保障性住房建设存在的问题及其健康发展的有效途径

保障性住房，指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，是具有保障性质的政策性普通居民住房。在阐述保障性住房建设现实意义的基础上，通过对保障房建设现状的分析，寻求保障房建设健康发展的途径。     

保障房信息不对称问题及对策

正保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。伴随市场经济的发展,各国均存在低收入的社会弱势群体没有能力解决住房这一基本生存需求。保障房本质上是一种社会收入再分配方式,通过这一方式政府为社会弱势群体提供福利保障。分析保障房的福利影响,对于评估并改进保障房的相关政策具有重要意义。     

金融支持保障房建设路径选择

以央行金融支持为大背景,保障性安居工程建设的发展,除了要确保财政资金的足够投入之外,还要开拓多种渠道筹集建设的资金.本文以保障房建设的央行金融支持为研究背景,分析如何加强金融机构与政府之间的联系与合作,并寻求拓宽保障性住房金融支持的路径,保证为保障房建设提供足够的资金支持.     

保障房有效供给不足的原因分析和政策建议

为低收入住房困难家庭提供住房保障是政府应尽的职责,县级政府是职责主体。在中国现行财政分权体制与政府治理架构下,保障房供给不能增加地方财政收入,难以提升地方官员的晋升竞争力,地方政府缺乏保障房供给的财政激励与晋升激励。因此,增加保障房供给,需要改革目前政府治理架构、完善财政分权体制,以及加大法律约束与公众监督。     

中德住房储蓄模式在我国保障房建设中的应用

保障性住房是关系我国民生问题的重要工程,但融资问题一直阻碍其发展。中德住房储蓄模式的社会性、福利性、互助性等特点与我国保障房建设的目标有很多相似的地方。本文分析了中德住房储蓄模式的内涵、特点、优劣及应用问题,旨在为我国保障房建设特别是保障房融资的改革和实践提供参考。     

国外公共住房融资模式分析及对我国的启示

保障房建设是我国重大的一项民生工程，随着我国建设保障房工作不断深入开展，保障性住房融的问题成为新形势下保障性住房建设的瓶颈。本文介绍分析国外公共住房融资的经验和做法，并在此基础上结合我国保障房假设的实际情况，为完善我国保障房融资模式提供建议。     

武汉市出台保障房现有住房面积认定标准

武汉市出台申请保障房家庭的现有住房面积认定标准。根据标准,申请保障房家庭的“现住房面积”指申请家庭现在的自有住房面积和承租公有住房的面积。自有住房包括自建住房、自购商品房、经济适用住房、集资合作建房、解困房;购买的公有住房;继承、受赠的住房等。公有住房包括政府直管公房和单位自管公房。     

政府主导下保障房供给模式与政策的有效性研究

1引言 近年来,在中央和地方政府的直接干预下,各地均加大了保障性住房供给力度,基本上形成了以经适房、廉租房、公租房、两限房和住房公积金为主要内容的住房保障体系,尤其是2010年以来,随着中央政府1 000万套保障性住房任务的提出,我国有史以来最大规模的保障性住房安居工程全面启动.但是,不断出现的"问题房"使得人们对大规模进行保障房建设产生了种种疑虑.因此,有必要对目前出现的保障房政策和各种模式的有效性进行系统研究.     

保障房供给机制研究与创新

保障房制度包括供给、分配、监督、退出等诸多环节，其中供给环节的合理性、高效性、节约性等因素直接影响后续环节的开展。本文主要关注我国保障房供给环节的现状和问题，针对性地提出“开源节流”的建议和创新性对策。 一、我国保障房供给现状与问题 目前我国保障房供给的方式主要是政府出台保障性住房政策，以财政支出为主要资金来源支持保障房的建设。     

我国保障房建设存在的风险及对策建议

我国保障性住房从1998年开始,经历了试点、推广、类别增加等几个阶段。本文在总结我国保障房发展特点和保障房建设存在问题的基础上,分析了保障房建设中开发商面临的投资风险,并分别从政府和开发商的角度提出应对策略建议。     

冬天里的春天

时间如梭,转瞬又到年底,又临严冬。即将过去的2011年,注定在中国的房地产业发展历程上留下重重的印记。 作为“十二五”的开局之年,2011年房地产最热门的词就是“保障性住房”。今年是各级政府在保障性住房建设上投入最多的一年。全国共下达1000万套保障性住房任务,各地政府确保了土地、资金的投入,至年底1000万套保障房已...     

基于REITs的中国保障性住房建设融资问题研究

院在城市化背景下中国房价整体偏高,政府保障性住房比例与国际上其他国家相比比例偏低,基于住房的特有属性,政府必须加强保障房供给.地方政府目前债务比例偏高,在保障性住房建设存在融资困难,而金融产品REITs 正是解决这一问题的最佳选择.文章最后对REITs 在中国运行方案进行设计以及对可行性进行分析,并提出一系列建议.     

