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1.土地使用权的会计处理。根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定,企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的, 相似文献
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1.土地使用权的会计处理。根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定,企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 相似文献
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[案例]最近,某房地产开发公司(甲方,也称建设方)发包一个项目给B建筑公司(乙方,也称施工方),工程总造价为1.2亿元,其中甲供材料为3000万元。以上业务应如何进行账务处理及税务处理? 相似文献
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某房地产开发公司开发商品房一栋,其中有26套共约3000平方米用来还建给拆迁户。根据房地产开发公司与拆迁户达成的拆迁协议,拆迁的住房按1:1.15的比例还建,对的住房超面积的部分,由拆迁户按1500元/平方米(公司当月对外销售的平均市场价格为2000元/平方米)支付差价。根据税法规定,对房地产开发公司以转让房屋的所有权为代价,换取拆迁户的房产及土地使用权, 相似文献
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1.某市房地产开发企业于2008年12月取得1万平方米土地的土地使用权,支付地价款300万元,与转让方签订土地使用权转让合同,办理相关权属转移手续。该房地产开发公司在2011年才对此地块进行开发建设,因逾期开发支付土地闲置费30万元,并在2011年发生如下业务:(1)在该地块建造一处居民小区,小区建造中发生其他开发成本3000万元、开发费用1000万元(利息费用不能提供金融机构证明)。 相似文献
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案例一企业甲与企业乙共同设立某电子有限公司,合同约定双方均以现金方式出资,甲占20%,乙占80%。该电子公司成立时,甲方所应投入的部分由乙方代为出资。在注册验资时,会计师事务所的报告称:该电子公司注册资金全部到位,甲方出资20%,乙方出资80%。公司年度审计报告内容关于出资的部分和验资报告相同。由于公司成立后该电子公司实际被甲方人员控制,为此,乙方感到其利益受损,遂诉诸法律。案件审理过程中,乙方认为验资报告及审计报告不真实、不合法,认为甲方未出资,要求再行审计,对此甲方持相反意见。案例二中方企业… 相似文献
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房地产企业会计核算问题探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
吕孝侠 《中国乡镇企业会计》2011,(2):24-25
一、房地产企业的会计主体界定
狭义的房地产企业会计核算可以仅指房地产开发企业会计核算,而本文所言的是广义房地产企业会计核算,从核算内容方面来讲,包括房产的开发建造及销售,土地使用权的取得与转让,房屋及土地使用权的出租等。其会计主体并非仅限于房地产开发企业,并且既有计划经济时代形成的历史渊源的延续,也有现代管理体制下的核算特色,房地产企业会计核算所涉及的会计主体有以下几种: 相似文献
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案例:王先生所在单位省某联社与福州某土地开发公司签订拆迁安置协议;这协议约定省某联社以职工宿舍楼及土地使用权兑换福州某开发公司商品房一座.省某联社用于安置职工,福州某土地开发公司应于兑换完成三个月内将安置职工的商品房土地使用权及房屋所有权证交付省某联社。 相似文献
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本文分析指出,企业土地使用权被政府无偿收回时,房地产开发企业和非房地产开发企业应有不同的会计处理,但二者由此形成的损失均可在企业所得税前扣除。当企业土地使用权被政府有偿收回时,房地产开发企业和非房地产开发企业的会计处理仍有所不同,但在税务处理上是相同的,即无需缴纳营业税且享受一定的企业所得税优惠。 相似文献
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近日,我们在对某金融企业(对下简称甲方)2001年度资产负债损益的审计中,发现其与某信托投资公司证券营业部(以下简称乙方),共同签订了一份“委托代理购买国债协议书”。该协议的主要条款有: 一、鉴于目前国债市场交易比较安全、活跃,具有较高收益,甲方计划在国债市场进行交易活动。由于甲方受客观条件所限不能经常在国债市场进行具体操作,特委托乙方代理甲方进行交易活动。 二、甲方委托乙方进行国债市场交易的金额为肆仟万元(4000万),期限为12个月,自2001年1月2日至2001年12月16日(以实际到账日期为准)。乙方可自行决定国债交易品种、交易时间、交易方式。 相似文献
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全国房地产开发历年统计数据 总被引:2,自引:0,他引:2
年份房地产开发投资房屋销售面积房屋平均销售价格房屋销售额城市人均住宅建筑面积农村人均住房面积(亿元)(万平米)(元/平方米)(万元)(平方米)(平方米)19973178.379010.171997.001799476317.7822.5019983614.2312185.302063.002513302718.6623.3119994103.2014556.532053.002987873419.4224.2020004984.1018637.132112.003935442320.2524.8020016344.1122411.902170.004862751720.8025.7020027790.9226808.292250.006032341322.7926.50200310153.8033717.632359.007955662723.7027.20200413158.2538231.642713.9110375706925.0027.90历年房… 相似文献
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许建平 《中国房地产估价师》1999,(2):39-39
随着企业股份制改造的不断深入,国有企业将划拨土地使用权作价投资入股的经济行为也逐渐增多。《城市房地产管理法》明确规定:依法取得土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股、合资、合作开发经营房地产(第27条);以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批-……由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。(或)不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定,将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理(第39条);以盈利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家(第55条)。从以上规定中,可以得出结论:划拨土地使用权可以作价投资或入股,但需报批,并补交地价;对其价值进行评估当然也是合法的。 相似文献
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日前,颜某到济南市工商局历城分局投拆称,一年前,他与某公司签订了一份委托加工协议,合同约定某公司(甲方)向颜某(乙方)提供仿真工艺品生产工艺的培训,乙方按甲方提供的样品组织生产,产品由甲方按产品成本的双倍价格回收,乙方向甲方交纳1800元的信誉保证金,当乙方累计供货金额达2000元时,甲方退还保证金200元,依次 相似文献