楼市调控任重道远

2010年试图让房地产市场回归理性的种种努力已经成为浮云。2011年的房地产市场在严峻考验面前，孕育新的希望。     

从房地产市场和政策看未来发展趋势

一、2011年房地产调控的主要政策和思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控目标和具体措施上又有新的变化和调整。从调控目标来看,政策目标逐步明确。2011年的房地产调控目标主要有两个:一是将房价控制在合理水平。二是坚决遏制房地产市场的投资、投机行为。通过"住房去投资化",挤出房地产市场特别是住房市场中的投资、投机行为,让住房真     

2011年佛山商住继续上升趋势

12月,本人又参加了《房地产导刊》每年一届的中国地产经济主流高峰论坛,这似乎已成了业内人士的习惯,大家齐聚一堂总结2010年市场态势,展望2011年地产走势,展开思想的头脑风暴。2010年,在物价飞涨、人民币升值和流动性宽裕、通胀预期加大的背景下,楼市量价齐升。2011年,市场会继续让房价飞吗？本人工作在佛山,对2011年佛山市房地产市场的展望浅谈几点：中心城区商品住宅受到地铁利好带动下,     

调控“咬紧”京城房市

正更加严厉的2011年调控政策使房地产市场经历了一场前所未有的调整。近期北京市住建委宣布,北京去年已注销473家房地产开发企业,这些企业终因抵不住楼市寒冬消失于京城楼市。著名经济学家陈湛匀教授表示:危中藏机,楼市寒冬也给房地产市场提供了难得的转型与跨越发展的机会。2011年,京城房地产市场量、     

冬春无界——2012年全国主要城市房地产市场分析

2011年,持续调控及银根收缩令全国土地市场成交明显降温,开发商拿地变得十分谨慎,对拿地资金更加节制。商品房方面,全国商品房各关键指标全面回落。国内房地产市场景气程度整体回落,接近08年经济低迷时朗。2012年的经济政策将延续2011年的宏调基调,但执行力度会随经济情况适时微调,房地产市场将以减速缓行来适应转型并逐渐过度为常态。在楼市政策方面,由于2012年管理层实施＂预调微调＂的目的在于稳经济而非救房地产,预计国内楼市调控政策仍会持续执行。     

多措并举 力保房地产调控见成效

为逐步解决城镇居民住房问题，有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，2011年1月，国务院出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，简称新国八条，各地方政府也相继制定了房地产市场调控实施细则。此次楼市新政实施已3个月，统计数据显示，多地房地产市场价格有所回落，     

2011年广州房地产博览会将于9月16日隆重开幕

本刊讯 为系统展示“十一五”期间,广州城市建设发展、安居工程建设取得的重要成果,进一步提升广州房地产投资吸引力,促进房地产市场平稳健康发展,广州市将于2011年9月16—18日,在中国进出口商品交易会琶洲展馆C区,隆重举办2011年广州房地产博览会（以下简称2011年广州房博会）。     

财富速览

趋势国家信息中心:2011年房价震荡下行概率较大国家信息中心日前发布的报告认为,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。我国房地产宏观调控应当形成长期机制,尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。当前房地产税的征收条件已经成熟,应尽快推出房产税。     

房市“迫降”——北京市2011年上半年房地产市场形势分析

2011年上半年,在宏观调控政策的压力下,北京市房地产投资增幅大幅回落,市场交易放缓,房屋与土地交易价格双双松动,总体市场明显降温。     

2011,心态大逆转

HOLD不住、伤不起、火速抛售……记者冀萧然曾薇2011年,为了遏制房价过快上涨,政府对房地产市场进行了被称为"史上最严厉"的调控,政策出台之频繁,持续时间之长,调控力度之大,前所未有。房地产市场的价格和成交量出现较大幅度的波动。     

