我国城镇居民住房不平等状况及变动趋势

本文基于"中国家庭金融调查(CHFS)"数据对中国城镇居民住房不平等状况及变动趋势进行了测度。研究发现:总体上,我国住房价值不平等程度较高且呈增加趋势,而住房面积不平等程度相对较低,且在逐渐下降;住房不平等程度会随着收入层次的降低而显著增加,不同收入层次的居民住房不平等组内差距较大,且呈增大趋势,但组间差距仍显著存在。本文建议,政府应当加大住房价格调控力度,加快建立健全房地产税法和住房保障制度,促进住房资产的合理分配。     

城乡收入差距与居民消费结构：基于相对收入理论的视角

利用中国家庭金融调查2011年与2013年的面板数据,本文从相对收入理论的角度检验了城乡收入差距对居民消费结构的影响。研究发现,城乡收入差距扩大显著促进了农村家庭的人力资本和社会资本投入,但挤出了生存型和享受型商品消费。与对农村家庭的影响相反,城乡收入差距扩大对城镇家庭的人力资本投入有负向影响,但显著促进了他们的享受型商品消费。进一步的研究发现,城乡收入差距扩大对农村和城镇的低收入阶层、城乡居民间有更多接触机会的群体的影响更大。这些发现均与相对收入理论一致,城乡收入差距扩大激励了农村家庭不断追赶城镇家庭,当城乡收入差距逐步缩小时又激励了城镇家庭进一步提升与农村家庭之间的差距。研究还发现,政府增加对农村地区的教育投入可缓解城乡收入差距扩大对农村家庭食品衣着消费的挤出,且不会挤出农村家庭的私人教育投入。     

中国地区之间收入差距变化：2002—2013年

本文利用CHIP2002和CHIP2013中的城镇和农村住户调查数据，研究这一时期城乡地区之间收入差距的变化以及对全国收入差距贡献的变化。一方面，伴随着21世纪以来旨在影响收入分配问题的新政策的施行，地区之间收入差距基本上呈现显著缩小的趋势，教育和家庭结构等特征的系数效应对于城乡收入差距的影响正在减小。另一方面，不平等指数分解揭示出，地区之间收入差距对于全国收入不平等的贡献正在缩小。然而，教育的禀赋贡献仍呈现扩大趋势，这也进一步强化了人力资本对于缩小收入差距的贡献。     

我国居民收入不平等的测算与分析

文章以我国居民个人收入为研究对象,测算了三种收入不平等指数,并按收入来源法对其进行了分解。研究表明:2009年我国居民收入的不平等程度是比较高的,且基尼系数城镇低于农村;从不平等指数的分解结果来看,工资收入扩大了总收入的不平等;退休金收入减小了居民收入不平等。     

家庭收入、住房财富和旅游消费--基于天津市微观调查数据的分析

基于《2017年天津市居民交通与住房调查问卷》,探讨家庭收入、住房财富对旅游消费的影响。研究发现,家庭收入、住房财富对旅游消费都存在显著影响,且家庭收入对旅游消费的影响高于住房财富;年轻家庭"住房资产效应"高于中年家庭和老年家庭;教育程度越高、工作越稳定的家庭其收入对旅游消费的影响越大;此外,风险厌恶型家庭其收入对旅游消费影响最低,风险偏好型家庭住房财富影响系数最大。     

北京市城镇廉租房政策实施过程中有关问题研究

一、北京市城镇廉租房政策实施情况分析 1．廉租家庭认定和所需资金测算 按政策要求只对最低收入的住房困难家庭提供住房帮助，因此，首先必须确定最低收入及住房困难的标准。北京市明确以民政部门认定的家庭最低生活保障线为最低收入线，将人均居住面积低于5平方米，相当于住房使用面积低于7．5平方米的最低收入和优抚家庭纳入廉租范围。     

