房地产企业开发项目会计核算问题研究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。     

新收入准则与税法差异分析

企业会计准则规范企业的会计核算和相关信息的披露,税法规范企业税款的计算和缴纳,两者对于企业的重要性不言而喻,而两者的立法基础却不相同,前者注重企业会计信息提供的相关性和可靠性,后者则强调立法的公平和效率,这就导致了会计准则和税法存在一定的差异性,企业的会计人员要协调好两者的差异才能最大限度的维护国家及企业的利益.收入是十分重要的会计要素,收入的会计核算和披露是否正确,直接关系到企业财务成果和财务状况的反映是否恰当,为了规范企业在销售商品、提供劳务和他人使用本企业资产的交易中形成的收入的会计核算和相关信息的披露,1998年财政部制定颁布了《企业会计准则--收入》,在2001年制定的《企业会计制度》中也对收入的会计核算和披露做出了规定,2006年财政部重新修订了《企业会计准则第14号--收入》(以下简称新准则).     

房地产开发企业会计核算研究

随着市场经济在我国的逐步完善,新的会计制度、会计准则不断发布,对于房地产开发企业来说,目前适用的会计制度和会计准则主要有《企业会计准则》、《房地产企业会计制度》、《小企业会计制度》和《企业会计制度》等,如何在门类众多的制度、准则、规定之下,结合企业自身特点,改进现行会计核算方法,笔者提出自己的一些想法。     

房地产开发企业若干会计问题的探讨

自１９９３年７月１日执行《房地产开发企业会计制度》以来，我国的房地产投资和开发环境有了很大改变，会计制度的建设也发生了翻天覆地的变化，这些都使房地产开发企业的财务会计工作遇到了一些新问题。本文对这些问题归纳如下，并提出自己粗浅的看法，以求教于业界同仁。一、房地产开发企业的利息资本化适用什么规定？《企业会计准则———借款费用》第二条第二款规定：本准则不涉及房地产商品开发过程中发生的借款费用《〈企业会计准则———借款费用〉指南又进一步规定：房地产商品开发过程中发生的借款费用，按照有关规定处理，但指南…     

谈房地产开发企业土地使用权的会计核算

涉及土地使用权核算的会计准则有《企业会计准则第6号——无形资产》和《企业会计准则第3号——投资性房地产》。笔者拟对房地产开发企业土地使用权的会计核算作一分析     

房地产行业会计核算中存在的问题和对策

房地产行业会计核算中存在的问题和对策李车田，仇瑞生其一：《房地产开发企业会计制度》（以下简称制度）规定：开发成本科目包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费等。目前，开发企业在以上六个成本项目中，有四个在...     

谈房地产开发企业土地使用权的会计核算

涉及土地使用权核算的会计准则有《企业会计准则第6号——无形资产》和《企业会计准则第3号——投资性房地产》。笔者拟对房地产开发企业土地使用权的会计核算作一分析。     

房地产企业会计核算难点研究

房地产企业在会计程序与会计方法上与其他行业的企业有很大不同.目前,我国施行的《企业会计准则》《企业会计制度》《房地产开发企业会计制度》等相关法规级文件,对房地产行业的会计管理缺乏较强的针对性.房地产企业通常需要花费较长时间开发楼盘,进行投资,投资内容主要体现于会计报表中,但投资期间时常出现利润降低、资产为负数等问题,严重的还会造成企业亏损.在竣工阶段,房地产企业应在会计年度计算中体现盈利数值,但部分企业经常会采取预售楼盘等方法,即项目到达一定阶段但还未真正竣工时就开始销售楼盘.文章主要研究房地产企业会计核算的难点,并提出相应的解决办法,旨在为房地产企业会计人员提供帮助.     

