城市住区容积率的确定方法

回顾了城市住区容积率形成与控制的相关研究,总结了城市住区容积率确定的五种方法。在此基础上,指出了目前相关研究存在的不足,提出了建立多学科框架、合理确定住区容积率数值和引入智能计算方法的建议。     

阳光城?广亩城?——从新版用地标准看中国城市居住用地的未来发展

通过计算比较新、旧两版《城市用地分类与规划建设用地标准》中人均居住用地指标在纯居住地块中的实际差别,结合我国目前城市居住地块建设开发强度的实际现状,指出根据新版标准计算得出的居住地块容积率与现实开发中的容积率之间存在着一定的矛盾。进而在对新版标准下未来我国城市可能出现的"大面积住宅"、"高层低密度"和"低层高密度"三种模式及其存在问题进行深入分析的基础上,提出未来我国的住房标准应当与我国人均耕地少、土地资源紧缺的基本国情以及中央提出"美丽中国"的发展构想相结合,形成未来我国适宜的城市人均居住用地面积标准。     

纽约城市土地利用结构及其分区特征分析

本文研究了纽约市整体土地利用结构、各用地类型的空间布局以及各行政分区用地结构与人均占有量四个方面的内容。发现纽约市与中国的高等级城市土地利用结构和布局之间共性与差异性并存。其中在空间布局方面,居住用地、工业用地差异性更加明显,而商业用地等其他用地类型共性比较明显;不同分区之间与区域功能、人口密度、交通通达能力等要素有直接关系的住宅用地、开敞空间/娱乐用地和商住混合用地等用地类型差异较大。通过分析发现,容积率和建筑密度等指标将发挥重大的作用,需要结合多指标深入分析城市土地利用结构。     

旧城改造开发项目的容积率问题研究

随着我国城市化进程的加速推进,不断增长的城市人口与持续升级的功能需求,对现代城市的建设与发展提出了新的要求。旧城改造是提升城市形象和改善人民生活的有效手段。本文在阐述容积率相关概念的基础上,根据投入产出理论,提出了旧城改造容积率测算模型,分析了容积率与利润率之间的具体关系。旧城改造实施人员可据此提出适宜的旧城改造方案。最后,本文以重庆市某旧城改造地块为例,对其容积率进行了重新测算,提出相关规划改造方案。     

城市住宅容积率的确定机制

分析了城市住宅容积率的确定机制,指出它由三个环节决定:在宏观层面,经济、人口和土地确定平均容积率;在中观层面,级差地租、规划控制和城市空间结构对容积率进行再分配和调整;在微观层面,住宅空间形态和居住文化对容积率进行修正.通过对完整机制的分析,指出目前在容积率确定中存在的问题,并在此基础上提出相应的策略建议.     

转型期中国城市容积率与地价关系研究——以兰州市为例

本文从中国转型期近30年来的经济发展、制度变迁、城市化进程加快的角度,探讨符合中国实际的容积率与地价关系的理论,得出同西方国家相比中国城市容积率与地价关系是呈现倒U字型顶点持续外移关系,以该理论为基础,结合兰州市进行实证研究,得出结论是:(1)以近30年来的高层建筑统计和空间分布来看,商业和居住高层建筑较为集中,属于相互促进建筑开发高度化的状态,结果表明兰州市空间垂直利用加大明显;(2)以指数回归模型模拟了兰州市商业、居住用地的容积率与地价的关系。     

公共利益视角的居住用地容积率确定方法研究

在城市规划中,容积率是控制土地开发强度的重要指标。规划师一般会从保证居民的公共利益的角度来确定地块合理容积率,然而政府和开发商往往更多地从经济效益的角度来确定容积率,他们在进行博弈时规划师往往缺乏强有力的工具来限定容积率。为此提出人均城市公共资源占有率(简称P值)的概念——即地块内人均占有各类公共资源量与国标或地方标准规定人均值的比值——作为综合反映居民公共利益的指标。在研究了P值和容积率的数学关系之后,建立了一套基于P值确定容积率的方法。该方法明晰了定容、调容过程中居民公共利益的变化,使得规划师在与政府和开发商博弈过程中有了清晰合理的依据和强有力手段,也更容易得到居民的支持。最后以连州市老城区规划为例进行了实证研究。     

上海严控“偷面积”

《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（送审稿）》明确，多、高层住宅的建筑层高不超过3．6米，商业、办公建筑层高不超过4．5米，层高超出上述规定的，按每2．8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。     

去库存及建筑总量控制政策对三四线城市能源消耗的影响效应研究

近十年来房地产开发迅猛,在满足人们居住需求的同时也伴随着大量泡沫的涌现。中央提出的供给侧改革、去库存和能效提升给建筑部门指明了发展方向,有效地实施供给侧改革是建筑部门一项重要工作。拟通过开展去库存及建筑总量控制对三四线城市能源消耗的影响研究,为建筑部门的供给侧改革提供建议和参考。站在建筑部门宏观视角,通过文献调查,分析总结了建筑终端能耗影响因素及其影响效应,梳理了中国建筑总量、库存量及建筑领域能源消耗量总体情况,论述了三四线城市去库存、进行建筑总量控制的重要性;在此基础上,根据分析结果、三四线城市特点及数据可获得性,选定自变量和因变量及量化指标,运用岭回归方法,以6个城市的数据为例进行三四线城市建筑总量控制、去库存政策对城市能耗影响效果的定量分析;最后基于彼此间关系及研究过程中发现的问题对建筑部门的供给侧改革工作提出建议。     

