“新浙大”居住版图

如果说,杭州城西是一扇门,那么紫金港校区是一把钥匙,为我们开启又一个新城西时代。“有新浙大才有新城西。”为什么有这样的说法呢?城西一直以来聚集着大量的大学院校,学院氛围浓重并沉淀已久,但近两年来,随着城市建设,院校外迁,城西学术氛围正在逐渐淡化,紫金港校区落户三墩将这种氛围传承并扩大,一座大学城正在杭州大城西发挥着强大的吸纳力,正是这种无形的板块吸纳力火速引爆城西迅速扩容,周边大量住宅和商业项目一时间如雨后春笋般遍地生长,人口数量与含金量,业内关注度瞬间提升。     

申花核心物业 臻享价值蓝筹

精华,集优质资源而大成。对于城西申花而言,精华是浙大紫金港文脉氤氲,是城西银泰城的繁华鼎沸,亦是地铁的畅达变通。同人精华,集申花核心之大成,内筑精致小户、创业SOHO、企业总部,享受经典品质之尊崇。现B座1117㎡整层写字楼,C座17000㎡整体商务商业空间联袂预约中,礼献杭城高端名流。"惊艳"户型:30—88㎡"惊艳"亮点:紧邻规划地铁2号线、5号线申花CBD,一直被喻为杭州新徐家汇在主城区多元核心发展过程中,申花板块一直以其强劲的动力,延续着城西的一脉繁华。随着各类高端住宅、综合体、写字楼、购物中心拔地而起,当居住、购物、休闲、娱乐、工作、学习,都在这块土地上恣意成型时,一个属于"杭州徐家汇"的盛世蓝图,已经纯熟开启。     

汤海孺:申花绽放,不是城西,胜似城西

汤海孺,杭州市城市规划设计研究院总规划师、教授级高级城市规划师。1在杭州城的西北面,一个名为"申花"的板块,悄然绽放。老师,请谈谈您个人对申花的第一印象?答:不是城西,胜似城西。2在您看来,申花板块最大的魅力是什么?答:申花板块是离市中心最近的一块整体开发热土。当然它的魅力还有地铁概念、浙大概念、城西银泰、工业遗产利用等。3申花的成长对城市的定位会产生什么样的作用?它在整个大杭州扮演怎样的角色?答:如果说钱江新城、城东新城是"红花",对城市功能的发挥扮演着重要作用的话,那么,申花就是"绿叶",为杭州市民提供了品质、宜居的生活环境。它作为城西改善型需求的首选     

三大商业范本,演绎杭州“徐家汇”生成计

在大城西发展格局中,申花板块地理位置得天独厚。处于老城西、三墩、西溪湿地三大宜居区域连接而成的"黄金三角"的中心位置,申花尽享大城西成熟的居住氛围与高档次的消费需求。申花的发轫,很大程度上得益于与老城西的天然联系,是作为城西商业功能上的补充和居住改善的延续。凭借区域内四通八达的路网交通,与地铁2号线、5号线轨道的规划利好,申花作为大城西商业核心的地位已经毫无悬念。而在"双铁"驱动以及路网交织下,申花的商业价值也将不断向整个杭城蔓延。一座更具规模、更国际化的都市CBD正在崛起。     

三次区域变身,定义杭州下一个“市中心”

从2003年广宇集团以2600元/平方米的楼面价拓荒申花,到如今东方福邸25000元/平方米的均价不为调控而折腰。申花以新贵板块的姿态,演绎了一场"狂飙猛进"的城市化进程。昔日的"刚需首选"已成功蜕变成今天的"高端改善"。而伴随区域内四大综合体的规划建设以及城市公建配套的不断完善,尤其在2013年银泰城交付运营后,申花板块将以无可比拟的优势快速发展成熟,并有望超越钱江新城,成为杭城下一个"市中心"。     

剑桥公社

项目档案开盘时间:10月中下旬户型面积:精装修SOHO30—80平方米,主力40-60平方米建筑类型:精装修SOHO、写字楼、商铺交付时间:2008年底剑桥公社位于古墩路和申花路交叉口,与浙大紫金港校区隔路对望,处于城西三墩板块的核心部位。剑桥公社,第一次听这个名字就让人想起世界闻名的剑桥大学,据记者探盘了解,该产品的定位确实以浙大老师、毕业生创业、居住为主。     

融创·河滨之城,勇夺杭城3月销冠的秘诀是什么?

