北仑实行商品房预（销）售合同网上备案管理

根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》，为提高商品房销售透明度，按照《宁波市区商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）》要求，北仑区从十月一日起正式实施商品房预（销）售合同网上备案。     

开展商品房销售网上合同备案管理的七大意义

自2004年以来,全国部分城市陆续开展商品房销售网上合同备案工作,有力地规范了商品房市场销售行为,有效地控制了房地产市场部分开发企业鱼目混珠、虚假广告、投机炒作等行为,提高了政府对房地产市场信息的掌控能力,给广大消费者提供了一个健康、真实的购房消费环境。开展商品房     

杭州市商品房销售风上备案方法出台

为了规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售信息的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，根据杭州市的实际情况，近日制定了《杭州市商品房预(销)售合同网上备案办法》。     

杭州市商品房销售网上备案办法出台

为了规范商品房预(销)售行为,提高商品房销售信息的透明度,依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》,根据杭州市的实际情况,近日制定了《杭州市商品房预(销)售合同网上备案办法》。《办法》规定:在商品房预(销)售     

中山出台限时版“限价令”

11月10日，广东省中山市政府发布稳定新建商品住房价格的意见。意见明确，自发文之日起至2011年12月31日止，中山市单套新建商品住房合同销售价格超过5800元／平方米的，暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元／平方米且未提交登记备案资料的，暂缓办理登记备案手续。     

积极推进商品房销售合同网上备案和登记工作

3月30日本市全面实施商品房网上备案制度以来，网上备案工作正在全面展开，上网新增的楼盘正在按计划稳步增长，网上销售登记数量正迅速上升，网上备案的政策效应正逐渐显现。今天召开会议，既是在本市实行商品房销售合同网上备案二个月以来，一次经验交流、深化认识的会议，也是明确下一步工作和任务、进一步推进网上备案工作的大会。     

上海房产透明销售 坚决杜绝炒号炒房

根据国家统计局公布的数字,上海房价平均每平方米5118元,首次超过北京成为全国房价最贵的城市。对此,上海市政府已把对房地产市场进行适度调控列为今年的重点工作之一,并对“炒号炒房”现象说不,保证房产销售“全透明”。上海市房屋土地资源局近日宣布,上海市商品房销售网上备案登记系统已正式开通,全市新建商品房的预售和销售都将纳入这一系统,并上网公布,坚决杜绝“炒号炒房”、“人为惜售”等现象。根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定,沪上新建商品房项目,在房地产开发企业取得预售许可证或者房地产权证后,应上网公布各…     

对房地产市场信息系统建设的几点认识

一、网上备案系统信息的实时性和准确性 新建商品房网上备案系统是实现新建商品房销售合同网上备案业务的管理,实现商品房供应总量、供应结构、销售状况、价格情况等数据信息发布的基础.进入预售环节时,通过预售许可管理业务,可建立以开发项目为单位,开发项目、许可证和房屋自然幢三级管理体系的商品房预销售管理模式.该环节中,除按照相关业务规定核发预售许可证外,重要的一项工作是以房屋预测绘结果为基础按幢建立可动态更新的楼盘表.房屋楼盘表是商品房网上备案系统管理的核心,不仅记载了房地产基本销售单元的房屋编号、各类面积、用途、结构、拟销售价格等基础数据信息,而且也是在预销售过程中反映房屋基本销售单元的状态信息,如可售、签约、备案、办理产权、抵押、限制等.     

商品房买卖合同网上登记备案的注销

商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。为此，很有必要对此进行深入的研讨。     

试说商品房预售合同的“注销登记备案”

对已经生效的商品房预售合同“登记备案”,当事人能否申请注销?房屋登记机构(或者其他办理商品房预售合同“登记备案”的房地产管理部门,下同)注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”,有什么风险?这两个问题,近年引起了一些房屋登记机构的困惑,也引起了笔者的思考。房屋登记机构开展的商品房预售合同“登记备案”,源于以下规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,“商品房预售人应当按照国家有关规定     

