创建城市综合体 提升都市空间环境 广佛智城城市综合体规划设计案例赏析

步入21世纪,中国迎来了城市综合体遍地开花的时代。城市综合体是城市发展的方向之一成为各个城市政府和开发企业的共识。城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。那么,如此全面、综合的建筑形态是怎样设计出来的呢？综合体的出现,对建筑设计行业提出了怎样的要求？导刊在此分享广佛智城的设计案例,邀请建筑设计大师盛宇宏进行解读,以飨读者。     

“智慧广州”落地天河——天河斥资300亿打造63平方公里“智慧城”

与广州科学城、中新适应城及广佛智城不同的是,天河智慧城更着重于发展智慧产业、前沿产业,以后将成为广州的重要增长极。后亚运时代,广州正以"低碳广州、智慧广州、幸福广州"为战略,欲抢占城市发展制高点。据记者获得的资料显示,继珠江新城(CBD)之后,未来10年(2010-2020年),天河区将着力打造天河智慧城(IBD),将其作为"第二发动机",与珠江新城形成南北呼应。建成后,这里将可容纳30万居住人口和10万人就业。据悉,天河智慧城规划面积63平方公里,以智慧产业和高知创新为主。未来五年,天河区计划为之投     

南安东方伟业城市广场火爆团购 见证联盟强大销售力

本着为购房者、投资者、开发企业提供“选房省力、买房省钱、卖房省力、投资省心”的多赢4S服务。东南房地产团购联盟打破传统销售模式，成功运作了“泉州千亿商业城”项目。泉州是一个拥有浓厚商业气息的城市，千亿商业城位于泉州市中心繁华地带，作为政府扶持的重点商业项目，倚靠政策发展，充分显现了其小商品专业批发市场的特性，同时其高性价比、丰厚出租收益率、较低投资门槛的优势，     

营销360

中海誉城:科学城刚需大盘九月亮相被称为"巨无霸"项目的中海誉城刚需产品线半山洋房将在9月22日开放。据悉,中海誉城位于广州最具成长力区域的科学城核心,是专为广州刚需客户精心打造的天河东首席大型生态社区。据了解,仅开创大道与科学大道沿线,就汇聚了超百万平米的大型商业配套,包括香雪城购物中心、飞晟文汇广场、高德汇购物中心等,繁华丰沛指日可待。中海誉城项目距地铁6号线香雪站仅3公里,自驾车通过科韵路、广园快速等交通路网25分钟便捷抵达天河之心。     

杭州商业 向四周走

随着杭州城市的不断扩大,大批新建楼盘和住宅小区向周边发展,仅以武林广场为中心的购物格局,将无法满足城市发展和居民居住地域扩大的变化。环顾四周,一些商业项目纷纷启动:西城广场将于年底开业,几年后银泰将落户三墩,位于钱江南岸的滨江不久之后也将出现一条商业步行街,同时下沙的三个商业项目:华元·16街区、福雷德广场、邻里中心都已动工。这些商业项目有大有小,规模不同,但都是城市发展的需要。     

开放的商业中心——南海装饰材料商城设计探讨

南海区装饰材料城的设计中,将城市规划和城市设计的方法结合到商业建筑设计,营造丰富多变的购物环境,创造了一个融入城市的开放的商业中心。     

余挺:2014年是很特别的一年

余挺,WY国际设计机构合伙人、总设计师。2006年进入WY国际设计机构工作,现任公司合伙人、总设计师。主持公司日常的规划建筑设计工作,专注于研究高端住宅及商业项目,完成多项大型概念性规划、高档住宅区规划及酒店设计。代表作品包括:青岛凤凰影视城整体概念规划、大连圣岛海岸整体概念规划、上海浦东星河湾规划、苏州明珠城、大连万国宫馆、郑州龙湖国瑞城、郑州金沙湖观邸、福建安溪温德姆至尊豪庭大酒店、海南海口中国改革发展研究院酒店、武夷山自驾游度假区酒店、贵州花果园艺术中心等。     

业内

中国铁建·国际城载誉待发【本刊讯】5月24日,中国铁建·国际城在现场展示中心举行了一场源自经典·奢享尊崇为主题的景观品鉴会暨价值白皮书发布会,与广大客户分享中国铁建·国际城的造园之道。此外,中国铁建·国际城商业广场商业品鉴会暨城北商业论坛也已于5月28日在中国铁建·国际城现场展示中心成功举行,各方人士畅谈城北商业的发展前景。在活动现场,中国城市商业网点建设管理联合会社区商业工作委员会授予国际城社区商业开发     

项目的“城市气质”易产生消费黏性

正这几年,当业内人士在谈论商业地产项目(特别是零售类商业地产项目)时,大多数人会谈及住宅调控之后商业地产的爆炸式发展和越来越严重的同质化竞争,也会提及体验式商业、差异化定位或者上海的K11(日均人流最约3万人)、北京的芳草地(日均人流量约1.5万人)等特殊项目如何绝地突围,在红海中另辟蹊径;而谈及成功商业地产项目时,常规的购物中心项目如深圳万象城(2013年营业额61亿)、北京颐堤港、广州天河城(2013年营业额58亿)、浦东嘉里城,商业街区     