项目隶属西湖区,并依附西溪湿地,紧邻余杭塘河和浙大紫金港校区,景观资源和学区资源丰富。板块目前交通、三甲医院和大型商超配套都较为欠缺,但随着地铁5号线开工、西溪银泰城开始落地、求是小学分校开建,区域各类配套加速成熟,未来发展潜力巨大。     

申花领驭 协安·上郡

关键词:城西·新浙大·双水岸雅致住品上郡,位于"新浙大人文生活圈"核心,与新浙大相距仅约800米,漫步10分钟即可抵达,共享新浙大丰富的人文、生活、运动资源。约400米双水岸,寻得阅尽繁华后的一份淡雅与幽静。申花,城市"新贵"     

三墩申花板块 舒适产品成主导,未来价格将趋稳定

对于钟情于城西的购房者而言,申花板块无疑是不容忽视的一个选择项,由于申花板块拥有优质的地段、成熟的居住氛围、良好的商业规划和预期、较高品质的楼盘供应,一直受到具有"城西"情结的购房者青睐,而实际上,目前的三墩申花板块正处于降价后价格恢复期,也是较合适的一个置业好时期。     

另一个浙大生活

浙江大学建立于1897年,至今已有110年的历史,真正实现百年树人,作为老浙大的总部玉泉校区散发着浓厚的文化底蕴和人文气息。新浙大紫金港校区虽然开建于2001年,至今整个校区还没有完全落成,发展时间比较短暂,但同是浙大,一种内在的、根深蒂固的浙大文化,预示着两者很多内在的相似性。今天我们试图通过老浙大这面镜子,描绘新浙大未来的生活蓝图。     

供应缩量,价格仍具优势

升值空间有待考量探—价格低价取胜稳中带涨闲林与申花路板块、三墩板块等一起,形成了大城西房产板块的概念。在售房源均价跨度多在5000-8000元/平方米,其"价格洼地"优势可见一斑。据相关数据显示,目前闲林板块的房价又回到了1月份的价格,坚挺     

天阳·棕榈湾——"北秀"的双水岸、纯生活

根据杭州制定的城市总体规划,"东动、两静、南新、北秀、中兴"是未来城市的发展趋势,"北秀"中最引人瞩目的是位于城北核心的勾庄区域,日益发达的交通网络建设、有"东方剑桥"之称的浙大紫金港校区的开放     

申花重量级商业综合体 真正与地铁无缝对接的上盖物业

兼具繁华与生态两大特质的申花板块,成为区别于其他区域最显著的特征,而正是因为这两个独具特色的二维识别码,让申花板块区域楼盘在整个杭州主城区领域里独领风骚。在老城西商业核心缺位数十年的时代之后,处在价值洼地的申花板块,无论是地缘和天时,无疑最适合承担这个杭州公认的富人聚集区的"商圈核心"。而总建筑面积约22万平方米的蓝钻天成,正处在这个核心的中心,雄踞武林门西北5公里处,扼守城市纵轴莫干山路和特色商业街萍水街之"金角银边",以"蓝钻形商业体"与"群星状公寓体"融成建筑集群,镌刻着杭州第三城市中心传奇。在一系列宏大的城市级商业建筑群鳞次栉比的申花CBD城市美卷中,蓝钻天成无疑是其中极具规模、极具分量和更加国际化的璀璨明星之一。     

豪宅扎堆上市,区域需求趋向活跃

杭城的中区板块,是城市形象最直接的代言人。市中心楼盘坐拥城市最宝贵地段、享受城市最完善配套;申花楼市处于优势的区位和阵容强大的商业配套;钱江新城以商业地产为标志性物业,楼盘大多定位于高端商务;城东新城无论是房源新增量还是成交量,都是目前杭州楼市相对较火的区域。     

杭州大城西 新城北 之江板块公寓搜索

经济的发展,杭州市中心由武林门扩展到钱江时代,城市的不断郊区化,杭州市区在不断外扩,房产业成为城市的开拓者,新的居住氛围在重新组合,大城西和新城北概念在不断为人们所接受。杭州目前的城西已不再是原来意义上的蒋村,从楼盘分布位置看,大城西除原来意义上的城西还包括三墩/勾庄/良渚/瓶窑和闲林/老余杭/留下/小和山,地块的范围比较广,楼盘的数量较多,约占20%,近40个。这些楼盘的共性是大部分品质中流以上,以公寓住宅为主。目前,三墩/勾庄主流价格6000-8000元/㎡,良渚/瓶窑4500元/㎡起步,而闲林/老余杭/留下/小和山,相对要低些,主流价格在4000-5500元/㎡,主要原因是配套和交通滞后两大因素。三墩板块离城西文教区距离较近,依托三墩镇成熟的公建设施基本实现了现实居住的可能,公交845、K900、303路等直达市中心,周边还有浙大紫金港校区的人气,从各个方面而言都明显优于闲林板块,这也是形成价格差异的主要原因。从今年下半年开盘的情况看,三墩价格战打得比较激烈,销售情况总体比较良好,尤其是三墩文鼎苑,自9月开盘以来一直是销售大户。在短短3月内实现了连续4次上升,价格从7900元/㎡涨到8400元/㎡,但该盘面积较大,总建筑面积70万㎡,后期房源如何定价值得关注。天阳·美林湾由于户型经典,主力85-120㎡做到二房和三房,6600元/㎡均价得到市场的认可。闲林板块楼盘密集,推出的总量大,交通和配套不完善,市场消化受到影响,随着投资客退去,自住需求的居住可现实性较弱,使楼盘的综合性价比下降,虽然价格低位,但销售一直不尽如人意,不少楼盘自10月房博会以来几乎销售为零。可见,价格不再是带动销售的决定因素。老余杭配套齐全,西溪湿地的存在使之与城西的连接形成断层,心理距离依然是障碍。留下和小和山目前楼盘不多,总体给人感觉是环境很不错。新城北,主要是指仁和、崇贤和塘栖三个新兴的小镇,由于距离主城区较远,以本地自主消费为主,开发商对外界宣传也比较少,杭州人关注不多,价格低位是最大优势,3000-4000元/㎡的价格在杭州这样的城市十分罕见。10月房博会至今销售尚可。之江、转塘是有名的度假区,目前楼盘不多,除樱花小筑现房在售外,其余都未启动,稀缺的环境,整体楼盘的品质定位较高,公寓单价必定在万元以上。     

