住宅抵押贷款证券化：美国的经验及其对中国的启示

引言 所谓住宅抵押贷款证券化就是以银行的住宅抵押贷款组合预期产生的未来现金流来发行债券的价值流程。住宅抵押贷款证券化在70年代从美国兴起，80年代在美国获得迅速发展。而后，证券化的资产种类由住宅抵押贷款迅速推广至其它能够产生未来现金流的资产组合(如汽车贷款、信用卡信贷，甚至是银行所积累的不良资产等)，这种证券化过程被统称为资产证券化。     

房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施

随着我国房地产市场的快速发展，在房地产评估业务总量中，其中抵押房地产价格评估占了相当大的比重。由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险。因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施，对降低银行抵押贷款风险，促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要。抵押物价值的高低直接影响银行发放贷款额度，因此科学的评估技术和规范的贷款政策构筑房地产抵押贷款风险防范屏障，对有效规避和降低银行风险具有非常重要的作用。     

国有商业银行股份制改革下不良资产处置方法研究

银行不良资产问题可以说是当今的一个世界性的难题。自20世纪80年代末期以来,历次银行危机、金融危机乃至经济危机的爆发无一不与银行不良资产相关。随着金融全球化、国际资本流动的加速、国际金融领域的创新和深化以及一些国家的转制,全球银行业的危机出现了不同于过去的新特征。很多国家和地区出现了直接损害银行稳健与安全的巨额不良资产,导致了整个银行体系的危机,破坏国民经济的正常运行。无论是市场经济成熟国家、新兴工业国还是正处于经济转轨过程中的国家,都出现了银行业巨大的不良资产导致银行危机的情况,因此化解银行体系的巨额不良资产已成为各国政府、金融监管当局、银行和国际金融社会共同面临的一个重大问题。     

对银行不良资产的几点思考

80年代以来,席卷全球的自由化浪潮积累了许多问题,而直接损害银行稳健与安全导致银行危机的最重要的问题之一,则是银行不良资产的产生。在我国,金融风险的潜在因素主要表现在为国有商业银行对国有企业的巨额不良贷款。正确分析国有商业银行不良资产的现状和成因,并采取有效防范措施,对促进我国经济体制改革、建立社会主义经济体制将产生重大为深远的影响。     

浅谈反担保土地抵押登记问题

在日常土地抵押登记工作中。大多数抵押人以土地使用权做为资产，经过土地评估机构评估后，作担保标的申请贷款，签订“XX银行抵押合同”．而后在土地行政主管部门办理土地抵押登记。关于反担保土地抵押登记并不多见。随着市场经济的迅速发展，各种类型的担保公司应运而生，反担保土地抵押登记问题也就出现了。本文结合工作中遇到的问题，谈谈对反担保土地抵押登记的看法。     

浅谈我国房地产抵押评估工作中存在的问题和改进的对策

20世纪90年代初以来，房地产抵押贷款评估业务得到较大发展，但与此同时也暴露出较大问题，本文拟就我国房地产抵押评估业务中存在的问题和如何改进谈一点看法。     

对我国金融资产管理公司发展的思考

20世纪80年代末期,许多国家和地区的银行产生了直接损害自身稳健与安全的巨额不良资产,导致了整个银行业的危机,甚至危及整个银行体系的稳定,破坏国民经济的正常运行。因此,化解银行体系的巨额不良资产成为各国政府、金融监管当局、银行和国际金融组织共同面临的一个重大问题。我国参照国际通行做法,结合中国实际,于1999年初相继设立了信达、长城、东方和华融四家资产管理公司。其业务范围覆盖了不良资产的收购、债权追偿、重组、资产置换、债转股、资产证券化、债券发行、股票承销、直接投资等几乎所有不良资产投资银行业务。国家为资产管…     

住房抵押贷款信用风险形成的经济学分析

1．银行理性假设下的抵押贷款信用风险分析 住房抵押贷款信用风险是指由于借款人的违约而导致抵押贷款银行损失的可能性。从信息经济学的角度看，如果银行和借款人完全理性，则银行与借款人之间的行为是一种非对称信息的博弈，自然会产生所谓的逆向选择和道德风险问题，信用风险由此而产生。梅耶森(Myerson)认为：“由参与人选择错误信息引     

银行不良资产产生的原因及对策

我国经过一系列的经济改革,经济快速发展。银行的资产量不断增加,贷款规模逐渐扩大,同时不良资产也不断增加。尽管进行了多年的银行业改革,我国银行业仍然受到大量坏账的困扰。所以要正确的认识银行不良资产产生的原因,才能采取有效措施解决银行不良资产带来的问题。本文一方面通过银行自身的原因进行探究,比如管理体制缺陷、员工素质不高、内部制约机制不合理、银行间的无序竞争等方面进行了分析;另一方面对银行所处的经济环境进行了分析,比如计划经济向市场经济转变过程中遗留的历史因素、金融监管乏力、社会信用体系不健全等方面进行了深刻探究。结合内因和外因,全面分析了我国银行不良资产产生的原因。同时提出了一些解决银行不良资产的建议,如不良资产证券化、加强政府作用、建设全面的法律法规进行约束等。     

债权转让后未办理抵押权的转移登记,债权人可否直接申请抵押权注销登记

某市房管局询问:我市有一家企业向银行贷款,将厂房抵押给银行,并办理了抵押登记.而后,银行将这一债权转让给了不良资产管理公司.现该公司已表示愿意放弃抵押权,抵押人因此要申请抵押权的注销登记.     

