如何确定挂牌竞得人

某市国土资源局采取挂牌方式出让一宗土地。在挂牌期限截止时，甲公司表示想继续出价竞争，挂牌主持人宣布采取现场竞价的方式。最后，甲公司出价最高，竟得该宗土地。     

国有土地使用权挂牌出让中的地价评估

国有土地使用权挂牌出让，是近年来新出现的一种土地使用权出让方式。挂牌出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用的行为。     

土地违法转让不予登记

案例2006年10月,甲公司以公开拍卖方式竞得一宗出让国有土地的使用权,用途为商业用地,使用年期40年。甲公司与国土资源管理部门签订了《国有土地使用权出让合同》,缴纳了土地出让金,并进行了土地登记,取得了该宗地的《国有土地使用证》。2007年6月,甲公司将仍未开发的该宗土地的使用权转让给乙公司,并与乙公司签订了《土地使用权转让合同》,乙公司按照合同约定给     

国有土地使用权挂牌出让中的地价评估

国有土地使用权挂牌出让,是近年来新出现的一种土地使用权出让方式。挂牌出让土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为．在挂牌出让中,出让人能否将土地使用权出让出去,主要取决于其定     

出让土地使用权年限该从何时起算

案例甲公司以拍卖方式取得一宗国有土地70年的使用权。2003年3月15日,甲公司与当地国土资源管理局签订了《国有土地使用权出让合同》,并在合同中约定,同年5月15日由出让人将达到合同约定使用条件的土地交付于甲公司使用,同时约定出让年限按约定的交付土地之日起起算。在按期取得土地使用权后,甲公司于2004年8月1日到当地国土资源管理部门办理了土地使用权登记,并取得了合法的土地使用权证书。2008年5月,甲公司将该宗土地使用权转让给乙公司,双方在关于土地使用权剩余期限的问题上发生严重分歧。乙公司认为,应该从2004年8月1日土地使用权登记之日起起算70年,因此剩余期限为66年;而甲公司则认为,应该从2003年5月15日土地交付之日起起算70年,剩余期限为65年。     

长春调整土地出让政策

近日，吉林省长春市调整土地出让政策，主要包括三方面内容：一是调整土地出让方式，缩小或分割出让地块规模，采取分宗出让、分宗签订合同、分宗发证方式，由以往主推拍卖方式改为招标、拍卖、挂牌三种方式并用。二是降低土地出让金首付比例，可不超过50％；实行土地出让金分期付款，时限可放宽至一年。三是对开发企业无力续建的项目，转让时简化手续，并减免相关过户费用。     

协助法院执行土地登记,能否被提起行政诉讼

案例甲公司与乙公司签订协议,约定甲公司以150万元将其所有的一宗国有建设用地使用权转让给乙公司。按照约定,乙公司及时将价款打入甲公司账户。然而在办理土地使用权过户手续过程中,该宗地市场价已涨至200多万元,甲公司遂迟迟不予申请办理土地过户登记手续。乙公司催告未果,将甲公司起诉至法院。法院依法判决甲公司申请办理土地过户登记手续,但甲公司仍拒不履行该判决。依当事人申请,法院作出强制执行裁定,向国土资源主管部门发出《协助执行通知书》,请求协助将该宗国有建设     

地市追踪

正济南出让约32万平方米土地6月18日,山东省济南市国土资源局以挂牌方式出让编号为2014-G030至2014-G032的3宗国有建设用地使用权,总出让面积约32万平方米。本次出让的3宗土地,有两宗位于济南唐冶片区,两宗土地"一商一居",另一宗位于北园大街与济齐路交叉口西侧,是一处加油加气站用地。此外,6月12日,济南市国土局挂牌出让5宗地,其中1宗为商业商务用地,4宗为居住用地。     

差之毫厘 谬以千里——一个失败的土地增值税筹划案例

甲公司为自然人投资设立的房地产公司,注册资本1000万元,于2008年取得了一块土地使用权,成本1000万元,尚未进行开发。乙公司有意购买该土地使用权,出价1800万元,并表示愿意配合甲公司进行纳税筹划,但要求所有工作在2008年度完成。甲、乙公司考虑了如下五种方案（为计算方便未考虑城建税、教育费附加、印花税等小税种）。     

土地使用权能否由新主体行使权利

甲公司拟参加一宗国土建设用地的拍卖。为防止资金不足,甲公司事先与乙公司协商,如果拍卖成功,双方共同成立新公司开发该土地,并签订合同。甲公司以自己名义参与拍卖,取得该土地使用权,并与出让人（某县国土资源局）签订成交确认书。     

深圳首次以挂牌方式成功出让工业用地

深圳市土地使用制度改革又有重大突破！ 2005年12月20日．深圳市龙岗区的两宗工业及工业配套用地成功挂牌出让，这是深圳市乃至广东省范围内首次在产业用地供应领域引进市场化机制配置土地资源．以挂牌方式出让产业用地。     

