二手房买卖持续降温租赁成中介主营业务

2008年，北京二手房市场持续降温，新房降价影响二手房市场，郊区观望情绪上涨。 与此同时，近期北京的房屋租赁业务却另有一番天地，呈现出一片红火之势，给目前的北京房地产市场带来了些许生气，也成为各中介公司求得利润的重要利器。     

二手房市场

近期,北京市二手房市场渐渐走出新政实施带来的后续观望期,市场行情日渐回暖,“金九银十”成了二手房市场回暖的转折点。而与此相对的是一手楼市的相对疲软,楼市仍未走出观望期。虽然北京二手房市场真正意义上的启动也就是两三年时间,但是在政策和市场双重支持下,再加上庞大的存量房,这一市场没有理由不快速增长。2004年北京二手房市场的成交量在4万套左右,中大恒基市场研究中心预计,2005年北京二手房交易量将直逼5万套大关。可以预计,在未来3-5年时间内,北京二手房市场将保持较快的增长速度,成交量将持续增长,二手房市场较之一手楼市的率先回暧是一个明显的信号。     

北京个贷交易量同比降四成

正银行信贷收紧及二手房市场弥漫的观望情绪,成为交易量放缓上涨脚步的两大主因伟嘉安捷统计数据显示,3月北京个人住房贷款市场交易量较去年同期下降约40%,未能再现去年上半年的"小阳春"行情。近期银行信贷收紧及二手房市场弥漫的观望情绪,成为交易量放缓上涨脚步的两大主因。     

二手房回暖尚早

“现在不比前两个月，市场已经回暖，再不买就要错过机会了。”麦田房产的中介经纪人在电话中反复向记者强调。进入5月，二手房中介的销售电话渐渐密集，且都以“回暖”为说辞，力劝客户停止观望。北京二手房市场是否真的已经回暖了？     

上海二手房指数报告（2005年06月份）

房价指数首次下跌低端租赁开始走热：2005年6月，上海二手房指数为1710点，比上月微跌4点，环比降低0．2％，出现了第一次下跌现象。整个二手房市场处于浓重的观望气氛中，并呈现出有价无市的局面。     

二手房市场

5月京沪两地二手房市场量跌价涨新房集中入市加重市场观望升级置业渐成交易主流21世纪不动产监测数据显示,5月京沪两地二手房市场不约而同的表现出了量跌价涨局面。其中北京5月二手住宅网签套数重新跌破两万,回落至19738套,交易量环比     

上海二手房指数报告（2006年6月份）

成交量出现萎缩房价呈盘稳态势2006年6月,上海二手房指数为1627点,比上月上升2点,环比上升0.1%。2005年6月,受当时宏观调控影响,二手房市场成交量下降的同时,成交价格也有所回落。时隔一年,同样是受宏观调控影响,本月的市场表现则有所不同:尽管二手房成交量萎缩,但成交价格保持基本平稳。二手房量降价稳免税房成为主力二手房指数办公室抽样统计显示,“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大,在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下,部分买家开始持观望态度,市场需求明显减少。据中介反映,本月看房量平均下降了六成左右,二手房…     

上海二手房指数报告（2008年6月份）

淡市调整加剧 少数板块见跌 2008年6月．上海二手房指数为2387点．较5月上涨25点．涨幅为1.05％。 6月，上海二手房市场继续维持前期弱势调整格局．价格缩量上涨．月涨幅逐渐回落．反映出目前市场观望气氛甚浓．消费者购房意愿减弱。在这场价格与成交的博弈中．大多数挂牌房源价格坚挺，但有小部分价格出现下调．反映出卖方对后市预期产生变化。     

上海二手房指数报告（2005年3月份）

2005年3月，上海二手房指数为1669点，比上月上升58点，环比增长3．6％。本月上旬二手房市场依旧活跃，中下旬调控政策效应有所体现，房价涨幅速度放缓，市场观望气氛较浓。     

武汉市新华中心片二手房市场行情分析

随着国家一系列相关政策的出台，2004年武汉市主要城区二手房交易出现上扬的态势，交易量逐渐放大。国家实行调控政策以后曾一度使二手房市场产生观望气氛．但伴随着各项政策的进一步明朗化以及近期楼市持续稳定的表现．使多数人继续看好武汉房地产市场，同时对房价上涨也报有信心，部分     

北京2004年第一季度房地产三级市场分析报告

前言。北京二手房市场在2003年稳步前行的基础上，2004年迎来了二手房交易的春天。今年二手房第一季度的成交数据中又一次证明：2004年，将成为北京二手房市场飞速发展年。     

