完善集体土地产权 规范集体建设用地流转

本文分析了集体土地产权制度的缺陷及其对集体建设用地流转的影响，指出完善集体土地产权制度是规范集体建设用地流转的必经过程，进而提出明晰土地产权主体、合理界定集体非农建设用地的权能、实施土地登记工作等对策的建议。     

农村集体建设用地的最适产权安排——一个新制度经济学分析视角

在新制度经济学的分析框架下,从绩效优化的角度探讨集体建设用地的最适产权安排。研究发现:共同共有无法解决产权主体虚化、委托代理以及产权的非排他性等问题,因此绩效低下;另一方面,市场体制的不完善、土地配置低效以及公共物品供给不足也制约着共有私用绩效的优化。而按份共有的产权模式具有产权明晰、治理结构合理、风险规避以及交易费用低等优势,是集体建设用地的最适产权安排模式。     

基于土地制度改革的农村集体产权住房开发与流转研究

探索和发展农村集体产权住房的开发与流转,是我国土地制度改革和农村土地管理与产权改革不可回避的重要课题,对城市住房保障市场也可以形成有益补充。目前农村集体产权住房开发经营与流转交易受禁受限,问题实质主要还在于农村集体土地所有权的实现及其形式未得到真正解决。其实在理论和实践上,只要符合四不原则,即不改变农村集体所有性质,不改变土地用地性质(确属集体建设用地),不损害土地集体所有者(农民)权益,不违反城乡统一规划,农村集体产权住房包括已有小产权房就应具有合法性而得到发展。同时,解决城市中低收入居民包括进城农民的住房保障问题,可以而且也应允许通过农民(户)自有房屋及宅基地和其他农村集体产权住房的合理流转来予以解决。因此,应改革土地管理制度,积极、有序进行农村集体产权住房的开发与流转。     

在产权变革中实现国有资本价值最大化

国有企业战略性重组使国有部门与非国有部门之间的产权交易规模越来越大：从企业经营机制看，随着国有企业公司制、股份制改造陆续展开，建立法人治理结构要求所有者到位；从企业间的兼并、收购、重组行为及多元化投资主体的形成等，实质上都足产权主体及产权结构的变动，都是通过产权交易而进行的结构调整和重组。从本质上讲，产权交易、重组等变动是所有者为获取更高投资收益的主动措施；是国家所有者发现投资布局达不到社会平均利润率或不能实现国家所有者意志时的主动行为。在产权变动过程中，涉及多方     

重庆联合产权交易所“十二五”发展战略几点浅见

重庆联合产权交易所(简称"重交所")是市委、市政府为规范产权交易行为,推动多层次资本市场建设批准设立的产权交易机构,是集物权、股权、债权和知识产权等各类产权为一体的综合性交易平台,成立七年已发展成为中国产权交易市场的前四强,在市场体系建设、诉讼交易、物权交易、挂牌宗数、阳光规范等方面走在了全国前列。本文首先对重交所外部宏观、行业、竞争环境进行了分析,接着对重交所内部环境的优势和劣势进行了探究,再通过剖析重交所现行发展战略、最终对重交所"十二五"发展战略提出建议。     

土地产权视角下集体工业用地更新模式研究 ——以广东省佛山市顺德区为例

在我国城乡土地二元体制下,城乡土地产权关系对集体工业用地更新的影响深刻,而当前珠三角集体工业用地普遍面临产权分散、利益分化严重等问题.通过从土地产权视角出发对顺德梳顺德集体工业用地发展历程进行梳理,总结顺德区集体工业用地更新呈现出政府统租流转、社会合作流转和一次性卖地分成三种更新模式.在此基础上提出针对土地产权变化,逐步集中集体产权,构建利益共享机制是实现集体工业用地空间优化的关键.     

