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地价推升房价,还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后,全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%,相比第二季度有所放缓,但房价依然在高位上保持高幅度上涨,这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何?二者又是如何相互影响的呢? 相似文献
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持续上涨的房价成为社会关注的民生话题,也是政府宏观调控的重要切入点.有些人认为,房价居高不下,是由于实行招拍挂后地价太高,是地价高导致了房价高.只要降低地价,就可以把房价降下来.现实情况是不是这样,很值得商榷.…… 相似文献
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房价与地价关系的再认识 总被引:1,自引:0,他引:1
长期以来,房价与地价的关系,都是一个极为敏感的话题。争论各方有一个共识,即都认为房价太高了。分歧在于,是房价拉高了地价,还是地价推高了房价? 相似文献
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地价与房价关系的经济学分析 总被引:72,自引:0,他引:72
深入分析房价和地价的关系,才能弄清房价和地价的相互影响,才能判断地价是否过高。本文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系,并根据分析的结果,为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。 相似文献
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聂燕军 《中国房地产估价师》2000,(6):22-26
地价在房价中所占比例的多少一直是大众关心的话题,本将从房价和地价定义入手,进一步阐述地价的各个组成部分,分析二比例,重点分析土地开发及其它费用构成,以及影响地价比例的其他因素,并对商品房和经济适用房中地价问题作简要分析。 相似文献
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最近在国八条、限购、限贷的作用下,房价出现了一个拐点,进入了低潮期。房地产是国民经济的主要组成部分,是我国国民经济的支柱产业之一,对我们经济发展和经济稳定起到举足轻重的作用。房价和地价之间的关系已经成为人们关注的焦点。到底是地价推升房价,还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。本文从供给和需求两个角度对这一问题进行了阐述。 相似文献
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房价、 地价与通货膨胀是政府进行宏观调整的重要关注点,对它们之间长期与短期关系的研究具有重要的政策意义.本文采用中国2005-2014年房价、 地价与通货膨胀季度数据,通过建立向量误差修正模型研究表明:长期而言,房价、 地价与通货膨胀之间存在正向的均衡关系,但房价和地价对通货膨胀的影响作用并不明显;房价与地价之间存在互相影响的关系,但房价上升导致地价上升是二者关系的主要方面,房价高企主要不是由于地价上升导致的. 相似文献
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一、对房价和地价互动关系研究的反思 首先,从很多人已经研究过的房价和地价究竟是谁影响了谁这个问题入手。很多学者用Granger因果分析理论和实证分析方法得出了基本相同的结论:是房价上涨带动了地价的提高,而不是地价上升推动房价上涨。但开发商不接受这个结论,他们也有自己的数据,他们从成本——价格的角度说,地价加上建安费、税费、管理费节节高,不想涨价也不行。于是,笔者想自己搜集数据也来推算一下,以做辅证。但在进行过程中发现存在以下问题。 相似文献
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本文首先从房价与地价的经济学分析入手,深入分析房价与地价各自特征及因果关系,而后从房价与地价各自构成的角度分析各自的影响因素,最后以无锡市市区近期开发的商品房案例为实例,通过相关性分析及房地产构成要素比例分析来验证其因果关系。 相似文献
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本文从理论与实证对房价与地价关系进行了探讨。首先,阐述了房价与地价的理论关系;其次,阐述美国房价与地价的关系,最后,阐述北京地价在房价中所占比例及其关系进行了探讨。 相似文献
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“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物,当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竟”即“限套型、限房价、竞地价、竟房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法, 相似文献
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近年,中国房价持续迅猛上涨引发了不少讨论和争议,其中房价和地价的关系也是热点之一。本文以中国房地产为研究对象,借助SPSS16.0和Eview5.0,采用实证研究方法,对中国自1999年第一季度到2009年第四季度的房价和地价数据进行相关分析和格兰杰因果分析,揭示房价与地价的相关性和两者之间的协整关系,以及中国房价和地价在短期乃至长期相互影响的状况,为房价调控策略选择提供科学依据。 相似文献
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房地产是由地产和房产共同构成的结合体,也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价,而房屋则不然,它总是建筑在土地之上的,不能单独存在,因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说,房价和地价总是融合在一起的。所以,我们通常所讲的房价涨跌,总是包含着地价(或地租,下同)在内。 相似文献
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这两年,武汉房价和全国房价一样,一个劲的涨。涨价是有原因的,地价涨了,建筑成本涨了,房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。 相似文献