自组织理论视角的我国住房保障建设新模式研究

我国现行的经济适用房、廉租房和公租房等保障房建设是基于计划经济思维方式制定和实施的政策。政府主导的"他组织"型保障房建设模式无法充分认识并遵循保障房建设的自身规律,人为地割裂保障对象、房企、地方政府和中央政府之间的利益链,使系统内各要素发生异位冲突。这就不可避免地造成诸如保障房建设中出现的盲目定位、监管失控、无序发展、内生动力不足、资源配置错位、寻租严重等问题。而"自组织"型的住房合作社保障房建设模式是以需求出发的合作建房,从设计、资金筹备、建设施工、分配管理再到后期维护都由保障对象自组织来主导完成保障房建设,充分发挥了各利益主体的积极性。这种自下而上的住房保障建设模式能有效帮助政府转变职能、破解住房保障建设中出现的"政府失灵",达到资源有效配置的目的。     

基于主成分分析法对保障房的商业设施配置研究——以武汉市为例

保障房性住房政策极大改善了中低收入阶层住房难问题,其商业设施配置对保障对象生活有重要影响。为了研究武汉市保障性住房商业设施配置,本文选择武汉市五处保障房商业设施,调查了影响保障对象生活的商业设施业种,通过主成分分析法,将保障房商业设施配置中的多类业种综合成为三个主成分。并提出了在保障性住房商业设施规划及管理中的一些建议,这将为保障房公共设施配置提供更具合理性和科学性的决策依据。     

保障性住房共有产权模式的理论与实践探索

保障性住房产权既影响保障房的配置效果,也制约保障房建设的融资能力,并关系受保障群体的福利水平和财富变化,探讨保障房产权模式对于保障房制度建设具有重要意义.本文采用比较分析和产权分析的方法,在对目前多种保障性住房产权分析的基础上,从理论上探讨保障性住房共有产权模式的基本构架,并对保障性住房共有产权模式的运行及其实践意义予以论证.保障性住房共有产权模式不仅有利于解决保障性住房问题,而且更有利于提高保障性住房的政策效率.     

保障房“转换”式退出机制研究——腾退方式的有益补充

保障对象的经济条件改善后不再符合某类保障房标准,但仍无力购买或租赁商品房,也无其他住房可住时,腾退或停发补贴等退出方式存在较大的操作困难。研究认为,此种情形下,需要基于整体视角探讨保障房体系内部及保障房与商品房之间的退出衔接问题。通过住房管理政策的变化,更换住房标签,实现保障房体系内部或者保障与市场之间的转换,一定程度上可以化解保障房退出难题。     

合理回归的是什么房价

人们常说的房价,主要有三种:一是保障房的房价,二是全国综合平均的房价,三是商品房的房价。所谓房价合理回归,首先要弄清楚,是三种房价统统都要合理回归,还是只要求其中一种房价合理回归。对此,做以下分析。一、关于保障房的房价组织建设供应保障房是政府的责任。各种保障房的套型、价格、供应对象和应该含有多少社会保障等,均由政府来确定。可见,房价合理回归,不包含保障房的房价在内。组织保障房的建设和供应要做到:保障房的     

破解保障房融资难题

政府正在加大保障房建设力度,并以此弥补房地产投资预期放缓造成的影响,而其中的关键仍是融资问题近期,国家领导人多次在讲话中强调要将保障性住房这一重大民生工程建设好。此前,为确保今年建设580万套保障房的目标实现,住房和城乡建设部已与地方政府签订了相关协议。考虑到以往保障房建设的经验教训,地方官员在被督促确保土地供应充足、分配公平的原则外,还被特别要求探索融资途径的多元化。值得关注的是,民营开发商参与建设,也将丰富保障房建设的资金来源。     

开展保障性住房跟踪审计的有效路径

党的十八大报告指出,要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。审计机关积极总结探索方式方法、提升保障房跟踪审计质量,对落实党的十八大精神,推动国家保障房政策有效实施,加快解决中低收人家庭住房困难,促进保障房制度发展与完善,发挥审计在国家治理中的“免疫系统”功能具有重大的现实意义。笔者就开展保障性住房跟踪审计的有效路径进行简要阐述。     

保障房地供应的问题、原因及其对策

一、保障房用地供应存在的问题 1．稳定供应缺乏保障保障房用地供应主要由地方政府主导,地方政府的行政行为往往偏重于地方经济建设政绩的及时体现,而忽视保障房用地的及时供应。再加上保障房用地供应尚无可操作性的法规条例进行具体规定,因此,在国家住房保障政策与地方经济建设短期利益相互冲突的时候,地方政府往往会采取一些变通或者消极的方式,影响保障房用地供应的顺利进行,从而导致保障房用地供应的不稳定。