运用移动互联网:让物业管理更高效

<正>云计算、大数据、移动化技术和物联网等科学技术领域的创新日新月异,而物业管理行业作为传统产业,既服务于人,又管理着物。如何将社区内的服务对象都联系在一起,建立长期互动的生态系统,就构成了当下的热门话题——"智慧社区"。用办公、服务移动化提升运营效率随着人工成本的不断增加,物业服务企业对移动解决方案的需求大大增加。利用手机APP、微信、手机轻应用等移动互联网技术为社区提供服务,提升物业服务品质的同时,物业服务公司自身的工作效率也得到了提高。智慧社区的智能客服电话、     

利海物业:建设智慧社区 实现多方共赢

<正>利海物业手机APP的成功上线,标志着利海物业向信息化、智慧化时代迈出了关键的一大步。社区业主通过手机即可方便、快捷的在线查询和缴交管理费,同时业主可实现无障碍地向服务中心进行各类业务的办理。近年来,伴随着行业转型升级步伐的加快,广州利海酒店物业管理有限公司(下简称"利海物业")也启动了智慧社区建设,并取得了良好的成效,不仅极大地方便了社区居民的生活,而且有效降低了企业的运营成本,增加了企业的相关收     

智慧物业赋能行业新发展

<正>在新一代信息技术驱动下,我国物业服务正趋向于专业化、多元化、标准化、智能化方向发展,并在资本红利的影响下,智慧物业的渗透率不断攀升。智慧物业通过智慧化,丰富组织生产要素,全面推动质量变革、效率变革、动力变革。智慧物业起源于智慧城市与智慧社区,发展于智慧经济,是一个技术和知识双核心创新驱动的,面向未来的有机体系。经过数年的发展,智慧物业自身的定位及主要表现形式日渐清晰。在可预计的未来,智慧物业呈现出技术应用的深入化、创新升级的常态化、驱     

社区服务，业主是否买单？——业主需求情况网络调查

9月4日，2013年中国物业管理年度论坛在扬州举行，其中“智慧社区”建设成为会议讨论的焦点问题。北京大学教授、博士生导师朱跃生认为，“智慧社区”以智慧社区服务作为切入点，通过建立智慧社区物业及智能化综合服务管理平台，为广大市民提供社区医疗、社区养老保健、智能交通、电子投票、     

融合倾斜摄影与GIS技术的智慧社区建设方法研究与实现

智慧社区作为智慧城市的组成部分，是信息时代的社区形态。智慧社区以倾斜摄影测量技术还原社区真实场景作为数据源，首先开展了外业数据获取、实景三维模型构建和单体化等核心工作，然后基于Cesium.js和Vue.js框架搭建智慧社区网页端，利用微信小程序开发移动端。实验表明此系统可为管理者与用户搭建沟通桥梁，方便物业人员实时对用户上报信息进行社区事件精准定位验证查看与检修处理及时反馈。整个智慧社区系统可以为小区居民提供智能化便利条件，提高社区现有管理水平，也可为管理者与政府人员提供顶层管理规划参考，为当前的智慧社区建设提供有价值的技术参考。     

银湾物业

<正>上海银湾物业管理连锁集团是中国较早的独立第三方物业和社区生活综合服务提供商,一级资质物业管理公司,率先创建"1+N"连锁加盟商业模式。目前全国荣誉管理项目800多个,管理面积一亿一千平方米,员工1万多人,银湾集团以物业载体,以业主为资源,以互联网为工具,创建智慧社区综合服务供应商,业务涵盖银湾物业管理、银湾社区生活网(银湾云APP)、银湾020社区超市、物业加盟连锁、物业管理商学院五大板块业务。     

“智”尚生活 “慧”享服务──天津红磡物业的智慧社区建设

<正>社区居民足不出户轻松收获日常生活中的多种生活需求,感受智能化升级带来的生活便捷与超值享受,体验社区向现代化、多元化、智能化转型带来的全新居住感受,提升了居住的幸福指数。今年,在扬州物业管理年度论坛会议上,智慧社区建设再次成为行业关注的焦点。实际上,天津市红物业经营管理有限公司(下简称"红物业")早在2011年,审时度势,就已经启动了智慧社区建设的准备工作。至今已经小有成果。     

智慧型绿色物业管理战略探索与实践

<正>互联网信息化技术和智能化科技手段与物业管理、专业化服务有机的融合,增强企业竞争力,提升品牌形象,从而进一步提高企业经济效益。"智慧型绿色物业管理"是基于绿色物业和智慧社区而提出的新概念,也是企业转型升级的一个重要发展方向。近年,深圳市投控物业管理有限公司(以下简称投控物业)以打造"智慧型绿色管理运营商"为目标,在行业内率先进行了探索和实践。     

智慧城市社区公共安全防控体系建设研究

我国城市化进程不断加快,社区人口增长迅速,加强社区公共安全管理十分重要,已成为政府在城市应急管理当中的重要发展战略,智慧社区依托智能化信息技术平台,通过在管理层面、技术层面及主体层面的改革创新,探索符合社区发展的数字化、感知化、智慧化新型管理机制与模式,实现群防群治的协同治理。     

平台说

<正>平台什么是路?人走的多了便有了路。什么是平台?博览会就是我们自己的平台。看似普通的物业人,今天人人不普通。看似简单的物业人,今天个个不简单。试想当年的扫地,看门,维修,保绿,如今的扫地机,无人机,信息化,APP。让人们荡气回肠,感叹精彩绝伦:智慧社区、贴心管家、资本上市、工匠精神……     

