合作开发等蓬勃发展。其中,股权合作方式因为相对灵活、高效,在房地产开发过程中的运用日益增多,包括股权转让、股权治理、增资扩股等股权合作方式的综合运用。     

城市土地实际价值与理论价值的异化

根据我国现行的土地法规，城市土地属于国家所有，单位和个人拥有的仅仅是一定条件下的土地使用权。这一使用权所具有的价值随着房地产市场的发展从“无价”到“有价”、又从“低价”到“高价”，由于法规的稳定性和阶段性，土地使用权就现有法规所推论的的理论价值和房地产市场中所表现出来的实际价值存在着差异化。     

上海房地产行政管理体制的演变和发展

随着上海新一轮机构改革，上海的房地产行政管理进入了一个新的阶段。回顾改革开放以来上海房地产行政管理体制的演变和发展，可以了解上海房地产行业发展的历史进程，了解上海房地产管理取得的成就，从而在新的历史条件下，进一步加强房地产管理．促进上海房地产事业跃上新台阶。     

房地产广告的广告效应

房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。     

市场经济发展中的房地产法规建设

(一)以培育和发展房地产市场为主线上海房地产经济的发展过程实质上是房地产市场形成和发展的过程。房地产市场连接生产、流通和消费等各个领域，各类房地产经营活动都以房地产市场为载体，     

房屋销售许可证中有学问

随着房地产业的发展，各项法律、法规不断完善健全，越来越多的购房人已经认识到商品房销售许可证是一个房地产项目是否合法，置业者能否顺利取得产权证的“试金石”。因此现在人们买房时都会要求售房方出示其销售许可证，但是如何查验销售许可证呢？北京市自１９９３年下...     

专利保护为房地产业创新护航

通常人们认为，房地产与知识产权，尤其是专利权没有什么关系。即使两者有什么联系，往往体现在开发商被诉专利侵权的情况较多。但是，随着社会的发展，随着房地产市场的发展与完善，随着专利保护及相关法律法规的健全，专利与房地产开始了交叉与交融，两者的遭遇日益突出且不可避免…… 随着全国房地产业法律、法规越来越完善，管理越来越规范，再靠以前的依靠政策或各种关系批取廉价土地以获取高额利润是行不通了。没有自主创新，不采用新技术、新工艺打造精品名牌而一味模仿更是没有出路的。只有自主研发、不断推出实用、美观、创新的产品，才是当前房地产业生存和发展的必由之路。 武汉新阳光房地产开发公司，将其设计的楼盘申请了“外观设计专利”，独开申请别墅三种专利先河。     

居民区配电设施产权移交的法律问题探讨

随着房地产开发的迅速发展,居民区配电设施产权管理问题日益成为人们关注的焦点.在地方政府的积极引导下,各地实施的居民区配电设施产权无偿移交给供电企业的做法也因移交过程的不规范和相关法律、法规的不完善而存在着问题.在调查了解配电设施产权移交的现状和存在问题的基础上,分析了实施配电设施无偿移交的合法性,进而提出了配电设施无偿移交过程中涉及的相关法律、法规的完善建议.     

小议转移登记和变更登记的区别

上海即将于2003年5月1日起实施的《上海市房地产登记条例》中明确提出了转移登记和变更登记。条例第二十八条提出:“经登记的房地产有下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请转移登记:(一)买卖;(二)交换;(三)赠与;(四)继承、遗赠;(五)法律、法规规定的其他情形。第三十二条提出:“经登记的房地产有下列情形之一的,当事人权利人应当在事实发生后申请变更登记:(一)房地产用途发生变化的;(二)房地产权利人姓名或者名称发生变化的;(三)土地、房屋面积增加或者减少的;(四)房地产分割、合并的;(五)法律、法规规定的其他情…     

上海房地产业“十一五”发展的背景分析

上海房地产“十一五”计划正在紧锣密鼓的编制过程中，正确认识“十一五”期间上海房地产发展的背景情况，是计划编制的前提，也对关心房地产发展的个人和企业有一定的借鉴作用。     

4号令之后如何在北京取得房地产

随着房地产法律,法规和政策的逐步完善,北京的房地产市场正在向国内外投资者开放。北京申奥的成功以及CBD等综合性开发项目的推出,吸引了越来越多的海内外投资者通过各种方式在北京房地产领域进行投资。要投资房地产,这些投资者就必需面对采取何种投资方式投资房地产的问题。本文试图从法律角度对此加以分析并提出防范法律风险的建议。     

依法调控 强化监理——对商品房预售的建议

商品房预售是我国计划经济向社会主义市场经济过渡时期的必然产物，是我国房地产开发初期的必要措施，它在我国经济发展史上曾经起到了超前的积极推动作用。但任何事物都会有它的两重性，随着我国国民经济的发展，人民生活水平的提高，商品房预售无论是在法律、法规上，还是在实践工作中都有待进一步完善。     

长沙市城市房地产交易管理办法

第一条为规范城市房地产交易市场，保障交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。     

注册房地产估价师管理办法

第一章总则 第一条为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本办法。     

完善房地产法规 规范二、三级市场

经济的快速发展,法律的相对滞后,必然会引起诸多矛盾与纠纷。上海的房地产市场正面临着这一状况的挑战。据统计,上海各级法院1996年受理各类一审房地产案件6691件,比1995年上升了32.7%;1997年达到8025件,同比上升20%,已明显高于民事案件每年约15%左右的增幅。显然,房地产案件的上升与上海房地产发展过快和市场的不够规范有直接的联系。近年来上海房     

略论房地产经纪行业诚信建设

房地产经纪行业专业性强、涉及标的价值大、服务对象广泛，加强诚信建设尤为必要。本文从诚信是道德的基础，是市场经济的灵魂，是房地产中介企业生存和发展的基础几方面论述了诚信建设的必要性。指出：房地产中介业诚信建设应当建立和完善与国际接轨的法规体系，为发展房地产中介市场提供法律保障；实行房地产中介机构等级评定和管理制度；培训和提高房地产中介人员的职业素质；在行业协会内大力倡导诚信为本、阳光操作，加强行业自律；尽快改变政企不分的现状，克服职责交叉和行业分割对房地产中介市场的影响。从而，使房地产经纪行业健康有序地发展。[编者按]     

房地产估价机构管理办法

第一条 为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。     

房地产估价机构管理办法

第一条 为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和（国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。