基于签到数据的城市商业空间空心化识别研究——以北京市城六区为例

随着信息通讯技术的飞速发展,实体和虚拟商业空间在不同程度上发生变更与重构,以传统零售业为主的商业区空心化已有端倪。以北京市城六区为例,基于2012~2015年微博签到数据,辅以问卷调查、实地测量进行纠偏,使用核密度分析提取商业热点地区,使用因子分析计算城六区30个典型商业区的"规模—热度"得分,结合K-means聚类衡量其"空心化"程度并分类。结果显示:(1)商业热度整体呈现老城区缩减、郊区扩展的"扁平化"趋势,并导致若干大型商业空间的"空心化";(2)规模等级高的商业热点地区整体离散分布,规划的若干市级商业中心出现商业设施面积广阔、商业热度低的"空心化"现象;(3)30个典型商业区中,工体、西单等六个商业区发育较完善,暂未出现空心化,西直门、望京商业区有轻度空心化趋势,大钟寺、鲁谷等其余22个商业区空心化显著。通过对城市商业空间的空心化识别,以期为"城市双修"规划引导下的商业区活力再造提供参考。     

大型商业综合体项目的成本管控研究 ——以上海爱琴海购物公园为例

目前,国内针对大型商业综合体项目的成本管控研究甚少。在智慧城市发展的浪潮中,随着人口集中化进程不断加剧,各地对此类大型商业项目的需求会不断增加。因此,本文以上海爱琴海购物公园项目作为研究对象,基于已开发建设的成本数据研究和经验总结,分析了大型商业综合体项目在成本管控方面存在的问题,并从目标成本精确度、标准化设计、招商运营、施工阶段的成本管控,以及信息化平台建设等角度详细阐述了大型商业综合体项目开发的成本管控重点和对策,从而为此类大型商业项目的开发提供有利的参考性建议。     

主题式商业引领商业地产潮流

近几年的商业地产开发洪流中,"主题式商业"这一名词在各大购物中心、大型MALL项目、各类专业市场中,穿插出现的频率日渐升高。市场上大大小小的商业项目都将主题式商业打在宣传手册的最显眼位置。     

顺发·旺角城二期

关注理由共享新老城双城配套,坐享旺角新天地"慢生活商业氛围",147—180平方米大户演绎豪宅生活。均价:19000元/㎡主力户型:住宅主力174、182㎡,排屋378㎡顺发·旺角城二期位于萧山黄金干道市心中路西侧,项目总建筑面积24万平方米,由高层住宅、排屋、商业步行街、商务办公楼组成的综合体。紧靠规划地铁2号线站点,正是萧山新老城承接处,不仅毗邻南面老城的成熟生活资源:南面市心广场、新世纪广场、江寺公园、人民医院等,对面紧接银隆百货、北面恒隆广场、区行政中心、人民广场、     

莱茵知己

板块:临平待售价格:待定最新动态:预计2013年10月首次开盘,首推高得房率、高性价比小高层,户型为89平方米三房之王、115平方米和125平方米;存1.5万抵5万火热认筹进行中。项目简介莱茵知己坐落于杭州副城之一的临平,南拥游览胜景临平山,北依临平大道,距临平核心商圈仅3公里,是临平城市发展的新区域。公交、驾车、地铁、高铁都能顺畅从项目抵达主城,便捷的交通让莱茵知己和繁华无缝对接。而莱茵知己周边的丰富商业配套,让未来居住在此业主的城市梦想一一实现。项目总建筑面积约为15万平方米,总共有4幢     

东西南北,业主评说

西热闹在世纪城 　　特点:准现房销售、设计东高西低、社区规模庞大 　　在售项目推荐:世纪城三期(世纪城·生活城) 　　价格范围:均价6300元/平方米……     

高层大型商业建筑防火与安全疏散设计

本文首先论述了大型商业建筑火灾特点,并结合中海海润宁丰滨江项目实例,从防火分区设计、消防系统设计等方面重点对大型商业建筑防火与安全疏散设计进行简要分析,最后提出了建筑防火设计和安全疏散设计方法,可供类似工程设计参考。     

强强联合共创番禺商业大未来——四海城联手众多品牌商家,为万博CBD商业加分

正(本刊讯陈菊)9月12日,万博CBD的商业发展再度传出好消息——四海城举办了盛大的"四海为一繁华开启——四海城商业战略合作签约仪式",将联手海底捞、哈尼雅、蕉叶、香格里拉眼镜等数十个品牌商家,共谋未来大发展。四海城的商业顾问、高力国际商铺服务部中国区执行董事林明瀚表示,万博CBD是未来广州新的商业中心,周边便捷的交通环境,以及庞大而拥有较高消费力的常住人口,都是发展商业的坚实基础。     

未来城·科学家园：数字化领先

未来城·科学家园，由湖南金邦物业发展有限公司开发，位于长沙河西雷锋大道口与桐梓坡交界处，项目规划为住宅、公寓、酒店、商业多种类型业态。项目投资总额3亿元人民币，占地面积60亩，总建筑面积98万平方米，计划于2008年底全面竣工。[第一段]     

城市商圈发展与商业房地产开发关系

城市商圈发展在规划过程中与商业房地产开发关系十分密切。因为作为商业承载体，我国城市商圈在发展过程中，有一些地区已经出现大型商业设施发展过快、商业项目建设较为盲目、商业同质化、商业结构与布局失衡等现象，任其无序竞争势必成为制约城市商业持续发展。     

泛地产——韦业启：寻找平衡

建筑师档案 韦业启为Aedas International（凯达集团）董事局成员、大中华区域负责人，主理Aedas中国业务运作之余，亦参与项目设计及管理，尤其是大型团体设施、基建、高质商业楼宇项目及私人大宅设计。他专注的设计理念在于透彻了解每个项目的设计目标，将其具体落实于作品之中。韦业启的设计涵盖各种类型项且，如总体规划和大型住宅及商业综合发展项目等，分布国内外，获得多个奖项。其中，杭州萧山国际机场2号航站楼，最近更获评为中国人居范例最佳设计方案金奖及获美国建筑师学会香港分会颁发的2010年设计年奖室内建筑优异奖。