影响收入分配的金融因素及相关政策分析

当前我国收入分配差距不断扩大,收入分配不平等状况亟待改善已经成为共识。本文从理论上对影响收入分配的金融因素进行了分析,表明除了金融因素造成的经济波动之外,金融市场不完全以及金融资源分配本身所具有的不平等性质是导致收入分配差距扩大的重要原因。据此,进一步提出了应采取适当的金融政策改善我国收入分配状况。     

居民收入分配差距问题研究

一、居民收入差距不断扩大的现状分析 改革开放以来,我国收入分配体制和收入分配的规模发生了很大变化.随着经济体制改革的不断深入,居民收入水平和生活水平的不断提高,居民个人收入差距也在不断扩大.     

商业门面投资分析方法浅析

近年来，人们的财富增长速度很快，投资性收入在财富总额中所占比例逐渐增大，如股民在资本市场取得投资收益，城镇居民分得的福利住房上市出售，居民购置房产的市场价格上涨等都是构成人们财富增加的重要因素。资本性收益和资产性收益在财富增长中所占的权重越来越大，导致对不动产投资热情高涨，人们一方面通过投资不动产获得流动性收入，另一方面因不动产价格上涨而增加财富水平。商业门面投资的价值一方面源于持有期的租金收入，另一方面则是出售时的价值增值。     

满足低收入家庭住房需求

上海市住房保障制度与住房市场化进程和低收入家庭的需求存在一定差距，住房保障水平与居民解决住房困难能力不相适应。为此，上海市将进一步拓展住房保障领域，建立完善的住房社会保障制度，对最低收入、低收入、中低收入的不同层次的困难家庭采取不同方式、不同程度的住房保障。     

Effects of residential relocation on household and commuting expenditures in Shanghai, China

Over the past three decades, China's cities have undergone massive spatial restructuring in the wake of market reforms and economic growth. One consequence has been a rapid migration of urban residents to the periphery. Some movers have been forced out either by rising urban rents or government reclamation of their residences. Others have relocated willingly to modernized housing or for other lifestyle reasons. This article examines the effects of relocation to the urban edge on household well-being. It explores the factors underlying changes in housing and transportation costs as households move to the periphery. The research also examines whether those who moved involuntarily are affected differently from those who moved by choice. Results show that, relative to those who moved by choice, involuntary movers are disproportionately and adversely affected in terms of job accessibility, commute time, housing consumption and disposable income. The findings also show that, compared with higher-income households, lower-income groups are disproportionately affected in relation to housing costs, accessibility losses, disposable income and household worker composition. These results indicate that relocation compensation for involuntarily relocated households should be expanded to include more than just housing value: it should encompass urban location changes, household needs and relocation costs.     

New Geographies of Residential Capitalism: Financialization of the Turkish Housing Market Since the Early 2000s

The post‐2001 financial crisis era in Turkey gave rise to twin booms in housing construction and credit markets, both of which suffered from the subsequent debt crisis. The financial transformation of the economy in conjunction with state‐led urban legislation reform had significant effects on the housing market in terms of commodification of housing, countrywide construction activities and substantial increases in household debt and construction company loans. The changing role and function of the state as a direct provider of housing can be regarded as actually existing neoliberalism providing favourable conditions for financialization, as it ushered in the commodification of housing. The Turkish government, together with the government‐backed housing agency, metropolitan municipalities and publicly owned real‐estate investment company, has been active in nationwide housing construction and urban regeneration projects. This article argues that there is a lack of synchrony between the commodification of housing and the financialization of the household sector owing to the institutional setting of the mortgage system and structural macroeconomic problems. Rather, housing commodification has been accompanied by the financialization of the corporate sector through a steep rise in the external debt burden of construction companies.     

