房地产泡沫威胁世界经济——全球房地产市场调查（上）

英国《经济学家》周刊前不久罕有地推出全球房地产市场调查报告,得出来的结论是:房地产泡沫正在威胁着世界经济的发展,其结论与我国不少经济学家的结论如出一辙。世界之大,各国的经济发展大小相同,但有一点是相同的,那就是人们都认识到了     

激辩2010年房价走向

哈继铭：房地产避免泡沫难度很大 中金公司首席经济学家哈继铭认为．今年消费将在全球经济复苏中起到更为重要的作用。我国的房价仍有上涨动能，避免泡沫难度很大。     

房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨     

谁充当未来中国地产旗手

一个区域或一个城市的经济发展和房地产发展有密切的联系，这是很多经济学家和房地产发展商达成的共识。因此，未来中国地产旗手和未来中国区域经济旗手息息相关。     

“妖魔化”：跨国资本的“中国攻略”？——摩根士坦利地产泡沫论

从去年至今，摩根士丹利亚太首席经济学家谢国忠在各种场合一再指出，中国房地产存在严重泡沫。就在2004年10月，谢国忠在一纸报告中分析指出，近几年，美联储的超低利率保持了很长时间，这引发中国的基础货币投放迅速增加，也创造了巨大的房地产泡沫，而这个泡沫即将破裂。“离‘最后算账’的日子越来越近了。仪仅是几个月，而不是一年。”事实上，这种判断并不是谢国忠一人独有，包括全球首席经济学家史蒂芬·罗奇在内的摩根士丹利数名经济学家都在近期作出了同样的预测。     

美国金融危机传导路径分析

2007年爆发的美国金融危机，至今已经有将近两年时间。全球各国都在密切关注其发展趋势，很多经济学家冠之以“二战以来最为严重的金融危机”、“百年一遇的金融危机”等，足见此次金融危机的严重性。这场金融危机最初爆发于房地产市场，之后迅速蔓延，波及信贷市场、资本市场，继而冲击全球的金融机构与金融市场。     

房地产泡沫在哪？

价格高就一定有泡沫吗？这是一个很严肃的问题。许多经济学家认为中国房地产泡沫大得不得了，同时，华尔街做空大师们也据此认为中国经济必然受到房地产市场泡沫的拖累而发生大问题。     

房产噩梦隐然浮现国际房价要踩刹车了吗？

澳大利亚．英国等国的房地产价格这几年来屡创新高。但在繁荣背后，经济学家担心的泡沫噩梦已经隐然浮现……     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

香港开放REITs对内地房地产市场的影响

2005年6月，香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结，撤销了香港房地产投资信托基金（REITs）投资海外房地产的限制，房地产基金可以投资于全球各地的房地产。此举对于内地房地产行业来说，将是借用海外资本发展房地产业的绝佳机遇。在目前内地法律政策不完善、建立REITs条件不成熟的背景下，香港放宽投资海外房地产限制，     

马光远：80％开发商将倒闭当前房地产产能严重过剩

经济学家马光远日前透露最新观点：“未来10年80％以上开发商会倒闭。”马光远认为，房地产是中国经济唯一的晴雨表，它对经济的影响是任何一个行业不能替代的，中国经济本质上就是房地产经济。他分析说，去年全社会融资额17．29万亿，房地产行业12．2万亿，占全社会融资额比重超过70％。中国经济暂时离不开房地产。但是要看到是，中国房地产的供需基本面已经发生了非常大的变化，当前房地产面临产能过剩问题，而且是严重过剩。马光远预测，未来10年内，80％的开发商会倒闭，与此同时，只有20％左右城市的房地产市场有希望，市场严重分化。     

