闲林、老余杭 低价优势,成交量持续走高

近半个月,闲林老余杭成交量达到了215套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月依旧是闲林、老余杭板块的明星楼盘,而西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点。总体而言,闲林、老余杭板块依旧以公寓住宅为主,价格相比其他近郊都略低,所以下单的比较多。     

闲林、老余杭 成交量稳步提高,各盘均有表现

近半个月,闲林老余杭成交量共达到了207套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是江南新港,在近半个月一跃而上,成交了42套,成为闲林的明星楼盘。当然金成的竹海水韵也有不错的表现,自从这几个月竹海水韵连续加推公寓,让不少购房者下单。热销从5月延续到目前,在整个闲林板块还是比较少见的。另外西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点,仅15000元/平方米左右。总体而言,闲林、老余杭板块依旧延续5月热销情形,价格优势是购房者下单的主要原因。     

闲林、老余杭 老盘支撑、整体均价有所上浮

近半个月,闲林老余杭板块共成交了267套(包含排屋别墅),和上个月相差无几。主要集中在闲林板块,由老盘支撑,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛等,每个楼盘都有一定的成交量。从均价上看,各楼盘相比前几个月有明显上扬,基本有近1000元/平方米的涨幅。     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

房源逐渐缩减,开盘速度缓慢

近半个月,闲林老余杭板块共成交了232套,相比前几个月还是有所下降。主要集中在闲林,由于前几个月房源快速去化,现在可选房源也不多,但是总体而言,销量还是不错。从均价上看,闲林老余杭依旧维持之前的价格,没有太大的浮动。值得一提的是金成房产接下去将全权推出竹海水韵·流霞苑90㎡水岸洋房,这是继闲林山水、庭院深深之后的又一个值得期待的楼盘。     

成交量上扬,房价稳中略涨

近半个月,闲林老余杭板块共成交了350套(包含排屋别墅),相比上个月多了百来套,主要集中在闲林板块,成交量有明显提升,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛、盛世嘉园等。从均价看,各楼盘没有很大的浮动,性价比还是比较突出的。     

闲林、老余杭 持续低价 庭院深深 西溪山庄购房热

近半个月,闲林、老余杭板块的楼盘势头强劲,成交量也直线上升。半个月成交了近500套,均价也在5000元/平方米左右。总体而言,低价是购买的重要因素,闲林、老余杭板块也因近期的低价而使得价值凸显。除了价格,入住率也是很关键,一直被认为入住率不高的闲林,近期几个楼盘早期购买的业主也开始装修入住,大大提升了入住率。像爵士风情、闲林山水都是年轻一族的首选。     

西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。     

西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

闲林、老余杭 持续低价,供应量萎缩

2009年1—4月该板块共成交2411套,新增套数327套,新增面积59012平方米。自从价格回调后前4个月该板块去化速度相当快,特别是闲林板块,成交量不断上升。闲林板块在近几个月一直维持在5000元/平方米左右,而老余杭板块的均价在7000元/平方米左右。对于这两大板块而言,价格虽然有了很大的调整,但低总价依旧吸引购房者下单的因素之一。     

西区 各板块均价有所下降 成交量开始回暖

整个西区1月下半月的成交量不容乐观,西溪、闲林、老余杭三大板块共成交了20套。经过春节,西区2月上半月行情整体形势有所上扬,成交了144套,比1月下半月增长不少。闲林板块以85套的     

湘湖板块 湘湖新城:与城市完美融合

早期对闲林老余杭板块由一条杭瑞高速贯穿、工程车随处可见、配套少、环境吵的认知已经逐渐被改变。区域规划、建设、配套的利好消息,使闲林老余杭板块更快融入大城西的一部分,认可度越来越高,未来的关注度也将不断提高。     

闲林老余杭板块 居住规模初具雏形,板块配套指日可待

早期对闲林老余杭板块由一条杭瑞高速贯穿、工程车随处可见、配套少、环境吵的认知已经逐渐被改变。区域规划、建设、配套的利好消息,使闲林老余杭板块更快融入大城西的一部分,认可度越来越高,未来的关注度也将不断提高。     

12个区域普涨 最高涨幅35.3%

截至6月30日,杭城成交价涨幅最明显的区域是钱江新城和闲林老余杭板块,分别为34.69%和35.33%。钱江新城6月份的成交价相比3月份涨了近7000元/平方米,而闲林老余杭涨了近2000元/平方米。其他区域也有相应的上涨,像下沙、之江转塘也不逊色,涨幅都近25%。     

闲林、老余杭 年轻置业者激增 区域量价平稳

据了解,闲林老余杭板块在5月一直稳推稳销,价格也没有涨价,相对较为平和的公寓楼盘,如爵士风情、星洲翠谷、西溪山庄等,均价都在4500—5500元/平方米之间。此类项目总价较低,较受部分年轻购房者尤其是首次置业者关注。由于多数楼盘销售价格趋于"平价",在闲林置业的购房者多以自住为主,可占到业主总量的约80%,主要包括城西老居民、市区中等收入家庭、余杭本地人,其中60%来自市区,并主要集中在大城西区域。     

三墩、申花 排屋集中放量,均价稳中有升

近半个月三墩申花板块成交了118套,相比上半个月明显缩水,整个8月上半月三墩申花板块主要以高端物业为主。像中海·金溪园排屋一经推出就热销,金地·自在城排屋在近半个月也有不错的成交量,另外白马尊邸最后珍藏的户型下单者也不少。从价格上,三墩板块早已冲破万元大关,公寓都在12000元/平方米左右,排屋别墅则在25000元/平方米左右。而申花板块由于供应量比较少,目前仅文鼎苑、协安·上郡以及万家花城的商铺在售,其余的楼盘在近半个月都没有成交量。价格方面申花板块相比之前略有上涨。     

西溪、小和山 成交量下跌,均价持续上涨

西溪小和山板块在近半月成交了196套。相比上个月成交量少了近百套,由于翡翠城上个月消耗了相当大的量,所以8月上半月销量相对较低。在价格上,近半个月,该板块整体有所上涨,不过西溪板块近半个月的销量主要集中在大户型、别墅排屋。像青枫墅园目前主要以空中别墅为主,均价为8000元/平方米左右,总共55套房源。而泊林漫谷、华元和庄、西溪望庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

西溪、小和山 成交量持续下跌,公寓成交甚少

西溪小和山板块在近半月成交了88套,相比8月上旬成交量少了近一半,由于8月上旬翡翠城、青枫墅园等楼盘去化速度较快,在本月的前五名中并未发现,在价格上,近半个月该板块整体还是比较稳定,不过西溪板块近半个月公寓住宅仅泊林漫谷销量可观,以均价6190元/平方米成交了13套。而华元.和庄、留庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

成交量明显萎缩,新推房源将蓄势待发

1月是楼市传统的淡季,闲林、老余杭、径山板块成交量也明显萎缩,据余杭透明售房网统计,从1月1日到1月29日余杭区共成交806套,其中闲林成交158套,相对较高。