物业管理多样化及其纠纷解决

在研究我国城市住宅小区物业管理纠纷问题的基础上,认为在我国的市场化物业管理模式实践中,由于大部分住宅小区的业主缺乏与物业服务企业讨价还价的能力,导致大量物业服务企业侵犯业主合法权益的物业管理纠纷出现。提出根据不同住宅小区业主在经济承受能力和集体行动能力上的特点,分别采取政府替代型、自我管理型、行政干预型和契约均衡型等多样化的物业管理模式。     

浅谈保险资金投资REITs

2009年10月1日,新修订的《保险法》允许保险资金可以投资于不动产,房地产作为不动产内容之一,可以成为保险资金投资渠道之一。REITs作为房地产市场股权投资的一种方式,具有非关联性、高流动性和高回报率的特点,这与保险经营具有的强外部性、成本滞后性、资金运转周期长等特点相吻合,为保险资金投资房地产搭建了难得的操作平台。通过分析保险资金投资REITs存在风险,并给出相关建议,对我国保险资金投资REITs发展起到一定的指导作用。     

城市社区智慧治理的整合机制研究

大数据、云计算、物联网、互联网、人工智能为城市社区智慧治理提供了技术基础,也为提升基层治理效率描绘了令人心动的未来图景。城市社区智慧治理的基本类型主要包括合作整合、能动促进、技术治理三种类型。城市社区智慧治理主要受治理价值转变和治理效率提升等内部因素,以及政策导向、市场创新、技术改良、群众需求等外部因素驱动。城市社区智慧治理的整合机制包括规则与技术的互嵌意愿、规则与技术的互惠规范、规则与技术的体制融合、规则与技术的治理创新。为此,需要通过技术与规则的理念嵌入、平台融合和能力提升,建构城市社区智慧治理的需求、运作和支撑系统。     

智慧社区的创新路径与时代价值--以江西省赣州市“智慧章贡”为例

智慧社区是智慧城市的重要建设内容,在中国城市化进程中,伴随着智慧城市概念的提出应运而生。论文以江西省赣州市“智慧章贡”为例,从工作理念、工作模式、工作格局三个层面详细分析了智慧社区的创新路径与时代价值,深刻阐述了智慧社区建设有利于社区居民参与社区管理与自治,同时,帮助居民享有更便捷、更人性化、更智慧化的生活。     

浅谈高层小区物业管理之消防工作

随着全国楼市火爆,新疆经济建设速度的加快,乌鲁木齐近年来出现了建房、购房热潮,相继建起了一大批多高层住宅小区,物业管理也随之产生,物业公司的消防安全管理水平直接关系到高层住宅小区的消防安全状况。尤其是高层底商楼和电梯公寓楼的消防管理还不成熟、不完善。     

Property value maximization and public sector efficiency

This paper analyses the efficiency implications of property value maximization. Communities are open, so that utilities are parametric to housing producers and the local government. Each local government chooses its public good output to maximize aggregate property value in the community, ignoring feedback effects on the composition of the housing stock. It is shown that this type of government behavior generates an equilibrium in which all communities are internally Pareto-efficient.     

Community Classification and Growth in Effective Property Tax Rates: A Case Study of Rate Divergence in 39 Rhode Island Towns

Abstract . A multiple regression analysis of cross-sectional data for 39 Rhode Island towns indicates that variation in the level of effective property tax rates among communities can be substantially explained. The determinants are a community's population density, median family income, real property per capita, and the ratio of commercial to total property tax, revenue. Population density serves as a criterion for judging the “cityness” (1) of a community, that is, its degree of urbanization. A positive relationship exists between population density and effective property tax rate. Communities with the highest population density tend to have the highest tax rates. This relationship is shown in each analyzed year. Covariance analysis applied to the regression coefficients for the various years reveals a significant change in the population density coefficient. This coefficient change indicates a divergence in effective property tax rates among city, suburban, and rural communities.     

我国封闭式小区与西方私有社区比较研究

比较了我国封闭式小区与西方私有社区之间的异同,研究了我国小区的制度结构、主要影响因素和潜在的问题。指出我国小区和西方私有社区有着同样的制度结构,体现了物业所有者和集体品提供者的整合,两者的差别主要表现在我国小区多采用"防卫性"设施,小区的规约偏重于物业管理,对住房隔离的影响不大,小区面临许多公共约束等方面。最后探讨了造成这些差别的原因,并进一步讨论了我国小区潜在的问题和可能的解决对策。     

智慧社区目标导向下老旧社区适老化改造研究

随着时代的发展,我国人口老龄化现象日益严重,许多城镇社区组织建设过程中,发现了较具代表性的老龄化社区。这些老龄化社区除了居住人口为老年人之外,社区本身的基础设施建设也十分陈旧。倘若不对这类社区进行适老化改造,那么居住其中的老年人就无法拥有高质量生活体验。进入智能时代后,智能化社区建设也开始逐步兴起,对于行动受限的老年人而言,对其居住的老旧社区进行智能化改造是很有必要的。论文对此进行研究与分析。     

现代物业管理消防安全体系的思考

随着生活水平的提高,人们愈来愈关注自己的社区建设,对物业管理的需求也越来越高。物业管理作为一个较新型的产业,发展非常迅速,但由于粗放的发展,管理制度的疏忽,消防问题已成制约物业发展的重要因素;然而,由于很多小区现在的消防规划和设施不到位,管理队伍素质也不高,消防安全责任不明确等问题,导致了一些消防事故;本文从消防安全管理和安全隐患的形成原因进行分析,以此来建立安全的物业消防体系提出了粗浅的思考。