上海二手房指数报告（2008年3月份）

2008年3月，上海二手房指数为2315点，较2月上涨44点，涨幅为1.96％。 3月，上海二手房市场出现季节性复苏迹象。在经历数月调整后，市场逐步趋于稳定，成交价格小幅上涨。市场调查显示，购房者心态有较大转变，从前期看跌和观望，逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。不少投资者受制于资金压力，但交易违约情况鲜见，因此二手房的有效成交明显增加。     

二手房市场

北京2006年11月二手房市场据中大恒基市场部调查在2006年11月北京的二手房成交量突破了8000套,达到了8400余套,比10月成交量上涨了7.6%。仅仅下半月成交量就达到了5000套。这主要是受到将开征土地增值税的影响。政府是否回购这一话题使二手经济适用房在本月也承受了一系列的变化。■区域成交呈现新特点,公房次新房两头热随着二手房市场渐趋平稳,消费者对于营业税等承受能力明显增强,再加上受前几个月观望情绪影响导致的一些房产刚性需求没有得到彻底释放,使得临近年底,安家置业和升级置业的房产消费者需求释放,而很多之前观望的次新房主因为…     

冷暖2005 二手房五大关键词

“多事之秋”的2005年将近尾声，二手房即将走过又一个“不平凡的一年”，在国家宏观调控的强势政策下，一级市场风起云涌，二级市场也是一波三折。二手房市场先受房贷利率提升的刺激，再受累于“七部委意见”带来的观望；接着又困惑于个税征收与否的徘徊，这还没完，更严重的打击是行业的信誉在“佰家事件”中严重受挫。在冷暖自知的2005年里，二手房市场呈现出了五大关键词，奏出了其发展从高速转向平稳的主旋律。     

“定向放松”或提振二手房颓势

2011年，北京严厉的调控政策让二手房供需双方陷入观望，成交量大幅萎缩。尽管下半年开始的价格回调未能改变全年小幅上涨的态势，但房价面临的下行压力与日俱增。     

二手房中介转身卖新房

6月份，成都二手房市场整体交易出现下跌趋势。根据成都市统计局的相关数据，今年3、4、5月份，成都二手房市场成交量持续走高，月均突破4000套大关。但随着相关调控政策的出台，二手房市场出现了交易下跌的趋势，最新的成都二手楼市成交数据显示，6月二手房总交易量仅为2204套，比前3个月平均成交量下降了一半。二手房市场竞争的加剧，促使中介忙着拓展新业务，很多二手房中介卖新房、办贷款甚至转身做起了代理。     

上海二手房指数报告（2007年3月份）

2月指数16423月指数1648变化幅度 0.37%观望状态逐渐削减买卖双方试探入市2007年3月,上海二手房指数为1648点,较上月增加6点,环比上升为0.37%。3月,上海二手房市场整体表现较前期有大幅度回暖。根据上海二手房指数办公室的最新统计资料显     

家天下房产总经理 林斌兵：淡市其实不淡

自4月中旬新政发布以来，福州楼市观望气氛日渐浓郁，从4月到6月的整体成交量来分析，量价均出现了不同程度的停滞乃至下滑，那么，这样的市场还要持续多久？未来的市场还会发生怎样的变化？对于二手房市场上的各家中介企业而言，机遇在哪里，压力又在何处？带着读者的疑问，我们采访了房产中介企业老总，以他们的视野看未来市场风云变幻。     

数字市场

降一成 据多家北京房地产中介机构的监测数据统计。2008年1月至5月，北京二手房成交量为29397套，与去年同期相比下降9．8％；由于观望情绪蔓延，买卖双方的僵持局面仍在继续。 北京市房地产交易管理网公布的数据显示，今年1至5月，北京商品住宅网上签约的销售量为23087套，平均每月销售4617套，比二手房月均成交量少1200余套。二手房与新房的成交量之比也突破了1，达到1．2左右。     

二手房市场上世纪90年代老公房单价直追三手商品房

北京的房产市场在近几年越来越呈现出新商品房市场降温．二手房市场火热的趋向。在今年“五一”七天的住宅期房网上签约套数较去年五一下降了27％，比4月同期（1日-7日）更是下降了51％。而据“中大恒基”成交数据统计，黄金周二手房的成交量比去年同期上涨了5％。二手房已经成为京城买房人的首选。在近年二手房的价格已经越来越接近新商品房，主要原因是二手房的地段优势非常明显，四环周围的二手房在交通拥堵的北京对上班族的吸引力要远远超过五环外的新房。