地产10聊之业界篇——SARS还会恶霸 吗？

这是房地产业界近期经常被摆上桌面的10个问题。SARS是否余热未退，“121”文件激起千层浪，上市呼声一浪高过一浪，密锣锣紧鼓酝酿“北上”……似乎成了业界见面的问候语，嗅觉灵敏的发展商总能在日常生活中猎获商机一二，从而及时调整企业的发展战略；当日子消然进入8月，发展商也在心里盘算：无论天气多热，盖楼大过天，当务之急是在哪里拿地比较合算；当然降价、双倍赔偿、谁会被淘汰等问题也是发展商的心头之痒；也许，被业界关心的近期问题远不止这10个……     

本地化决定企业发展空间

虽然外来发展商纷纷看好中山的房地产市场,但是也并不意味着在中山拿到了地,就"挖到了金"。对于中山地产来讲,外来发展商所看到的是一个3至5年后的市场空间,但是在近期,身在中山的发展商包括外来发展商和本地发展商都要面临着这个问题:市场供     

广州友谊商店股份有限公司董事副总经理黎满传：经营百货商场也是经营文化

房地产业发展到今天，为我们带来了许多居住新观念。发展商们的辛勤劳动的确功不可没——他们既不时创出一些新的生活方式，引领消费者走在生活的“最前线”，又要处处照顾市场上的实际需求；既能让业主享受到郊外的自然风光，又要购物消闲在闹市中心。于是，有发展商转投商用物业，有的就在住宅或写字楼搞起了“商业活动”——如商铺、超市、百货公司等。有业内人士提出质疑，开发商开发商业市场属“业余水平”，可行性较低。同时也有发展商表示，多元化发展是地产企业必走之路。那么，我们是否也应该认识一下这个商场行业呢?为此，我们走访了有着多年大型商场管理经营经验的广州友谊商店股份有限公司董事副总经理黎满传先生——     

规避拆迁责任“雷区”

业界认为一些“钉子户”不按时迁出造成了拆迁时间拖长，也影响了项目上市的商机，并且后期的回迁等问题也会给发展商带来麻烦。     

行政指令与市场的角力

6月13日央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》(121号文)在房地产界引起轩然大波,多指央行下药过猛,会危及行业发展,并反过来给银行带来更大风险。后果真会如此严重吗?各商业银行会严格按章办事吗?发展商会毫无作为、束手待“毙”吗?     

从一个业主的角度解读《业主临时公约(示范文本)》

房产销售和物业管理过程是从发展商和前期物业管理企业的工作开始的,那个时候可能一套房子还没卖出,但是,他们必须为物业的将来做好基础工作——建立秩序,这也是法律对发展商的要求。我国经济改革还在进程中,发展商只重视销售而漠视物业管理活动的现实摆在我们面前,这种状况对社会造成的结果往往发生在楼宇交付之后,最终导致业主购买的财产价值大打折扣,甚至导致社会问题。面对发展商、物业管理企业甚至众多的买房人都不重视物业管理制度建设和法制建设的现状,政府有关部门从宏观的角度出发,从服务的角度出发,从维护各方利益的目的出发,从维…     

发展商无权承诺物业管理内容

大多数的购房者都非常关心入住后的物业管理问题，所以在签购房合同时往往会询问相关问题。发展商一般都会详细说明将来需收取的物业管理费额度、标准、服务内容等，甚至将此内容写进购房合同中。可是业主入住后，有时却发现实际情况与当初发展商的承诺不尽相同，例如原来说的２４小时热水无法开通，或者原定的物业管理费却涨了很多等等。 住户找物业管理公司询问，物业管理公司称自己是依据国家标准收费，发展商说的不算数。找发展商询问，发展商则非常遗憾地称，现在物业管理工作交给了专业的物业管理公司，自己也没有办法约束，所以只能很抱歉了。这就使得客户非常窝火，觉得自己好象受到了欺骗。 现在还有一种楼盘促销的方式，有些发展商在销售楼盘时，提出前多少位认购人士可以免一年的物业管理费。如果购房客户是学士学位，则免一年物业管理费；如果是硕士，则可以免两年，以此类推，院士最高可以免五年的物业管理费。 这种方式好不好、对不对？     

五月理性调整

发展商仍然掌握市场主导权。目前，发展商最佳的对策是：减产自救、放缓开发进度，减少2008年的上市量。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米/月的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。广州楼市不缺资金，也不缺投资价值。广州楼市的投资吸引力，是决定楼市发展的关键因素。当前广州楼价基本平稳，尽管严重滞销，但楼价没有出现大起大落。     

体验珠江广场“以人为本”尊贵健康生活

一提到珠江广场．人们会自然而然地想到水岸卫城。作为珠江广场的压轴力作，水岸卫城倾注了发展商大量的心血和智慧，同时也见证了广州豪宅发展的巅峰。珠江广场水岸卫城以景观生态豪宅的全新形象给人们带来了惊喜，作为献给成功人士的一份厚重人生礼物它赢得了业界的赞许和市场的青睐。     

旅游经济影响评估模型——线性规划在旅游决策中的运用

一、前言 经济影响的研究在世界许多地方广泛推行,原因有三点:首先,无论何种形式的经济增长都会对环境会产生负面作用,旅游经济也不例外.经济发展产生的利益往往会被对环境造成的损失而抵消.所以,各国政府相关人员认为有必要进行经济影响研究,并以此作为环境影响研究的补充.第二,工商业税收、保险、价格等的法规也许对某一产业的限制过于严格,而对另一产业过于保护偏袒,经济影响的研究为企业相关法规的变动提供了根据.第三,地区规划者需要经济数据和评估结果,以此作为发展商正确决策的根据.     

