江苏省房地产价格影响因素地区性差异分析

提出“社会经济层面的房价主导因素存在空间异质性”的观点，在江苏省96个县级行政区划的范围内，对影响房价的社会经济因素进行探索。将知识图谱和Page Rank算法相结合，梳理影响房价的社会经济因素；用K-means聚类方法按房地产市场特征对江苏省县级以上行政区划进行划分;用Light GBM回归定量研究各因素对不同类地区房价的影响程度，得出影响各类地区房价的主导因素。人均可支配收入和土地供给对省内所有地区房价均有着重要的影响；环境因素、地价及房地产开发投资对高房价、高房价增长率的房价发展型地区影响较大；人均GDP和外商投资对中等房价、低房价增长率的房价稳定型地区影响较大；人口、环境和教育资源对低房价、高房价增长率的房价潜力型地区影响较大。     

数字

广州房价升幅继续回落；去年广东房价上涨7.8％；北京：2005年经济房竣工355.8万平方米；北京：2005年期房每平方米涨1083元；杭州：房价虽上涨但涨幅回落；2005年沪房价四个季度逐渐回落全年预计涨9．2％     

各地

万科变脸进军豪宅市场;上海中小户型房价下降；暂住人员在深居住7年以上或可申请廉租房；北京7成购房人持币观望；成都市拒绝开发商介入经济适用房开发；武汉9．6万套房待售，房价却大涨。     

排行榜之：人物

林树森：房价高涨都是媒体炒出来的；张广宁：房价高是政治问题；汪光焘：经济适用房制度改进与规范已成必然；杨崇春：借助税收手段难降房价；[第一段]     

进一步调控房价 稳定房地产行业发展

建设部副部长刘志峰：某些人宣扬房价要涨违背中央的调控方向；建设部政策研究中心主任陈淮：房价调控区别对待主要针对东部城市；国家发改委宏观经济研究院研究员王小广：房地产中期调整态势显现界经济与政治研究所所长余永定认为：中国社会科学院世界五大因素推动中国经济快速增长；中房协秘书长顾云昌：增加投资渠道有助平抑房价；     

突破房价魔力探析

摘要：房价的魔力已经为全人类面对的困局，放经济喜声一片，控经济滞缓难行，破经济哀声连连。房价的魔力不仅仅发生在中国，经济发达国家或地区也是比比皆是。1997年东南亚金融危机，香港房价拦腰斩断；2008年全球金融危机，诱因点就在房地产；日本、韩国等国家就曾因房地产泡沫破灭而使经济陷入倒退或滞涨。因此，本文从个人视角剖析了房价非理性上涨的本质，以及现行商品房定价弊病，探寻通过商品房建筑物与土地的定价分离突破房价经济魔力的设想。     

楼市气象站

7月：全国房价涨6．4％七城市涨幅超10％；国家统计局：景气指数连连下滑房价依然攀高；福建：上半年居住价格上涨6．5％；福建省经济适用房建设提速。     

生产性服务业集聚、房价上涨与地区绿色经济效率提升——基于中国大中型城市数据的实证分析

选取2004—2017年中国35个大中城市的面板数据，构造广义空间自回归模型对生产性服务业集聚、房价上涨与地区绿色经济效率提升三者之间的关系进行分析。实证结果表明：当以房价作为干扰因素作用于生产性服务业集聚活动时，房价的上涨使得生产性服务业集聚的绿色经济效应由正转负，从而绿色经济产出前沿未能实现，地区绿色经济效率发生损失；绿色经济的正负“空间回波”作用博弈表明，房价上涨带来的负向影响比生产性服务业的正向影响更为突出；溢出效应表明，内生性的房价攀升将引致地区内原有集聚企业的区际转移，新集聚地加持的各类集聚效应将推动新地区绿色经济效率的提升，从而间接形成绿色经济正向溢出效应。     

