对保障性住房融资模式的设想

近年来,国家加大了保障性住房建设力度,明确了建设目标,并出台了若干配套政策,支持地方政府兴建保障性住房。本文在分析现有保障性住房主要融资方式缺点的基础上提出以融资平台为依托的融资模式,该模式能很好地借用已有的融资平台,有效地解决保障性住房融资难题。     

基于REITs的中国保障性住房建设融资问题研究

院在城市化背景下中国房价整体偏高,政府保障性住房比例与国际上其他国家相比比例偏低,基于住房的特有属性,政府必须加强保障房供给.地方政府目前债务比例偏高,在保障性住房建设存在融资困难,而金融产品REITs 正是解决这一问题的最佳选择.文章最后对REITs 在中国运行方案进行设计以及对可行性进行分析,并提出一系列建议.     

政策

发改委支持地方企业发债券融资建保障房 近日,国家发改委办公厅发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。     

警惕保障房建设发债融资“后遗症”

6月,发改委发出《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,允许支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资,并在满足当地保障性住房建设融资需求后,能用于当地其他项目的建设。让全体人民住有所居,这既是解决中低收入家庭住房困难的现实需要,也是改进社会保障、撬动内需的需要,更是党和政府对人民的庄严承诺。     

政策性住房金融担当重任

正近一两年来,关于政策性住房金融的关注度持续提高。这一方面是由于要熨平货币政策对住房市场的影响,在商业性住房金融之外有必要实行与公共住房政策相配套的政策性住房金融;另一方面的原因则是"十二五"规划所确立的建设3600万套保障性住房计划顺利实施的关节点在于资金。从世界各国的情况来看,为保证公共住房政策的有     

金融支持保障房建设路径选择

以央行金融支持为大背景,保障性安居工程建设的发展,除了要确保财政资金的足够投入之外,还要开拓多种渠道筹集建设的资金.本文以保障房建设的央行金融支持为研究背景,分析如何加强金融机构与政府之间的联系与合作,并寻求拓宽保障性住房金融支持的路径,保证为保障房建设提供足够的资金支持.     

城市保障性住房土地供给的策略选择

随着国家把解决中低收入家庭住房问题列为民生工程的重要范畴,大力推进保障性住房建设成为中央和地方各级政府的重要举措。根据国家"十二五"提出的全国新建保障性住房3600万套的发展规划和保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量70%     

推进保障性住房建设与管理对策

保障性住房建设项目,是中央确定的一项民生工程、民心工程,既有利于拉动经济增长,又有利于改善低收入群众的住房条件。近年来为实现"住有所居"的目标,加大了保障性住房投入力度,保障性住房建设取得了显著成效。但是,保障性住房建设也存在地方政府重视程度不够、     

保障性住房“退出难”的破解之道——以杭州市廉租住房为样本

保障性住房是市场经济条件下政府为了解决市场失灵而提供的一种公共产品。作为投入有限资金的政府公共资源,现实中保障性住房"退出难"的情况时有发生,若不加以重视解决,则容易导致保障性住房供给结构失衡,加剧供需矛盾,造成有限的住房资源难以发挥最大的保障作用。本文以租赁型保障性住房中的廉租住房为分析样本,解读当前廉租住房的制度架构,并分析了廉租住房退出管理中的现实困难及背景原因。在此基础上,提出从制度建设、工作机制、配套措施等方面多管齐下破解"退出难"问题,以期为保障性住房退出管理提供多维的解决思路。     

保障性住房建设的融资分析

住房保障政策是一项保障居民基本居住需求的公共政策。在加快推进保障性住房建设的过程中,融资问题尤为突出。尽管金融监管部门和金融机构为保障性住房建设提供了大量的信贷支持和创新服务,但现行的融资方式与未来保障性住房对资金的巨大需求还有很大差距。本文通过分析我国目前保障性住房建设投融资中存在的问题,有针对性的提出从政府部门、商业银行、住房公积金三个方面来完善保障性住房建设投融资的建议。     

保障性住房建设运营中的企业参与问题研究

大规模的保障性住房建设计划需要巨额资金支持,必须积极探索调动社会资源参与投资和建设,通过金融创新、机制创新和管理创新,提高保障性住房建设和运营的效率.对典型城市中企业参与保障性住房建设运营的情况进行调研,分析当地政策背景及企业参建情况.对企业参建的机遇与风险进行分析,指出企业参建保障性住房能够获取一定的收益,加速资金周转；享受相关优惠政策；通过混建间接获得所持土地、房产增值的好处；解决职工住宿难题,增加企业对人才的吸引力；履行社会责任,提升企业的美誉度及和政府搞好关系.分析了企业参建必须面临的资金、违约、市场、政策等方面风险.对参建企业提出选择合适的项目、加强内部管理的建议,对政府提出要在土地、金融、规划、退出等方面进一步加强努力的建议.     

