大城北嬗变,“新天地”涅槃

它像极了城市里的"良渚文化村",新天地商圈或将在2020年走向成熟这里曾是老杭州眼里"最不适合居住的地方",钢筋水泥,机器轰鸣……随着城市的演变,它以一个"新天地"的名义,蝶变新生而实现了涅槃。它的一个杭州新天地约等于1.4个武林商圈,它的中大银泰城,体量也远远超出了武林银泰。有人判断说,到2020年,这个"新天地"或许就能真正走向成熟。     

城市综合体遭遇“暗战”风波

万象城"渐入佳境",银泰城"粉墨登场"杭州未来将建100个综合体,暗战之下必有"死伤"2008年,杭州首次提出要建设100个多功能城市综合体计划,掀起一场全新的"城市革命"。自此EAC、万象城等一个又一个城市综合体,在杭城一如雨后春笋般拔地而起。而历经7年蛰伏,近日拥有40万平方米体量的城西综合体"大片"——银泰城,终于拉开了帷幕。随着这一城西地标的"入场",在杭城,一场有关城市综合体难分难解的"贴身肉搏战",一触即发。     

杭州城北“重量级综合体”

23个城市综合体,总建筑体量或达5700万平方米体量150万平方米杭州新天地国内首个以工业遗存为主题开发的百万平方米超级城市综合体杭州新天地项目,位于石祥路71-8号,按照杭州市委、市政府的要求,将打造成为杭州市次级商业商务中心,集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。项目总投资约100亿人民币。作为杭州新天地项目首期开发的"城市之光",建筑面积约为6万平方米,定位为     

读地“三堡”

"中海的几块地可以凭借体量优势而奠定整个区域的基础,成为一个具有引领性的区域内豪宅大盘,充分发挥优势,体现气势,产品线上还可以适当细分。万科地块体量不大,适合做精做纯粹,细分市场必须精确锁定,产品上也应有细致入微的细节切入,打造高端的标杆产品。"     

供应小高潮 接盘者寥寥

全市供应供应小幅攀升,市场反应平淡上期,受"3万"新政影响,杭州楼市的供应出现了严重的断档。诸如橡树园、正中尚品等原本准备开盘的楼盘由于没有达到3万平方米的标准,都准备推迟开盘。而行政范围不隶属于杭州市区或原本体量较大的楼盘则没受多大影响。因此,本期供应有明显的回暖迹象。     

新商业集群制造杭州新未来

1个杭州新天地约等于1.4个武林商圈,33万平方米体量的中大银泰城,也远超银泰武林店,商业集群效应将拉开杭州新商圈惊艳大幕……从武林商圈到新天地商圈不论北京还是上海,纽约或者巴黎,在今时今日的城市语境中,城市价值的突飞猛进,除了文化、艺术等形而上的精神财富,具体的蜕变,最先反映在"商业体"身上。这也是我们热衷于讨论"商业发展与城市     

商业地产:热潮下的隐忧

商业体量"结构性过剩","住"转"商"房企蜂拥而至蒙调控反助,商业地产得道升天。然,一帮只有"小学水平"的杂牌军一哄而上,这原本就满是"脓包"的市场将转而发迹,还是溃烂发炎?三年前,杭州女婿王进第一次跟女友回家时,就对杭州的"商住倒挂"印象深刻、兴奋异常。职业地产顾问的经验让他笃信,杭州是一座拥有巨大商业发展潜力的城市,只是需要一个发展过程,但这也就相当于给了自己抄底、淘金的机会。之后他一直通过各种渠道留意杭州的商业地产,逢年过节来杭州,也总要去各大商圈转转。可是没两年,王进便渐渐没了热情,商业地产在杭州就像是扶不起来的阿斗,自己看好入手的一间商铺、两套写字楼,加起来的回报还抵不上上海市中心的一间旺铺。     

“再造一个市中心”——杭州新天地倾力打造超级城市综合体

"东至杭宣铁路、南接规划中的长大屋路、西靠东新东路、北接石祥路,总用地面积850多亩,总建筑面积150万平方米,其中包括40余万平方米的写字楼、约35万平方米的商业体量、10万平方米的购物中心以及大面积的工业遗存景观。"记者获悉,2012年,杭州城北地标     

别墅排屋 政策面影响 观望加重

在市场较为清冷的情况下,杭州别墅排屋的走势成为各方关注的焦点。2008年在青山湖、银湖、之江、转塘、西溪、良渚、闲林、小和山等板块,都有不同体量新房源推出青山湖有湖光山社、绿城西子玫瑰园;西溪板有     

金昌·春和钱塘 在中心,对望万象城 春和钱塘,绍兴地产龙头——金昌集团20年大成之作

金昌·春和钱塘是绍兴房地产龙头、中国房地产百强——金昌集团携20年房地产专业开发经验在杭州打造的首个高端项目,也是集团历史上投入最大、倾注精力最多、整合资源最优的一个项目,建成后将为杭州的城市精英提供一个理想居所,成为中央商务区的人居新标杆。杭州的"陆家嘴",城市未来版图中心在杭州由"西湖时代"逐步迈向"钱塘江时代"的重大进程中,城市向东向南、沿江跨江发展成为建设杭州的主旋律。而与钱江新城隔江而望的钱江世纪城在整个城市格局演变中同样扮演着极其重要的角色,世纪城的本身定     

