上海空置房催生“分销”变局

上千万平方米空置房、存量房的出路，正在成为上海房地产业的热门话题。有学者称．“2004年年底的空置量是395万平方米，加上2005年空置600万平方米，今年上海空置房面积将在1000万平方米以上，接近1996、1997年空置房的顶峰时期”。     

中低价位楼房成为抢手货 空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示，到2005年9月末，全国商品房空置面积达1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中．商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。北京市统计局公布的数字显示．至9月末，北京商品房空置数大幅上升．其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21．1％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25．3％。这种房屋空置面积增加的现象，十分值得关注。     

如何收取空置房屋的物业费

<正>空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所,开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。     

浅谈空置房现状及对其的分析、预测和解决办法

通过对有关统计数据的分析,指出我国当今空置房的现状;并根据数据预测我国将面临由该问题带来的严重后果,提出了数个减少房屋空置面积的办法。寄语中国能尽快减少空置房,并借房地产业之力带动整个国民经济飞速发展。     

5大因素引起商品房空置面积下降

宏观调控、金融政策双重压力之下,开发商投资贷款额大大缩水;新《物业管理条例》规定开发商要为所持空置房缴纳物业费,面临各种压力,开发商只有将空置房快速变现,才能解决资金周转困难所带来的相关问题。这也就必然会使空置房的价格下降以此给投资置业者更多的优惠,从而消化大量的空置房。记者从链家提供的资料中发现商品房空置面积从1996年以来一直处于涨势,在今年前三季度才出现下降。其中,1-9月商品房空置面积较年初下降22.53%,其中商品房住宅贡献率为54.35%。     

房屋出租——物业出租

某公司现有黄金地段商业空置房出租。出租房屋位于黄浦区外滩地区汉口路130号北幛1-5层楼(此房产就在外滩金融街浦发银行总部边上)合计2000多平方米空置办公房出租。会员企业价格从优。     

“空置房”概念能只针对开发商吗？

董藩教授在2006年4月3日的《中国房地产报》发表《地产舆论、学术与空置率不得不再说的话》文，指出“在炒房者手中的房子”、“烂尾楼”等不符合“空置面积”含义的规定，因此不能算是空置房。因为它们已经不属于生产经营领域，而是进入了消费环节。如同一个人买了很多衣服但大多不穿。这是不能再视为服装厂的“库存”了的。文章认为：空置房这个概念完全是对开发商而言的，“出租”也是指开发商的初始交易行为，并非指居民的出租行为。     

启动房地产市场二支不可忽视的动力

由于前几年特别是1993年至1995年期间,房地产开发过猛,大量的投入,使市场出现供过于求的局面,当前空置的商品房已达630万平方米,其中空置的商品房达500万平方米左右,同比出现市场疲软,商品房在市场消化、吸纳缓慢,甚至空置房还在不断增加,是否本市的房屋开发已经趋于过剩,     

尾房超市能从根本上解决尾房吗？

最近，地产界最热门的谈资莫过于商品房过剩的问题。根据国家统计局中国经济景气监测中心公布的一项研究报告，当前我国的商品房已经存在过剩危机：商品房的空置面积达到了1．14亿平方米。 而京城出现的尾房超市则把消灭空置房作为了目标。七彩尾房超市称：“我们正在做一项大的事业，我们要把京城所有楼盘的空置房汇集在一起，我们要把有置业计划的人汇集在一起。让居者有其所，让老者获其利。我们将致力于消灭空置房!”     

伦敦拟对“买房不住”罚款

为打击房屋空置现象,伦敦伊斯灵顿区市政厅提出要对高价值地段日益增多的空置房现象处以罚款：对＂购房后就离开＂的投资者处以高达6万英镑（1英镑约合10.3元人民币）的罚款。今年曝光的有关伦敦北部主教大道上空置豪宅就是一个例证。自2008年以来,该区域建起了很多住宅,其中近300套仍没有任何人的名字出现在选民名册上。     

发展租赁市场:消化空置商品房的有效途径

来自国家统计局的信息表明,我国现有空置商品房面积已突破9千万平方米,其中商品住宅空置6787万平方米。近年来,商品房的大量空置问题,引起了政府和社会的高度重视和广泛关注。各地政府依照国务院要求,通过清理、确权、追债、拍卖还债及减免税费等措施,多渠道加大消化空置商品房的力度,取得了一定成效。然而在实际运作中,消化空置房的难度仍然较大。目前各地出台的措施,都将消化的最终目标定位在“出售”上,而实际上,我国目前的空置是有购买力的有效需求不足造成的空置。在短期内如果无法大幅度提高居民的收入水平和心理预期,即使空置商品房…     