深圳市城市更新制度解析——基于产权重构和利益共享视角

面对深圳原农村区域土地权属混乱、违法建筑量大面广、经济关系复杂的产权困局,城市更新跳出传统产权处理逻辑,通过产权细分,将土地开发权进行一定程度的赋予与分离,重新整合不同利益主体之间的利益分配模式,借助于市场化途径,将地方政府、开发商、集体和农民等不同利益主体放在同一平台,通过利益博弈构建合理的利益分配机制,不仅保障了不同利益主体的利益诉求,而且将现状不能明确认定的土地权属关系捆绑市场和利益分享机制后,转换为清晰的土地产权关系,突破了权利难以认定和交换的法律空间困局。     

梅州市产权交易所

梅州市产权交易所于2003年经梅州市人民政府批准成立,是具有法人资格的独立核算的中介服务性事业单位,依法组织国有(集体)产权的交易,为产权交易各方提供交易场所、技术手段、交易信息及为开展产权交易提供相应的经济、政策、企划、咨询、资产评估、财务审计等配套服务,以及有关的培训;代办招商、租赁、托管经营、受托资产管理等业务。贯彻落实国务院《企业国有产权转让管理暂行办法》和     

产权博弈视角下存量低效工业用地更新机制研究——以深圳市新型产业用地改革为例

城市发展进入到存量时代后,工业用地低效利用问题与产业结构转型愈发紧密相关.基于产权博弈的视角,分析了工业用地产权界定和产权演变过程中租值耗散和交易成本的问题,厘清低效工业用地原有产权主体、新产权主体与地方政府的博弈策略,并利用讨价还价博弈模型,从谈判能力、谈判砝码和贴现因子三个维度,针对市场流转方式,从两个阶段分析导致低效工业用地转型升级困难产生的本质原因.研究结果表明,存量低效工业用地的更新机制在于通过调整规划建设指标及土地管理办法来产生增量收益,从而实现不同产权主体间的利益均衡.在此基础上,通过分析深圳市新型产业用地改革案例,进一步探讨了改革过程中所产生的工业用地"空心化"与"地产化"的问题.     

文化资源创意产权确认与交易流转的法律保障

我国文化资源丰富,对那些具有开发潜质的文化资源,在保持其自身特点、文化特色前提下,可考虑与科技创新、现代社会融合发展,生成创意产权,发展文创产业。文化资源产权、创意产权的交易流转,是以文化授权的方式开启文化资源向文化符号、文化资本转化的文创产业链。有必要围绕文化授权前的文化资源产权发掘与确认、文化授权过程中的产权交易监管、文化授权后的文化资源权益再造等环节,强化文创产业生产经营的产权激励制度,设计具体的法律保障举措、跟进规则,规制文化产权交易流转,保护文化创意,提高产权交易主体交易活动积极性,推动文化产权有序流转,促进文创产业发展。     

乌坎的根子在产权

乌坎村,被上届村委会盗卖的土地已部分收回。但由于乌坎村事件的发生,投资者不敢来,村集体无法获得收入。村民抱怨土地或者钱应该分一点,但现在什么都没得到。当初维权的骨干分子也逐渐分化。客观地说,乌坎村事件及其演进对中国改革的确有标本意义,遗憾的是人们对它的认识多有偏颇。乌坎村事件发生后,广东省委做过艰苦工作,处理了腐败村干部,处理了部分土地纠纷,严格依法选举产生了新的村委会干部。就这样,乌坎村事件总算平息下去了。可是,民主选举产生的干部不堪重负。这究竟是怎么回事?千头万绪难说清,"乌坎困局"的根子在产权。土地产权本来可以有一套大体和谐的制度安排。概括说,一个集体社区的公共土地(如道路等)需要实行集体产权制度,     

农村建设用地流转和土地产权制度变迁

农村建设用地流转是在农村农业经营用地流转基础上的又一次农村土地制度变迁,在土地要素跨城乡进行配置的过程中,将农村集体土地制度的内部矛盾从更深的层次上展现出来。农村建设用地流转中的利益主体之间(农户、集体和管理者)的博弈将推进中国农村土地制度的变革。在集体建设用地流转的实践中,要以股份合作制产权变革为契机,结合中国区域差异化特征走农村建设用地产权多元化制度变迁模式。     

