技术引进方式对房地产价格的影响研究

文章从理论上分析了技术引进方式与中国房地产价格上涨的关系,我们认为,近十几前来中国的技术引进经历了由盛转衰的过程,这造成了大量的资本盈余从实体经济流向虚拟经济,成为了房地产价格持续上涨的一个重要原因。实证研究的结果表明,技术引进方式强度的下降能够造成房地产价格的上涨,除此之外,银行信贷扩张和人民币名义汇率也是造成房价上涨的主要原因。同时,银行信贷扩张也部分源于技术引进方式。因此,我们建议抑制房价上涨的关键在于加强自主创新能力,让资本重新回归实体经济。     

房价波动、风险约束与银行信贷——来自中国银行业的经验证据

本文以中国30家商业银行2005—2015年非平衡面板数据为研究样本，通过系统广义矩估计（SYS GMM）考察了房价波动和风险约束以及银行信贷的关系，立足于宏观审慎思想，研判系统重要性银行与非系统重要性银行对信贷行为的异质作用。并基于货币政策的银行信贷渠道，检验在房价波动和风险约束的冲击下，货币政策工具对银行信贷的调控效果。实证结果显示：房地产价格的上涨和信用风险的降低都会增加商业银行的信贷规模；相反，会造成银行信贷规模的收缩。系统重要性银行和非系统重要性银行的信贷行为存在异质性。目前中国房价上涨并不会扩大货币政策工具的信贷扩张效果，但信用风险的降低会强化货币政策银行信贷渠道的传导机制。同时在信用风险约束逐渐减小的背景下，房地产价格对银行信贷将会产生“加速器效应”，进一步加重了中国银行的信贷“高烧”。     

银河证券高级经济学家左小蕾:三招可为今年经济保驾护航

2010年经济平稳增长的关键因素是控制房地产价格泡沫膨胀。短期内，房价上涨过快，银行信贷风险加大，增加经济增长不稳定因素。特别是资金在银行和资产价格市场之间空转，货币创造的结果是2009年29％的货币增长大大快于实体经济8％的增长，继续这样的循环也可能积累通胀的货币环境。与防通胀形势相比较，通过加大保障性住房投入，严格房地产信贷规则，以及相关税收等等在内的各项政策，推动201O年房地产价格的软着陆更是经济平稳增长的当务之急。     

制造业集聚差异与区域房价的形成

中国劳动密集型和资本技术密集型制造业按其技术含量呈"东高西低"的集聚特征,与区域房价特征有着明显的趋同性。基于房地产供需方程的房地产价格模型,建立一个包括制造业集聚度和其他从供需两方面影响房价的变量的计量模型,对2001—2013年中国30个省(市、区)的面板数据进行回归分析,分析不同性质的制造业集聚对房价的影响,结论是:劳动密集型制造业集聚会抑制房价上涨,资本技术密集型制造业集聚会促进房价上涨,这是造成房价呈"东高西低"的一个重要原因。今后政府应引导制造业向中西部地区进行跨越式的转移,以从根本上解决东部地区房价过高的现象。     

房地产价格波动与银行信贷风险防范

近年来,我国房地产业持续升温,与此同时,我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。因房地产作为商品,其价格变动受到供求关系、政策变动的影响,在一定程度下,房地产市场风险有可能转化为银行信货风险。本文分析了房地产业的经济特征,指明房地产价格波动与银行信贷风险之间的关系,并提出发展房地产资本市场、防范银行信贷风险的建议。     

影响我国房地产价格因素的实证分析

基于2006-2010年全国月度面板数据,采用空间计量经济模型研究物价水平、利率、汇率、银行信贷对房地产价格的影响。实证研究结果表明:物价水平和汇率的变动对房地产价格的影响较大,物价水平的上升和汇率的下降都会引起房地产价格的上升;银行信贷数额的上升对房地产价格的上涨有促进作用,但作用效果较小;利率提高,房价反而上升。     

从房地产的价格构成探讨房价过高的原因

近年来,全国房价一直持续增长。今年房地产价格更是一路攀升,绝对房价、平均房价都创历史最高记录。从房价的构成分析房价过高的原因是:土地价格的上涨、建筑材料价格的上涨及新建住宅品质的提升、房地产业的“暴利”和房地产业税制的不完善。针对以上原因控制房价的具体措施:土地调控、房地产市场的调控、对房地产税收政策进行改革和对房地产税的各个环节实施一体化管理。     

房地产业的虚拟化及其向实体经济的复归——与美国次级债危机有关的理论与实证分析

房地产是一个具有二重性的产业。一方面，它是实体经济的一个子部门，另一方面，又有非常强烈的虚拟经济属性，这主要表现在价格的强波动性、资本增殖的自主性和产业资本的虚拟化等方面。因此，在分析房地产市场价格是否偏离其价值时，不仅要从房价收入比、房地产空置率、房价租金比等实体经济的角度出发，也要从货币供应量、利率、信用、金融自由化等虚拟经济的角度出发。以美国次级债危机为例，从实体经济因素分析美国泡沫的生成虽有意义，但存在缺陷，美国的次级债危机不仅是一种价格泡沫，更是一种以货币、金融衍生产品为基础的信用泡沫。本文发现，从虚拟经济的角度来判断和预测房地产市场的走向，较之实体经济更有意义，而且，房地产泡沫的治理也离不开货币金融政策的支持配合。     