浅析城市商业建筑地下室防火分区设计

文章针对城市商业建筑地下室防火分区设计存在的各种问题,分析了城市商业建筑地下室火灾发生、发展的特点,结合作者在实际防火工作中总结出的经验,提出了城市商业建筑地下室防火分区划分所应该注意的问题和建议。     

中国人均GDP时间序列建模与相关分析

人均GDP是衡量一个国家和地区经济发展水平和综合经济实力的重要指标。本文在相关背景下收集了1978-2008年中国人均GDP时间序列数据,应用了SPSS软件进行数据分析并建立时间序列模型,利用模型预测了2009,2010年人均GDP数值,对制定相应的宏观调控政策有十分重要的意义。     

The Interdependence of Municipal and County Police Forces:

A bstract — In our politically fragmented urban areas, sheriff's police services, like all municipal services, are distributed free of any direct charge. This study attempts to determine the optimal quantities of county police activity each political district should receive as well as their matching tax bills. The outcome of the analysis is pronouncedly influenced by the peculiar nature of externalities that occur in the provision of urban law enforcement services. Achievement of optimality conditions indicates an inverse relationship between sheriff's per capita expenditures and per capita tax base values of the participating political units.     

宁夏隆德县梯田化建设成效

隆德县2013年农村人均基本农田3.2亩,水浇地面积达8.6万亩,占基本农田面积的15.6%。林地55.3万亩,草地8.2万亩,林草覆盖度达到42.8%。地埂造林种草6.6万亩,利用程度达到68.8%。治理水土流失面积528km2,治理程度达到72%。农民人均有粮420kg,人均纯收入1502元。梯田建设使县域经济发生了深刻变化,初步形成了集防洪、灌溉、人畜供水于一体的多功能水利工程体系和布局合理的水土保持综合防护体系,梯田化建设成效显著。     

THE PARADOX OF SLOW-GROWTH HIGH-INCOME REGIONS

We attempt to provide an economic theory and the empirical evidence to explain why slow-growth regions, like Quebec in Canada, enjoy as high living standards as rapidly growing regions. In the long term quantities not prices adjust (except for the price of land, a resource in fixed supply). Despite variations in regional growth rates, real per capita income adjusted for housing costs converge in all regions. The analysis offers important insights into regional development and has far-reaching implications for federalism.     

Testing neoclassical convergence in regional incomes and earnings

The time-series properties of per capita income and per capita earnings in the regions of the United States are tested for consistency with the neoclassical growth model's prediction of convergence. We find evidence for per capita income convergence for U.S. regions during the 1929–1990 period after allowing for a trend break in 1946. These findings support the neoclassical model's prediction of convergence. The evidence for per capita earnings convergence is, however, less conclusive. Shocks to per capita earnings are found to be more persistent than shocks to per capita income. This implies that the regional distribution of transfer payments tends to smooth the effects of deviation on relative regional per capita earnings and reinforce trends in per capita income convergence.     

剔除通胀因素后中国人均消费支出的实证分析

根据一般消费理论,收入和价格是决定消费两个主要因素。根据1980-2006年我国消费样本数据建立了我国消费模型,通过EVIEWS软件利用OLS方法进行参数估计,并对模型进行了检验。经过计量分析得知我国人均消费水平受GDP影响,且人均消费水平与人均CGDP呈明显线性关系。若我国人均GDP增长1%,则人均居民消费水平约增加0.71%。滞后的人均消费水平对我国当年的人均消费水平的影响是不显著的。     

长三角地区智慧城市建设对城市创新能力影响

为了探究长三角地区智慧城市建设对城市创新能力发展的影响,通过构建智慧城市建设评价体系,从智慧民生、城市治理、经济发展三个方面建设创建城市创新评价指标。使用Stata计量软件,建立多元回归模型对变量卫生机构数、社会消费品零售总额、绿化覆盖面积、污水处理量、城镇人均可支配收入、第三产业增加值对城市创新能力的实证检验。结果表明,第三产业增加值和社会消费品零售总额对城市创新有正向的促进作用,城镇人均可支配收入对城市创新的系数为负,卫生机构数、绿化覆盖面积、污水处理量对城市创新表现不明显。研究表明:长三角地区智慧城市建设对城市创新能力有明显的促进作用。最后根据研究结果提出合理的建议。     

增补预防性储蓄的托宾-索洛模型

非预期的预防性储蓄通过资产替代产生稳态名义货币增长率(或稳态通货膨胀率)对稳态人均资本(或稳态人均产出)的非线性门槛效应。门槛的临界值是非预期预防性储蓄与实际货币增加量比率的递减函数。非线性机制取决于非预期预防性储蓄与实际货币增加量比率和人均实际货币余额-人均资本比率与通货膨胀率、人均资本边际产出的相关性。     

日本住区建设的现状和发展趋势

日本人口密度是中国的2.48倍,人均资源和能源的占有量比中国还贫乏,可是通过战后60年的发展,日本的住区建设已居于世界先进水平的行列,这与日本政府的政策引导和重视住宅产业化密不可分,从而对我国目前住宅业的快速发展提供了很好的借鉴。