博一博

南岩律政 据说由物业公司收取物业费，存入业委会管理的账户，然后按约定由业委会定期拔付、费用给物业公司的方式，没有物业公司愿意干，     

物企使用维修资金及公益性收入的风险

案例一： A物业公司系某小区第一届B业委会所聘物业管理单位，合同期自2006年1月至2008年12月。合同到期后，双方未续签合同，但该物业公司实际管理至2010年5月15日。2010年3月C业委会换届成立，按规定对前业委会的维修资金收支情况等进行审计，经审计发现，     

社区自治的内部治理

在当今大量小区面临各种物管矛盾，甚至一些物业弃管的情况下，有一个小区却有三家保安同时上岗，有一家甚至是派出所警员。这真是福气啊!只是各方当事人烦恼得很。扬子晚报近期报道南京江宁秣陵街道百家湖别墅花园业委会在旧物业公司到期时招聘了新物业公司。这引发了部分业主的不满，他们认为业委会选聘新物业公司程序不当，“旧物业到期之前，业委会没开业主大会跟大家商量怎么选、按什么标准选新物业，就对外招聘了物管公司”。     

2006年12月北京美丽园物业管理权交接起风波

【事件】2005年3月，北京美丽园小区业委会提起诉讼，要求鸿铭物业公司下调物业管理费，同年12月法院二审判决业委会胜诉。2006年6月，鸿铭物业公司突然撤离，小区一夜之间陷入混乱。11月，业委会发出物业招标公告，随后南京新鸿运物业中标，并于12月10日正式进驻小区交接。但由于种种原因，小区物业用房、部分强电系统、弱电系统、绿化、地下管网图纸等重要设施和文件资料一直未能交接，这一交接风波一直持续到次年。     

构建和谐物业管理法律关系的几点思考

近些年，物业管理法律纠纷迭起，主要体现在，物业管理欠费纠纷明显增多，物业公司与业委会的矛盾凸显，政府主管部门无法正常指导物业公司、业委会工作，业委会与业主纠纷激烈等等。从近几年的这些纠纷看，物业管理中的一些问题在现在的法律框架下根本找不出解决问题的有效方式，比如说目前的物业管理收费模式造就的严重的欠费问题，笔者认为，造成这些法律纠纷的根本原因在于我国目前的物业管理法律关系的错位，构建符合物业管理发展规律的物业管理法律关系，是从根本上解决物业管理法律纠纷的基本前提和保障。     

小区账户共管模式的运行和反思——以上海雍景苑小区为例

近年来，一些业委会和物业公司纷纷开始进行小区账户共管模式的探索。笔者所在的上海雍景苑小区对此也进行了尝试，下面结合我们的经验，与大家共同探讨一下这种共管模式运行的可行性。     

何时走出物业管理的困境？——J小区物业管理透视

长沙市J小区2001年开发建设，2003年4月30日业主入伙，前期物业管理由发展商自己组建的子公司A物业公司进行管理服务。到2004年2月。由于N个原因。A物业公司撤出。2004年3月，发展商选聘了B物业公司接管。同年5月30日，小区首次业主大会召开，选举产生了业委会，由于N个原因，2004年11月，业委会宣布前期物业管理结束。解聘了B物业公司。业主大会通过筛选，选择了C物业公司接管物业服务。2004年12月中旬签订合同，C物业公司服务了半年，又由于N个原因，C物业公司自己炒了自己的鱿鱼，于2005年6月30日撤了出来。     

业主自治：大事记

◆2002年，深鲫l南天一花园业委会起诉深圳一物业公司及所属开发商，追索两栋公用配套小楼出租所得。深圳中院认为，业委会不具备起诉主体资格，驳回起诉。随后业委会上诉至广东省高院。2013年7月11日，最高人民法院开庭再审此案。这起侵权事件历时11年，至今打了21场官司。     

2004年7月深圳一业委会率先对物企专项审计

【事件】 2004年7月，深圳招商海月二期业委会委托深圳马洪会计事务所对招商物业公司进行专项审计。     

企业联盟

迎新春珠江国际城推出优惠政策答谢购房人，凤凰城业业委会面临被炒，回龙观业主遭铁锁砸伤残瑞欧物业公司赔27万元。     

审计：让物业公司的账本“晒太阳”

我们有一套“三不审”原则：业委会只想通过物业审计掌握一些对自己有益的证据,以把物业公司赶走为出发点的不审;为了走过场的不审;审计费无法达到我们的最低收费标准的不审。在接受委托之前,我们会了解业委会审计的初衷到底是什么？我们也经常跟客户说。你们把现任物业赶走了,不一定能找到更好的。     