面积测量3％的玄机

事实证明，“缩水房”不但缩小了房子面积，消费者对发展商的信任度也大大缩小．这关系到一个房地产企业长远发展问题。     

要退房,购房贷款手续办齐后还行吗?

如果你是一位用按揭贷款买房的客户,在与发展商签订的购房合同中,你约定了在几种情形下,可以解除购房合同并退房退款。例如,如果房屋质量不合格,买家可以退房;如果交房逾期达一定时间可以退房;如果发展商的某些承诺无法兑现则可以退房,等等。后来你顺利得到了贷款,各项手续也都办齐,但发展商这边出现了严重问题,比如说房屋建筑质量不合格。你实在无法忍耐坚决要退房.这时有人问你,你已经取得了贷款,还能退房吗?如果退房,你的贷款怎么办?你为房屋购买的保险怎么办?能不能退房从法律角度讲,退房实,上是买家作为购房合同一方当事人行使其合同解除权的表     

房屋质量4个疑问

房屋有问题，业主首先要找的是发展商，在发展商自喊“冤枉”的声音背后，究竟房屋质量问题的关键在哪里?     

怀疑面积出入怎么办

买房人最后得知的实测面积数据是由测绘单位向发展商提供,再由发展商提供给买房人的。由于测绘工作过程的封闭,买房人对测绘的基础数据不掌握,计算方法不了解;加上测绘单位与发展商之间属更接委托关系,买房人不免会对这些最终数据产生“信任危机”。     

中山——二线城市开发热潮的兴奋点

"万科、中海、香港新鸿基、华发、雅居乐、中信华南、中远地产,在珠三角二线城市中山市的版图上,中国房地产开发的一线品牌齐集于此,并且还有不少的大发展商虎视眈,准备寻找合适的机会进入中山,究竟二线城市中山有什么魅力,能吸引实力发展商纷纷进入,在新的地产版图上,外来实力发展商与本土发展商如何寻找各自的发展空间,本期封面话题对此进行了深入的探讨。     

品牌房企 决战未来——广州主流地企2006攻势

2006年春节楼市在一片淡静中结束了。接下来市场的走势又成为关注的焦点,楼价是升还是跌?货量是否充足?消费潜力究竟还有多大?发展商的资金链是否依然牢固?不知不觉中,消费者和发展商新一轮的博奕已悄然开始,发展商与发展商之间的竞争亦日渐白热。专家预计2006年国家的楼市政策走向将呈现三个特点:一,宏观调控仍将持续下去,但会偏向于巩固已取得的成果。二,调控的力度将会适当放缓,弹性加大,尽量避免或减少政策带来的副作用。三,除了按"时间表"出台的政策外,大部分政策将着眼于对现有政策的跟进、落实和     

行政手段要用得更艺术些

政府出台"国六条",加强了行政管理力度,但应该更艺术一点. 房价本身就是由成本加利润组成,假如政府把这个价格定下来,限价销售,对发展商来说也有积极性,一是规划可以省很多事情,不用天天跑规委,二是市政有政府部门协调,不用找相关的部门,因为电力、水有些部门不作为,如果政府牵头的话这块成本也降下来了,三是销售肯定没有问题,限价销售也不用打广告了,这一系列可以把成本降下来,发展商只要满足6%回报就可以做了.     

比技术更重要的是思想

发展商作为整合资源的核心中枢，单单仰赖楼盘运作流程中各个要素在技术上的卓越是远远不够的，在互联网领域经常创造奇迹的马云启示我们，比技术更重要的是思想，根植于现实的原创性想法，远比模式移植和技术克隆重要得多.     

杨晓军：楼市回暖考验重重

未来三个月，大部分发展商资金仍紧张，置业者仍将观望，消费欲望和市场信心难以迅速恢复。品牌发展商和上市房企低价促销以回笼资金、提高销售业绩和股市业绩仍占主流，房价仍有下调空间，销售量在刺激作用下会有一定的放量。     

“大小产权”是怎么回事

前一段时间，有位读者打来电话询问有关“大、小产权”的问题，据他听朋友讲产权有大小之分，只有发展商取得“大产权”，购房者才有可能取得“小产权”，这“大、小产权”是怎么回事？发展商应什么时候办理大产权，购房者的小产权又应该何时办理？为此我们请北京市房屋土...