住房分配货币化的金融支持

住房金融在住房领域中的作用非常重要,而住房分配的货币化离开金融的支持也寸步难行。实行住房分配货币化,必须依赖于保障性和市场性相结合的住房金融体系。住房分配货币化的金融支持主要形式是抵押贷款,包括建立了住房公积金制度后实行的个人住房公积金贷款和利用住房市场规则而产生的个人住房商业性贷款。本文试从政策性和商业性住房贷款两项金融业务来分析探讨金融如何支持住房分配的货币化。一、目前住房金融现状1 政策性住房金融(1)建立公积金制度1991年5月上海率先建立了公积金制度,     

保障性住房建设与土地财政关系的实证研究——基于“结构方程”模型

近年来,我国保障性住房建设滞后和地方政府过分依赖土地出让金的问题逐渐凸显。本文主要从以下两个方面来分析两者之间的关联性:一是保障性住房建设与住宅出让土地之间的关系系;二是保障性住房建设与土地财政收益之间的关系。通过分析并建立"结构方程"模型进行实证研究后发现现:保障性住房建设与土地财政的负相关性比较显著,应该建立保障性住房建设的激励机制,设计一个合理的提取土地出让收入比例的"维稳"方案。     

如何强化保障性住房委托货款业务管理

一、保障性住房委托贷款业务管理面临的主要问题 保障性住房委托贷款业务,也可称为住房公积金项目贷款,是指受各级人民政府或住房公积金管理机构（下称委托人）的委托,由指定银行（下称委托银行）以住房公积金等政策性住房资金为来源而发放的专门用于经济适用房、政府主导的棚户区改造安置用房、政府投资的公共租赁住房、限价房等保障性住房建设专项贷款。     

住房保障金融支持政策的国际经验比较与借鉴

一、发达国家住房保障金融支持政策的主要做法(一)政策性住房金融机构为住房保障金融支持政策的实现提供了可靠的机构保证发达国家对政策性住房金融机构的定位一般是解决中低收入家庭住房消费的融资问题。从业务范围上,这些金融机构吸收住房储蓄存款,发放低息住房贷款、提供个人建房贷款,对中低     

政府主导下保障房供给模式与政策的有效性研究

1引言 近年来,在中央和地方政府的直接干预下,各地均加大了保障性住房供给力度,基本上形成了以经适房、廉租房、公租房、两限房和住房公积金为主要内容的住房保障体系,尤其是2010年以来,随着中央政府1 000万套保障性住房任务的提出,我国有史以来最大规模的保障性住房安居工程全面启动.但是,不断出现的"问题房"使得人们对大规模进行保障房建设产生了种种疑虑.因此,有必要对目前出现的保障房政策和各种模式的有效性进行系统研究.     

保障性住房中各主体之间的博弈分析

在我国的住房市场中,保障性住房是很重要的组成成分,其福利性的特点使其与一般的商品房在开发与运作上有明显的不同。然而长期以来,由于中央政府、地方政府、开发商之间种种制约因素和局部利益冲突,使得保障性住房并没能够发挥住房保障的作用。文章通过对中央政府与地方政府,地方政府与开发商分别建立"智猪博弈"模型、委托-代理关系模型,剖析问题根源所在,寻求解决保障性住房问题的途径,并提出相对应的对策与建议。     

建立中低收入家庭住房金融体系

我国住房保障政策实施在一定程度上依赖于相应的中低收入家庭住房金融体系（也可称为“保障性住房金融体系”）建设。一方面，无论从保障性住房建设投资，还是被保障家庭购房都需要大量的资金，没有相应的金融支持，近期的住房保障政策无法落实。另一方面，从长期看，住房保障政策将从政府大量建设供应保障性住房过渡到以金融支持为主，如果没有配套的中低收入家庭住房金融体系，也难以形成持久的住房保障政策体系。     

新加坡推进保障性住房建设的主要做法及对我国的启示

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国现在正加大力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进保障性住房这项既关系民生福祉,又事关经济全局的房地产市场健康发展。新加坡在保障性住房建设和管理上积累了丰富的经验,是世界上公认的住房问题解决得最好的国家之一。本文对其主要做法进行了归纳并提出了借鉴意见。     

企业债优先支持保障房

日前，国家发改委发布《利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，要求地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设，各地要加强对发行人募集资金使用方向的引导、监督，保障募集资金的专款专用。