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从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来,已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中,政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多.调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是,我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据,2006年,北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份,北京市房价涨幅达到9.9%。面对房价的不断上涨,我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢? 相似文献
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随着限购、限贷、保障房建设等房地产调控措施的逐步落实,房价快速上涨的势头得到了有效遏制,尤其是一线城市,房价已经出现了回调的态势。房地产调控措施解决的并不仅仅是有关普通百姓的住房问题,对整个中国产业结构的调整,对整个中国制造业的产业链影响,有着不可忽视的作用。 相似文献
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如果有的地区或城市,出现了房价持续过快上涨、只涨不跌的问题,政府及时采取有效的调控措施,是完全必要的。据报载,有的房价持续猛涨而不下跌的城市,投资买房者已达到买房人总数的80%,对这种畸形的市场决不能熟视无睹而不进行调控。 相似文献
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现阶段国家对房地产的调控已经开始,与此同时,房地产开发商也面临着资金链断裂的难题,自从2008年万科宣布“房价拐点论”后,这场房价角逐的浪潮已经波及到了全国。如今的金融危机对国内实体经济的影响不容忽视,为了减缓影响和解决大学生就业问题,国家开始下调存款准备金率,鼓励银行对中小企业贷款,所有的这些措施都会随之影响着房价的变动。因此,我们选择了2009年二手房的房价同比指数为样本来源,旨在通过对历史数据的分析来预测未来房价的变化趋势。 相似文献
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房价有升有降是一种常见的经济现象,对于低幅涨跌,应视为正常现象;对于过高的涨跌,则要通过合理、合法的调控来解决。当前社会存在一种房价只能升不能降的舆论,是不正确的。总体上说,房价会不断上升。在此过程中,会不断地出现升降更迭,也有可能出现一个较长时间的稳定,要明确房价上涨的合理幅度,对过快上涨采取有效的调控措施。2006年的宏观调控措施中已包含了降低房价的要求,但有的城市仍存在房价过高的突出问题,需坚定不移地予以解决。 相似文献
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近年来.政府为控制房地产市场出台了多项措施.调控政策运用之频繁.恐怕已经创造了一项记录。其实,就市场经济国家的一般经验而言.政府过多地介入一个市场的运作是没有必要的,与其刻意地将房价控制在一个范围之内,不如去消除妨碍市场正常运行的条件。为此.经济学首先必须对房地产市场的市场性质做出恰当的判断。 相似文献
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自2003年以来,宏观调控成为我国房地产业的主旋律,针对持续上涨的房价,各项调控政策和措施接踵而来。经过五年的不懈努力,取得了明显的成效。但在此过程中是不是存在由于侧重于宏观调控而放缓甚至搁置房地产业深化改革进程的问题? 相似文献
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房价居高不下,在房地产理论界争议颇多,众说纷纭。有人列出了许多影响房价的因素,但重点不突出.不得要领;政府也出台了许多调控政策和措施,可是效果不明显.力度不大。究其原因,市场调控没有切中要害,缺乏综合治理。 相似文献
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对地方政府实行行政问责,是房地产市场调控的保障措施,目的是要求地方政府承担起保持房价稳定、促进楼市健康发展的责任。自新一轮楼市调控以来,房价先抑后扬,去年第四季度起房价又开始缓慢上升。在这个过程中,既没见有关部门公布2011年各地完成调控目标的情况,也没有继续提出2012年各城市确定调控目标的要求;对一些城市变相放松调控政策的行为,仅采取制止措施,也没有进行责任追究。 相似文献
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近几年来,我国房地产市场发展迅猛,与此伴随的则是各地房价的飞速上涨,且有愈演愈烈之势,而政府方面也出台了多项有关调控房地产市场的政策,本文通过分析历史和现有政策的实施效果,提出具有针对性的改善措施,希望对今后房地产市场的健康发展提供一些参考和思路。 相似文献
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今年以来,中央和地方政府通过一系列措施和办法,努力调控房价,抑制房价上涨过快,已经取得了一定的效果,但目前北京市房价还在上涨依然是现实。该如何抑制房价? 相似文献
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近年来,我国政府针对房价过高问题,陆续出台了一系列调控政策,但是执行效果并不理想。从地方政府行为动机角度出发,运用博弈分析方法,认为调控政策的有效执行受到外部损失、房地产行业税收贡献率、相应调控政策执行成本及对房地产开发商超额利润的惩戒力度等四个因素制约。中央政府对地方政府的政绩考核应以经济为主要指标,以房价调控绩效为辅助指标,调动地方政府执行政策积极性。只有这样,才能从根本上解决房地产调控政策制定与执行不统一的问题,达到对房地产市场有效调控的目标。 相似文献
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据有关部门统计,目前我国60岁以上的老人有1.78亿,占人口总数的13.3%。其中失能和半失能老人约有3171万人,大中城市的空巢家庭更达到70%。与此同时.我国房地产市场,在最近几年出现了非理性的繁荣发展.房价不断攀升。虽然随着政府调控措施的纷纷出台,房地产市场逐渐冷却下来,但没有一种调控措施,既能够起到调控房价,又能解决日益严重的养老问题的功效,而“倒按揭”正是这种理想工具。 相似文献