应交税金的审计策略

应交税金是企业根据国家的税法规定，按照一定的纳税依据和适用税率应该上缴给国家的税金，是财政收入的主要部分。它包括应缴纳的增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税和个人所得税等。     

“应交税金”科目核算有关会计处理方法探析

企业在一定时期内取得的营业收入、实现的利润以及从事其他应税项目，要按照规定向国家交纳各种税金，这些应交的税金，按照权责发生制的原则预提记入有关科目。这些应交的税金在尚未交纳之前暂时停留在企业，形成负债。具体包括增值税、营业税、消费税、资源税、所得税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、固定资产投资方向调节税、个人所得税等。     

利用装修出售筹划土地增值税的案例

[政策]:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。[案例]:某房地产开发企业建造并出售普通标准住宅,预计销售收入为2000万元,除“与转让房地产有关的税金”以外的扣除项目金额合计为1400万元。适用营业税税     

浅谈增值税转型后固定资产的会计处理

一、增值税转型概述增值税转型,是指将我国原来实行的生产型增值税转变为消费型增值税,又叫作增值税改革或增值税转型改革。在原来的生产型增值税税制下,企业所购买的固定资产所包含的增值税税金,不允许从销项税中扣除;而消费型增值税税制下,企业所购买的固定资产所包含的增值税税金,则一般可以从销项税中扣除。     

“应交税金”存在的弊端表现及其审计

应交税金是企业根据有关规定，按照一定的纳税依据和适从税率应该缴给有关部门的税金，它包括应缴纳的增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税和个人所得税等。由于税种的适合对象不同，纳税依据多样化，税率差异性强，所以应交税金是一种容易出问题的流动负债，再加上税金是国家“量入而出”或“量力而出”的“出”的来源，     

浅析房地产企业土地增值税筹划办法

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上的建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。在房地产企业的税负中，土地增值税占有较大的比例，是影响企业收益最主要的税种之一，对其进行合理的筹划能够有效降低企业税收成本，对促进企业的发展具有重大的现实意义。本文主要从巧妙运用扣除项目、控制增值率、合理运用税收优惠政策等论述土地增值税的主要筹划办法。     

房地产开发企业中主要税种的税收筹划

房地产开发企业涉及的税种比较多，归纳起来有：耕地占用税、营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、印花税、契税、企业所得税等。在这些税种中，并不是所有的税种都适合进行税收筹划。当前房地产开发企业可以进行税收筹划的主要税种有：营业税、土地增值税、房产税、企业所得税。由于不同税种的性质不同，税收筹划的途径、方法及收益也不同。     

增值税与利润关系的探析

企业从事生产经营活动的最终目的是为了赚取更多的利润。守法经营、依法纳税是企业义不容辞的责任。利润是投资者所拥有的投资收益，税金是企业对政府的义务。一般纳税人企业应交增值税往往占企业应交税金很大的比重，能甭准确及时足额地解交企业应纳的增值税是企业能否摆正与围家利益位置的重要方面。增值税与企业的利润之间的关系，有两种观点：1.增值税属于价外税，增值税与利润之间没有关系。2．增值税是企业税金的一部分，企业的税缴多了，利润就会被抵消。笔者认为对这个问题的回答不能一概而论。近期一个企业的经理（该企业属一般纳税人），计划生产一个新产品，请笔者帮助测算一下增值税。该产品每吨售价39000元（含税），每生产1吨需材料35000元（含税），税率为17％，购入材料均可取得进项发票。（假设无其他影响因素）要求计算出销售一吨产品需交纳增值税多少？     

西土地增值税缴纳过程中应注意的几个问题

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产取得的增值额征收的一种税。纳税人在计算及缴纳土地增值税的过程中,需要注意应税收入的确认、税法允许扣除项目的金额以及土地增值税的税率的范围的界定,对于应纳税额的确定有非常重要的影响,因此,本文试从这几个方面就纳税人在计算及缴纳土地增值税的过程作一简单的分析。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划特例

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,是房地产开发企业的主要税种之一。本文根据土地增值税的特点,介绍几种特殊的土地增值税筹划方法。[第一段]     

浅谈房企城镇土地使用税的会计核算

土地是房地产开发企业能够正常开发运营的基础条件，只有取得土地使用权才能进行开发。从取得土地使用权开始，就要涉及一系列税收核算问题，第一道税是契税，随之而来的就是城镇土地使用税、印花税。对转让方还涉及营业税、城市维护建设税、教育附加、印花税、土地增值税，以及企业所得税。上述税种都直接或间接与转让土地使用权有关。     

房企土地增值税的清算和税收筹划

一、引言 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。房地产企业是土地增值税的纳税主体。早在1993年年底发布的国务院令[1993]第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》就规定了从1994年1月1日起按照30～60％的四级超率累进税率征收土地增值税,     

浅议土地增值税纳税筹划策略

对房地产开发企业来说,如何合理地设计土地增值税的税收筹划对策,是一个重要而又迫切的新课题。一、土地增值税纳税筹划的意义土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权而取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。其征税的对象是土地及地面上的各类建筑物,计税的依据是所转让或出售土地或建筑物的增值额。     

房地产税改革与土地财政困局破解——基于对地方财政影响的情景分析

地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让（纯）收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变“重流转、轻保有”的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。     

我国现行房地产税与房产税改革

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。     

如何对房地产企业进行税负管理

<正>房产企业涉税众多,在开发的不同阶段涉及的税种有:契税和耕地占用税。在开发销售阶段有:营业税、附加税费、土地增值税、企业所得税。在保有阶段有:城镇土地使用税和房产税。此外,房产企业还涉及有:印花税和车船使用税等。据中国最大的上市公司综合数据查询     

我国不动产税收体系的现状及问题

新中国建立以来,我国的不动产税种也几经变更:解放初期有契税、印花税、城市房地产税、工商统一税4种;到1973年减为契税、城市房地产税、工商统一税3种;1994年我国实行以分税制为目的的工商税制改革,与不动产相关的税种也增加到14个。其中包括:耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、契税、农业税、城市维护建设税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划

土地增值税是房地产开发企业承担的一项重要税种,其税率较高,税负重,且税率为超率累进税率,不同级次之间税收负担差距大,因此,该税的纳税筹划受到房地产开发企业的普遍关注。鉴于此,从土地增值税的特点出发,对常用的筹划策略进行详尽的介绍,以期为房地产企业进行纳税筹划提供有益帮助。     

企业利用再生资源生产经营产品的税负问题

企业利用再生资源生产经营产品的税负问题冯万年实行新的增值税制，体现了税不重征和公平、简化的原则。可是，我国幅员广大，地域之间、行业之间的情况千差万别，新的增值税照顾不到有些行业的特殊性。如利用再生资源生产经营的企业，采用按增值税专用发票注明、抵扣税金...     

企业缴纳土地增值税需要注意的事项

在阐述房地产企业缴纳土地增值税需要关注的基础上，分析企业资质及所开发对象、土地增值税扣减项目、房产定价对土地增值税缴纳的影响，可以合理调节房产开发收益，充分发挥土地增值税调控作用。