巴西阿根廷土地问题与启示

一、工业化、城市化过程中突出的贫困化现象 巴西、阿根廷是拉美工业化、城市化起步较早。发展水平较高的国家。从100多年前开始起步，经历了20世纪50年代到80年代的飞速发展．也经历了诸多曲折、停滞和反复，到2000年。巴西的城市化率达81．4％。阿根廷达89％；按名义汇率计算．2005年巴西人均GDP达3311美元。阿根廷达4132美元。[第一段]     

“节”则有备——土地：一场未竞合博弈

中国的城市化进程已经步入一个十字路口。尽管每年以30％至40％的速度推进的城市化浪潮令人侧目，但在这股速度先于效率的旋风之后，中国的乡、镇、村等大小区划相继陷入似城非城这样一种不伦不类的窘境，而在这场逼陷并同化乡村的城市化进程中，以工业文明为首的势力对于农耕资源的蚕食正悄然歙张。     

韩国的农业政策

韩国的农业政策王国荣过去的三、四十年，亚洲＂四小龙＂之──韩国，同其它的发达国家一样，经历了由农业向工业，由农村经济向城市经济的过渡，并迈向了现代化。农业在国民生产总值（ＧＮＰ）中的份额从５０年代初期的近５０％跌落至１９８４年的１４％。韩国实现这一经...     

困境与出路——探讨农村土地征用问题

一、农村土地征用存在的问题 伴随着经济发展，城市化进程的明显加快，“2005年城市化水平达到43％，2000-2005年，中国的城市化水平从30％提高到43％，年均提高1．4个百分点。”然而，在政绩压力的推动下，各地在城市化进程中却掀起了一股“现代化大跃进”的风潮。各级、各类开发区、工业园区如雨后春笋般出现，占用了大量土地。再加上大量的交通用地，土地资源大量流失，一场“新圈地运动”正轰轰烈烈的展开。     

城市化进程中的土地需求与供给

城市化是一种社会经济变化的地域空间过程，它体现为人口向城市的集中和非农产业在城市的发展。根据世界各国尤其是西方发达国家城市化的经验，当一个国家或者地区人均GDP达到1000美元、城市化水平达到30％左右时，将会出现城市化进程不断加快、呈现加速发展的趋势。2002年我国国内生产总值     

韩国国民租赁住宅政策内涵与特点

一、国民租赁住宅政策背景与计划自1960年以来,随着经济社会高速发展,韩国城市化率从28％迅速提高到2000年的79．6％,人口快速大量移动到城市。为了解决伴随高速城市化呈现出的城市住宅缺口,韩国政府积极促进住宅建设,并到2002年把住     

工业化、人口城市化与空间城市化——基于韩、美、日等OECD国家的经验分析

本文旨在对工业化、人口城市化和空间城市化的关系进行经验分析,落脚点是空间城市化的扩张规律。文章分析了城市化的内涵及产业、人口和空间3个维度;介绍了钱纳里定律,并将空间维度纳入该分析框架,提出了一个新的假说:空间城市化起步于工业化初期,加快于工业化中期,且在工业化后期和后工业化时期仍将长期持续。韩国、美国和日本等OECD国家实证研究的结果支持了这一假说。因此,对于刚刚进入工业化后期的中国而言,城市空间扩张的压力将持续存在,建立高效的农地转用制度紧迫而必要。为此,一方面,我国需要从技术角度加强政府规划和监管;另一方面,加快改革现有行政垄断的农地转用制度体系,以市场化为导向探索建立土地征用与农民自主流转并存的新制度,逐步形成城市化和工业化良性互动、人口城市化与空间城市化协调发展的新格局。     

建设部副部长仇保兴：树立科学的发展观实现城市可持续发展

一、树立科学的发展观，要从选择城市化模式开始 我国正处于城市化高潮。全国每年约有1800万人从农村迁往城市。每年城市新建建筑面积约10亿平方米，农村建筑面积也在10亿平方米左右。一般来说，当城市化比例达到30％时将进入起飞期，在30％至75％期间处于高速发展期，到75％以后人口迁移速度则减慢。我国现在的城市化比例是39％，已处于起飞期。这一时期可能持续30至40年。     

城镇化与老宅基地的出路

一、农村人口向城镇集中是一个必然的发展趋势 世界上发达国家的城市化水平通常在70％～80％以上，我国的城市化水平如何呢？据统计，1978年我国的城市化水平约18％，发展到现在约40％，速度应该说是相当快的。按党的“十六大”提出的要求，2020年全国的城市化率要达到60％，这意味着今后15年内要逐步转移农村人口2．5～3亿，这个数字相当于整个欧洲的人口。     

韩国城市化发展模式研究

韩国城市化发展模式研究金元欢，王剑韩国作为一个新兴的工业化国家，经济发展突破了西方发达国家从资本原始积累，工业革命到工业化的传统模式。在３０多年的时间里实现了工业化，在世界上被誉为“汉江奇迹”。韩国的城市化是人口向城市集中的过程。同时，它又是其经济实...     

