新政"满月"·房产税渐近

●新政"满月" 4月17日,国务院针对房地产市场出台的"新国十条"至今已过"满月".一个多月以来,从中央各部委出台的调控政策,到各地方政府出台的实施细则,调控政策似乎一个比一个严厉.     

住房调控政策问题：质疑、解读与建议

在“住房是商品”的片面认识导引下，“一次房改”后住房体制陷入“商保失调”的另一个极端状态，导致房困问题难以破解并影响宏观经济可持续发展。针对于此，“国字号”住房调控政策密集出台，但由于未从“住房两板块”结构出发分类加以调控，某些层面的调控效果不尽人意，也由此受到质疑。本文对此进行解读并给出有关政策建议。     

广州住宅均价将突破7500元

政府调控力度加大保障型供应进入程序2005、2006年,连续两年的4月、5月,中央均出台了与房地产相关的重大宏观调控政策,国八条、新国八条、国六条、国十五条均在这个时间段内出台。2007年4-5月,在这个政策敏感的时期,虽然前期的调控效果不理想,但中央没有再出台新的重大调控政策,显示中央现时的调控思路是“稳政策抓落实”,在密切观察着调控的落实效果。     

抑制房价过快增长，政策不能“短板”

在“新国十条”之后,出于对房价继续坚挺的疑虑,关注房地产市场的人们都在讨论,会不会出台更为严厉的政策？国家发改委在近期回应说,将不会出台更为严厉的政策调控房地产市场。有人叹气,认为此轮房地产市场调控,或将又是一次“空调”。     

厦门市2010年7月楼市情报

[壹]机构观点 新政实施三个月 市场成交量回到低谷 4月17日“新国十条”重磅出台，拉开新一轮房产调控的序幕。在这次号称史上最严格的调控政策出台三个多月后，政策调控显效，房价、成交量呈现出不同趋势……     

政策2006

2006年。中国房地产业的又一个政策年,一系列房地产调控铁碗政策频频出击。从“国六条”的出台,到“十五细则”的实施：从银行利率和准备金利率的调整,到“限外令”的颁布。从延长营业税征收时间,到提高营业税比例;从“土地监察风暴”到全面开展到“住宅节能标准”的强制执行。将税收、信贷、土地等调控手段发挥的淋漓尽致,让房地产业经历了一次又一次的政策洗礼。     

限购令对房地产价格的影响分析

2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”）．其中住房“限购”政策是一个非常严厉的政策措施,旨在调控房地产业非理性膨胀。     

三国楼市阵地战：新政“满月”楼市胶着 破局待时

2010年5月14日,被称为＂史上最严厉的调控＂迎来满月。 这一月,国务院、各部委、各地方调控细则相继出台,楼市再次处于风口浪尖。惊涛拍岸,卷起千堆雪。各方百态尽显：＂任凭风浪起,稳座钓鱼台＂者有之——多数开发商按兵不动,在观望政策中等待;＂顶＂不住压力,＂挥泪＂抛盘者有之——用银行贷款炒多套房的买家,     

青岛：商业地产升温与桥隧契机

2011年,中国房地产市场在紧锣密鼓的调控中“走”过半年。在这半年里,从“新国八条”,到“鲁版国八条”、“三限政策”、“一房—价”等政策的陆续出台,试图叫停高涨的房价,也喊出国人支持调控房地产之心声。     

北京“限外令”出台后效果显现

3月2日“外资限购细则”实施满月,政策调控后期效应陆续显现。有数据显示,部分公寓的销售均价明显低于开盘均价,而中高档二手房的交易量在外籍购房相对集中的区域由《通知》颁布之前的8%下降至2%。     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

楼讯／楼市

“京15条”满月租赁成交量大涨楼市成交量大跌55％“京十五条”出台已满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55％，买卖双方观望气氛浓厚。价格方面，新房成交均价出现松动，跌幅超过了两成，但二手房成交均价依旧坚挺。与冰冷的房屋买卖市场相反，租赁市场却迎来...     

房市调控如何摆脱“越调越涨”？

细数2003年来的楼市调控政策,可以发现,这些曾被寄予厚望的调控政策出台之后旋即陷入尴尬境地,楼价在“上涨-调控-再上涨-再调控”的恶性循环中不断推高。究其原因,一是由于政府既希望通过增加“普通商品房”的供应以及鼓励“自住和改善型”需求来促进行业的持续景气,从而维持庞大投资量,带动上下游相关产业的发展,拉动整体经济;     

新政下房企的经营策略调整——以万科为例

从2009年底的“国四条”开始,中央密集出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策,2010年4月中旬出台的“国十条”更是被称为史上最严厉的调控政策。面对地产新政,以万科为代表的房地产企业通过积极调整经营策略以应对市场形势的变化,在逆市中保持着企业的持续发展。     

地方版“政策利剑”

此次宏观调控被称为有史以来最严厉的一次调控，也印证了温总理做客新华网时对人民的郑重承诺“本届政府有决心、有信心使房价保持在一个合理的价位。”国家宏观调控一出台，地方政府逐步跟进，纷纷出台新政抑制高房价。但是，扎扎实实地去执行这些政策，还是新政紧逼下的”虚晃一招”？     

调控“组合拳”后的期待

从去年下半年开始，中央和各地政府就降低房价出台了一系列调控政策，尤其春节前后的半个月内，从“国八条”、房产税试点，再到央行加息、公积金利率上调，对房地产的调控政策之密集、力度之大、牵涉面之厂‘，实属罕见，可以说是史无前例的重磅调控“组合拳”。     

寒战2012

2012年房地产市场风云诡谲、“寒战”处处。 “寒战”首现政策博弈上，虽然中央数次强调“房地产调控政策不动摇”，但很多地方政府一直想通过各种手段“松绑”楼市调控。于是，这一年围绕政策的博弈此起彼伏：芜湖购房补贴4天后即被叫停；上海“居住证购二套房”政策微调仅10余天后即宣告“流产”；河南首套房贷利率7折优惠被银监部门当即否决；珠海“拟将住宅限购范围从主城区收缩至一条街区”的消息刚曝出4个小时即被连夜叫停……总之，多数省市“新政”出台不到一个月，甚至还来不及实施就已天折。     

南京市房价与地价关系的量化实证研究

一、前言南京在2011年2月出台严厉“限购”政策,2013年年初“新国五条”继续加码,但房价却呈现只涨不跌的态势,2013年前7个月南京房价同比涨幅1087％,被住建部列入“房价过快上涨”的黑名单。业内专家认为,高地价是推高房价的诱因,而调控房价的政策也有失偏颇,房地产调控的长效机制建设离不开土地政策的支持。     

房地产打击面过大？

结构性调控要做的是“精确打击”,不能动不动就“一刀切”。自今年国务院连发两个八条措施、七部委出台房价意见对房地产市场调控以来,虽不时有关于一些地方房价下降的报道,但房价上涨的势头依然没有得到根本遏制。特别是近段时间以来,一些地方政府在执行房地产调控政策时,把房地产市场的结构调整片面地理解为“全面打压”, 实行整体政策紧缩,致使房地产调控的实际效果大打折扣。     

房产税征收制度评析

近些年来，为了抑制房价的非理性增长，国家相继出台了一系列强有力的调控措施，在新一轮遏制部分城市房价过快上涨的调控中，首次提出了“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的理念。2011年1月26日“新国八条”楼市调控政策出台后，28日起重庆和上海作为试点征收房产税，至此房产税正式进入税收体系。