政府对房价调控政策的有效性分析

为保障房地产市场健康发展,尤其在住宅房价问题上,国家需从宏观经济层面对房价进行调控,稳定房价。以我国住宅房价为研究对象,利用房价收入比对调控政策进行整体有效性分析,并从供需总量和供需结构两方面展开系统分析。研究表明,十年间,我国房价收入比上升,房价没有得到有效控制,供需总量一直处于不均衡状况,但供需结构在一定程度上得到改善,就整体而言,国家调控政策效果不佳。     

我国住宅市场均衡发展的对策思考

近年来,住宅商品的总量非均衡和结构非均衡问题已成为困扰住宅市场良性发展的关键所在。如果用“帕累托最优”标准来衡量市场的资源配置,住宅市场的非均衡总是伴随着不同程度的资源浪费或低效率,因为它假设在非出清的市场上供求双方总有一方受到数量约束。例如,当前我国住宅市场大致呈现的是供不应求的总量非均衡,以及短缺和过剩并存的结构非均衡,     

调控住宅市场供求的税收政策取向

一、税收政策对调控住宅市场供求关系的作用分析 税收政策是政府调控住宅市场供求的一种有效手段。政府可以通过设置不同税种、税率,调整房地产税制结构,通过附加、减免或加强征管等方式介入住宅收益的分配,以影响住宅开发者和购房者各自的决策,进而实现政府对住宅市场供需总量和结构的调控,这种调控作用的结果最终可以通过预期公共目标的实...     

四川省住宅市场发展非均衡性分析

本文根据住宅市场供求和供求非均衡性的基本理论,结合四川省住宅市场的实际情况,对四川省商品住宅一级市场的供给和需求的非均衡性从总量上和结构上进行了实证研究,并分析了产生非均衡性的原因,最后提出了地方政府针对住宅市场非均衡性的几点建议。     

住宅统计“可以”数出多门

住房需求是人类生存最基本的需求.一国的住房状况不仅是该国经济状况的外在体现,也是反映该国居民生活水平和社会公平状况的重要指标.这就给住宅统计提出了比较高的要求:既要反映住宅市场两端的供需状况,也要反映影响供需因素的中间市场状况和住宅金融情况,还要兼及住宅公平程度.美国住宅市场统计在方法上比较成熟规范,多年来形成了普查局和行业组织相结合的统计监测体系.这种“数出多门”的住宅统计体系充分调动了各个组织的能动性,提供了全面的住宅统计数据,也促进了美国住房政策的目标实现,即实现公平和供需平衡.     

韩国住宅市场的发展及相关政策

韩国的住宅与房地产市场的发展周期略微超前于我国房地产市场,其市场调控政策以及取得的相应成效,对于我国当前的房地产市场的宏观调控、稳定住房价格有着一定的借鉴意义。“他山之石,可以攻玉”,在此将韩国住宅市场的发展及相关政策作一扼要的介绍。一、宏观调控前住宅市场的发展状况1998年亚洲金融危机过后,韩国的住宅市场进入了复苏、繁荣的发展周期。特别是从2000年至2002年,住宅建设以年均18.4%的速度逐年增加,2002年住宅供应总量达到了67万套左右,比2001年上涨了大约28%,从1999年至2002年,全国住宅的空置面积以年均26.5%的速度递减。…     

抑制房价上涨,供需平衡是关键

当前在整个房地产界，敏感的是房价，关心的是政策，争议的是拐点。但在此将撇开这些热点问题，来探讨一个冷静但又至关重要的问题——市场供需结构的问题。房地产市场供需是决定房价的关键因素，房价的走势与当前市场供需结构密切相关。政府的宏观调控最终是希望实现市场总量、供需结构的动态平衡，这是确保房价稳定、房地产市场良性发展的关键，也是全社会的利益所在。正是基于此想法，我们在此之前选择了全国10个典型城市就其住宅市场的供需情况做了一些相关研究分析，以便于更好地探讨房地产市场供需结构的问题。     

房价非理性上涨的原因及对策

一、房价非理性上涨的原因 1.市场供不应求导致房价上涨 当前,我国住宅市场处于需求大于供给的状态,近几年不少城市的房地产市场供不应求,导致价格逐年上升。住宅市场的供需情况与房价存在显著的负向相关关系,供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。     

厦门增供宅地保安居

全年计划推出商住用地22幅,土地面积184万平方米,同比增加328.3%土地供应在房地产市场调控中发挥着至关重要的作用,也是城市经济社会均衡发展的重要调节手段。厦门市根据市场需求与资源实际状况,合理把握供应结构、时序和布局,切实增加住宅用地的有效供应,从供需关系角度调控和稳定房价,推动房地产市场健康平稳发展。引导城市拓展岛外集美新城是厦门近年供地的重点片区,作为岛内外一体化建设战役的桥头堡,经过三年的大规模集中推地,     