城市化中的土地征用问题

城市化从经济学角度看是在空间体系下的一种经济转化过程,人口和经济之所以向城市集中,是积聚经济和规模经济作用的结果。城市化与工业化的关系,是相互联系、相互制约、相互促进的。然而在我国,城市化水平远远落后于工业化发展,这将阻碍工业化的进一步发展,不利于我国经济的建设。因此,在我国现阶段必须提高城市化发展水平,以全面推动我国社会、经济和化的发展。城市化主要表现为农业人口的非农业及城市用地规模的向外扩张。在城市化过程中,大量人口及产业向城市集中,城市土地向外扩张是不可避免的趋势如1996年,我国666个城市建成区面积约有19510平方公里,是1981年233个设立城市建成区面积的7438平方公里的2．62倍。1995年全国171000个建制镇（乡镇以上）占地152800平方公里,是1990年10126个建制镇用地的8250．8平方公里的18．52倍。     

韩国怎样缩小城乡差距

韩国广大农村已基本进入了住房砖瓦化、村村电气化、农业机械化、交通网络化、教育普及化以及流通服务城市化的阶段。目前，韩国农村居民的收入已达到城市居民的92．5％。     

加快小城镇建设步伐

改革开放特别是“九五”以来，我市坚持把加快小城镇建设作为发展经济、增强城市综合实力的重要举措，不断加强规划管理，加大投入，狠抓环境治理，小城镇建设取得了成效，城市化水平不断提高。总体上看，改革开放以来，我市城市化进程主要经历了三大阶段。第一阶段（１９７８年至１９８４年）：农村体制改革推动城镇化发展的阶段。实施“两通突破”（交通、流通）战略，实行“城乡通开，城城通开”，在全国较早地开放了集贸市场和小商品市场，城镇出现大量的流动人口；加快城镇基础设施建设，结束了城市建设多年徘徊不前的局面，城镇化水平…     

韩国多税种抑制土地投机

20世纪70年代中期之前，韩国因过分强调经济增长。忽视了快速上涨的地价的负面影响。由于缺乏适当的政策措施。出现了土地投机、土地过于集中等一系列问题。从1974年到1991年，韩国地价指数上涨了19．1倍。地价上涨带来的增值收益集中在少数大土地所有者手中。国民收入及财富的不公平分配状况进一步恶化。韩国政府为解决土地问题。相继制定了一系列的土地政策。本文对土地增值采取的税收政策方面作一些介绍。     

韩国公共租赁住房层级供应体系的借鉴

一、韩国公共租赁住房层级供应借鉴 韩国在解决其居民住房问题上的做法值得关注和研究。 1960年，韩国只有38％的人口居住在城市，到2004年，韩国城市人口占比已达到89％。韩国公共住房事业在1980年以前进展十分缓慢，由于缺乏建设融资的支持，1971年至1980年间，韩国一共建设了64947套公寓用作租期为一至两年的公共租赁住房，这一数目仅占同期住宅建设总数的3.5％。     

对欠发达地区小城镇房地产开发的思考

根据联合国组织的调查统计分析，当一个国家的人口城市化率超过30％以后，城市化的进程将会明显加快，直至50％以后才会放慢。当前我国的人口城市化率大约为35％，正处于城市化进程迅速发展的重要阶段。随着城市化进程的逐渐加快，小城镇正在发生急剧的变化，特别是小城镇房地产业     

我国城市化进程中耕地保护问题研究

一、我国城市化水平与耕地面积变化 中国的城市化是一个正城市化和逆城市化运动相互交织的过程.1949年以来中国的城市化经历了一条曲折的道路,城市化过程有明显的阶段性.     

韩国土地公社考察记

根据中国国土资源部土地整理中心与韩国土地公社于2005年6月签订的双方有关土地可持续利用领域合作备忘录，国土资源部土地整理中心组织土地收购储备机构联谊会理事单位等19家机构共22人组成了赴韩国土地储备考察团，于2005年11月7日至11月12日，对韩国土地公社的土地储备业务情况进行了友好的考察交流。     

分析城市化背景下土地产权的实施与保护

我国的城市化不断地推进,土地产权的问题亟需解决。政府是土地的管理者,制定有效的管理政策,直接影响土地的实施与保护。本文从土地制度和土地政策两个方面分析了我国的土地产权的实施与保护情况,并指出了在城市化的背景下土地产权实施与保护的方向,进而提出完善维护土地产权的措施。     

中国城建：从摊大饼到贪大求洋

近年来，中国城市化平均每年以1.5至2.2个百分点的速度增长。至2004年底，全国城镇化率已达到46.53％。而从中国城建实况看，在经历了早些年摊大饼式千城一面的无计划扩张后，又走向了贪大求洋的另一个极端，十分令人担忧。