房价收入比不是衡量泡沫的标准

房价收入比不是衡量泡沫的标准，因为；泡沫和房价收入比的释义不同，反映不同质的经济现象；4-6倍的房价收入比不是国际惯例；居民的贫富程度、房价、居民收入水平等与泡沫没有关系。当前的问题是，西方国家和我国经济学界对价格离开价值多高才算形成一般性泡沫的“泡沫状态”没有统一定义，有待进一步研究。     

调整的市场和市场的调整

2008年的房地产市场从年初开始就备受关注：持续两年多的房价狂涨局面自今年初始发生变化，房价涨幅普遍回落，一些城市的房价开始大幅下跌；商品住宅交易量持续下滑，消费者观望情绪浓厚；国家一系列宏观调控政策伴随国内外经济环境变化而在地方渐次生效，开发商感受到空前危机。     

每月快评

房价成了过街老鼠——人人喊打；卖房子VS卖猪肉；经济适用房——富人们的“诺言游戏”；人与自然：从博弈到共生；十字街头的地产行业；千亿热钱威胁中国经济安全。     

福州“三限房”，能否挤满失落的保障

2006年，国家宏观调控频繁出手，其目标直指高涨的房价，可是，房价还是依样上涨。从国家发改委价格司了解到，11月份全国70个大中城市房屋售价比涨5．8％，福州房价涨幅达10．4％，居全国首位。而作为调控房价关键的住房保障经济适用房，今年19月，福州完成投资21594万元，比增-52％；房屋施工面积23万平方米，比增-69％；销售面积1．8万平方米，比增-87．3％；经济适用房销售套数仅252套。[编按]     

市场看板

二季度35个大中城市房价同比涨幅有所回落；近70％的购房家庭认为房价将上涨；七成开发商看淡上海房价；黑龙江省统计局：中小城市房价上涨可能加快     

数据

2005年中国经济9大突破；2005中国百强城市榜；房价每月上涨0.6％；行业利润超5亿；增加值突破46000亿元。     

4月内存

北京建委：购经济适用房外地籍家人计入人口；证监会：房地产企业IPO募资不得用于囤积土地；国家统计局局长谢伏瞻：要着力稳定股市和楼市； 建设部长姜伟新：在房地产调控中，中国将首选经济办法来抑制房价     

政策

北京经济房四类人定向优先选房；北京二手房市场颓势依旧 租赁指导价全线下滑；部分商业地产审批建设受限；我国将落实实名购房制 严肃查处哄抬房价行为；建筑节能成建设部工作重点……     

房价的合理性问题

马克思主义政治经济学指出，“价格是价值的货币表现，价格必然围绕价值上下波动。”脱离价值规律的价格不是市场经济的表现。最近，大量业内人士、新闻媒体都在探讨房价今后是涨还是跌?其实，我认为关键性的问题是应该关注目前房价的合理性，即上海房价不断上升的合理性如何；同上海普通市民住房消费能力是否匹配；同经济和社会发展是否协调。     

国外房地产业短讯

美国铁狮门挺进中国房地产业5亿美元将投京沪；韩国为平抑房价过快增长拟令开发商曝建筑成本；房价高引发民众不满韩副总理向无房平民道歉；高档房价一年涨50％房价飙升逼印央行严控房贷。     

资讯集粹

东西部增长率差距仍在扩大；经济“软着陆”“硬着陆”；就业困难的原因是创业者太少；中国房地产协会会长：房价有三成下降空间；关食营养的最佳温度；[编者按]     

继续鼓噪房价上涨就是犯罪

谈到房价这个敏感的问题，杨少锋否定了房价不会下跌的观点。他说道：“不少专家认为房价不会下跌，他们无非下述几个理由：其一，中国人多地少，土地资源稀缺；那么请问日本的土地稀缺不稀缺？香港的土地资源稀缺不稀缺？其二，中国经济在持续发展，国民收入在提高。那么请问这些国家和地区的经济是不是也在发展？国民收入是不是也在提高？日本（房价）降了，香港（房价）降了，中国（房价）会不会降，我认为有这种可能!由此看来，所有的理由都站不住脚。”[第一段]