商品房预售合同登记备案制度的不足——以预告登记为视角

商品房预售合同登记备案常被认为与预告登记的性质、效力一样,实则二者截然不同。设立商品房预售合同登记备案的初衷是为维护房地产交易市场的正常秩序,但该制度因购房人无预售合同登记备案的申请权及其效力规定模糊等不足,在房开商一房多卖时,让善意购房人合法权益得不到有效保护。《房屋登记办法》规定商品房预售合同必须经过了登记备案才能办理预告登记,而预告登记与商品房预售合同登记备案的功能近似,这样规定不仅有重复之嫌,对保护购房人也没多大作用,商品房预售合同登记备案没有再继续存在的必要。     

民事的归民事行政的归行政——浅析合同备案制度

一、房地产合同备案制度的法律安排及具体界定 目前我国的房地产合同备案主要是根据《城市房地产管理法》第四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条以及《城市商品房预售管理办法》第十条的规定进行操作。根据以上规定，对合同备案制度我们可以做如下具体界定。     

商品房预售合同备案与预告登记的有效衔接

商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的请求权的不动产登记。预告登记有多种类型,实际工作中预告登记与商品房预售合同备案容易混淆     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

正各房地产中介机构全面实施房地产租赁合同网上备案(本刊讯通讯员穗房宣)《房屋租赁合同网上备案规则》自2013年发布后,全市168个街镇流动人员和出租屋管理服务中心(以下简称"街镇流管中心")已实行租赁合同网上备案(以下简称"网备")。从2014年4月23日开始,网备工作将在全市各房地产中介机构全面铺开。物业服务企业的网备工作将同步试点进行。     

北京市国土资源和房屋管理局关于规范商品房预售登记备案的通知

各区县国土房管局、市房地产交易所: 为规范商品房预售合同登记备案行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》,现将有关问题通知如下: 一、自本通知施行之日起,商品房预售登记备案由预售人、预购人双方共同办理改为由预售人单方办理。     

深圳:开发商须按投资额1 5%存资本金

6月8日,深圳市通过《深圳市房地产市场监管办法》,旨在加强房地产行业管理,维护房地产市场秩序。该《办法》规定,房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户,按投资总额的15%存储项目资本金。开发商在销售商品房之前,应当合理确定销售价格,并报价格部门备案,明码标价销售商品房;确需调价且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调价前办理备案变更。价格     

完善商品房销售管理的几点建议

一、把商品房预售合同登记备案作为合同生效要件，缩短商品房预售、现售合同登记备案时间 现行法律、法规只是把商品房预售合同登记备案作为房地产开发企业的一种义务。就权利义务关系而言，应该理解为购房人的权利。也就是说，购房人有权要求预售人必须对预售合同进行登记，然而法律并未赋予购房人这一权利。因此，法律应明文赋予购房人这一权利。《城市商品房预售管理办法》第10条把预售合同登记的时限规定为30日，这给预售人留出了很大的时间和空间，预售人完全可以根据市场情况将房屋再次出售。因此，应缩短商品房预售、现售合同登记备案时间，以减少房地产开发企业“一房多售”的可能，避免许多不必要的房产纠纷。     

青岛:初步实现业务、数据、服务和信息发布一体化

青岛市房地产市场信息系统是按照本市的实际需求,通过对引进的上海市房地产市场信息系统进行改造而建立的.主要由商品房销售合同网上备案系统、测绘成果管理系统、房地产交易登记系统和信息发布系统四大系统构成,以集中式权籍数据库建设为核心,大规模迁移整合分散的、非标准的数据源,初步实现了业务、数据、服务和信息发布的一体化.     

徐州市房地产管理信息化建设研究

随着我国城镇化进程的不断加快，城市房屋建设、房产管理业务、房屋权属变更等相关业务也是日趋频繁。徐州市房产管理局为了适应房地产市场发展需求，加强市场管理，维护市场秩序，积极推动房产管理信息化建设，完成了新建商品房网上备案系统等5大系统的开发与升级工作，极大地提升了管理和服务能力。     

商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择

当前许多城市都已实现或正在进行商品房预销售合同网上即时备案（简称“网上备案”）。网上备案业务的开展需要有一个功能与之匹配的计算机管理系统为其提供技术支撑。而建设这个计算机管理系统的第一步是制定一个能够满足业务需求的设计方案，其中最主要的就是选定最佳的系统结构模式，即系统的选型。系统结构选型是否得当，关系到系统投入运行后，