企业并购产权分析

本文认为,企业并购的本质是主并企业为了获得目标企业控制权而实施的产权交易与整合行为。当以"利益相关者"为考察视角,并购动因可分为产权价值创造型动因与产权价值转移型动因;当以"主并企业"作为考察视角,并购动因可分为产权价值创造型动因与产权价值毁损型动因。成功的企业并购不仅要转移企业的存量产权价值,更重要的是能够创造增量产权价值;并购能否创造产权价值受到内外部诸多因素的影响。     

产权资本经营财务风险的防范和控制路径

产权资本经营的特点表现为：依托于产权交易市场进行,资本经营的对象为产权。经营的主要方式是产权交易等。产权资本经营方式主要包括并购、资产重组、股份制改造、租赁经营、企业托管、跨国经营等,其中前三种为我国目前主要的产权资本经营方式。     

利用集体土地进行非农建设的若干问题（三）

利用集体土地进行非农建设的若干问题（三）钱彬（二）利益分配合理化重新调整集体土地转为非农建设用地过程中的利益分配是十分必要的。从国家、集体、个人三者利益角度出发，实行集体土地产权流动的目的应该是为国家及城市建设服务。集体土地的流转直接提供城市建设用地...     

职业体育联盟产权结构与治理机制研究

职业体育联盟是一种被称为"无烟工业"的体育产业类型,近些年来,我国受到世界其他国家的影响,职业体育联盟逐渐兴起并得到了充分的发展,并且在国民经济发展中越来越体现出其潜力. 我国由于相关建设管理制度不完善,职业体育联盟发展过程中存在诸多问题,"假、赌、黑"等一系列不良现象逐渐影响着职业体育产业的康健运行. 因此加强职业体育联盟产权结构以及结构制度失序治理机制方面的理论研究极有必要. 本文主要对职业体育联盟进行深入分析,通过专用性投资、共有产权以及利益相关者三方面建立一整套体育职业联盟产权结构与治理机制的理论框架,研究我国职业体育联盟产权结构以及制度结构失序的有效治理方式.     

会计信息产权的制度变迁与市场化交易

会计信息在不同的产权制度下具有不同的产权属性,并为特定的产权主体服务。会计信息是一种“私人产品”,会计信息向使用者传递的过程是产权交易的过程。实施对会计信息产权的有力保护,为会计信息的产权交易创造良好的制度环境,是提高会计信息供求效率的关键。     

试论企业会计信息产权博弈

企业是一系列契约关系的结合,会计信息依附于企业而存在,企业与会计信息的关系实质上是企业利益相关者间对会计信息的博弈。由于会计信息外部性的存在,意味着利益相关者可能会因会计信息供求而产生冲突,解决该冲突必然要求明确双方对会计信息的产权,会计信息产权交易费用的存在,奠定了会计信息产权博弈基础,这种博弈依赖于会计信息的管制和伦理道德产生,缓冲其负外部性效应。契约关系、管制、伦理道德,对会计信息产权博弈均衡有一定的功效,但要使会计信息利益相关者达到会计信息产权博弈均衡,建立一套科学、完善的“共同治理”与“相机治理”有机结合的机制势在必行。     

农村集体土地所有权的对策研究

在保汪集体土地产权制度不变的前提下,明晰产权,使产权具有可流转性,可以达到资源的最优配置.集体土地包括集体建设用地、集体农地和"四荒地"等.     

中国城市社区治理政策的困境、原因与对策——基于政策分析的视角

当前中国城市社区治理正在力图摆脱传统的国家包办一切的情形,逐渐构建"多方协同、合作共治"新的政策框架,这也是当前社区治理体制转型的前沿点。从公共管理的国际经验来看,该框架具有重要的进步意义,然而,正是这样一个"好"政策却在当前现实中遭遇了一系列治理的困局。从政策分析的视角来观察,造成社区治理困局的并非是政策框架本身,而是源于一系列政策前提的缺失,它们涉及政治、经济与技术、社会与环境、社区基础以及行政与法律多个方面。因此,未来公共政策应当在保持既有社区治理框架先进性的同时,努力构建能保证其顺利运行的政策前提,尤其需要注重培育社区社会组织发展、完善物业管理法律法规、加强对社区居民理性公民意识和现代公益理念的培育。