建立住宅合作社和公共住宅建设投资管理公司 深化城镇住房制度改革解决住房突出问题

食、衣、住、行是人类生存发展的四大基本需求和条件，也是社会经济及其产业形成的起点和主要支柱。住宅是人类生存发展的基本需求和条件之一，也是需要不断解决的永久性课题。在原始社会，人类最早的房屋是自然洞穴和草木质房屋。在古代社会，人类开始建造木质、土质或石质的房屋墙体，屋顶用木草或烧制的土质瓦盖。从近代工业经济时代起，人类开始建造以水泥、钢材和砂石为建筑材料的楼房，以楼房为标志的房屋开始成为现代人类社会财富的基本形式。从历史和现实来看，分配是住宅问题的核心，两极分化是最大的矛盾和问题，如何保障中低收入群体的住房是最困难的问题。     

关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知

房屋登记簿管理试行办法 第一条为规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、建设部颁布的《房屋登记办法》（建设部令第168号），制定本办法。 第二条房屋登记簿（以下简称“登记簿”）是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构（以下简称“登记机构”）制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。     

江津处理“两证”遗留问题纪略

“两证”问题影响着群众生产生活、社会稳定，成为群众关注的“热点”。2002年，江津市政府决心攻克这一“难题”。通过两年多的努力，共清理出国有土地上未办“两证”房屋1494幢，面积达107万多平方米，办理“两证”14941个，除司法冻结和抵押的外，已基本办理完毕，集体土地上的房屋“两证”办理15600个，办理率达到97％，受到广大群众和社会各界的广泛好评。     

浅议"住"改"非"房屋的行政确认

住宅改非住宅房屋，在城镇尤其是在城镇的旧街区普通存在，并屡屡成为房屋拆迁双方争执的焦点。这个问题，形式上表现为房屋使用性质的行政确认，其实质是“住”改“非”造成的经济利益差别。随着与房产权相关法规政策的变迁，对“住”改“非”房屋的登记办法也应作出相应的调整。     

申城特色住宅形态的探索

“住宅”，顾名思义，是人类赖以生存的居住空间。曾被称为“屋”、“舍”，是人们遮风挡雨、驱寒避暑的栖身之地。著名诗人杜甫脍炙人口的诗篇“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，就是封建社会穷苦大众希望拥有宽敞房屋遮避风寒的心声。     

全民买房的误区

住房是人类的基本需求，它作为人类日常生活的基本消费资料，也是世界上任何一个国家所关注的社会经济问题。我国的城镇住房制度改革从20世纪70年代末80年代初开始，至今已有二十几年的历程。这些年，通过建立和发展房屋买卖市场，居民的住房状况有了明显改善。但是，政府所采取的各种房改政策，包括目前实施的住房公积金制度和经济适用房政策等，几乎都是围绕房屋的买卖制定的。而在住房消费观念上，居民普遍认为买房是解决自身住房问题的根本途径甚至是惟一途径。人们对买房保持着较高的热情，在很多地区出现了“买房热”，有些地方甚至出现全民买房的景象。     

农村房屋初始登记面临的若干问题

农村房屋泛指集体土地上建筑而成的各类房屋，除通常意义上的宅基地上散居自建房屋、乡镇企业房屋以及公共设施和公益事业房屋外，还包括了由当地政府在集体建设用地上“统规统建”或“统规自建”的农民集中居住区房屋以及各类工商业用途的房屋等。在城乡房屋统一管理的背景下，对长期负责国有土地上房屋登记的房管部门来说，应如何开展登记，如何将城市先进管理方式及手段延伸至集体土地上的房屋并很好地与农村实际相结合，尚有许多问题亟待解决。     

“小产权房”解决对策——以大连市为例

一、“小产权房”的特征 “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓，源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”，相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言．故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”，上海称“集体土地房”，大连则称“地产房”。尽管称谓不同，但其最根本的共同点是，此类房屋是利用农村集体土地开发建设，并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况．“小产权房”一般呈现以下几个特点：     

党的先进性与时俱进 社会主义道路越走越宽

国土资源是人类生存和发展的基础．是经济社会可持续发展的保障。国土资源房屋管理工作事关广大人民群众的切身利益。重庆市国土资源和房屋管理局开展保持共产党员先进性教育．注重教育实效，始终把学习教育与工作实践结合起来．把先进性要求落实到加快发展、提高素质、服务群众、加强基层组织、促进管理服务工作上，充分体现“党员受教育，群众得利益”的原则，努力开创国土资源房屋管理工作新局面。     

