从一起纠纷看物业管理中的若干问题

<正>案例：重庆市某电脑公司经理莫某于2001年9月购买了重庆某知名楼盘的跃层式住宅,共计198平方米,总价值570,000元。入住后,因其有桑塔纳轿车(2000型)一辆,便又购买了该楼底层停车位一个,价值70,000元。后当物业管理公司向莫某收取物业服务费时,也要求收取该车位的物业服务费,双方为此僵持不下,多次发生纠纷。因莫某拒绝交车位的物业服务费,物业管理人员便扣莫某的车,双方互相抓扯。结果物业管理公司的一名职工被业主打伤,用去医疗费3,700元。现在物业管理公司要求业主莫某全额支付物业服务费,并承担相应的医疗费用。莫某提出：车位已经购买,产权应该属于自己所有,物业管理公司无权收取车位的物业服务费。物业管理人员受伤是因其先打伤自己(但莫某无法为此提供任何证据),自己是正当防卫行为,不同意支付医疗费。     

物业管理收费难产生的原因及解决对策

物业管理企业作为一个微利的服务性企业，是否能保证正常运作，为业主提供高质量的服务，主要依赖于向业主收取物业服务费。盈利是每一个企业生存和发展的最基本的条件，许多物业管理公司因为收费困难而处在亏损状态，收费难的问题已经直接影响到我国整个物业管理行业的发展。笔者就如何解决物业收费难的问题做以下探讨。     

WTO与中国的物业管理

中国第一家专业物业管理公司－－深圳市物业管理公司于1981年3月成立。20年来,我国现代物业管理已经取得相当的发展,并与美国的耐特设施管理公司等国际著名物业管理有了广泛的合作。随着中国加入世界组织（WTO）日期的不断临近,我们既面临机遇,更面临挑战。本文旨在分析WTO对中国物业管理可能产生的影响,并采取积极、主动的措施,以最低的调整成本去适应国际经济发展的基本趋势。     

超越所有期待，让生活充满阳光——画说云南云电阳光物业管理有限公司和谐乐章

<正>云南云电阳光物业管理有限公司成立于1998年5月,是昆明市成立相对较早的一家专业化物业管理公司。公司注册资本500万元,是国家一级资质物业管理企业。发展至今,已成功接管了多层住宅、高层住宅、办公楼宇、独立式住宅等多类型物业,管辖面积达100余万平方米。自1998年接管了昆明市新发小区开始,先后于1999年接管阳光花园旭苑住     

打造高端物业管理品牌

<正>企业简介河南国基物业管理有限公司(以下简称“国基物业”)成立于 2001年8月7日,是国家一级资质物业管理企业,目前已通过 ISO9001国际质量体系认证和IOS4001国际环境体系认证。公司管理项目涉及别墅、多层、商业用房、高层、写字楼、大学后勤及外派顾问等多种物业形式,实现了智能、网络与物业管理相结合的全新物业管理服务模式。公司拥有丰富的物业管理服务经验和资深的物业管理人员、专业从业人员,具备提供物业管理顾问服务的能力。     

谁来维护物业管理公司的合法权益

《物业管理条例》于2003年5月28日公布，自2003年9月1日起开始施行，本条例对物业管理公司与业主、业主代表大会、业主委员会之间的权利、义务规定相对较详细，但该条例没有对业主代表大会、业主委员会在选聘物业管理公司时违约，造成物业管理企业的经济损失由谁来承担，如何进行承担进行规范。     

关于物业管理规模化经营问题的探讨

温州市物业管理起始于1991年1月，至目前为止，已发展到物业管理企业有156家，管理住宅小区(大厦)472个，管理建筑面积1925万平方米，从业人员达1万多人。我市物业管理已成为一个独立行业迅速崛起，有着广阔的发展前景。但是物业管理是个微利行业，普遍存在着经营效益差的问题，不容忽视。尤其是普通住宅小区，物业服务费普遍人不敷出，物业管理企业压力很大，企业发展后劲不足。据2002年底统计，我市物业管理的经营效益比前几年有所好转，     

华发物业 地域标杆

<正>企业简介珠海华发物业管理服务有限公司(以下简称“华发物业”)的前身为珠海经济特区华发物业管理公司,创立于1985年,是珠海市最早成立的物业管理公司之一。公司原为国有独资企业,2005 年成功改制为国有控股、经营者持股的有限责任公司。二十年来, 公司一直致力于物业管理业务的发展,在吸取国内外先进物业管理经验的基础上,积极探索有自身特色的物业管理新模式、新途径、新方法,建立和完善服务质量管理体系,于2002年通过 ISO9001:2000质量管理体系国际认证,逐步与国际接轨,使物业管理服务水平与世界先进水平看齐。     

用特色服务铸就华通世纪物业品牌

<正>公司简介北京华通世纪物业管理有限公司成立于2006年,注册资金330万元人民币,是北京华通热力集团下属的专业物业管理公司。公司是北京市物业管理协会、中国物业管理协会会员单位。     