只要房价上涨得到遏止，CPI自然会随之调整

导致当前CPE高企的根源就在于近几年来国内房价的快速上涨。道理很简单，在市场经济环境中，当国内房价快速上涨时，其他商品岂能不快速上涨？我们应该看到，在我国这一轮经济增长中，房地产市场快速发展早已成为整个经济增长的主要动力之一，不仅带动了我国的城市化进程，而且房地产价格的快速上涨也带动了相关50多个产业产品价格的迅速上涨，并带动整个市场高品价格的全面上涨。可以说，食品价格快速上涨只是这轮价格上涨的最后一端。     

新"国十条"对房价影响初探——基于人民币升值预期对房价传导效应视角

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年一季度。房地产泡沫之声不绝于耳。一、人民币升值预期的形成对房价上涨的影响分析造成这轮房价上涨的原因很多,既有如土地招拍挂、卖地财政、零房产税等体制缺陷造成的因素,也有如刚性需求和投机性意愿强烈的需求因素,而后者对房地产市场造成的冲击更大,其主要原因就在于对人民币升值的预期。     

房地产价格快速上涨的经济效应分析

房地产业对我国经济发展起了重要作用。但房地产价格的急剧上涨会对国民经济甚至整个社会造成很大的危害。本文主要通过分析房价快速上涨对各地区、居民、金融以及宏观经济的影响,揭示房价快速上涨的经济效应。     

房地产市场研究

持续多年上涨的房价虽然有助于在很大程度上拉动经济增长,但其负面影响也愈加彰显。强化通胀预期、加剧贫富分化,致使实体经济空心化,加大经济与金融风险等等。因此,应当对当前的房地产市场给予重新审视与认识,针对当前房价疯狂飚涨的原因,采取切实有效的措施,确保房地产市场的平稳运行。     

房地产泡沫的成因、评估与防范

房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚假的需求从而使房地产的价格虚高。房地产泡沫形成原因是银行信贷的非理性扩张、土地的稀缺性、结构性矛盾等因素。房价收入比、空置率和租售比等指标是对房地产泡沫进行评估分析的重要指标。要加大金融监管力度,规范住房金融业务;强化土地资源管理,规范土地市场;合理调整房地产的供给结构,大规模地推出经济适用房和廉租房,防止房地产泡沫的发生。     

我国市场房地产垄断因素之解析

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨"。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是房地产市场存在垄断因素。本文通过对我国目前房地产市场垄断因素的表现及其分析,从而得出消除我国房地产市场垄断因素的方法及对策。     

中国政府针对高房价现象的公共政策研究

房地产业是关乎国计民生的重要产业,但是近年来,中国的房价持续上升,高房价给居民的生活带来了沉重的负担,同时也影响了我国的经济发展水平与城市化进程。因此,政府采取一定的政策措施抑制高房价现象成为一个重要的课题。本文从公共政策的角度入手,研究中国的高房价现象。文章介绍了公共政策及房地产价格的概念,分析了房价飙升的现状及原因,提出了政府抑制房地产价格不断上涨的政策措施。     

当前中国房地产价格发展趋势变化原因探析

近年来，不断上涨的房价已成为很多百姓心中的剧痛，也成为政府不断进行房地产宏观调控的依据。虽然，最近不断出台宏观政策进行房地产调控，但房地产的价格依然持续上升，可见其原因是复杂的，必须要从价格高涨的根源入手进行分析。本文首先从房地产价格高涨的表面原因分析，进而从经济学的角度来深入探讨房地产价格高涨的真正原因，并提出相对应的对策措施。     

浅析房价上涨的原因

房地产业是国民经济的基础、先导性产业,房价已经成为社会关注的热点,国家的宏观调控措施也不断出台,从信贷、税收、住房保障、土地等政策到房地产企业的自有资本金要求等,近几年来我国房价一路上涨,所以了解中国城市住宅价格的波动十分必要。住房是一种商品,它是人们的生活必需品,成本、需求、供给是影响住宅价格的最重要因素,另外还有一些其他方面的因素,本文主要分析导致房价上涨的原因。     

从紧货币政策与房地产价格波动关系研究

2007年的中央经济工作会议，对2008年的宏观经济政策取向作了重要部署，中国人民银行也宣布中国进入了“从紧的货币政策”期。而从紧的银行信贷到底会给房地产市场带来什么影响？是否能有效地扼制房地产价格的过快上涨？     

数字

广州房价9年上涨245% 美国全国广播公司报道称,全球房地产价格去年仅仅上涨0.5%,但是中国内地房地产价格5年涨幅达到110.9%,居全球首位;第二位的香港房价5年共涨93.7%;以色列5年房地产价格涨幅54.5%居第三位。陔报道评出的＂十大最火房地产市场＂以亚洲地区居多,其中中国内地房价涨幅居首,此外,     

资本结构对公司价值影响的实证研究——以房地产上市公司为例

随着我国经济水平的迅速提升与国家二胎政策的出台,我国房地产市场出现了过热迹象。房地产上市公司的资本结构问题日益突出:房价持续上涨、有效供应不足、无效供应过剩,这使得金融风险大大提升。本文以房地产上市公司为研究样本,对我国房地产上市公司的资本结构与公司价值相关性进行实证分析,并根据得出的研究结果,提出优化资本结构的一系列建议。