各国（地区）土地征用制度比较及借鉴

土地征用，简单讲就是国家为公共目的强制取得原土地权利人的土地权利并给予合理补偿的一种行政行为。综观世界各国（地区）土地制度，土地征用都是其中不可或缺的重要组成部分之一。历史上第一部《土地征用法》是由拿破仑建议制定并于1810年3月8日公布的。此后，各国政府纷纷效仿，使土地征用制度不断完善。本文对各国（地区）土地征用制度进行比较，力求能为我国土地征用制度的进一步完善提供一些借鉴。     

我国土地征用中存在问题的探讨

土地征用制度是世界各国为发展社会公共事业而设置的一种法律制度,本文从我国土地征用制度的概念谈起,对我国目前土地征用制度存在的问题和相应对策略作探讨。     

我国土地征用中存在问题的探讨

土地征用制度是世界各国为发展社会公共事业而设置的一种法律制度,本文从我国土地征用制度的概念谈起,对我国目前土地征用制度存在的问题和相应对策略作探讨.     

我国土地征用中存在问题的探讨

土地征用制度是世界各国为发展社会公共事业而设置的一种法律制度，本文从我国土地征用制度的概念谈起，对我国目前土地征用制度存在的问题和相应对策略作探讨。     

土地征用存在的问题及对策

土地征用制度是世界各国为发展社会公共事业而设置的一种法律制度,本文从我国目前土地征用制度存在的法律问题和相应立法建议略作一探讨。     

土地征用制度:在博弈中演替

就其实践表现和社会认同而言，发端于计划经济时代的土地征用制度目前已逐渐成为我国土地制度体系中一个充满隐患的环节。土地征用制度的改革无论是对于地方政府、国有土地使用者，还是被征地农民而言，都是关乎切身利益的重要举措。近些年不断出台的一系列文件如《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、     

土地收购储备制度下房地产转让的特点

建立土地收购储备制度是国有土地有偿使用制度的一项重要改革。从一些地方出台的规定看，土地收购储备的基本含义是指土地储备机构依据有关规定，将需要盘活的土地收购（收回）、置换、征用后予以储备，并通过前期开发和土地出让的前期准备，实现政府集中统一供地的行为；其目的是“加强土地资源和资产管理，垄断和规范土地一级市场”。在这一制度背景下，房地产转让与一般房地产转让相比具有明显的特征，主要体现在以下四个方面：一．房地产转让自由度降低。建立土地收购储备制度后，政府按照一个渠道进水（政府统一征用、收购和回收土地）…     

中外土地征用补偿标准比较

为了更有效地推进我国土地征用补偿制度的发展,现将我国和国外的征用补偿标准进行比较,找出缺陷并制定对策。一、中外土地征用补偿标准在美国,土地征用被称为“最高土地权”的行使,美国土地征用补偿标准根据征用前的市场价格为计算标准,它充分考虑到土地所有者的利益,不仅补偿被征土地现有的价值,而且考虑到补偿土地可预期、可预见的未来价值;同时,还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失,充分保障了土地所有者的利益。加拿大的土地征用制度沿用的是英联邦的体制,加拿大对土地征用的补偿是建立在被征土地的市场价格基础上,依据土地…     

从《物权法》看我国土地征用制度的改进

我国土地征用制度发端于计划经济时代,经过多年发展,形成以《宪法》为基础、以《土地管理法》及相关条例为中心的土地征用制度法律体系。然而,目前土地征用过程中却出现了土地征用权过度使用、失地农民权益受损等问题。《物权法》的实施在意识形态和实践等许多方面将对我国现行土地征用制度产生重大影响。有利于这些问题的解决。《物权法》在解决土地征用权行使合法性和土地征用合理性、协调公共利益和私权利矛盾、保护农民权益等方面均有所突破。     

发达国家土地征用补偿实践经验探讨

征用土地是各个国家和地区满足社会经济发展、建设基础设施等客观需求的重要举措,但是在土地征用过程中政府和个人面临许多问题,其中最重要的就是土地征用补偿标准和补偿范围的确定。文章介绍了几个发达国家在这方面的实践经验,对于相关部门顺利开展工作有指导作用,对于进一步完善我国土地征用制度具有重要意义。     