政府购房难除"空置"顽症

面对商品房空置面积不断攀升,一些地方政府为了稳定楼市开始支招消化空置房,而最新的方式是由地方政府采购空置商品房作保障住房.……     

郑州 政府购买空置商品房

继国家出台相关政策后，郑州市也紧跟着打出救市组合拳，其中有关政府将买下部分空置商品房的内容尤其引人注目。郑州“救市”政策第五条说，政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要住房的低收入人群。“这样一来，既体现了郑州市政府在城中村改造过程中‘先安置，后拆迁’的思路，同时，对郑州市的商品房销售也有促进作用。”郑州市房管局局长王广国表示。     

如何让空置房不再空闲——本刊记者多方采集说法

空置房，业界和社会关注的焦点。 空置房，业内各方都不愿触及的一根敏感神经。 中国到底有多少空置房？积压在开发商手里的空置房到底有多少？ 一段时间以来，关于空置的话题此起彼伏，关于空置率计算的方法更是引来争议。 不久前，国家统计局新闻发言人郑京平表示：统计局的统计并未从房地产的消费和使用方面着眼。我们主要是从开发商的角度，就是说从生产方统计的。因此，统计局的常规统计是从开发商那里，而不是从市场采集的数据，从而造成数据准确性与可信度大打折扣。 2006年3月31日，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况有关数据，为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。 作为媒体，我们把目光放在了空置率的背后，我们希望通过此次采访，剖析空置房产生的原因，寻找降低空置率的对策。     

房地产投资与空置商品房消化

商品房空置量,无论是全国还是上海,都在逐年增加。至1997年底,全国空置商品房已达6千多万平方米,上海600多万平方米,其中三分之二以上是住宅。对于空置房的成因,近两年来,理论界和房地产企业家作了大量有益的研讨,同时也提出了消化空置房的种种对策和思路。然而,对于造成空置房诸多因素中,哪个因素是根本或基本的,各抒已见,认识不一。笔者认为,空置商品房的源是投资失误。失误表现在,投资规模过大、投资结构不合理、     

地方动态

深圳房价上涨27％震动业界；北京空置房461．2万平米房屋销售价格涨6．5％；杭州准许农转居住宅上市；江苏第三套房利率上浮10％江苏银行建立借贷攻守同盟；上海辟出54块房产为中小业主建“创业园区”。     

透析空置房热销的缘由——访武汉市开发办计财处副处长杨建华

2004年，武汉市共公布了四批空置房．其销售形势异常火爆，大大出乎众人意料。经常会出现这样一种热销局面．即空置房消息一经公布．就被一扫而空。空置房持续热销的原因何在？空置房里真能“淘到金”吗？带着这些疑问，我们专程走访了主管空置房销售的市开发办计财处副处长杨建华．     

各地

重庆：尾房超市得到市场认可,广州市执行新出租房屋征税政策,海口商品房均价3007元平米,烟台：给空置房造“人气”     

物业管理缺陷招标的法律责任承担

一.案情简介2001年2月,某城市A房地产公司对其开发的小区进行了物业管理公开招标(当时离该小区竣工入住尚需半年左右)。A房地产公司对物业管理的内容和标准在招标文件中作了明确的要求,要求投标单位进行物业管理报价。5家物业管理公司参加投标。开标后经过评比,A房地产公司认为B物业管理公司的报价合理,决定让其中标,并发出了中标通知书。但是,到了签订合同时,双方发现对竣工入住后的空置房的物业管理费用的负担有不同的理解(入住后相当长时间内会因一定比例的房屋尚未售出而形成空置房,并且在招标时无法对入住时的空置房数量和空置的时间…     

浅论空置商品房与旧区改造

近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。据权威的最新统计,上海市的商品房空置总量已达到660万平方米(不包括39万平方米的空置安居房),其中内销空置商品房为530万平方米,外销空置房为130万平方米。内销空置商品房中住宅占到83%。如此巨大的商品房空置量,对活跃上海的房地产市场产生了负面影响,也给开发商带来沉重的压力。为解决空置商品房问题,各方人士都在