万州区

万州区狠抓国有土地有偿使用,2007年出让国有土地84宗,面积176．36公顷,实现土地出让收入1．58亿元,已入库1．2亿元,分别比2006年增加100％和60％。该区通过规范地价评估机构的评估行为和土地拍卖机构的拍卖行为,确保了土地出让中的公开公平公正;加大经营性用地及工业用地招标拍卖挂牌出让力度,对40宗106．27公顷经营性用地和8宗35．98公顷工业用地全部实行招标拍卖挂牌出让,并对1宗办公用地进行了招拍挂出让探索,最大限度地显化了土地资产价值;加大欠缴土地出让金追收力度,追缴三峡移民房地产开发公司等单位欠缴土地出让金550余万元。     

恶意串通竞拍,土地出让无效

案例2004年5月,某县国土资源局发出国有土地使用权出让公告,对位于开发区的9850.9平方米的国有土地进行挂牌出让。参加竞标的共三家公司:A公司、B公司、C公司,三家公司的董事长、总经理私下达成协议,由B公司出价,其他两个公司参与但不出价,     

国土局是否应该协助执行法院判决

案例2008年5月,甲、乙公司欠款纠纷案经省高级人民法院终审判决,判决甲公司向乙公司支付欠款3500万元。因甲公司拒付欠款,乙公司向人民法院申请强制执行。同年12月,市中级人民法院依法查封了甲公司一宗面积8000亩的土地,准备依法拍卖土地。2009年8月,县国土资源局应市中级人民法院的要求,出具了拟拍卖2000亩土地的红线图,同时要求乙公司自行委托机构评估土地。后该地因估价过高而流拍。2010年5月,市中级人民法院下达     

在建工程抵押权登记与其他登记类型的衔接

一、问题的引出 2002年1月23日,甲公司和乙公司以出让方式取得了××市××地块的土地使用权。2002年7月2日,甲公司将该宗土地抵押给××银行,为其1300万元借款本金及利息提供抵押担保,抵押期限为2002年7月2日至2004年4月20日。2002年5月,甲、乙两公司在该宗土地上联合开发项目。2002年7月,甲、乙两公司向××市房屋管理部门提供预售许可的法定要件和××银行出具的同意销售的函,     

上海市土地使用权出让机制改革研究——基于拍卖理论和上海市土地市场的实证检验

2007年上海市规定住宅用地挂牌出让的现场竞价规则由公开叫价改为一次性书面报价,旨在降低上海市住宅用地的价格.本文在价值相容和可显示信息的假设下,分别建立两阶段升价拍卖模型和混合拍卖模型,刻画改革前后的挂牌机制,指出:竞标者的均衡策略可解释土地挂牌出让中开发商集中在现场竞价阶段内出价,且更倾向在混合拍卖中隐藏信息的行为;当竞价过程中更易于显示信息时,混合拍卖的期望收入低于两阶段升价拍卖,这表明混合拍卖方式能够降低土地价格.上海市的土地交易数据也证明了这一结论.     

闲置地被法院拍卖后,竞得人反悔该咋办

正案例2007年5月,A企业以出让方式取得一宗国有建设用地使用权,但不久该企业就因经营不善破产倒闭,进入破产清算程序。为偿还债务,该宗地被法院查封拍卖,甲公司以1900万元竞得。在办理土地使用权转让手续时,甲公司反悔,决定放弃该宗地。2013年10月,法院再次拍卖该宗地,乙公司以900万元竞得。法院按照事前的约定,要求甲公司补交两次拍卖价款差价1000万元。甲公司不服,认为A企业取得该宗地后6年没有开发,当地政府应当无偿收回该宗地,因此法院没有权利拍卖。     

缴清全部出让金才能取得土地使用证

[案例] 　　某市一家房地产开发公司2006年通过公开竞价的方式竞得一宗土地,与某市国土资源局签订了<国有土地使用权出让合同>分期支付土地使用权出让金.房地产公司缴纳部分土地使用权出让金后要求国土资源局发给土地使用权证书,以便向银行申请土地抵押贷款.……     

北京土地市场的冷暖更迭

北京土地市场的最近一次挂牌出让令人感到寒冬真的来了。10月21日和22日,北京市土地整理储备中心进行了7宗地块的最后竞价,最终有5宗地成交,两宗限价地流标。与之前经过数轮竞价方能成交的土地不同的是,这5宗土地都只有一家企业报价,而且均以底价成交,其中     

政府未按时交地造成闲置该如何处置

案例 2010年11月，A市政府通过挂牌方式出让一宗国有建设用地的使用权，被B房地产公司竞得。市政府在与B公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定，将于2011年5月拆迁完成后向土地使用者交“熟地”。但时至2012年7月，因有几家被拆迁人对补偿价格不满意，不予搬迁，拆迁依旧不能完成。B公司与政府协商要求赔偿经济损失，但政府只同意延长动工开发期限。