决定美国房价四大因素解析

一个典型的美国家庭有超过50％的净资产与房屋有关，其中包括自用的和用于投资的房地产。因此，在房地产投资上做出正确的决定，对你的财富的影响一点也不逊于证券投资组合带给你的影响。2000～2002年股票价格下跌，住宅价格却上升，并且一直保持上升，直到2004年初。所以，大多数投资者很自然地认为，房地产投资是未来更好的投资领域。但是，从那时起房屋价格开始下降，在某些高档地区甚至在2003年到2004年就开始下降了，这可能是趋势将要改变的一种警告。     

部分法规制度索引

一、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。     

北京市高档公寓租金下滑

据在京城从事多年公寓租赁业务的我爱我家经纪公司最新统计显示,今年上半年北京高档公寓租赁价格与去年同期相比已从9500元/月至13000元/月,下降至8000元/月至10000元/月左右。北京高档豪华公寓的租金价格在过去的12个月下降了8%,与六七年前20%至30%的高回报率相比,目前北京的高档公寓回报率己降至6%至8%左右。今年上半年,普通公寓的价格为4000至6000元/月,而甲级住宅租赁价格约是3000至5000元/月。部分经济型公寓的租赁价格已经与甲级住宅租金相接近。另外,记者从我爱我家公司了解到,早期高档物业的购房者在出售手中房屋时,近80%以上的售价…     

房地产价格影响因素分析

房屋作为人类生存所必须具备的基本设施,价格增长太快会严重影响人类的生活,从而影响社会的安定的团结,因此解决房屋价格的问题迫在眉睫.本文将商品房销售价格作为研究对象,参考了与房地产价格相关的经济理论和经济学知识,从房地产分类、 住房价格的定义以及特征入手,将房地产影响因素分为成本因素、 经济因素、 社会因素和政策因素,进而以房地产统计数据为基础,运用计量模型进行实证分析,以解释影响房屋价格的各个因素具体有多大.     

工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估

分析了被拆迁房屋补偿价格的内涵和现行城市房屋拆迁补偿价格的特点。对城市房屋拆迁补偿价格评估与房地产转让价格评估的内容和方法进行了比较。分析提出了城市、农村房屋拆迁补偿价格的构成。阐述了城市房屋拆迁补偿权益的内涵和确定方法，归纳了城市房屋拆迁补偿价格评估的步骤，并给出了城市房屋拆迁补偿评估的个案。     

外资房地产企业单一业主建筑的物业管理问题

在上海有一批由外资（包括港、澳、台资）大型房地产开发企业开发的经营性物业，具有大型性（一般都在5万-30万平方米之间）、高档性（一般都是高档办公商务楼和高档商业用房）、单一业主长期持有（即不可分割出售，保持物业的长期优质性）的主要特征。这类房屋在物业管理上遇到了一系列政策问题。首先，按现行法规规定，开发商不能取得物业管理资质，一般不能管理自己开发建设的物业。     

“房价倒挂”的城市异质性研究——基于我国35个主要城市的实证分析

近年来，我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的“倒挂”现象，即二手住宅价格高于新建商品住宅价格。其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束，另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高。从城市异质性的角度，探究了“房价倒挂”在不同类别城市中的形成原因差异，并得到以下结论：(1)引起“房价倒挂”的主要原因在于政策约束与预期推高；(2)政策约束对一线和二线城市作用明显，预期推高则对新一线城市作用明显；(3)需求预期对“房价倒挂”的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响，存在加速效应。最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议。     

2001年全国房地产价格稳中有升

2001年，是新世纪的第一年。国家继续采取积极的财政政策和稳健的货币政策，扩大固定资产投资，激活房地产市场，拉动内需，促进经济快速发展。房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长，做出了积极的贡献。住房改革继续深入，住房分配货币化全面实施，提高公有住房销售和租赁价格、加强经济适用住房认购和销售管理、加强土地管理、提高土地出让价格、土地交易采取拍卖土地出让价格、土地交易采取拍卖方式等政策和配套措施相继出台。受此影响，2001年全国房地产市场稳步升温，房屋销售价格上涨2．2％，土地交易价格上涨1．7％，房屋租赁价格上涨2．8％。     