施工企业收入核算的变化对会计工作的影响

《企业会计准则——建造合同》和《企业会计制度》与传统的施工企业会计制度相比，在收入的确认、计量和会计核算等方面存在较大差异。     

投资性房地产会计与税务处理分析

本文以案例分析的方式,比较了投资性房地产在我国《企业会计制度》以及新企业会计准则下的会计核算,突出了成本模式计量与公允价值模式计量方法的差异,分析了新企业会计准则实施后可能对企业纳税产生的影响。     

理解和把握《收入》准则的两个基本问题

财政部发布的《企业会计准则———收入》（简称《收入》）于今年１月１日起在全国范围内施行了。它是为了规范企业在销售商品、提供劳务、他人使用中企业资产等交易中形成的收入的会计核算和相关信息的披露。一、关于收入定义的把握在今年新发布的《企业会计准则———收入》中将收入定义为：“企业在销售商品、提供劳务及其他人使用本企业资产等日常活动中所形成的经济利益的总流入。收入不包括为第三方或客户代收的款项。这个定义从内涵到外延与国际会计准则都是一致的，体现了我国会计准则基本与国际会计准则接轨。在把握收入这个定义时…     

房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算

在新会计准则体系以及《企业会计制度》中均没有房地产开发企业成本核算的具体规定，笔者根据新准则的要求结合房地产开发企业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序做如下介绍：     

投资性房地产会计与税务处理分析

本文以案例分析的方式，比较了投资性房地产在我国《企业会计制度》以及新企业会计准则下的会计核算，突’出了成本模式计量与公允价值模式计量方法的差异，分析了新企业会计准则实施后可能对企业纳税产生的影响。     

土地使用权核算的相关思考

对于土地使用权在会计核算上的归属问题,理论界众说纷纭。旧会计准则是将其作为无形资产进行核算的。财政部新颁布的企业会计准则是将土地使用权分别归入投资性房地产以及无形资产进行核算的。《企业会计制度》规定:企业购入或     

房地产开发企业执行《小企业会计准则》的特殊考虑

《小企业会计准则》中没有关于房地产开发企业核算的专门规范,但从事房地产开发的小企业,在会计核算上有着其行业特点,为保证其实现从《小企业会计制度》、《房地产开发企业会计制度》向《小企业会计准则》     

设置"发出商品"帐户及会计处理的建议

随着《企业会计准则—收入》和《企业会计制度》的颁布实施,对企业销售商品,确认收入提出了更严格的要求。在收入准则颁布前,企业收入的确认只要满足以下两个条件即可:一是商品已经发出,劳务已经提供,或提货单已经交给买方;二是货款已经收到或得到了收取货款的权利。新收入准则要求,企业销售商品时,须同时满足以下四个条件才确认为收入:1.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方;2.企业既没有保留通常与商品所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制;3.与交易相关的经济利益能够流入企业;4.相关的收入和成本能够可靠…     

施工企业收入核算的变化对会计工作的影响

《企业会计准则——建造合同》和《企业会计制度》与传统的施工企业会计制度相比,在收入的确认、计量和会计核算等方面存在较大差异。 一、工程价款收入的确认 《施工企业会计制度》规定:“工程结算收入”核算企业承包工程实现的工程价款结算收入,包括已完工程价款收入、合同变更收入、索赔款和奖励款等。工程价款收入的确认方式有三种     

关于财政性科技专项资金会计核算有关问题的探讨

近年来随着国家财政对科技经费投入的加大,企业获得的科技项目越来越多,但不同企业对科技经费的管理和会计核算五花八门.本文根据《企业会计制度》、《企业会计准则》和国家有关科技项目经费管理规定及会计工作实际,对科研项目经费的管理和会计核算进行探讨.     

房地产开发企业会计核算存在的问题分析

房地产开发是集综合性、系统性、计划性于一体的项目,涉及到的经济活动较为复杂。房地产业务的复杂性使会计核算的难度增大,房地产开发企业在收入、成本核算上出现了很多问题。本文着重探讨了房地产开发企业的会计核算中存在的一些问题以及相应对策的分析。     

解析新会计准则中投资性房地产核算的内涵

财政部会计准则委员会颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并于2007年1月1日起开始实施。我国新颁布的企业会计准则提出了投资性房地产的概念,并对投资性房地产的确认、计量和披露等问题进行了规范。本文对准则中涉及的投资性房地产的概念、类型特征,新准则与原行业会计核算办法的差异比较,投资性房地产对税收的影响,以及新准则投资性房地产会计核算的理论内涵与实践应用等问题进行了解析。