解决“夹心层”住房问题的政策建议

目前我国的住房供给体系和保障体系中，中高收入者购买商品房，由市场供给。低收入群体住房通过廉租房和经济适用房等保障性住房解决，由政府直接或间接供给。介于商品房市场和政策保障房之间“高不成，低不就“的群体，我们通常称为“夹心层”．是“买不起商品房，又没有资格申请经济适用房和廉租房的人群”．     

区分两种需求住宅市场持续牛市

国务院颁发的关于解决城市低收入家庭住房困难的24号文,表示房地产市场大局初定。中国房地产市场将以廉租房与经济适用房满足低收入阶层的住房需求,以商品房满足另一部分人的需求。     

关于完善天津市住房社会保障体系的思考

一、天津市住房社会保障体系建设现状天津市目前正在实施的有廉租房、经济租赁房、经济适用房、租房补贴和公房租金核减五项住房社会保障政策措施。其中,廉租房、经济租赁房、经济适用房三项住房保障措施针对的是天津中心城区以内的住房拆迁群体;租房补贴针对全市最低收入群体;公房租金核减政策针对承租公房的低收入家庭。     

短板不再短———杭城限价房渐行渐近

自从经济适用住房的认购对象从"中低收入家庭"调整为"低收入家庭"以后,作为商品房与经济适用房及廉租房"中间层的限价房成了多方关注的焦点,毕竟不符合经济适用房条件、又买不起商品房的人占大多数。面对高昂的商品房价格,为了不     

我国现行住房保障制度中公租房体系探析

经济适用房制度和廉租房制度是我国现行住房保障制度中两大体系,为中低收入群体提供了住房保障.当前,城市化进程中出现的大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等群体却被排除在现行的住房保障制度之外,既达不到廉租房的申请标准,又买不起经济适用房,被形象地称为"夹心层"群体.本文通过梳理针对"夹心层"群体而建设的公租房运行现状、运...     

以支付能力为视角,分析住房"夹心层"的成因和对策

住房保障政策调整之后,游离于保障政策之外的所谓“夹心层”问题变得更加突出。“夹心层”主要包括两个部分：不符合廉租房准入条件,又买不起经济适用房的城市低收入住房困难家庭;不符合经济适用房申购条件,又买不起商品房的中低收入住房困难家庭。     

经济适用房——房地产市场的冷凝器？

综观当前国内房地产市场的供应格局,可以看出目前是一个“别墅及高档公寓——普通商品房——经济适用房——廉租房”的梯度市场结构。经济适用房作为满足中低价商品房市场需求的一种重要产品,日益成为市场追逐的热点。     

我国公共租赁住房制度的缺陷分析和对策研究

随着我国市场经济的发展和住房货币化改革,低收入家庭住房支付能力不足的问题愈显突出。经济适用房制度和廉租房制度为中低收入群体提供了住房保障。但随着城市化进程的加快,越来越多的"夹心层"群体却被排除在现行的住房保障制度之外,他们既达不到廉租房的申请标准,又买不起经济适用房。本文分析了我国针对"夹心层"群体而建设的公共租赁房制度存在的问题,并给出了相应的对策。     

部分省份拟将廉租房和经济适用房“并轨”

日前,河北省建设厅有关负责人表示,河北省正在研究将经济适用房和廉租房进行"并轨"。原来规定是低于当地平均收入水平0.5倍的最低收入家庭享受廉租房,低于当地平均收入0.8倍的低收入家庭享受经济适用房,今后将统一调整为低于当地平均收入0.8倍的家庭既可以享受经济适用房又可以享受不知笔者是否孤陋寡闻,印象中我国房地产界的新名词是很多的,又有许多是中国的首创或者被拿来后完全变了模样。经济适用房和廉租房,     

建立健全拆迁安置矛盾纠纷化解机制

一、完善社会保障制度,建立健全拆迁矛盾纠纷排查社会保障机制 对住房困难群体要进一步健全和完善拆迁补偿最低保障制度,要针对被拆迁群众的实际困难,采取有力措施,确保被拆迁群众当前生活水平不降低,长远生活有保障。确定最低住房面积安置标准和最低货币补偿标准,加大廉租房、经济适用房和低价位商品房供应保障范围,     