如今的申花真的不一样了

每次回家都会路过丰潭路,看着越来越多的车,看着拔地而起的高楼,如今的申花板块真的不一样。而成长起来的那些楼盘,就像是整个申花的"缩影",诉说着这里的"执着"与"取舍"。说到申花板块,我还是比较有发言权,以前住温州村,每次回家都会路过丰潭路,看着越来越多的车,看着拔地而起的高楼,如今的申花板块真的不一样。而成长起来的那些楼盘,就像是整个申花的"缩影",诉说着这里的"执着"与"取舍"。在申花,保利给我的感觉是"这个企业懂得取舍",对客户还有很深的了解,在什么情况下,用什么样的价格去吸引你,你来了,就有机会让你下单,如果价格不能打动你,再好的产品也卖不出去,也只能算失败。保利在申花板块,在一块不大的地,做出它的特色,它的价值。     

刚需板块里的“精工筑品”——中豪·四季公馆看房

放眼杭城楼市,丁桥称得上是价值洼地,很多人往往对丁桥抱着"偏远且安置房聚集"的固有印象而纷纷对丁桥这一板块不予看好,随着政府规划的逐步深入,以及各大品牌房企的进驻,丁桥作为城北宜居新城的身份一次次被强调和深化。中豪·四季公馆作为杭州众多一线品牌项目的高端"代工厂",这次入驻丁桥,又会交出一份怎样的答卷?致力打造丁桥标杆建筑又体现在哪?     

它叫申花,它的谐音,是“神话”

6年过去了。随着大型商业综合体的入驻、交通配套的改善、品牌开发商的持续发力,重新将它推上了杭州楼市的"前排"。如今的申花,身价早已不同往日。杭州城的西北部,有一朵美丽的"花儿"。在6年的时间里,它经历了两次盛开。每次,都能引起杭州楼市的极大关注,大批高规格配套的入驻,使得它的身价在短期内迅速蹿升。它的根系,连接起了城北与城西两大区域;它的枝干,处在蒋村、西溪和三墩这黄金三角的中心;它的花朵,盛放在银泰城、沃尔玛等诱人配套结成的花丛之中……如今,当时置业于此的业主们,已经切实感受到了这朵"西部之花"浓郁的芬芳。他们的生活,也将因为梦想照进现实,而发生一系列改变。     

折后4399元/m~2起 抄底古墩路 杭州新都心上的精琢之选

正良渚,是被誊为"中华文明之光"——"良渚文化"的发祥地。五千多年前,良渚古城就已经扎根在这片土地上,而对现代城建来说良渚则是一座建在世界文化遗产上的全新新城。今年5月,杭州市规划局对于杭州总体规划的修改工作汇报中,将城北列为城市副中心,地位仅次于市中心。近年来,城北在杭州楼市中已经抢尽了风头,赚足了眼球,申花、桥西、北软等城北板块轮番而动,区域价值飙升。2014年,良渚新城扛过了这面大旗,诸多利好步入兑现的前夜,其爆发速度甚至有望超过申花、桥西等板块。     

三江·花园道壹号:蓝孔雀板块选学区的刚需 还有个花园道壹号你造吗?

同样都是蓝孔雀地块内的住宅项目,融信、招商、新城名气和实力都比三江强,尤其是融信·蓝孔雀从拿地开始就用各种营销策略博得市场眼球。相比之下,三江·花园道壹号的知名度最低,同属一个板块,花园道壹号拿什么和其他竞品竞争呢?是不是这个楼盘就不好呢?各种配套都有,没有明显短板首先从蓝孔雀地块来看,它位于申花单元北部,北至留祥路,东临莫干山路,南至规划育英路,东至规划化工路,属于申花板块。而花园道壹号的位置为:学院北路(未通车)与留祥路交叉口,处于招商·雍景湾与融信·蓝孔雀二期之间,西边靠近城西公园。项目距离汽车北站步行10分