超小户型正反大辩论

大凡是房地产业内人士都知道,小面积户型容易销售,事实上也是如此,各个房地产项目的小面积户型都是该项目中销售得最好的。而近日,北京房地产市场上又出现了建筑面积在20平方米左右,甚至更小的房屋套型,(暂且称之为超小户型),引起了购房者和业内人士的关注。受到人们关注的原因不仅仅是该类项目的热销,更有人们对超小户型本身是否人性化,是否符合未来人们对住宅的要求,是否会在将来成为城市物业管理的一个难点等等,尽管有着这样那样的争论,但这些项目本身的销售业绩还是不容置疑的,为此,本文仅从正反两方面探讨此类房地产项目,在本栏目展开一场——     

如何计算商品房销售面积

据内蒙古方圆房地产公正计量站介绍，商品房销售面积为套内面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积分为三个部分：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。其中套内的使用面积比较好计算；套内墙体面积指商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙...     

房地产开发中的成本控制

一、规划设计降低工程造价 规划设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。而且，将企业的理念付诸实现是在规划设计阶段，开发商想表达的楼盘的品质、风格、定位等由设计人员通过小区的布局，建筑物的外观、户型、面积、景观及公共配套等一一体现，前期工作人员必须出具详细的设计任务书表达开发商的想法。     

广集博采

房屋建筑面积实施新规定建设部发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》日前正式实施，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。《通知》规定的建筑面积更明确了，如在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；同时房产测绘单位要对房产实施测绘，并对测绘成果的质量负责。公共分摊面积变少了，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、…     

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。     

房地产抵押估价报告

受您委托，经房地产估价专业人员现场查勘、凋研，根据抵押贷款估价目的，遵循房地产估价公正、公平、公开的原则，按照估价程序，采用科学、适用的估价方法，结合各项因素对房地产价格的影响，严格遵守国家、政府对房地产估价制定的法规与制度以及行业标准，并充分考虑快速变现因素，对您拥有的位于××市明光胡同的房地产进行了客观、合理的测算，综合得出估价结果如下：[第一段]     

房屋公摊面积是如何计算的

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程技术地下室也不计入建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和。并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，…     

商品房包销合同的若干法律问题

2005年3月1日，某房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与陈某签订一份结地产合作协议》及附件，协议约定：甲公司开发的“XX山城”A、B幢，共计56个单元，建筑面积6213平方米，双方同意定价3200元／平方米，该定价以内所产生的一切税收和费用由甲公司负责，定价以外所产生的一切税收和费用由陈某负责；双方关于房价结算的总额为：建筑面积（以房管部门核定面积为准）×3200元／平方米；     

企业管理现代化成果效益计算(1)

价值工程成果经济效益计算公式Ｗ＝（Ｃ′－Ｃ′）Ｑ′＋（Ｐ′－Ｐ）Ｑ′＋Ｇ１－Ｇ２－Ｒ式中：Ｗ———价值工程成果的经济效益；Ｃ（Ｃ′）———未应用（应用）该方法的单位产品成本；Ｐ（Ｐ′）———未应用（应用）该方法的单位产品价格；Ｑ′———用后年实际产量...     

2004年5月份“国房景气指数”比4月份上升0.15点

国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份“国房景气指数”为105．92，比4月份上升0．15点。其中，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，而商品房销售面积继续保持快速增长，商品房平均销售价格明显攀升。主要分类指数的基本走势是：     

酒店物业价值分摊探讨

酒店房地产作为功能不可分割的综合性房地产，进行抵押贷款时应该采用整体抵押逐渐加贷的方式。但在已出现酒店房地产分层分别抵押给不同债权人，并且债务人不能按期还款或是无法偿还贷款，债权人申请抵押物清偿的情况下，合理的价值分摊显得格外重要。而目前《房地产估价规范》尚未针对该类房地产价值分摊作出明确的界定，因此笔欲就该问题提出四种分摊的方式：①按建筑面积分摊；②分层评估，分层测算；③按应分摊地价分摊；④按原建购价分摊。     

对“共有建筑面积”和“公用建筑面积”的探讨

根据国家质量技术监督局颁布的DF1058－1”8周萄品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范的规定：消费者购买的商品房建筑面积（即销售面积）为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房卜995sl7［J文件也曾明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积反应分摊的公用建筑面积两部分组成＿由于受u上技术规范和丈件的影响．在测量商品房建筑面积时,经常伴在“共有建筑面积”和‘上用建筑面积”。”“共有建筑面积系数”和“公用建筑面积系数”混用的现象,严重影响了公正测量商品房建筑面积工作的科学性和严肃性…     