论我国土地征用补偿制度的缺陷与法律完善

土地征用的现状,充分暴露了土地征用补偿制度的缺陷。通过国际比较,试提出完善土地征用补偿制度的立法建议。     

关于我国农村土地征用补偿制度的思考

经济的快速发展、城镇化的大力推动下,土地征用补偿制度仍旧不能够完全适应新的形势,如何保障土地征用中弱势群体的合法权益成为了土地征用补偿制度中一个不可忽视的问题,针对土地征用补偿制度中存在的问题进行了分析,并提出了解决对策。     

房地产行业会计核算中存在的问题和对策

其一；《房地产开发企业会计制度》（以下简称制度）规定：开发成本科目包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费等。目前，开发企业在以上六个成本项目中，有四个在核算中存在着不确定因素。一是土地征用及拆迁补偿费，征用土地是该行业生存发展的前提。但土地征迁涉及到的农转非劳力安置等问题因多种原因而不能一次性解决。     

对征地补偿改革的几点思考

由于区域差异性,全国各地土地征用补偿并非完全一致,特别是在经济发达的东南沿海地区,地方政府在国家政策的总体原则下,结合地区实际,对土地征用补偿制度进行了一些新的尝试,并取得了一些创新性的成果.……     

土地征用制度改革的方向和模式

土地征用制度改革是当前各方面广泛关注的一个问题.对于现行土地征用制度存在的问题和改革的必要性已经有许多专家和学者对此进行了探讨.但是对于土地征用制度如何改革,改革的目标、方向、原则和步骤,各方面还有很多不同意见.     

论集体土地征用

从我国土地征用制度的概念、特征谈起,对土地征用制度应遵循的原则、补偿安置中存在的问题进行论述,使人们明白,土地征用是国家行为,国家应依法进行赔偿.但土地征用中"公共利益需要"应明确界定,从而可避免个别人或个别组织为私自利益而征用土地;现行的补偿标准无法体现地块的区位差异,补偿标准应更加灵活体现各地的区别,才能维持农民征地前的生活水平.     

建立国有土地收益基金的构想

一、建立国有土地收益基金的必要性 1．现行土地收购储备制度的融资方式无法满足其巨额的资金需求 城市土地收购储备制度需要大量资金支持。城市土地储备所需的资金,主要包括两大部分：（1）土地收购阶段所需资金。在城市土地收购过程中,储备机构需要通过征用、收购、置换、到期回收等方式,从分散的土地使用者手中把土地集中起来。在这一过程中,征用农村集体土地、收购城市存量土地需要大量的资金支持。（2）土地储备阶段所需资金。土地储备中心在完成对土地的收购后,就必须对集中起来的土地进行房屋拆迁、土地平整、基础设施配套等一系列开发工作,这一过程同样需要大量的资金。     

对征地补偿改革的几点思考

由于区域差异性，全国各地土地征用补偿并非完全一致，特别是在经济发达的东南沿海地区，地方政府在国家政策的总体原则下，结合地区实际，对土地征用补偿制度进行了一些新的尝试，并取得了一些创新性的成果。     

有关土地征用的理论基础、法律程序和补偿机制的推介

2004年3月14日，全国人大通过了宪法修正草案，宪法第十条第三款，修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”征收和征用都是为了公共利益需要，都要经过法律程序，都要依法给予补偿。为此，本文从三方面介绍国际和我国台、港地区的惯例，以期对完善我国的土地征用制度的改革有所帮助。     

现行法律框架下农地征用机制缺陷与对策分析

农地征用制度改革是当前土地使用制度改革的热点，其中“公共利益”的界定不清和补偿机制不完善又是其核心问题。在本文，笔者将从理论上在这两个问题上对现行土地征用机制缺陷进行分析，并提出改进建议，以完善当前的农地征用制度。