浅析房价上涨的原因

房地产业是国民经济的基础、先导性产业,房价已经成为社会关注的热点,国家的宏观调控措施也不断出台,从信贷、税收、住房保障、土地等政策到房地产企业的自有资本金要求等,近几年来我国房价一路上涨,所以了解中国城市住宅价格的波动十分必要。住房是一种商品,它是人们的生活必需品,成本、需求、供给是影响住宅价格的最重要因素,另外还有一些其他方面的因素,本文主要分析导致房价上涨的原因。     

再谈房价上涨原因与对策

房价上涨原因近年来,随着中国经济的快速发展,资产价格也在节节攀升。房价关系到广大群众的切身利益,故广为社会关注。自2005年来,房价进入了加速上涨时期,国家为了稳定房价,出台了一系列税收、行政等调控政策,但实际收效甚微,主要原因有以下三点。第一,中国处于城镇化加速发展阶段。改革开放后,中西部农村人口涌向经济发展较快的中东部地区,导致城市住房刚性需求日渐增强,这是     

“房价倒挂”的城市异质性研究——基于我国35个主要城市的实证分析

近年来，我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的“倒挂”现象，即二手住宅价格高于新建商品住宅价格。其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束，另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高。从城市异质性的角度，探究了“房价倒挂”在不同类别城市中的形成原因差异，并得到以下结论：(1)引起“房价倒挂”的主要原因在于政策约束与预期推高；(2)政策约束对一线和二线城市作用明显，预期推高则对新一线城市作用明显；(3)需求预期对“房价倒挂”的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响，存在加速效应。最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议。     

编走编看

"数"说楼市(2009.8.10-8.25)20%:瑞银预计至明年底中国内地房价上涨幅度瑞银(UBS)亚洲地产研究团队预计,2010年12月前中国房价将上涨20%,香港的住宅和写字楼价格则将上涨30%。据悉,目前,内地楼市存在供应量不足的问题,虽然预测下半年楼市成交量的涨幅将收窄,珠三角地区成交量会下跌,但整体楼市仍以平稳上升为主要基调。     

3月成交创历史新高——全国及一线城市2013年3月房地产市场分析

"急于入市、争抢过户、量价齐升……"3月的中国楼市上演了一幕幕抢搭政策"末班车"的火爆场面,成交"红火"必然带来了价格上涨。专家指出,房价的走势将决定"国五条"细则的执行力度,也将检验各地调控政策的"成色"。根据国家统计局日前发布的数据,3月份,全国70个大中城市中,68个城市新建商品住宅价格环比上涨,66个城市二手房住宅价格环比上涨。     

楼市进入“缓涨期”

截至5月,房价已经连续12个月处在上涨状态,但价格环比增速逐渐回落国家统计局发布的数据显示,5月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.91,价格连续12个月处在上涨状态,但价格环比增速继续回落。二手住宅方面,5月住宅平均价格环比指数为100.49,价格同样连续12个月处在上涨状态,但价格环比增速连续2个月回落。链家地产发布的分析报告认为,涨价城市数量继续小幅减少,且价格平均涨幅继续趋缓,特别是一线城市以往高涨幅的状况明显改变,体现出新一轮楼市调控政策尤其是限价政策的影响。"新建商品住宅环比涨幅回     

房价非理性上涨的原因及对策

一、房价非理性上涨的原因 1.市场供不应求导致房价上涨 当前,我国住宅市场处于需求大于供给的状态,近几年不少城市的房地产市场供不应求,导致价格逐年上升。住宅市场的供需情况与房价存在显著的负向相关关系,供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。     

澳洲：房地产动作启示录

几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同，房价差别较大。据了解，影响住宅价格的区素主要有：一是城市就业的机会；二是二手房市场活跃的程度；三是政府的住宅政策。     

房价持续上涨对产业结构升级的影响研究 ——基于资源错配视角

本文基于资源错配视角,对房价持续上涨影响产业结构升级的机制进行了系统研究。高房价带来的高收益导致资源过度流向房地产行业,引起资源错配效应。当资源错配效应大于由于房价上涨带来的信用缓解效应、托宾Q效应、关联带动效应三者之和时,会导致其他产业因资源匮乏而无力转型升级。在政策干预方面,基于租售并举的政策环境,本文提出应大力提升租赁性住房产业的专业化与规模化程度、引导金融机构支持租赁性住房市场的发展、保持住宅用地供给规模与人口流动方向一致的政策建议。     

高房价的“垄断”之困

近年来,北京市住宅价格持续上涨,尽管政府出台了一系列调控政策,但对房价的控制效果一直不明显。北京市高房价的背后到底隐藏着什么?是供给不足、需求太旺还是另有原因?本文另辟蹊径,从开发商对住宅市场的垄断角度剖析住宅价格迅速上涨的原因。