城市发展与住房意愿支付价格

以城市在岗职工的平均劳动收入水平和反映城市生活质量的各类宜居性指标建立了中国35个主要城市的城市发展与住房需求关系的模型,并以此估计了城市住房意愿支付价格。实证结果表明,城市在岗职工的平均劳动收入水平和以各类宜居性指标反映的城市生活质量可以解释70%左右住房价格的城市间差异。虽然城市劳动收入对住房意愿支付价格的影响仍然很大,但随着社会经济的发展,中国主要城市的生活质量对住房意愿支付价格增长的贡献有逐步增大的趋势。     

浅析中外住房保障制度

低收入群体的居住问题对任何国家来说都是一个十分重大的社会、经济和建设问题。在我国城市经济建设发展进程中,低收入群体的居住问题已经成为一个日益突出的重大社会问题。保证低收入群体的基本居住要求得以实现,完善我国住房保障制度,对于我国经济稳定、持续发展具有重大意义。本文介绍了其他国家和地区住房保障制度,并对我国现行住房保障制度及其存在的问题进行分析,在借鉴其他国家和地区经验的基础上提出了我国住房保障制度的完善措施。     

韩国保障性住房供给及经验借鉴

近年来,韩国政府采取多种措施保障中低收入和低收入家庭的基本住房需求,取得了一定成效。本文在综述韩国保障性住房政策的基础上,着重从供给体系和供给管理方面,讨论2008年金融危机后出台的安居住房政策。研究发现,韩国政府在保障性住房供给方面,采用多种供给模式,实行预申请制度,专设机构统筹管理,使保障性住房建设取得良好效果。其经验具有一定的借鉴意义。     

强化政府住房保障责任问题研究

从2000年房地产改革以来,我国房地产业有了突飞猛进的发展。但同时也存在着房地产价格不合理持续上涨、房地产投机性需求日益增加、市场运作不规范等突出矛盾和问题,对此国家也曾出台一系列的宏观调控政策。本文立足于强化政府住房保障责任的必要性,分析了政府住房保障责任淡化的表现及后果,并进一步提出通过强化政府住房保障责任,建立多层次住房保障制度的对策建议。     

适应人口数量和结构变动的刚性住房需求研究——以上海市为例

相对于影响住房供给和需求的其他因素,人口因素具有相对稳定型,因此从人口角度来分析住房市场是一个相当理想的视角。上海作为一个生育率超低水平的城市和快速移民的城市,人口年龄结构的变化也表现得尤其剧烈。准确把握上海的人口状况和结构变动,做好城市住房管理工作,维持稳定的住房价格,保证住房市场得到稳定健康发展,同时提高居民的居住福利,有序推动城市化过程,是上海发展面临的突出挑战。分析上海市户籍人口和常住人口不同的刚性住房需求变迁,得到外来常住流动人口的刚性住房需求将成为城市住房需求的主要动力。基于外来人口的特性,未来本市人口住房购买性刚性需求比例将降低,相应的以租赁等形式的刚性住房需求旺盛,且多以低档小户型住房需求为主。同时,外来常住流动人口中集体户人口增加,集体式公寓等住房类型的刚性需求相应增加。     

基于收入分布的收入差距扩大成因的分解

本文采用核平滑化的半参方法估计了1987年、1996年、2004年我国城市居民收入分布曲线,并且基于收入分布又进一步分解了导致城市居民收入差距扩大的主要原因。收入差距扩大的成因可以分为两类:一是劳动者的劳动力特点的普遍变化,如劳动者教育水平的提高,行业、职业分布的变化;二是对劳动力特点回报率的变化,如教育回报率的提高,各行业、职业回报率差异的扩大等。本文发现后者是导致收入差距扩大的主要原因。     

城市居民财产性收入与贫富差距的实证分析

利用1988～2009年国家统计局全国入户调查数据,本文研究了我国城市居民财产性收入的规模、组成、变化以及其对收入差距的贡献。采用基尼系数的分解方法,将每年的收入差距分解到各个收入成分的贡献,并发现与其他收入形式相比,财产性收入分布的基尼系数是最高的,对总收入差距的贡献也在迅速扩大,这一现象值得重视。本文还分别对东、中、西部地区进行了分析,发现财产性收入主要集中在东部地区。