噪声交易者预期与房地产泡沫——基于35个大中城市的实证研究

随着中国房地产市场的不断繁荣发展,部分城市房地产市场的泡沫化现象日益严重,房地产泡沫已成为学术研究和社会各界广泛关注的热点。将噪声交易模型引入房地产市场,通过模型的数理推导分析发现,形成房地产泡沫的主要影响因素包括噪声交易者预期、噪声交易者预期偏差均值、交易者风险和噪声交易者比例四个方面。在此基础上,进一步使用35个大中城市2002—2011年的数据进行实证检验,结果显示,噪声交易者的市场预期的确在很大程度上决定了房地产市场的泡沫化程度。     

通胀加剧调控更严泡沫汹涌——你还敢投资买房吗？

2011年注定是中国房地产市场极不平静的一年。一方面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策调控的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷、“泡沫论”横行的现实经济环境……这一切让2011年中国房地产市场的前景变得更加扑朔迷离。面对充斥着各种各样变数的房地产市场，你还敢投资买房吗？对于这个问题，坊间众说纷纭。问题本身已经远远超脱“敢”或“不敢”的勇气较量，我们的关注视点也随之延伸至这份较量之下所衍生出的楼市众生相。     

“2011中国房地产百强研究”报告发布

由国务院发展研究中心企业研究所,清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2011中国房地产百强企业研究”,从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析,历时半年,对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究,完成了“2011中国房地产百强企业研究”。     

对黑龙江房地产市场的研究

根据房地产研究所的统计,2011年上半年,黑龙江省房地产开发商取得了8块楼盘开发用地。7月上半月的供应量和去年同期相比降低30％,而成交量也环比下降5％。市场人士认为,由于国家对房地产市场的各种调控政策,只有少数开发商拿到地皮开发权,也就是说只是其中一部分地皮会被开发为新楼盘流入市场。再加上近期国家出台的“二三线城市限购”的条例,对房地产市场更是产生了不小的影响。     

商业地产：前景仍看好

2011年，一波接一波的楼市调控政策让房地产市场风云突变，虽然此轮调控剑指住宅市场，但是银行开发贷的收紧，加息以及存款准备金率的不断提升，对于不少房企的资金链来说都是一个前所未有的挑战，加之房地产市场环境整体较冷，消费者观望氛围浓厚，成交量萎缩，众多开发商面临着不小的销售压力，     

当前房地产市场特征及房企应对策略

自2010年1月26日“新国八条”颁布以来,新一轮的房地产市场调控已持续了一年多,此次房地产市场宏观调控时间之长、力度之大、决心之强前所未有。我国是房地产市场宏观调控频发国家,各种不确定性因素和风险考验着房地产开发企业,因此需要对当前房地产市场形势有清晰的认识。     

限购背景下房地产调控的坚守与创新

笔者在《供求逆转与房地产调控僵局的突破》一文中（载于《中国房地产》2011年第8期）曾判断,只要限购不放松,房地产市场的供求形势迟早会逆转,调控僵局迟早会突破。随着“金九银十”的破灭,一线城市房地产市场在限购和限贷的持续调控下,逐渐风光不再。而随之出现的,     

中房协房地产市场专委会华东片工委评出优秀论文

[本刊讯]2011年10月19日至21日,中国房地产业协会房地产市场分专业委员会华东片工作委员会2011年年会暨房地产交易管理研讨会在上海召开。华东地区6省1直辖市30个城市的118位代表参加了会议。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠出席会议并做了重要讲话。会议紧紧围绕如何进一步深化落实国家有关房地产政策及加强...     

品质创新应对市场困局

经历了2010年密集的政策调控后，作为“十二五”的开局之年，2011年的房地产市场又将经历怎样的考验，正成为众人关注的焦点。     

2015年房地产市场展望与调控思路

一、2015年房地产市场展望房地产市场经历了2014年交易量大幅萎缩、交易价格微跌的小幅调整后,预期2015年总体市场热度将有所回升但地区分化将加剧;消费性需求将成为市场主导,但投机性需求增长压力仍存,同时引致非理性房地产开发的诸多因素仍然存在。其一,房地产总体市场供需可能大体平衡,去库存化将成为年度最重要的特征。经历2014年的小幅市场调整和住房金融政策重构,2015年房地产总