再探物业纠纷解决之道

最近一段时间，有关物业纠纷频频被媒体报道。相对于购房的阶段性来说，入住后与物业的纠纷往往是长期的，在得不到解决的时候便集中以物业费纠纷形式爆发出来。 对于深层次的原因和解决之道．各媒体都十分关注这一话题，本刊记者也与业内人士多方探讨，探讨中．一个令人尴尬的现象值得我们注意：如何解决物业公司与业主之间的矛盾，业主委员会被寄予了无限希望，但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬，业内人士指出：目前只有10％的小区成立了业主委员会，成立业委会困难重重．即使有了业委会，能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步维艰。     

承上启下向未来

在企业,中层管理者是企业的中间,在企业起着上传下达、上行下效的作用。笔者在本企业工作30年,当企业中层管理者近20年。笔者认为企业中层管理者应做到以诚待人、以德正人、以情感人、以才服人,摆正位置,到位而不越位。     

物业上调管理费 业主状告业委会

2011年10月3013，深圳市龙岗区人民法院对深圳市龙岗区怡翠山庄业主状告该小区业委会一案做出一审判决，这起因上调物业管理费而引发的业主状告业委会的官司，最终以业主胜诉而暂时告一段落。早在半年多前，也就是2011年4月10日这一天，怡翠山庄第四届业委会召开了业主大会会议，并在会上提交了三个与小区物业公司相关的议题由全体业主进行表决，议题主要涉及调整物业管理费和是否与原物业公司续约。业主大会会议召开后的第十天，第四届业委会发出了《怡翠山庄2011年4月业主大会关于解决物管议案表决公告》（以下简称《表决公告》）。这份公告认定在业主大会上提交的议案二——“实行酬金制，按多层1．8元／平方米，排屋和别墅2．7元／平方米、商业3．6元，平方米物业管理费标准，与原物业管理企业续签合同”已达到法定同意票数获得业主大会表决通过。     

物业费上涨势在必行？——物业管理费研讨会在深圳召开

8月8日,由北京市海淀和谐社区举办的物业管理费研讨会在深圳召开。北京市海淀和谐社区发展中心主任陈幽泓,和谐社区学术委员、北京太月圆小区业委会主任王嘉吾,和谐社区发展中心志愿者部负责人、天津上古商业街业委会主任崔丽娜,深圳大学法学院教授徐道稳,深圳大学管理学院副教授马卫红,深圳金兆丰物业公司董事长黎国忠,以及深圳一些小区业委会主任共20多人参加了会议。     

关注业委会 关注和谐社区——来自业主、业委会成员、物业人员的看法

为了加强物业公司、业委会、业主三方的良性沟通，促进和谐社区的建设，本刊编辑部联合新浪网共同开展了“关注业委会关注和谐社区”的全国性调查工作。本次调查分为三部分，第一部分为业委会成员专项填写，第二部分为业主专项填写，第三部分为物业管理从业人员专项填写。共有1500余人次参与了本次调查。对于这些调查数据，众人有着不同的看法。业主组织问题研究专家舒可心对这个调查结果进行了逐一分析。另外本刊还邀请了广州、重庆、南宁三家物业管理协会的有关负责人对此进行了点评。     

基层民主趋向下居民区党组织与业主委员会关系研究

<正>近年来,居民的维权意识日强,特别在纯商品房小区,因业主维权引发矛盾渐渐增多,上访频仍。业委会与物业公司之间、与业主之间、与政府房管办之间,以及业委会成员之间等等关系纠葛、矛盾重重。群众维权意识的增强是社会进步的体现,伴之而生的以财产权属为基础的业委会的建设,在社区基层民主政治建设中将扮演越来越重要     

社会·小区

北京市：多个小区出现维修资金被“盗用”,业委会查出多个“窟窿” 据《北京晚报》消息,继北京市荣丰嘉园爆出维修资金被物业公司挪用后,西城区乐城家园、丰台区华源新第小区及通州区某小区又被披露涉嫌被物业公司“盗用”的消息。     

物业管理信托模式的法律审视

北京朗琴园：物业管理信托模式的实践者 北京朗琴园名声在外，原因是小区于2007年试水物业管理信托模式：业委会解聘原物业公司后，迅速与新聘用的物业公司签署了“物业管理权信托契约”，成为全国首家采用“信托式”物业管理模式的社区。央视《新闻调查》栏目为此作了题为《朗琴园物业变局》的新闻报道。     

业委会对设施设备维保的监管

小区的设施设备维护保养是小区物业服务的重要内容，国外物业管理核心实际上就是设施设备的维护。小到广告牌、告示栏、健身器械，大到供水排水系统、消防系统、电梯等，这些设备不仅价值不菲，而且事关小区业主的生活质量、人身安全，维护保养不到位必然造成大修提前到来和增加维修成本。因此，业委会应当重视对物业公司日常设施设备维护保养的监督管理。一、设施设备的资料要齐全