评估立法与房地产评估的监管

2005年12月，《评估法》被正式列入十届全国人大常委会的补充立法计划，并于2006年6月成立了由全国人大财经委牵头，财政部、建设部、国土资源部、商务部和国资委、保监会等部门组成的起草组，正式启动了评估立法程序。而从目前评估业的现状看，评估立法必然会涉及相关部门的利益，房地产估价尤其是房地产估价的监管权限是评估立法需要解决的最关键问题之一。需要说明的是，本文中估价和评估具有相同的涵义。     

专家谈评估立法

一、关于法的名称 杜鸣（杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司董事长）：由于评估专业主要是对评估标的物的价值进行评估，因此建议使用《价值评估法》。采用《资产评估法》不妥：第一，我国已有资产评估行业，其评估范围与本次评估法涉及的评估范围相比过窄，     

东营华东房地产评估事务所为广饶县房地产事业增砖添瓦

东营华东房地产评估事务所始建于1996年，是东营市成立的第一家有正式资质的中介服务机构，是中国房地产估价师协会会员，2001年实行脱钩改制，注册资本50万元，拥有专职国家注册房地产估价师4名，资产评估师1名，估价员数名，资质等级叁级。主要经营范围有：各类房地产买卖、转让、赠与、继承、抵押贷款、出租价格评估；委托拆迁征用价格补偿评估、自行拆迁征用价格补偿评估；     

房地产抵押评估中评估风险与防范

随着我国金融体制改革的不断深入，抵押贷款制度已成为商业银行保全资产、防范风险的一项不可或缺的重要措施。与此相适应，抵押资产的评估，也成为我国资产评估行业中的一个重要业务领域，大多数资产评估专业机构都已涉足甚至大力开展了此领域的评估工作。银行抵押资产中，有相当一部分是属于房地产抵押。据了解，目前很多评估机构在开展对房地产抵押资产评估过程中均不同程度地存在一些问题，并导致评估结果失真，给金融机构、借款人(抵押人)、评估机构自身都带来了极大的风险。因此，如何在工作中切实做好房地产抵押的评估，不仅具有紧迫的现实意义，同时，从长远看，对评估理论的发展、完善，对整个资产评估行业规范和风险防范都具有十分重要的意义。     

浅谈土地资产评估报告的分析与利用

资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，     

资产评估不能成为一个独立的行业

正《资产评估法》起草历时8年,足见争议之大4月24日,两家全国性估价行业组织——中国土地估价师协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会在北京联合举办资产评估法研讨会,就《资产评估法》(草案)立法情况、《资产评估法》这一名称是否科学公平、资产评估的本质属性等问题展开研讨。据业内人士介绍,《资产评估法》起草始于2006年5月,由全国人大财经委牵头。全国人大常委会分别于2012年2月、2013年8月对该法进行了一审和二审。一审、二审后,全国人大常委会均公开向社会各界征求意     

关于征集《房地产评估论文》《房地产评估实例报告》的通知

《房地产评估》杂志为房地产及资产评估的工作者、研究人员、管理人员、大专院校从事房地产及资源管理教学的学者、物价及税收部门的管理人员提供了一个学术探讨、经验交流的平台，也为部分有关人员提供了一个为评定职称发表论文的园地。请广大读者在百忙之中将你潜心研究的成果、积累起来的宝贵经验和从业心得整理出来与同仁共享，供大家学习、探讨。     

关于征集《房地产评估论文》《房地产评估实例报告》的通知

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关于征集 《房地产评估论文》《房地产评估实例报告》的通知

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土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。     

如何出具资产评估报告书

资产估计工作是一项十分复杂的系统工程，专业性很强，持有国家行政管理部门颁发的资产评估资格证书的评估机构，能对评估结果承担经济法律责任，坚持公正、客观、实事求是的原则，接受资产占有单位的委托，从事资产评估业务。资产评估机构在结束评估工作后，应及时向委托     

