住宅经济发展中的信息不对称问题

作为一种重要的经济形态,住宅经济的发展不但直接关系到城市经济的健康发展,而且影响着人民生活的方方面面。从理论上讲,住宅市场的规模与价格可以由供给与需求双方自主决定,但是在现实中,由于住宅市场的特殊性,相对于其他经济形态而言,更容易出现市场失灵,因而需要政府(尤其是城市一级的政府)进行多方面的宏观调控。一般认为,住宅开发的外部性与住宅经济中参与各方的信息不对称是导致住宅经济市场失灵的两大原因。     

鞍山市人口红利期住宅市场发展态势研究——一个基于人口学的观点

一、人口数量及其变化趋势决定住宅市场开发的总规模 城镇居民对住宅市场的需求主要表现为数量上的需求和质量上的需求两个层次,而对住宅数量上的需求决定着住宅市场开发的规模,同时数量又是由人口总量来决定的,所以,人口总量在一定程度上决定着住宅市场的开发总规模.     

市场是什么

<正> 市场是什么?教科书上说,市场除了是商品交易的场所,如集市、交易所这个原始的本意外,如今广义的市场是指一定时间、一定条件、一定区域内商品交换关系的总和,换句话说,市场实际上是社会现实需求与潜在需求的总和,是人群(消费者)购买意向、购买力的统市场是什么?在商品生产厂商眼里,它和物质资源一样,是产品生产的基础.没有市场,     

关于住宅房产市场分析的问题解析及对策

随着我国房地产经济增长方式开始从粗放型向集约型转化，面对着住宅市场的有效供给不足的问题，在投资决策时要加强对住宅房地产市场分析的有效性。现阶段住宅房地产开发中市场分析凸现的问题有缺乏系统全面的供需分析、忽视针对消费者需求分析、定性分析不足等。为适应住宅市场开发的深入细化，针对存在的问题，提出了住宅市场分析的主要方法和对策。所有的住宅开发项目的意义在于它是应需求而产生，并为满足这些需求。     

关注老龄化社会中的老年住宅开发

进入21世纪，老龄化问题越来越突出，在这样的社会背景条件下，怎样为老年人提供舒适的社区环境、居住空问乃至人文环境，就成为房地产市场细分中的一块巨大的新“蛋糕”，也成为开发商们关注的热点之一。本文将结合江南太阳城的实例，分析老龄化带来的潜在住宅需求、老年住宅的形式、开发中可能遇到的主要问题，并提出解决方法。     

浅析我国建筑设计中常见问题

随着国民经济建设的发展和市场的需求以及人们对高素质生活质量的追求,而不断的在变化和提高功能质量。以适应市场的需求,这种需求的变化给我们的住宅设计带来新的课题和更高的要求。如何建造既舒适、安全同时又符合人们精神物质要求且经济实用住宅的设计,以适应住宅市场的变化,满足住宅消费祷求。成为建筑设计人员必须要解决的首要问题。由于住宅商品化、市场化以后,各种各样的住宅都涌现出来。现就住宅建筑设计中存在的一些问题进行分析。     

日本住宅统计调查体系

日本住宅统计调查体系主要包括：总务厅统计局的住宅土地统计调查（Housing and Land Survey）、国土交通省住宅局的住宅需求实态调查（Housing Demand Survey）和国土交通省的建设业统计（Construction Statistics）。其中，住宅土地调查是最基础的住宅统计调查；住宅需求实态调查则针对普通住户，调查其对住宅及其环境、设备、费用负担的评价，住宅更换或维修的现状及意向；建设业统计涵盖了建设投资预测、新开工、毁损、改扩建、劳动力、建材和建造成本等方面的月度和年度统计调查内容。以下分别做一简介。     

从供求关系看城镇住宅市场的结构性失衡——福建省城镇住宅市场的实证研究

一、住宅供给与需求的总体状况 1、住宅供给的存量市场状况 05年末福建省城镇住宅总面积为53806万平方米,人均住宅面积32.2平方米,户均住宅面积为96.92万平方米.     