国有商业银行不良资产的成因及治理对策

一、我国商业银行不良资产的成因 (一)宏观经济环境 我国的宏观经济环境是诱使银行产生不良资产的外部因素.宏观经济形势剧烈波动及投资膨胀,是导致大量无效资产的政策性原因.20世纪80年代以来,我国宏观经济行为软约束和粗放型经济增长方式,导致银行信贷资金财政化和信用活动的软约束,使我国的经济出现了通货膨胀和宏观经济失控,加重了企业还债负担,使银行回收贷款困难;片面追求经济增长速度,则导致了投资的恶性膨胀,资源配置极不合理,出现了"经济过热"和过高的通货膨胀,使得大量信贷资产呆滞于陷入困境的企业中.     

国有商业银行不良资产: 三个分析视角

本文基于博弈论和预算软约束理论，从三个视角对国有银行的巨额不良资产进行了分析，研究表明，由于政府的父爱主义，其不仅关注投融资的经济效益，还关注所产生的社会政治收益，因此，政府总是偏好给陷入困境的企业实施再融资而不是破产清算；由于国有银行治理结构的缺陷，银行经理存在严重的代理问题，其在贷款决策中存在寻租等机会主义行为，导致贷款对象的平均质量下降，信贷风险大大提高；由于对企业实施严格的破产政策会导致很大的外部性而产生过高的清算成本，使得银行偏好给陷于困境的企业实施再融资解救而不是清算。这些因素导致国有银行产生大量的不良资产。文章提出了治理国有银行不良资产的具体对策。     

再谈房地产抵押评估中确定评估基准日时应注意的问题

房地产抵押贷款现已成为市场经济中较普遍的一种间接融资方式（特别是银行个人综合消费贷款业务），是抵押人用其合法的房地产，以不转 移占有的方式向抵押权人提供履行债务担保的行为。在房地产抵押评估的实际操作过程中，应根据不同情况，考虑各种因素，确定相应的评估基准日，以确保评估结果的科学性。     

商业银行不良资产处置与拍卖探析

本文根据开放的世界金融市场。商业银行和拍卖行共同面对的挑战和机遇，本着节约资源的理念。阐述了商业银行与拍卖行合作拍卖银行不良金融资产。防范和化解金融风险的必要性、重要性和具体的操作建议。基于建立和维护银行与拍卖行之间这种新型合作关系，作者倡议实行个人破产制度。建立良好的社会信用秩序；对“不良资产”进行重复“抵押贷款”，盘活不良资产，培养拍卖买方市场。     

产生的原因及对策

本文一方面通过银行自身的原因进行探究,比如管理体制缺陷、员工素质不高、内部制约机制不合理、银行间的无序竞争等方面进行了分析;另一方面对银行所处的经济环境进行了分析,比如计划经济向市场经济转变过程中遗留的历史因素、金融监管乏力、社会信用体系不健全等方面进行了深刻探究。结合内因和外因,全面分析了我国银行不良资产产生的原因。同时提出了一些解决银行不良资产的建议,如不良资产证券化、加强政府作用、建设全面的法律法规进行约束等。     

房地产抵押评估中评估风险与防范

随着我国金融体制改革的不断深入，抵押贷款制度已成为商业银行保全资产、防范风险的一项不可或缺的重要措施。与此相适应，抵押资产的评估，也成为我国资产评估行业中的一个重要业务领域，大多数资产评估专业机构都已涉足甚至大力开展了此领域的评估工作。银行抵押资产中，有相当一部分是属于房地产抵押。据了解，目前很多评估机构在开展对房地产抵押资产评估过程中均不同程度地存在一些问题，并导致评估结果失真，给金融机构、借款人(抵押人)、评估机构自身都带来了极大的风险。因此，如何在工作中切实做好房地产抵押的评估，不仅具有紧迫的现实意义，同时，从长远看，对评估理论的发展、完善，对整个资产评估行业规范和风险防范都具有十分重要的意义。     

浅谈银行改革中如何处理不良资产

文章分析了银行存在的不良资产的产生原因，并对化解不良资产的一些解决办法进行探讨，论证目前银行亟需建立有效的风险定价机制及激励约束机制。     

抵押资产价值评估问题研究现状综述

不良贷款一直是我国银行业改革发展的主要障碍,在有关不良资产处置的相关调研中,发现相当一部分抵押贷款在抵押有效的情况下也成了不良贷款。抵押资产变现清偿比率不高、抵押资产评估质量低下是一个不争的事实,因此对于抵押资产价值评估的研究也显得尤为重要。一、西方国家抵押资产价值评估问题研究现状西方国家对抵押资产价值评估问题的研究主要体现在价值类型和评估方法两个方面。西方国家理论界一般认为估价是对资产市场价值的评估,并且国际评估准则也将市场价值作为基本的价     

市场认知和增值服务：评估不良资产之挑战

过往几年，国内四大国有银行和资产管理公司分批出售不良资产贷款，吸引众多大型国际投资银行和机构参与，从而带动中国不良资产市场和相关的评估顾问行业。国际性大型银行和投资机构竞投国内的不良资产贷款，很多都喜欢聘用国际性物业顾问行或香港测量师行，为他们评估不良     

完善个人住房抵押贷款,发展住房金融

文章着重分析了当前个人住房抵押贷款存在的问题，包括金融机构内部与外部的问题：银行管理不完善、评估专业人才缺乏、信贷资金不足，抵押贷款风险大，低收入与高房价，保证人资格审查不规范。提出了相应的对策与措施：加强金融机构内部管理，建立评估机构，培训专业人员，做好住房公积金归集和使用工作，开辟住宅抵押贷款二级市场，建立征信机构，解决银行后顾之忧，提高住房购买力，贯彻实施《担保法》。以求进一步完善个人住房抵押贷款业务，发展住房金融。