北京房地产价格小幅上涨2．9％

1-3季度，国家在土地、信贷等方面实行了严格的紧缩调控政策，但北京市房地产市场仍购销两旺，房屋价格小幅上涨。     

中国一线城市房地产市场辐射效应研究

近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。     

房地产板块指数收益率的R/S分析

股市是经济的晴雨表，现实经济生活中的政治、经济等方面的信息都会不同程度在股市中得到反应。居民住房问题是关系国计民生的重大问题，为了解决百姓的住房问题，政府一直在采取措施，规范房地产市场，抑制价格非正常上涨，促进户型结构多样化，打击房地产行业的违规违法行为。但是，从20世纪末期到现在，我国大多数城市的房价一直居高不下且在持续暴涨，一些房地产开发商房屋产品结构不合理，高档房屋比重太大，与普通老百姓的中低档房的需求严重脱节；一些房地产开发商、机构和个人囤积房屋，哄抬房价，炒房现象十分明显；房屋空置率过高，但大量的普通居民由于过高的房价而无力购买，需求预期又是非常强烈。所有这些，严重制约着我国房地产行业的发展，对建立和谐社会极为不利。2006年中央政府又出台了一系列政策，规范房地产行业市场，抑制房价非正常上涨，努力推动房地产行业持续健康有序发展。     

论房屋重置价格的确定及公布

本对房屋重置价格在实际估价应用中出发，对房屋重置价格结合成新这一评估方法进行了剖析，得出了房屋的重置价格不应包括地价这一结论，并进一步对各类房屋的重置价格如何确定和公布进行了探讨。     

汽车反垄断：六成以上受访者购车计划受影响

近日捷豹路虎下调约1万种零部件的价格，平均降价幅度将达20％，虽然车市反垄断已沸沸扬扬闹腾了一个多月，但目前仍在如火如荼的继续，这一行业风暴也牵动着广大消费者的神经，零点指标数据最新的调查显示：四成半受访者认为“整车价格”应为反垄断重头戏，六成以上受访者购车计划受影响．人们增加了购买进口车和购买高档车的意愿。     

城中村对周边商品住房租金的影响及空间效应

利用特征价格模型、空间特征价格模型和地理加权回归等方法，研究城中村和以城中村私宅为代表的非正规住房租赁市场对正规市场租金的影响及空间效应。研究发现，商品住房周边存在城中村会显著降低其租金水平，商品住房的租金水平与其离城中村的距离和城中村私宅租金水平成正比。城中村对于周边商品住房租金的影响存在显著的空间溢出效应和空间异质性。结合实证结果，建议规范房屋租赁市场，将私宅妥善纳入监管，并将城中村私宅经整治改造后作为保障性住房的重要来源。     

北京中朗物业管理有限公司

北京中朗物业管理有限公司，是以专业化从事高档商务办公楼和高档住宅物业管理为主，同时承担物业管理顾问、专项技术信息咨询、设备设施运行维护、房屋装饰装修、工程保障管理、公共秩序维护、环境清洁、绿化养护等各项专业服务的公司。拥有多名中、高级职称的专业技术人员和经验丰富的管理人员，主管级以上管理人员均持有物业管理人员上岗证，是中国物业管理协会和北京市物业管理协会的会员单位。     

我国商品住房价格的计量经济模型预测研究

通过建立计量经济模型,对我国商品住房的价格进行实证分析,找出了影响商品住房价格的诸多因素。研究结果表明,人均可支配收入和竣工房屋造价是影响商品住房价格的显著性因素。基于模型结果提出了政策建议。     

价格歧视和社会福利效应分析

目前价格歧视理论在广泛的应用于企业决策和经济政策的分析中,在现实经济生活中价格歧视也是一个广泛存在的现象。定价策略的差异性会导致不同类型的价格歧视具有不同的福利效应。本文主要以三级价格歧视为例来分析其对社会福利效应的影响,最终得出价格歧视对社会效应影响的几点结论。     

数据

全国房价持续上涨，一季度房屋价格平均涨9．8％；国土部：京沪住宅地价仅差78元；福建：第1季度商品房住宅均价达2908元；厦门：超过7000元／平方米才算高档l住宅；……     

陶瓷砖在安装后也现质量问题怎么办

近年来，随着人们生活质量的不断提高，越来越多的人住进了新房，也舍得买质地高档、价格适中的墙地砖和内墙砖来装饰房屋。经过我们技术监督部门这几年对市场上销售点的抽查，合格率都比以前大有提高，这是因为以前那种以红土为基的陶瓷砖，其表现不合格主要是砖的吸水率和抗压强度，现在城市里已少用，逐步转向郊区和农村。     

北京市房屋土地管理局──关于开展外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知

北京市房屋土地管理局──关于开展外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知京房地物字［１９９７］第６８５号各外销高档住宅开发企业、物业管理企业：为加强本市外销高档往宅的售后管理，维护开发企业、产权人和物业管理企业的合法权益，根据《北京市人民政...