上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究（上）

本课题报告的主题是，分析上海住宅市场的消费需求结构，研究相应的供给结构调整的方向，预测未来住宅市场的发展趋势，为市府主管部门实施住宅市场的总量控制和结构调整提供一些依据。     

21世纪中国城市住宅需求的发展趋势

住宅需求与住宅供给有着密切的关系。在社会主义市场经济条件下,住宅的发展规模,住宅的数量与质量,是以广大居民及社会对住宅的需求为转移的。21世纪我国住宅需求的发展趋势主要有以下几个方面。一、住宅数量的巨大需采21世纪,我国市场对住宅的需求量很大,它主要来自城市人口对住宅需求的增加和城市化发展所带来的人口增长对住宅需求量的增加。1998－2000年我国现有人口对住宅的需求是：1997年末,城镇住宅人均居住面积达到87平方米,计划到2000年达到10平方米。目前,我国城镇有户口的常住人口约3．7亿。到2000年每人需要增加1．3平方…     

中国城镇住房需求动因分析

近年来,随着中国经济的快速发展和居民生活水平的不断提高,住宅经济学的实用性还是展示出了其强大的吸引力。有关住宅需求、住宅供给、住宅市场、住宅生产以及住宅政策等住宅经济学内容,引起了众多经济学家的关注,特别是以住宅需求研究尤为突出。     

常德市住宅房地产市场分析与预测

住宅市场是关系国计民生的基础性物质资料市场,科学合理地预测住宅市场需求,对住宅市场发展能起到一定的指导作用。文章通过定量分析与经验估计相结合的方法,预测出常德市住宅市场需求呈现总量需求不断攀升、分区差异显著、中低档次住宅增量潜力巨大的趋势。     

推行我国住宅贷款证券化的构想

目前,中国住宅市场和住宅金融制度改革成为各级政府、机构及社会普遍关注的热点问题.政府必须加强住宅机制向市场转轨的力度,提高住宅商品化的程度,建立和发展住宅金融服务体系,逐步实施住宅商品化、产业化的政策措施.当前的现实问题是如何让银行将贷款安全发放以及如何让居民充分利用贷款购房的问题.     

供给侧改革对重庆市城镇住宅市场的影响研究

本文以重庆市城镇住宅市场为研究对象,在供给侧改革的政策下,对重庆市住宅市场的供给结构展开研究.根据供需均衡理论,从供给与需求的角度对重庆市近十年来不同类型住宅的施工面积、 竣工面积、 销售面积进行研究.利用3σ法则以及MATLAB分析近十年来重庆地区住宅的供给结构的均衡性.从而从住宅供给的角度对城镇住宅市场——商品住宅+政府保障性住房提出意见和建议.     

住宅市场现状分析与预测

本文对住宅市场供给、需求、商品住宅价格等内容进行了分析,并对我国住宅市场的发展趋势进行了预测。研究结果表明,商品住宅投资增幅减缓,供给增幅有所回升,商品住宅投资结构比例不平衡,商品住宅需求增长下降, 住宅销售价格涨幅回落。土地市场的供给将继续保持小幅增长的态势;结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律;商品住宅价格将稳中有升。     

楼市数据

戴德梁行：内资成中国楼市投资主力 本刊讯（记者张雷）DTZ戴德梁行发表研究报告，指出充裕的市场流动性推动大陆住宅交投及大额物业投资买卖的需求。住宅市场方面，贷款政策优惠，银行存款持续流入资本品市场，以及一线城市尤其明显的新增供应短缺，皆令住宅需求增加。物业投资市场方面，投资重点回归一线城市，     

政府在发展住宅消费信贷中该起什么作用

一、现阶段我国住宅信贷市场的特点及所存在的问题 随着国家一系列住宅产业政策和相关调控措施的颁布,目前我国的住宅市场在历经几次波动后,开始进入稳步发展的阶段。但住宅市场依然存在许多问题,其中突出的一点就是供给与需求的脱节,一方面是大量的住宅有待     

基于老龄化社会的居住建筑室内环境设计探讨

我国老龄化日趋严重,面对数量越来越多的老年人口,我国颁布了老年人保障权益法,保证老年人的合法需求。同时老年人住宅的室内环境设计直接关系着他们的生活品质,也联系着家庭和睦、社会稳定。笔者以住宅的室内环境为研究对象,针对老年人这一特殊群体,依据他们的需求进行了调查和分析,旨在提高老年人的居住室内环境,进而提高老年人的生活质量。     

基于老龄化社会的居住建筑室内环境设计探讨

我国老龄化日趋严重,面对数量越来越多的老年人口,我国颁布了老年人保障权益法,保证老年人的合法需求。同时老年人住宅的室内环境设计直接关系着他们的生活品质,也联系着家庭和睦、社会稳定。笔者以住宅的室内环境为研究对象,针对老年人这一特殊群体,依据他们的需求进行了调查和分析,旨在提高老年人的居住室内环境,进而提高老年人的生活质量。     

《上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究》课题研究

本课题报告的主题是，分析上海住宅市场的消费需求结构，研究相应的供给结构调整的方向，预测未来住宅市场发展趋势，为进一步加强宏观调控，实现供求总量平衡、结构协调服务。