配套逐步完善,杭州“浦东”潜力大

滨江板块目前越来越受到购房者的追捧,而近几期的销售表现也是有目共睹,特别是9月上旬,成交一下子放大,成为了整个杭州地区的销售冠军。纵观整个区域,交通也好,规划也罢,其实购房者都已看在眼里,而随着滨江工作人口、居住人口的日益增加,相信其一定会成为杭州的"浦东新区"。     

杭州商业地产急需“航母舰阵”

15年前,杭州人凡购物必去位于解放路一带的"湖滨商圈"(即现在俗称的"吴山商圈");10年前,杭州人更热衷于去"武林商圈"。而10年后的今天,"武林商圈"依然明月高悬、光照四边。这是杭州商业地产成功的典范,却也遗憾地成为唯一的一个。"千舟竞发"是商业成熟的表现,但仅仅凭借名目繁多的专业市场、大卖场,还有数以万计社区门店,都不足以托起一个完整的商业格局。现阶段,杭州不乏成熟的商业市场模式,可是一直缺乏"航母级"的领军商业模式。无论银泰百     

徐天明:让杭州真正成为一个大都市

正杭州新天地,180万平方米,杭州目前规划中体量最大的商业综合体,城北的商业中心,将会被打造成一个怎样的城市综合体?新天地集团是否有能力驾驭这样一个巨型大鳄?在商业综合体集体井喷的市场环境下,新天地能否成功突围创新?带着种种疑问,我们专访了新天地集团常务副总经理徐天明先生。     

商业地产:商业地产处上升通道,酒店式公寓弱市看涨

不同于住宅市场的趋冷,商业地产市场份额则表现为上升趋势。据统计,领骏世界已连续两周成为下城区商品房成交冠军。而世茂·江滨COSMO、滨江·城市之星、泰地·北上新城近来均有不错的销售成绩。目前,杭州的酒店式公寓主要分布在市中心、钱江新城、滨江、下沙和浙大三墩等区域。在售和将售的项目有方正·360空间、原筑壹号、中凯·东方红街、华元·领骏世界、华元·天鹅堡、汉峰·峰公馆、滨江·城市之星等。值得关注的是,未来杭州的几大综合体项目中,都将或多或少地推出酒店式公寓类产品。如远洋公馆,其酒店式公寓预计于下半年面市。而钱江新城的来福士广场、城西的银泰综合体等,都将有部分体量的酒店式公寓推出。     

图表/数字

销售今年的"阳春"并不纯正传统的楼市"小阳春"似乎没有辜负市场的期望,自2月末以来,杭州主城区日成交量逐渐复苏,而进入3月后,日成交破百亦成为常态。3月截至20日,杭州主城区共成交商品房2615套,环比2月同期的541套,涨幅高达383.4%。据了解,这是自2011年以来,市场交出的最华丽成绩单。     

品牌哗变 地产“熊”时代的品牌选择

"金星"陨落,"锦绣"猝死。因为资金链断裂,在刚过去的4月,杭州有两家房地产开发商——杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司先后申请破产。其中,金星房产成为了本轮楼市调控下第一家倒下的开发企业,     

杭州"地主"——绿城

杭州房价高、地价高的一个效应是,常成为"楼市泡沫"论的靶子;另一个效应是,拿地门槛高,外地开发商难通过购地进入杭州楼市。于是杭州的地主就一定是个"土地主"了。     

杭州“墨镜”秒杀“大秋裤”

在北京"大裤衩"、苏州"大秋裤"之后,杭州的"墨镜"大楼也现身了!这就是杭州奥体博览城,位于钱塘江以南,规划总用地面积约584.04公顷,将成为国内领先的城市综合体。     

融信 杭州公馆 2015年城市中心经典墅区

推荐理由市中心价值宝地(原杭师大钱江学院),杭州市中心体量最大的低密度多层墅区。项目介绍2014年1月,融信力克众鳄,以338437.0万元总价、25785.09元/平方米楼面价并至少配建保障房面积1.6万平方米竞得这块宝地,一举刷新杭州单价地王。融信·杭州公馆,是代表融信集团至高品级的重要作品,是融信扎根华     

富阳:一个被低估的城市

二期轨道交通无缝对接主城杭州西部大副中心实现历史跨越从地理概念上说,富阳离杭州主城区35公里,是五县(市)中离得最近的一个;从行政区划上理解,富阳是杭州的一个卫星城;从和杭城市民的关系来看,富阳越来越成为一个与杭城市民工作生活密切相关的地方:可以"工作在杭州,居住在富阳,更可以"生活在杭州,体闲在富阳。"