加码“去库存”

正在开发商加快推盘的同时,限贷政策的放松适时而至9月30日,中国人民银行和银监会共同发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),其中有关松绑个人住房贷款的内容引人瞩目。与2008年楼市政策松绑被带来市场"反转"不同,今年以来限购、限贷的松绑,以及开发商加速推盘等,因为房地产形势的巨变,更多地被赋予了"去库存"的意味,限贷放松如期而至按照《通知》,首套房贷款已结清再购房视为首套房,对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清     

信贷政策调整加速各地库存去化

9月30日，央行及银监会出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，主要推出了三个举措：一是首套房贷款最低首付款比例为30／％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，且持有1套住房并结清相应购房贷款的，其二套房申请按首套房贷款政策执行；二是对已取消或未实施“限购”措施的城市，三套房限贷令取消；三是鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通白住房和改善型普通自住房贷款投放，开展房地产投资信托基金（REITS）试点。     

盘点2010年国内国际重大经济资讯 2010年中国十大经济新闻

今年以来,房地产调控不断加码。1月10日,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确要求抑制投资投机性购房需求,二套房贷款首付比例提高到40％。     

提高房贷首付款比例引发多方争议

中国人民银行、银监会2007年9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。首付比例与贷款利率"双提高"的措施,很明显是为抑制已经拥有自有住房者的二次置业冲动,另则可以降低投资收益比。作为房地产市场调控"组合拳"中的最新一记,目标是对房地产市场上的投资热潮加以限制。第二套房信贷政策出台后,在购房者和房地产业界,或者说在全社会引起极大反响,各地在执行第二套房认定标准上也出现分歧。     

部委

<正>三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施8月25日,从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。     

政策

国管公积金再贷须等5年买第3套房不予受理 国管公积金中心通知,自2014年元旦起,职工首次使用公积金贷款结清满5年后,方可再次申请公积金贷款。购买第3套房的,国管公积金中心不予受理。     

厘清“第二套房贷” 银行“盘算”各不同

9月27日，央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）要求，被认定为“第二套房贷”的，首付比例最少提高至40％，贷款利率在基准利率基础上至少上调10％。但是，何为“第二套房”？在这个政策下发后，因界定标准不一，相关细则也迟迟未出，一时间市场内各种猜测不断。对于那些难以界定的房贷，部分银行只有暂时停办。近日，笔者走访市场，听取了来自各方的声音。     

新闻月览

正10月5日中国人民银行官方网站发布消息称,央行货币政策委员会三季度例会强调,继续实施稳健的货币政策,灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。9月30日中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。     

如何提高第二套房贷新政的可操作性

2007年9月27日，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。同年12月11日，上述两部门又下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），     

控需求,“限”字当头

更多潜在购房资金被禁入场,需求端的调控政策日益强势11月2日,住房和城乡建设部等四部委发文:第二套房公积金贷款的发放对象,限制在人均住房建筑面积低于当地水平的家庭;第三套房的公积金贷款停止发放。事实上,从4月开始,贯穿全年     

首套房贷款再遇政策收紧

正多地首套房贷款利率有所收紧,2013年年底申请房贷的放款已排至2014年"即便是首套房贷款,2013年年底申清的,放款也已经排到了2014年。"链家地产市场研究部张旭告诉记者,继2013年第二季度之后,多个城市的首套房贷款政策再度有所收紧。2013年第四季度以来,北京、深圳、上海、广州等一线城市相继出台了新的调控政策。与此同时,从各重点城市的银行房贷报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的     

严控抵押贷款置业“马上见效”

正北京银监局严控抵押贷款购房一周后,约两成投机购房人群被挤出5月6日,北京银监局在其官网发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》(以下简称《通知》),禁止个人综合消费贷款(抵押贷款)用于购房等非消费领域。《通知》下发一周之后,新政在二手房市场中"马上见效"。伟嘉安捷调研发现,由于不能再通过消费贷购买房屋,短期内北京二手房市场中20%的左右的购房人群已被筛查出局。     

重申二套房贷政策 坚持楼市调控方向

近日,银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(下称《通知》),重申要严格遵守第二套房贷有关政策。《通知》明确指出:"各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套     

发挥小额担保贷款作用 为创业加油——云南省会泽县小额担保贷款工作探析

小额担保贷款主要做法强化宣传,提高贷款政策知晓度在年初的"春风行动"和"就业政策宣传月"活动中专门设立小额担保贷款宣传咨询台,对此项政策进行广泛宣传。制发《关于做好小额担保贷款工作的通知》,对贷款对象、条件等作出明确要求。同时通过网络等媒体广泛宣传相关政策,普及小额担保贷款政策。     

监察风暴——土地及金融市场监察政策出台的前因后果

6月13日，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对商业银行的开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，提出了更为严格的贷款条件。其中可能对房地产需求产生较大影响的规定是：调高购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房时首付款比例和利率水平。     

国家助学贷款的现状分析与对策研究

1999年6月17日，国务院办公厅转发《中国人民银行等部门关于国家助学贷款管理规定(试行)的通知》。《通知》明确了国家助学贷款的适用范围、贷款目的、贷款经办银行、国家助学贷款的管理体制以及商业助学贷款的性质、担保要求，并对特困生另作了规定。《通     

市民对房贷新政反应不积极的原因是观望

央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

政策动向

第二套房贷首付≥40%由于"第二套房"界定标准存有争议,第二套以上(含)房贷首付和利率可操作空间较大,商业银行担心操作细则过松则与政策相左,趋紧则可能导致房贷业务下降利润流失,因此,广州部分银行已对涉及无法明确界定"第二套贷款房"的业务暂缓审批。     

国务院:“新国十条”出台

4月17日,国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称"新国十条"),决定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利     

媒介视点

关键词1二套房贷据央视报道,深圳的四大商业银行都放松了对央行关于第二套房贷款规定为执行,变相为购房者提供优惠,购房者仍可以享受第一套房的低首付比例和优惠利率。第二套房贷款政策因而再次成为舆论焦点——