从认知角度看韩汉“原因”表达对比

“原因”表达是人类语言表达的最基本的表达之一：“原因”表达在我们的日常生活中大量使用，是韩汉两种语言共有的、较有特色的一种语言表达。根据对比研究，归纳出韩汉“原因”表达上的相似性和差异性，并从人类认知相似性和差异性的角度作出认知上的解释。     

结合《物权法》(草案)谈房产证的性质、地位和作用

房产证是口头语言，一般是指房屋所有权证的简称，系不动产登记机关颁发的证明房屋所有权归属的书面凭证。法律意义上的房屋权属证书除了包括房屋所有权证外，还包括房屋共有权证和房屋他项权证。《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”     

房屋拆迁“以旧换新”被拆迁人该不该支付差价——城市房屋拆迁补偿标准的创新

一、问题的提出 笔者在城市房屋拆迁管理中发现，大部分被拆迁户普遍认为：房屋拆迁是被动进行的，应该实行拆一还一，不付差价；或者得到的补偿款能够购置与被拆迁房屋相同地段、相同类型、相同面积的房子。这些观点表面上看是要求被拆迁的“旧”房与安置的“新”房等值，实质上是对提高现行拆迁补偿标准的期盼。毋庸置疑，补偿标准是房屋拆迁的敏感话题，能否得到合理补偿，也是解决目静‘拆迁难”的关键所在。本文从房屋拆迁“以旧换新”被拆迁人该不该支付差价切题，试图对拆迁补偿标准进行进一步探讨。     

房屋

房屋，为人类在自然界的生活中起到了防风遮雨、抗寒避暑和家庭温暖生活的作用。可随着人类社会数千年的演变和发展，到了今天，人们对房屋的作用增添了许多新的内涵。当下，中国的房地产行业正逐步走向成熟，在这个发展过程中，也不乏出现大起大落之变化；但，我们可以看到它正朝着健康的方向发展，这就是它正走回到房屋最“原始”的概念。     

集体土地房屋拆迁的补偿方式及标准

一、集体土地上房屋拆迁的几种类型 集体土地上的房屋拆迁，按照被拆迁房屋所处地理位置，主要有下列三种类型： 1．“城中村”集体土地类型：是指在旧城区内，因城市改造或综合整治涉及国有土地间由于历史原因遗留的，位置相对集中、面积相对较小的集体土地上进行的房屋拆迁行为。     

市场回暖关键在定价

从目前楼市状况来看，无论是成交量、土地市场，还是房屋价格，广佛都显得比较“热闹”。尤其是成交量持续回暧，总体上基本回复至新政后的最高水平，回暧的迹象似乎也日渐明显，支撑起整个成交市场的是新货定价相对不高的个盘，同时，     

对被征收房屋价值的补偿初探

一、对被征收房屋价值补偿的基本要求 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第19条明确：“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。此规定的立法本意,是要保证被征收入以被征收房屋价值的补偿,买到与被征收房屋处在同一供求范围内,并在用途、规模、建筑结构、新旧程度、...     

浅议会议工作的“真、善、美”

“真、善、美”是人类社会推崇的首先准则。笔认为“真、善、美”的丰富内涵，同样也适用于会计工作。从某种意义上说，会计工作的基本要求即可概括为“真、善、美”三字。     

防止初始登记时重复登记的简便方法

《房屋登记办法》在规定当事人申请登记的事项应当具备的条件和登记机构应当不予登记的情形时，都提及要注意“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”。这是因为物权的几大原则中有一个是“一物一权”的原则，就是在同一物上不能设立相互矛盾或冲突的物权。     

上海拆迁实行"全公开操作"

一、“全公开操作”出现的背景 当前，上海市城市房屋拆迁依据的主要法规是2001年11月1日开始执行的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（市政府第11l号令）（简称《实施细则》与以往拆迁法规相比，该《实施细则》最大的特点是拆迁补偿安置从“人头”向“砖头”转变，从法规上确立了按被拆除房屋的市场价值进行拆迁补偿安置。新的拆迁政策相对老政策而言，具有拆迁管理的市场性、操作的规范性、安置的多样性等特点。     

农村房屋“以租代售”的法律性质

一、问题的提出 “以租代售”多指城市房屋交易中，买卖双方为避税而普遍采取的形式上租赁、实质上买卖的交易方式。如今，“以租代售”正逐渐从城市房屋扩展到农村房屋。在各地新农村建设中出现的“以租代售”的交易对象，则为与城市社区具有相同外观的农民集中居住区房屋。