凤凰卫视两佳人 凯旋会上展姿采 华南地标、广州名片——凯旋会即将盛装出场

房地产导刊讯：公元二零零三年八月二十三日，中国至高豪宅凯旋会在凯旋华美达酒店举行隆重的封顶仪式并封顶新闻发布会。据凯旋会的开发商——广州凯旋房地产发展公司董事长景艺杰介绍：凯旋会占地面积14416平方米，建筑面积约108，000平方米，绿化面积达11，000平方米；由三栋分别为6层、48层、52层的住区组团而成，其中主楼的垂直高度达192米，自然层数为52层，30层以上均为360°的全景观复式豪宅，全部为南北对流户型，总户数为248套，每户配有两个车位。     

湘潭市房地产市场的调查思考

近年来，湘潭市的房地产市场日趋活跃，销售面积和成交金额逐年上升。1997年房屋成交面积达63万平方米，成交额达4600万元；1998年房屋成交面积为13万平方米，成交额9320万元；1999年房屋成交面积137万平方米，成交额为6.8亿元(含抵押、评估、成本价、经济适用房交易)。     

浅析房地产市场营销管理

近年来，房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业，但是，目前我国房地产市场仍然问题重重。许多房地产企业未能准确的把握产品的卖点，销售具有盲目性；忽视个性营销：以广告代替营销推广等等。因此，加强房地产营销管理显得极为重要。     

房屋面积测算标准及得房率确定方法研究

针对我国目前房屋面积的测算标准及得房率问题，利用对比分析、数值分析等方法进行研究，得出房屋面积测算标准的适用范围及条件；给出房屋得房率的科学定义，并用其分析和量化房屋所有权权益。多年实践证明，该结论对房地产估价和房地产测量实际工作中选择正确的房屋面积测算标准，计算正确的房屋得房率具有积极的指导意义。     

购房者应明确面积结算方式

王小姐欲购买某开发商开发的期房项目，并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中，双方就面积结算作了如下规定：l、房屋建筑面积为193平方米（房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、大量后的结果为准）；2‘每平方米售价为人民币400O元；3、合同中列明的建筑面积（193平方米）为暂测面积，房价款以政府有关部门实测面积为准；4、发展商保证房屋使用面积与建筑面积的比例不低于75％，即房屋的使用面积不少于144．万平方米。在经过房屋土地管理部门的测绘机构实地测绘之后，该房屋的实测建筑面积为2008平方米，实测使…     

美国商品房销售法律制度分析及对我国的启示（上）

由于目前我国尚未建立完善的区分所有权制度，房地产销售方面的法律基础相对薄弱，以至商品房销售过程中缺少诚信、侵害购房人权益的事情时有发生，常见的表现形式有擅自变更项目规划、违规交易、囤积房源、哄抬房价、面积缩水、一房两卖、定金欺诈、出售公共部位等等，严重挫伤了消费者对房地产的信心，并且遗留了很多问题，比如由于质量不过关，使得相当部分业主以此为由拒交物业管理费；由于面积缩水、出售公共部位导致群体诉讼。     

房地产估价报告

说明 本案例系法院委托的司法鉴定项目，属于损害价值赔偿的估价鉴定。因要求测算的是房屋的恢复重建价格，仅涉及建筑物的施工及其他相关建设成本，故不适于采用市场比较法及收益法测算。仅采用重置成本法一种估价方法，不大合乎房地产估价至少采用两种估价方法的要求，属于较为特殊评估项目；另外估价对象的成新率测算应以其损害行为发生之时为准，距估价工作进行的时点有较大差距，与一般的房地产估价项目也有些许的不同。鉴于此，特意把该案例的报告稿传给你们，希望能得到同行的指正，同时也使自身得到提高。     

湖州市房地产市场管理与未来发展

改革开放以来，我市房地产市场历经初步形成、快速成长和持续健康发展三部曲，房地产市场发展保持了与社会主义市场经济发展基本协调，与湖州市国民经济发展基本协调，与人民生活和生产基本协调，房地产业在国民经济中的支柱产业地位得到了进一步的确立和巩固。目前，全市有房地产开发企业145家，其中市本级73家，三县72家，具有房地产中介服务资质的企业26家，物业管理企业52家。2003年，全市房地产开发面积395万平方米，竣工面积155万平方米，商品房销售158万平方米；市本级二手房交