大陆和香港房地产抵押市场法律制度比较研究

房地产抵押市场的建立和完善在很大程度上影响着房地产业的发展。一位世界银行的顾问曾对房地产抵押做过这样的比喻：抵押对房地产的意义好比蒸汽机对产业革命的影响。香港房地产业的成功令世人瞩目,房地产抵押市场的发达不能不说在其中起了积极作用。由于政治及地域上的因素,香港成为大陆发展房地产业的主要参考对象之一。为此．本以香港、大陆对房地产抵押市场的法律制度为主轴进行比较研究。     

浅议房地产抵押价值的评估

房地产金融中，房地产作为贷款的抵押物，如何确定抵押物的价值，是金融机构风险管理的重要内容之一。房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。所谓抵押房地产是指抵押人抵押给债权人的合法拥有的法律允许转让的房屋所有权、土地使用权和其他房地产权利。房地产抵押价值是确定贷款额度的依据。因此，房地产抵押评估工作对于抵御贷款风险来说，显得尤为重要。     

房地产开发中面临的法律问题及对策

国有企业利用土地与他方合作进行房地产开发过程中面临许多法律问题，由于我国在房地产合作开发和项目转让方面没有专门的立法，所以在合作开发房地产项目的实践中，由于当事人难以掌握的法律问题以及合同内容订立的问题，导致在合作开发过程中出现很多纠纷。尽管有土地使用权出让、土地使用权转让合同等推荐使用的示范文本，但实用性差，究其原因有三点：１．文本合同的主体一方大多为土地管理部门，而另一方为普通的法人，从这一角度上讲，合同设定的权利、义务和平等主体的当事人之间签定合同所设立的权利、义务有较大差别；２．文本合同…     

土地设定抵押的法律思考

根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《规范国有土地租赁若干意见》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列国有土地使用权可以设定抵押权：一是单独的土地使用权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的土地使用权或通过国有土地租赁方式取得的承租土地使用权。二是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让、国有土地租赁还是划拨，只要房地产权属合法，     

房地产联合开发中的法律问题

房地产开发，土地和资金缺一不可。由于我国实行的是严格的土地管理制度，实践中有土地使用权的公司不一定有资金，反之亦然；房地产联合开发就应运而生。     

简析房地产抵押价值的评估

随着房地产市场日趋完善，金融机构风险意识不断增强，房地产抵押评估业务也随着各商业银行房地产抵押贷款量的上升而发展。如南京市的房地产抵押担保额1994年为8．2亿元、1995年为17．8亿元、1996年约46亿元，房地产抵押评估值也按比例大幅递增。     

房地产抵押合同的效力及其权利救济——对法释[2003]6号批复的质疑

当前，由于我国大部分地区对土地使用权和房产的管理采用的是分管体制，即土地使用权的管理职权由政府国土管理部门行使，房产的管理职权由政府房管部门行使，造成当事人单独以房产及其占用范围内的土地使用权作抵押的，是仅需在房管部门办理房地产抵押登记，还是在房管部门办理房产登记、在国土管理部门办理占用范围内的土地使用权抵押登记?不仅抵押合同的当事人双方迷惑不清，两职能部门之间亦争执不     

房地产抵押中的法律问题探讨

2005年12月，某包装印刷有限公司向某有色金属财务公司（以下简称财务公司）借款870万元人民币，包装印刷公司以其价值为1355．5万元的国有土地使用权作为贷款抵押物。包装印刷公司逾期不能偿还贷款，财务公司向深圳中院提起民事诉讼。包装印刷公司被深圳中院宣告破产。在破产程序中，财务公司对抵押物的优先受偿权未得到确认，后又因包装印刷公司的破产财产不足以清偿破产费用，深圳中院作出民事裁定，裁定终结包装印刷公司的破产程序，使财务公司的该项民事权益完全不能实现。财务公司遂提起行政诉讼及行政赔偿诉讼，要求规划国土局赔偿其损失。     

浅谈房地产抵押估价

房地产抵押估价,要求估价人员不但有深厚的专业理论知识,丰富的市场经验,熟练掌握国家有关法规政策,还要学习掌握与房地产抵押相关的法政政策,《房地产估价规范》以下简称《估价规范》中也指出：房地产抵押评估应依据《中华人民共和国担保法》、《土地管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。同时还要审查估价对象是否符合抵押条件,核实确定抵押范围,而不应不负责地将委托部分全部估价。以免修改估价报告,造成重复劳动,卷入纠纷,影响估价机构信誉。特别是要消除估价机构脱钩之后受经济利益驱使,对委托人委托什么就估什么,认为哪些房地产可以抵押是登记部门的事的糊涂认识。最大限度地保证抵押权人的合法权益是估价机构面临的一个重要任务。     

健全房地产税收法律制度,促进房地产经济发展

本文分析了目前房地产税收法律制度中存在的问题,针对问题,提出了简税种、宽税基、低税率;提高立法层次、统一立法体制; “正税、明租、少费”等一些具体的措施与建议.正视问题,探讨方法,以达到进一步健全房地产税收法律制度的目的.     

房地产纠纷有了新司法武器

开发区管委会无权出让土地、不轻易确认合同无效、协议出让土地的出让金不得低于当地政府最低价……8月1日，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）将正式实施。该司法解释共28条，主要包括3个方面内容：关于土地使用权出让合同纠纷的处理；关于土地使用权转让合同纠纷的处理；关于合作开发房地产合同纠纷的处理。     

我国房地产法律制度及其经济法律关系

房地产是复杂的综合概念,房地产市场是商品经济发展到一定时期的产物。在我国,房地产行业是基础性的支柱型产业,其运行状况和发展方向直接影响国民经济的健康发展,因此,国家对房地产法律关系的调整和管理就显得必要而重要。我国房地产法律制度经过数十年的发展,已经基本建立起较为完善的具有中国特色的房地产法律制度体系。本文在介绍我国房地产法律制度的基础上,从经济层面简要分析了房地产法律关系,并且从经济角度分析了政府对房地产市场监管的必要性。     

投资性房地产会计准则适用范围的相关思考

本文对我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》规范范围涉及的几个问题进行了较为全面的思考,并结合实际提出了相应的对策,以期能够完善该准则。     

房地产中介和物业管理有法可依

为规范房地产市场各方责任主体和从业人员行为，维护房地产市场正常秩序，引导房地产业健康、有序、稳定发展，近日，北仑房管处召开辖区内21家房地产中介公司和17家物业管理公司会议，下发《宁波市房地产市场不良行为记录和公示暂行办法》，要求他们按《办法》规定规范操作、严格管理，诚守信用。同时，该处有关科室将对此进行不定期检查。     

中华人民共和国城市房地产管理法

今年7月5日是《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布十周年的纪念日，为了更好地深入贯彻执行该法及其相关法规，本刊特将“一法四条例”重新编发，以供业内人士及广大群众认真学习。