房屋拆迁中的低收入群体货币补偿问题浅议

随着城市住房商品化的深入，房地产业在拉动消费、增加GDP和改善居民住房条件方面成效显著．但是．城镇困难家庭群体，即我们所说的低收入群体的住房还存在不少问题。尽管政府为此出台了一系列住房保障政策．如1994年开始的安居工程及以后的经济适用房政策和1998年的廉租房政策等，但是．仍未从根本上解决低收入群体的住房问题。     

夏斌：房地产调整将持续两到三年

南京今年将新开工建设经济适用房600万平方米,竣工300万平方米,廉租房储备3000套,提升保障水平,对低收入和低保住房困难家庭应保尽保,将把保障房项目建成“区域新城”。南京市房产管理局有关负责人介绍,市委市政府非常重视保障房项目建设标准,     

武汉市住房社会保障现状及问题

社会保障体系包括社会福利、社会保险、社会救济三个层次。与这三个层次相对应,我国住房社会保障也可分为三个层次。社会救济层面的住房社会保障主要指针对最低收入家庭的廉租房,社会保险层面的住房社会保障主要涉及中低收入家庭的经济适用房、住房公积金制度,而社会福利层面的     

同期声

60平方米经济适用房已很大"60平方米的经济适用房是通过政府保障机制来满足的。这一面积对于中低收入群体来说足够了。"在此次博鳌房地产论坛中,华远集团董事长任志强表示。至于"60平方米"这一面积,任志强举例说,目前全国平均的户型也就只有70平方米,其中廉租房本身就在50平方米以下。而在泰国,廉租房的     

李选民 惠州地产发展拥有较大空间

惠州市将经济适用房和廉租房建设作为确保全市房地产市场平稳健康发展的重中之重,"十一五"期间将建一万套经济适用房和廉租房,解决市民住房难。     

香港公共房屋制度的成功经验及其启示

住房是人类一项最基本的生存需要.解决城市中低收入居民的住房问题是建设和谐社会的主要组成部分.近年来,随着内地商品房价格的快速上涨,发展经济适用房和廉租房制度,解决我国内地中低收入居民的住房问题日益迫切.本文分析了香港公共房屋制度的成功之处,并从资金、管理,以及公共房屋资源的合理分配等几方面探讨了其对内地的启示.     

未来住宅市场的细分和开发模式的转变趋势

近年来国家大力推行两限房、经济适用房、廉租房等保障性住房政策，与市场化的普通商品房和高端住宅并存，必将导致开发模式的转变。住宅产品将快速向两极发展。     

政策动向

央行:严控对囤地、囤房房企放贷5月5日,央行上海总部发布了《2008年上海市信贷投向指引》,要求各金融机构主动调整产品结构和创新方向,满足廉租房、经济适用房,中低价位、中小套型普通商品房,土地节约型、节能环保型住宅的开发建设和消费需     

中国转型期廉租房的思考与建议

居住权是我国公民宪法赋予的基本权利之一,使公民"住有所居"是政府履行其公共职能,构建社会主义和谐社会的重要内容之一.为实现社会公平,住房的市场化改革以来,我国逐步建立起来了以廉租房,经济适用房为主的保障中低收入群体权益的住房保障制度.改革开放以来,我国经济得到长足的发展,贫困人数大量下降.但是我国人口多,底子薄的国情决定了公共产品尤其是像廉租房这种关计民生的高价值产品的供给和需求之间的不平衡.针对问题,本文提出了相关的思考和建议,以促进廉租房的建设发展.     

统筹市场和保障、购买和租赁,完善住房体系的探索

目前城市居民的住房来源主要有以下几种：购买商品房,购买经济适用房,租住市场租赁房,租住公房、廉租房或公共租赁房。上述住房来源形式无外乎两种分类：保障性住房和市场化住房,租住住房和购买住房。