供给侧改革下资产评估教育与发展——第11届全国资产评估教育发展论坛暨第8届全国资产评估教育研究会年会综述

于2016年8月27日在河北保定举行的第11届全国资产评估教育发展论坛暨第8届全国资产评估教育研究会年会,围绕资产评估立法、资产评估教育及人才培养供给侧改革、资产评估理论和实务热点问题展开了深入讨论,就加快资产评估高等教育供给侧改革达成共识,对于加快资产评估高等教育发展和资产评估理论研究具有积极的意义。     

湖南中信发房地产评估有限公司

湖南中信发房地产评估有限公司是一家具有国家二级评估资质的公证性社会中介服务机构，从事房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询、信息等专项服务。公司于2000年脱离原有挂靠部门，进行了资产重组。十二年的奋斗历程，使得公司在不断的发展、壮大与成熟中。积淀形成了良好的社会信誉和品牌效应，尤其是在房地产评估工作的理论水平和实务技能上取得了丰厚的经验和长足的进步。现为湖南省房地产中介委员会副主任单位，长沙地区房协拆迁专业委员会副主任单位。     

应重视资产评估报告书的法律责任

改革开放以来，随着我省涉及产权变动的各类经济行为的日趋广泛，作为发挥中介服务作用的资产评估机构也相应建立和不断发展。到1998年底，全省已有资产评估机构160家，从业人员达到2713人，累计评估值一千多亿元，为我省经济的改革与发展做出了应有的贡献。但是，由于受多种因素的影响，有些资产评估机构和评估操作人员在执业过程中，存在着根据委托人的意愿对评估对象进行随意评估的现象，从而使评估成果的物质载体--资产评估报告书内容虚假，侵害了有关主体的权益。1998年，资产评估的行业管理部门做出规定，要求国有资产行政管理部门在…     

资产评估结果失实的成因及对策

随着企业改革的不断深化，资产重组的规模将不断扩大，为资产评估业的发展提供了空间。近几年，我国资产评估业发展迅速，但由于资产评估工作千头万绪，在现实工作中资产评估结果失实的问题也越来越突出。形成这种现状的原因是多方面的。本文仅就资产评估结果失实的主要原因和对策谈一点个人看法。 　　一、资产评估结果失实的原因 　　资产评估是对资产的内在价值进行量化，而资产评估结果是资产评估工作成果的归宿与体现。众所周知，资产评估涉及的环节、因素很多，要求评估机构 (部门 )和从业人员必须认真地了解和掌握，否则，会给资产…     

对资产评估方法的探讨

资产评估是经济体制改革中出现的新问题，经济体制改革中采取的许多措施都离不开资产评估，国家国有资产管理局先后颁布了《国有资产评估管理办法实施细则》，给资产评估的规范化奠定了立法基础。本文试对资产评估的方法做初步的探讨。     

中国资产评估准则及其与国际评估准则的比较

一、中国评估准则体系的内容 中国资产评估行业产生及发展20多年,中国资产评估准则的建设已经经历了十几年的历程。中国财政部作为评估行业行政主管部门,高度重视和支持资产评估准则的建设工作,授权中国资产评估协会负责制定资产评估准则。1998年以来,特别是近年来,在相关政府部门和社会各界的鼎力支持下,在协会领导的有力推动下,在...     

浅议房地产评估的主管部门

近几年来，房地产评估业被片面地看作是投资少、风险小、利润高的行业，因而参与房地产评估的单位越来越多。与此同时，有些部门没有正确地理解房地产管理法的规定，认为自己是房地产评估的主管部门，这种做法给房地产评估的管理带来了一定的问题。     

论资产评估的不确定性与评估结论的准确度

资产评估中的不确定性表现为资产评估环境的不确定性与资产评估专业估计及判断的不确定性。鉴于资产评估的社会中介服务性质,评估结论的准确度直接或间接地影响着评估的相关利益方。如何正确地理解和把握资产评估中的不确定性,对维护相关利益方的利益则至关重要。本文试图对资产评估中的不确定性因素进行剖析,揭示不确定性对评估结论准确度的影响,以便合理的利用资产评估结论。