房地产投资信托基金交易环节税收分析

REITs 作为房地产行业重要的融资渠道在我国一直发展较为缓慢,其中一个主要的原因是针对 REITs的税收政策不够完善,整体税务成本较高。本文就房地产投资信托基金交易环节税收进行探究,阐述房地产投资信托基金的类型情况,分析其中的税收种类,阐述交易环节中存在的税收问题,尝试给出一些建议。     

论财税政策对住房保障体系的支撑

我国的房地产税收体制是自建国以后按照经济发展形势要求,随各单一房地产税种开征并叠加的基础上而逐步形成的。目前我国实际征收的房地产税收有12种,占我国实际总开征税种数量的一半。按照征税发生的环节区分,可以分为房地产的取得、流转和保有三个环节的税收。发生在房地产取得环节的税收有两种,即耕地占用税和固定资产投资方向调节税,但后者已暂停征收。耕地占用税的征税对象是占用耕地建房和从事其他非农业建设的行为。在房地产流转环节,     

我国房地产税收体系之改革设想

本文在分析我国现行房地产税收体系中存在问题的基础上,提出了将房地产税收从开发环节向持有环节转移,建立统一、规范、合理的房地产税收体系的改革设想。     

房地产税制改革对房地产参与主体的影响分析

文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。     

我国开征物业税的必要性及框架设计探讨

通过征收物业税,完善我国房地产税收体系,将税收从开发环节向持有环节转移,降低购置环节税收负担,促进房地产行业健康发展.     

房地产税收改革三十年

房地产税收涉及到房地产的取得、保有和转让三个环节。改革开放30年来，我国已初步构建了围绕房地产的取得、保有和转让三个环节征税的房地产税收体系。目前，直接与房地产相关的税收有：契税、耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、营业税、土地增值税、印花税、企业所得税或个人所得税等。     

物业税开征的探讨——税率设计研究

世界各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节,其中,取得主要指房地产的原始取得,包括房地产用地取得、房地产开发等;流转主要指房地产转让、赠与、继承、分家析产等;保有主要指持续地持有房地产的产权。三个环节税赋均衡是房地产业健康发展的保证,但是我国目前房地产相关税收的问题在于,房地产取得阶段的税收及收费     

税负转嫁在房地产投资中的策略应用

我国现行的房地产税制在房地产投资环节中设置十多个税种，投资者承受的税收压力大，总是想法设法减轻税收负担。科学运用税负转嫁策略，合理选择投资对象，准确把握房地产买卖时机，是房地产投资者合理合法减轻甚至消除税收负担的重要途径。     

房地产企业税收筹划研究

随着经济的不断增长和房地产市场竞争的日趋激烈,国家对房地产业的调控力度也越来越大,房地产企业内部所能够节约的成本越来越少。本文对房地产企业经营活动的各个主体环节进行了税收筹划,分析了我国房地产企业在各个环节进行税收筹划的操作,并给出了企业进行税收筹划时面对潜在风险的防范建议。     

我国现行房地产税与房产税改革

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。     

浅谈房地产税制改革

我国房地产领域税收体系税基较窄,税费混乱,重交易环节轻保有环节问题等突出。本文简要介绍我国房地产领域税制改革的进程,揭示我国物业税改革悬空七年的原因,对目前倾向改革房产税的趋势做可行性分析和功能定位,最后对房产税改革重整进行思索。     

房地产企业纳税筹划刍议

本文讨论如何对房地产企业的开发环节和销售环节进行纳税筹划,以促使房地产企业纳税筹划步入一个良性的发展轨道。     

房地产税收制度的改革思路

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，其中实际征收的有12种，征税主要发生在以下三个环节：一是房地产开发环节，发生在此环节的税收主要有耕地占用税和固定资产投资方向调节税（暂停征收）；二是房地产转让（转移）、出租环节，发生在此环节税收主要有营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税（此环节两种房产税均按照纳税人出租房产的租金收入计征）、遗产税（没有立法开征）、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。此外，与城市维护建设税征收方式类似的教育费附加也可以视同税收；三是房地产使用环节，发生在此环节的税收主要有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。     

关于房地产税收征税对象的探讨

房地产税．有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；保有指持续地持有房地产的产权：流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节．以房地产为课税对象的税收，在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并，     

国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局,扬州税务进修学院,局内各单位:随着我国房地产业的快速发展,房地产税收收入大幅增长,已成为我国财政收入的重要来源,房地产税收的宏观调控作用日益重要。但是房地产税收涉及的税种多,征管的难度大,税源控管存在较多漏洞。为了提高房地产税收管理的科学化、精细化水平,进一步发挥税收的调控职能,促进房地产业的健康发展,有必要在现行管理体制下落实各项管理要求的同时,通过整合现有征管资源,实现信息共享,加强部门协调配合,搞好各征管环节连接,进一步加强房地产税收管理…     

开征房产税的必要性与可行性

一、个人住房房产税的概念及特点个人住房房产税是对个人住房的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款,是国际上常用的地方政府收入来源之一。各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节,三个环节税赋均衡是房地产业健康发展的保     

解析财政部房地产税制新政

财政部长谢旭人在今年7月25日全国财政厅（局）长座谈会上表示：严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。去年，谢旭人的讲话始终强调的是房产税．而今年，这已是谢旭人部长第二次提到通过对交易环节进行税收征管来抑制投机。这样的转变，说明我国的房地产税收制度改革的方向发生了一定转变——单一的房产税将由配套的税收体系所取代，针对投资环节的流转税将对房地产市场调控发挥重要的作用。     

政策掣肘：房地产税改起源

中国的房地产业税收配置不合理，在流通环节设置太多、太重，一直被业界人士所诟病，也成为他们抨击房地产税制的焦点，而业界呼吁改革的呼声也不绝于耳。     

解析我国环节征税之原因

车船税改革引起了人们对税收多环节征收的关注,即对于同一征税对象为什么要多环节征税？多环节征税是否就是重复征税？由于存在种种疑问,因此有必要分析我国税制多环节征税的原因,并消除人们对多环节征税的偏见。     

关于我国房地产税收问题的探讨

税收是国家的发展大计,而房地产作为经济支柱产业,更为国家税收做出了巨大的贡献。本文以房地产税收特点、我国房地产税收环境以及房地产税收存在的常见问题作为切入点,简单的探讨完善我国房地产税收的有效措施。