当前宏观调控应转向以货币政策为主

财政政策与货币政策是宏观调控的两个重要的手段,二者都是调控社会供需总量和结构不可或缺的工具.财政政策直接作用于社会经济结构,同时作用于供需总量平衡;货币政策直接作用于供需总量平衡,同时又对社会经济结构产生影响.如何根据经济形势的变化,在运用这两种宏观调控手段时,区分轻重,更好地实现二者的协调与配合,实现总体经济目标,是值得关注和研究的重要课题.     

非均衡多市场的数量-价格调节分析

本文在讨论溢出效应与多市场非均衡模型微观分析的基础上，深入研究了多市场的数量－价格调节问题，证实了对供需波动控制的可行性。     

供给侧改革对重庆市城镇住宅市场的影响研究

本文以重庆市城镇住宅市场为研究对象,在供给侧改革的政策下,对重庆市住宅市场的供给结构展开研究.根据供需均衡理论,从供给与需求的角度对重庆市近十年来不同类型住宅的施工面积、 竣工面积、 销售面积进行研究.利用3σ法则以及MATLAB分析近十年来重庆地区住宅的供给结构的均衡性.从而从住宅供给的角度对城镇住宅市场——商品住宅+政府保障性住房提出意见和建议.     

上市公司会计信息供给问题探讨

会计信息是影响证券价格的关键变量,其供需状况直接影响到市场资源配置的效率,由于会计信息供给的特殊性,对供给者的研究是信息供需关系研究中的重中之重。本文主要分析了会计信息的供给特征以及影响因素,对信息供给的内容提出了一些基本要求,以指导信息的供给行为。     

做大做强做优做美江苏住宅市场

一、江苏省住宅市场供需现状 　　2000年房地产开发及比1999年增长表 　　1.2000年住宅销售有以下特点;住宅市场平稳发展.住宅市场是房地产市场的“大头“,各项指标占的比重均高.住宅市场的平稳发展标志着房地产市场的平稳发展.2000年江苏住宅市场的施工面积、新开工面积和竣工面积为负增长,跌幅低于5%,而销售面积增长9.55%,销售额增长1384%,空置面积增长7.44%.……     

土地增值税清算政策下房地产企业普通住宅开发的研究

土地增值税的税基设置针对住宅转移过程中的增值部分,可以有效调控市场供求,抑制市场投机行为,从而也可以有效地调节住宅价格,最终影响开发商的定价策略.本文的研究主要是在相关税收法规规定的基础上,结合房地产行业的实际状况,对开发普通商品房住宅进行理论性的论证及实际操作研究和土地增值税操作的实施方法.     

鞍山市人口红利期住宅市场发展态势研究——一个基于人口学的观点

一、人口数量及其变化趋势决定住宅市场开发的总规模 城镇居民对住宅市场的需求主要表现为数量上的需求和质量上的需求两个层次,而对住宅数量上的需求决定着住宅市场开发的规模,同时数量又是由人口总量来决定的,所以,人口总量在一定程度上决定着住宅市场的开发总规模.     

太原市房地产市场现状及其发展趋势分析

随着2010年国家新一轮的调控政策的出台,房地产市场迎来了史上最严厉的调控年。本文通过分析太原市房地产市场的现状,结合太原的房价走势、供需状况和相关政策,指出目前存在的各种问题。然后针对其问题提出了相应的对策,并分析了太原市房地产未来的发展趋势。     

襄阳发布2012年供地计划

为科学调控土地市场,合理配置土地资源,积极发挥计划引导作用,切实加强国有建设用地供应管理,湖北省襄阳市国土资源局按照总量控制、有保有压、供需平衡、城乡统筹、布局合理、优化配置以及促进房地产市场供需基本平衡的原则,科学制定了《襄阳市2012年度国有建设用地供应计划》。     

从供求关系看城镇住宅市场的结构性失衡——福建省城镇住宅市场的实证研究

一、住宅供给与需求的总体状况 1、住宅供给的存量市场状况 05年末福建省城镇住宅总面积为53806万平方米,人均住宅面积32.2平方米,户均住宅面积为96.92万平方米.     

济南市房地产市场非均衡分析

近年来济南房地产业发展迅速,虽然济南经济实力的不断增强为房地产业提供了强大的经济支撑,但济南的房地产市场还处于非均衡状态。本文从总量、结构和价格等方面对济南房地产市场的非均衡状态进行分析,并提出合理化的建议。