对物业管理工作的思考

1、物业管理意识淡薄。不论是领导还是物业管理企业或业主的思想观念不适应物业管理发展需要和客观要求，没有认识到物业管理必须实行社会化、专业化、企业化、经营型管理；没有认为到物业管理是城市管理改革的方向。没有认识到物业管理的发展潜力和庞大市场。我们有的物业管理企业没有市场竞争意识，没有企业发展的方向和具体措施，一味埋怨得不到社会各界和业主的理解、支持，物业管理是亏损行业，得不偿失，老想打退堂鼓。还有相当一部分业主或使用人思想借位，认为过去住公房交房租应该，现在房屋产权属私有，为什么每月还要缴纳10-20元（我区标准）的物业管理服务费。思想仍然停留在过去那种由单位或者政府包揽的无偿服务时代，他们可以接受物业管理服务，但就是不愿意缴纳或少缴物业管理服务费，没有拿钱买服务，拿钱买方便的意识。     

物业管理“低收费，零收费”模式反思

《深圳法制报》于2005年9月5日报道了《深圳封杀物管“零收费”》的新闻,刊登了深圳市物业管理协会对深圳花样年物业管理公司“零收费、低收费”理念与尝试的批评。据报道,6月下旬,深圳花样年物业管理公司签约拿下与龙岗区“左庭右院”楼盘前期物业管理权,管理费为1.58元/平米,创下深圳物管低收费的新纪录。该公司大胆预言,物管“零收费”也是可能的。尽管该公司的“零收费、低收费”论还只是一种理想、一种尝试,甚至不无炒作的因素,但是,这种新模式得到开发商和业主的基本认可,虽然可能搅“乱”深圳目前在全国物业管理收费标准最高的一潭死…     

上海漕河泾开发区物业管理有限公司

上海漕河泾开发区物业管理有限公司创立于1996年,注册资本5265万元．是国家“一级”资质物业管理企业、中国物业管理协会及上海市物业管理行业协会常务理事单位。2008年起,公司年营业收入超亿元。     

王莙:争取行业扶持政策 改善行业发展环境

<正>人物档案天津市国土资源和房屋管理局副局长。主要事迹2010年4月下旬,天津市物业管理行业迎来了三个行业重大利好消息:上调天津市普通住宅小区物业管理服务费政府指导价格标准     

新旧物业管理企业交接纠纷以及解决方法

《物业管理条例》规定物业委员会可以选聘、解聘物业管理企业。最近物业交接纠纷成为社会关注的焦点,被辞退的物业管理公司与新选聘的物业管理公司、原物业管理公司与业主委员会之间就物业管理交接事项频繁发生纠纷,不仅影响物业区域内全体业主的正常生活秩序,也对物业管理公司的企业形象产生很大负面效应,并在一定程度上阻碍着我国物业管理行业的持续、快速、健康发展。     

物业管理缺陷招标的法律责任承担

一.案情简介2001年2月,某城市A房地产公司对其开发的小区进行了物业管理公开招标(当时离该小区竣工入住尚需半年左右)。A房地产公司对物业管理的内容和标准在招标文件中作了明确的要求,要求投标单位进行物业管理报价。5家物业管理公司参加投标。开标后经过评比,A房地产公司认为B物业管理公司的报价合理,决定让其中标,并发出了中标通知书。但是,到了签订合同时,双方发现对竣工入住后的空置房的物业管理费用的负担有不同的理解(入住后相当长时间内会因一定比例的房屋尚未售出而形成空置房,并且在招标时无法对入住时的空置房数量和空置的时间…     

乘长风 破万里浪

重庆绅帝物业管理有限公司成立于1997年，国家一级资质物业管理企业，中国物业管理协会理事单位、重庆市物业管理协会副会长单位，公司于2002年通过ISO9001：2000国际质量管理体系认证，是“2007年中国物业管理综合竞争实力前百名企业”。     

杭州西房物业管理有限公司

杭州西房物业管理有限公司成立于2000年7月，是一家股份制形式的专业化物业管理公司：公司现有员1200多人，管理面积100多万平方米。     

真诚守信的金泰物业

<正>陕西金泰恒业物业管理有限公司成立于2005年4月7日,由陕西省投资集团(有限)公司下属"陕西金泰恒业房地产有限公司"和"陕西华山创业科技开发有限责任公司"合资共同发起成立,公司注册资本500万元人民币,国家二级物业管理资质,是中国物业管理协会理事会常务理事单位、陕西省物业管理协会会员单位和西安市物业管理行     

社会责任感:解决物业管理纠纷的良药

今年六月,我公司与某房地产公司就其开发的一个小区的前期物业管理达成了委托协议。协议签订不久,该房地产公司又向我公司提出,希望我们介入其另一个小区的前期物业管理。经考察,该小区面积约5万平方米,住户430多户,规划上属于敞开式的小区,周边沿街都是商铺,入住率已超过了70%     

珠海华发物业管理服务有限公司 热烈祝贺中国物业管理行业发展30周年 热烈祝贺中国物业管理行业协会成立10周年

珠海华发物业管理服务有限公司创立于1985年,2003年1月成为一级资质物业管理企业,公司秉承“不懈追求完美,永远真诚服务”的服务理念,一直致力于为客户提供全方位、高质量的物业管理服务。经过二十多年的磨砺,华发物业已成为具有先进质量管理体系、信息管理体系和现代化管理手段的专业化大型综合性物业管理企业,拥有一支2000多人的“知识＋经验”的新型物业管理人才队伍,