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关于个人住房抵押贷款风险及防范策略的研究 总被引:1,自引:0,他引:1
我国个人住房抵押贷款虽然有了很大发展,但仍面临着各种风险。防范个人住房抵押贷款风险应该采取的策略主要有:进行房地产景气状况分析;实行用户资信评审制度;建立抵押贷款的保险和担保机制;实行住房抵押贷款证券化。 相似文献
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邹玉萍 《中国房地产估价师》1998,(3):37-39
随着房地产市场和金融市场的逐步完善,房地产抵押贷款也逐步增加了。房地产贷款抵押,一方面可以减少银行发放贷款的风险,确保贷款的安全性和盈利性;另一方面又加速了资金的融通,因而越来越成为一种普遍的融资方式。但是在现实中,由于种种原因,在房地产抵押贷款上问题不断出现,这既损害了债权人或债务人的利益,又扰乱了房地产交易市场和金融市场的秩序。因此,有必要对其从不同角度加以研究。 相似文献
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随着我国房地产市场的快速发展,在房地产评估业务总量中,其中抵押房地产价格评估占了相当大的比重。由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险。因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施,对降低银行抵押贷款风险,促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要。抵押物价值的高低直接影响银行发放贷款额度,因此科学的评估技术和规范的贷款政策构筑房地产抵押贷款风险防范屏障,对有效规避和降低银行风险具有非常重要的作用。 相似文献
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随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣,以房地产作为抵押物向银行进行贷款,已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保,尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下,抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性,会要求对抵押房地产进行估价,由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。 相似文献
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针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的抵押贷款体系中存在的问题进行了分析与研究,并提出了相应的对策:即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押贷款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而推动房地产市场的健康发展。 相似文献
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曲卫东 《中国房地产估价师》2005,(5):37-39
抵押贷款评估的质量关乎金融机构发放贷款的安全性。评估质量高,表示评估结果与房地产实际市场价值的接近程度高。金融机构以此为基础所做出的贷款决定就越精确,贷款回收就越能得到保证。随着房地产市场的蓬勃发展,房地产交易量越来越大,为抵押贷款目的发生的评估活动也越来越多。目前,抵押贷款评估越来越成为许多中小房地产评估机构的重要业务。为了保证金融安全和评估机构的盈利,规范抵押贷款评估业务变得日益重要。本将从分析目前我国抵押贷款评估存在的主要问题出发,在借鉴国外抵押贷款评估经验的基础上,评价我国抵押贷款评估的发展趋势。 相似文献
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随着我国房地产产业的快速发展,住房抵押贷款证券化日趋成为热点的话题。然而席卷全球的金融危机却引发了人们对该问题的担忧——住房抵押贷款证券化到底是经济快速增长的推手抑或是黑手?为探寻这一问题,文章将对资产证券化的概念内涵及其流程进行说明和法理剖析;同.时对我国所采取的住房抵押贷款证券化模式进行介绍,并与国外模式进行比照分析;最后结合我国住房抵押贷款证券化的发展方向,提出风险控制方面的几点立法建议。 相似文献
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房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场更加活跃,尤其是以房地产向银行进行抵押贷款,已成为许多单位和个人筹集和盘活资金的重要手段。随之而兴起的抵押评估业务已日益增多,据统计,目前评估机构所承担的评估业务中,大约80%以上是抵押价格评估。如何客观、公正、科学、合理地评估房地产的抵押价格,既保证金融信贷部门的资金安全,又保障抵押人应得的贷款数额,是每一个估价师所面临的新问题。笔者就抵押评估市场存在的问题、潜在的评估风险及其防范阐述一些看法。 相似文献
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金融危机背景下中国房地产金融市场的发展与监管 总被引:3,自引:0,他引:3
一、我国房地产信贷中存在的问题
1.住房贷款抵押成数偏高
我国住房抵押贷款开展初期,商业银行为扩展业务规模,抵押成数较高,甚至出现了零首付。随着相关法规的颁布及商业银行风险控制的要求,房地产抵押成数开始下降,但是仍在70%左右。2001年6月,中国人民银行印发了《关于规范住房贷款业务的通知》:2003年6月又发布了《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》。这些政策的目的之一就是规范个人住房贷款房地产抵押成数,严禁零首付个人住房贷款, 相似文献
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陈平 《中国房地产估价师》2000,(6):19-21,48
安全性是银行信贷的重要原则,选择抵押贷款是为了更好地保障银行信贷资产的安全,抵押物变现风险的存在,严重影响银行信贷资产的安全,本文对抵押物变现风险进行了剖析,提出了在房地产价格评估报告中增加抵押物变现风险分析的内容,并建立了量化变现风险的指标体系,对于完善房地产抵押价值评估的理论与方法,更好地为银行抵押贷款业务服务具有一定的指导意义。 相似文献
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房地产抵押评估中相关各方的利害关系及不良行为分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产抵押评估的主要利害关系人有金融机构、借款人、房地产估价机构和房地产估价师。在房地产抵押评估这一特定行为中,金融机构为了防范资产风险,借款人为了获取贷款,委托房地产估价师和估价机构出具抵押评估报告,并收取评估费。各方的行为目的不尽相同,形成了互为关联的利害关系。 相似文献
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房地产抵押近年来在房地产生产和流通中日趋普遍,已成为房地产生产及消费融资的主流。在金融全力支持房地产市场的同时,我们也要看到这种支持的两面性与双重影响,既要看到其积极因素,也要看到其中隐含的问题。本文拟就目前房地产抵押贷款对生产与消费的不同影响,谈笔者的一得之见。一、目前各类房地产抵押的特征目前涉及房地产抵押贷款的种类有:土地抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押(即按揭)、存量房(现房)抵押等。从贷款的主体上看,土地抵押、在建工程抵押、部分存量房抵押为开发商的开发融资贷款。预购商品房贷款抵押、… 相似文献
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金融风险与房地产抵押评估 总被引:6,自引:0,他引:6
王凌云 《中国房地产估价师》2006,(2):47-49
金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比(LTV)作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大于100%时,金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母,而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的评估与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动,在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。 相似文献
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房地产抵押在法律上是一种经济担保行为,在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系,在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额,在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估,应采用公开市场价值标准,参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此,房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格,它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的,抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。 相似文献
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酒店房地产作为功能不可分割的综合性房地产,进行抵押贷款时应该采用整体抵押逐渐加贷的方式。但在已出现酒店房地产分层分别抵押给不同债权人,并且债务人不能按期还款或是无法偿还贷款,债权人申请抵押物清偿的情况下,合理的价值分摊显得格外重要。而目前《房地产估价规范》尚未针对该类房地产价值分摊作出明确的界定,因此笔欲就该问题提出四种分摊的方式:①按建筑面积分摊;②分层评估,分层测算;③按应分摊地价分摊;④按原建购价分摊。 相似文献