国际野蛮人垂涎中国房市

面对着复杂的中国房地产现状,这些国际上叱咤风云的资本大佬,究竟怀揣着怎样的一本中国生意经?温州炒房团走了,洋炒房团来了?今年9月黑石再次出手中国地产,人们猛然间发现原来外资进出国内地产是如此轻松。而近年来,凯德、铁狮门等地产巨头纷纷抢滩中国地产市场,更是让众多业内人士感到外资凶猛。摩根士丹利全球首席经济学家兼全球经济联席主管约希姆·石清(Joachim Fels)对《英才》记     

人口统计理论驾驭美国房地产市场

近期Inman新闻机构举办了为期两天的美国住宅市场高层峰会,著名房地产经济学专家指出,在未来的5年到10年甚至20年内,推动美国房地产市场的主要因素之一是洛杉矶的外来移民和人口统计理论。 发言的专家包括:Case ShillerWeiss公司的资深经济学家大卫斯蒂夫;加利福尼亚房地产经纪人协会首席经济学家茉斯利艾浦莱顿杨;工商协委员会的肯古德斯戴因;哈佛大学     

中国房地产市场“过热”与“过剩”之辩

近期国内对房地产是否过热发生争论。某著名经济学家在上海某媒体称：“中国房地产潜在需求极大，根本谈不上过剩。”他援引美国和欧洲中产阶级的住房标准与目前中国自的人均标准作比照，称至少要到中国中产阶级实现“城中有房，     

对中国房地产泡沫破裂的错误预测有功吗？

去年夏，摩根士丹利的经济学家史蒂芬&;#183;罗奇和谢国忠两人，曾做出了中国房地产泡沫将迅即破裂的预测。谢国忠先生认为中国的房地产泡沫“已经接近爆炸的边缘”，罗奇先生则进一步指出中国的房地产泡沫“将在数月内破裂”。现在半年多过去了，我国没有发生任何房地产泡沫破裂的事件。实践雄辩地证明，这两位专家的预测是错误的。     

调控“咬紧”京城房市

正更加严厉的2011年调控政策使房地产市场经历了一场前所未有的调整。近期北京市住建委宣布,北京去年已注销473家房地产开发企业,这些企业终因抵不住楼市寒冬消失于京城楼市。著名经济学家陈湛匀教授表示:危中藏机,楼市寒冬也给房地产市场提供了难得的转型与跨越发展的机会。2011年,京城房地产市场量、     

这次中国房地产泡沫真的可能要破了

过去几年，中国房地产崩渍的预言没有成为现实——不过现在是全世界对此给予关注的时候了。自2013年中期以来，房地产交易指标一直在走低，现在这个行业可能走向崩溃。在全球经济脆弱时期，中国正在进入通货紧缩阶段。     

观点

房价下跌总体影响有限 中金公司首席经济学家彭文生认为，目前住房作为投资品，房价租金比过高，房地产投资依赖于其房价上升，中国9大中心城市的房价租金比远超美国，也超过香港。他认为，暂时来看，政府针对房地产泡沫的抑制正处于政策效果观察期，如果房价仍无法控制，不排除进一步出台政策的可能性。     

南非地产也疯狂

英国《经济学家》杂志最近发布的数据显示，过去一年里．全球房地产市场价格大幅上扬。在这些国家和地区中．房地产价格上涨幅度最大的是南非，高达351％。中国香港排第二位。升幅为31．2％。其后依次为西班牙(17.2％)；新西兰(16．4％)；法国(14.7％)；英国(13．8％)；美国(13％)；爱尔兰(10．8％)；中国内地以9．9％的涨幅排名第九。     

房产泡沫杀手——记中国社科院金融研究所发展室主任易宪容

2005年春，温家宝总理在全国人大会上提出。针对固定资产投资过热，我们要打出一套组合拳。随后相关部门频频出招．如一记记重拳砸向房地产泡沫，给过热的房地产市场降温。在这场没有硝烟的战斗中．有一个人的声音一直以独特、“另类”而令人瞩目。他揭房地产市场黑幕，批房地产业人为炒作与虚假繁荣，疾呼给房地产泡沫灭火。他就是经济学家、中国社科院金融研究所发展室主任易宪容。